検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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501
検討中の奥さま
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502
ご近所さん
でも、南林間の印象も
けしていいわけではない。
昔は、急行停車駅で栄えていたみたいだけど
今は、中央林間に抜かれて駅前は
閑散としているし、バブルのころに買った人たちの
プライドは高くて感じ悪いし。
いい街ではない。
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503
周辺住民さん
建設地近くの賃貸マンションも「南林間」使ってますよ。
とくに問題無いのでは?
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504
匿名さん
せっかくだからスレタイは物件名称に変更せずに、鶴間を含めたまま残すに一票。
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505
匿名さん
>>503
問題とかじゃなくて、デベ自らが鶴間がつくと魅力的なマンションとの印象を与えない=鶴間に魅力はないと宣言したようなものなのがどうなのかねーってこと。
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507
匿名さん
検討でスレ内全部見て来たけど建設的意見少ないね。
否定意見してる一部の方がスレの大半占めてるし。
削除っぽいのも散見してるし。
集まらないとかいったい何を心配されてるのか
競合他社さんなのかな。
もっぱら最近の話題が名称っぽいけど、
地名ってそんな気になるのかな。
他の町田物件も最寄りは町田駅だけど
住所は別県みたいだし、
この物件はどっちの駅も徒歩圏で
急行停車駅側の冠を配しただけぐらいにしか思えないんだけど。
具体的な情報がとれずに
話題が前に進んでないのかな。
見に来たけど話題が少なくて残念。
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508
匿名
それを言うなら、競合他社かマンションを購入出来ない人の愚痴じゃない?
購入検討になる話をしないと意味ないし(笑)
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510
匿名さん
南林間の方が駅としては格上であるとは思う。急行も止まるし、駅ビルもあるしね。鶴間は各駅停車駅なんだから、まあしかたないよ。
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511
匿名さん
各駅停車駅だけど結構いろいろあるね。
市役所、病院、結構規模の大きいヨーカドーと
イオンが全て徒歩圏。
むしろ鶴間が急行停車駅でも。。。と思ったり。
結構住みやすそうないい街ですね。
いいとこ取りって感じで検討意欲がでてきました。
ところで基地からの飛行機騒音って高層階ではどうですか?
ガラスは対策?
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512
匿名
この辺では12階建てはあまりないね。
少なくとも高層階は飛行機気になるんじゃないかな?
けど、断続的な音ではないので防音サッシは採用されていないようです。
(近隣では町田の物件が防音サッシ採用してます。)
B棟の陽当たりは良さそう
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513
匿名さん
線路とかわりと近くに救急病院もあるから
電車音とか救急車とかどうなんだろう?
大きな道路は離れてそうなんで気にならなそうだけど。
飛行機は防ぎようがなさそうだね。
音は近隣さんがよく知ってそうなんで教えていただけると
ありがたいな。
やっぱ現地取材してみた方が良いかな。
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514
匿名さん
夜の鶴間を見れば、この物件の価値はすぐにわかりますよ。まあ、外に出歩かなければいいのですが…
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516
匿名
何を重点にしてマンション購入するのか。
・金額
・距離
・教育
・保育
・医療
・通勤
・治安
・デベ
・等
この物件については金額と通勤は個人差があるけど、距離、教育、保育、医療は満たしています。
それ以外を求めてるのなら他を探せばよいだけの話
真剣にここの物件を検討している人たちがコメントし合えばよい。
悪口とか文句垂れてる方はお気の毒
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519
匿名さん
確かに住民の質が満たされてるってのは笑える。予言者かな。
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。ある意味賭けなんだけど。
少しでもリスク減らしたいならモデルルームでは、内装や設備ばかりを見てないで、他のお客さんをしっかり観察しておく。将来のお隣さん候補だし。
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520
匿名さん
他の契約者とあえるのは、抽選の後の重要事項説明と契約で集められるときくらいだよね。
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521
匿名
516のスレ主だけど
517さん・・・
あんたみたいな奴は目障りだよ。
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522
匿名さん
だね。
何気に荒れさそうという魂胆が見えるな。
あと夜が安全なんてところはむしろ稀だろうし、
要は個人が感じる雰囲気、基準が大事か。
批判一辺倒ではなく、
具体的にここがいいから
ここが心配だからという理由で
迷ってるとかいう意見を言いたいもんだ。
スレはダメだが割と条件のいい物件ではあるのね。
建設的意見のスレさんに期待。
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523
匿名さん
夜が安全な所が稀っていうのはどうかと思います。
それが日本の他国と違う長所でもあるのに。
鶴間の夜がと書かれているのは、場所柄か外国の方が多く徘徊しているということだと思いますが。
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524
匿名さん
契約前に準備するお金ってありますよね。
手付け金って一割ぐらいみとけばいいのかな。
またはそれ以下以上?
検討候補に値するかの参考に情報あれば。
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525
匿名さん
手付金は1割が一般的。それ以外に入居時に修繕積み立ての一時金を徴収したり、一年目の固定資産税、ローンの手数料、登記手数料とかがあるから自己資金は物件価格の2割くらいみておくのが普通かな。
手付金は法律で上限が2割ってなってる。ただ、2割とるとしたら資金繰りが怪しい会社と疑うべき。
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526
匿名さん
都心に通勤する人で鶴間駅使う人いるのかな。自分は南林間まで歩くと思うけど、南林間駅からこのマンションまでの道って夜歩くのに治安はどうでしょうか。あと、南林間駅前のスーパーは夜何時まで開いていますか?
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527
匿名
確か…
つるかめは22時
タイガは21時?
安いけどね…
あとはOXかな?
都心へは十分通える場所だとは…
田園都市線なら座れるけど小田急線はほぼ無理(笑)
話は違うけど、整骨院のちあきはお勧め
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528
匿名さん
タイガ隣接の建築中物件のスレによると
店舗老朽化で建て替えという情報も。
不確定情報だけど。
各地にあるけど安くていいスーパー。
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530
匿名
>525手付金はスミフだとたぶん5%じゃないですか? その他諸費用分を入居までに切り詰めて貯金すれば
最近は80才まで物件価格の100%ローンが組めるのでまあ多少の貯えがある勤め人なら鶴間あたりなら誰でも買えますよ。
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531
匿名さん
100%ローンなんて破綻予備軍。そういったローンを勧めるようだったら止めたほうが無難。ローン破綻されたら、管理費・修繕積立金を滞納されかねない。マンションって運命共同体。売る側は売った後のことは知ったことではないから、審査が通れば何でもありだし。
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532
購入経験者さん
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533
匿名さん
とすると、
手付け約300用意と入居まで諸費用200を
見ておく必要ありか。
あくまで最低だけど。
あとはそこに頭金をどれだけ積んで
ローンを減らすかだな。
オプションとかも考えたいし、
なんだかんだ他にも結構かかるな。
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534
デベにお勤めさん
手付け10%とアナウンスしてるみたいですが、ここの物件でそんなに強気には出れないでしょう。
サイテーラインは5%か100万でしょう。
100万で取り込めるなら取り込むはずですよ。
さもないと明和・一に取り込まれてしまうはず。
100用意できない方はご来場しないで下さい、それが本音です。
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535
匿名さん
駅近鶴間、駅遠中央林間、駅近で安い!南林間。
悩むところです…
資産性は中央林間ですよね。
ただ駅が遠い。2500万円くらいなら○?
営業を除けば悪くはない。(マンションとしては可もなく不可もない)
売主、施工会社などブランド力は鶴間。
価格が高いが仕様が良いからしょうがないかな。
南林間、安い!ただ安い!
仕様は分譲として最低限のレベル?
検討度合いとしては
鶴間=中央林間、南林間がちょっと下がる感じです。
住友が駅10分以内で中央林間でやってくれたらよかったのに。
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536
匿名さん
リセールヴァリューのことを気にしているのか資産性のことを書かれていますが、クリオの場所で資産性があるなんて考えない方が良いと思いますよ。
駅から近ければ売却は無理でも賃貸には出しやすくなりますよ。
住友が中央林間駅10分以内というと数年前にツインタワーを売り出していましたが、こちらと同じ広さなら1500万程は高くなります。
逆にその値段を出せるのなら鶴間なんて選択肢に入らないと思いますが。
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537
匿名
リセールバリューは需給バランス、どこにでもニッチ需要ってのが存在するから駅前で一番なんとかってのが重要なんですね。
こちらは一番の特等席ってことはないですが鶴間では上の方です。
クリオさんの立地は中央林間の並やや下ですよ。
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538
匿名さん
>534
不動産の知識無いデベさんだね。売主がOKならば、手付金は0でもかまわない。ただ、それやると手付金放棄の解約ができなくなるけど。5%ってのは保全処置が必要な最低ライン。100万ってのは何のことやら。
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539
匿名さん
駅近とはいえ鶴間で賃貸の需要はそうはないでしょ。賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。
資産性を考えるのなら、すみふを除く近くの仲介業者、できれば複数に契約までの間に査定してもらうのがいいかな。エリアの相場とこの物件の客観的な評価を知ることできる。
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540
匿名さん
>賃貸なら利便性を考えて都心に近い物件を選ぶ人が多い。
?
なんで都心に通勤が前提なのよ。
この近辺にお勤めの人だっているでしょうし。
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541
匿名さん
契約前のマンションの査定なんてしてくれるの?
それって広告に載ってるこのマンションの資産価値が知りたいから買う前に査定してって言ってるのと同じだよね。
契約者で将来売却する可能性がある人に対しては査定してくれるかもだけど、そんな冷やかしみたいなのに手間はさかないよ。
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542
匿名さん
>541
将来、売却するときや賃貸するときの参考にといえば、良心的なところは相談に乗ってくれるよ。将来のお客さんをむげに断るようだったら、実際に売却したり賃貸に出すときに仲介に頼む候補からはずせばいいだけだし。そういう意味でも聞いて損することは無い。
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543
匿名さん
賃貸住民って、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多い。賃貸を想定した購入が多いのであれば要注意。
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544
匿名
>540ご近所にお勤め? いすゞ工場も日産工場もなくなって久しいから高ければ借り手はあんまいない。
この辺りで賃貸ならURのコンフォールが基準家賃だよ。
利回りは期待できません。
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545
匿名
>543賃貸入居者ならトラブルが多ければオーナー経由で強制退去させられるがあまり安いと変なやつが買うからな。
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546
匿名さん
何らかの事情で期間限定とかで貸し出したい時もあるでしょ。
そういった場合に一般的に駅近の方が遠いよりは賃貸に出しやすいってだけ。
何で利回りとか自分の考えた限定条件で話を進めるの?
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547
匿名さん
この物件の内装設備やオプションについては
どうですか?
収納とか同じ間取りであればどこも変わらない?
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548
匿名さん
>>542
聞いて損することはないと書いているけど、普通そんなこと聞くのは常識ないということでは?
そんな行為を人に薦めるのはちょっと・・・
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549
周辺住民さん
鶴間に引っ越してきたものです。
少し前に飛行機の騒音について質問があったので・・・
飛行機の音は、引っ越してきた当時は非常にうるさく感じ、
別の場所へ引越すことばかりを考えていましたが、
今はすっかり慣れてしまいました。
騒音は無いに越したことありませんが、
鶴間駅周辺は買い物施設・病院・役所・学校・福祉施設、色々と徒歩圏にあり
非常に便利です。
大和市の中でも、大和方面は、鶴間よりごみごみしているし治安が心配
南林間は閑静で高級感のある住宅街が多く魅力的ですが、鶴間より生活が不便
中央林間はさほど魅力的な町でもないのに田園都市線始発駅のため高い
そんな印象です。
鶴間は地元でもなく愛着があるわけでもありませんが、
飛行機の音に目をつむっても、ここで生活しようと思える町です。
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550
匿名さん
中央林間は駅前の東急、オリンピック、中央林間病院、マック、モス、天や等のファーストフードにコンビニ、ドラッグストアーが多く仕事帰りでも短い移動距離で買い物ができて非常に便利です。
少し離れてリンカンモールやコーナンが有り駅徒歩圏にホームセンターが3つあるのは非常に珍しいと思います。
ただ小中学校は駅前からは少し離れていますね。
田園都市線の始発だけでなく小田急の快速急行が停車するのもポイントが高いですね。
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551
匿名
この物件は売れ残りの可能性が高いので心配です。
特にA棟とC棟大丈夫?
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552
匿名さん
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553
匿名さん
約3割はあえて完成在庫で残すと宣言してました。
出来上がりの物の良さを見てもらえば'売れる'という自信があるそうです。
それがスミフのやり方だと。
どう感じるか、人によって違うと思いますが、
とりあえず'棟内モデルルーム'は決定かな・・・
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555
匿名さん
>553
完成在庫になって何年も経つすみふ物件ってごろごろあるよ。自信ではなく勘違いなだけ
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556
匿名さん
553です
そうですよね。
その話を聞いて、そうか・・・と素直に思えなかったです。
むしろ、あまり人が集まってないんだなと思いました。
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557
匿名
>555
確かに人はいないね。
(力を入れてるとはとても思えない。)
場所的にはOKなんだけど、広さがネック。
部屋のタイプも2パターンしかないし・・・。
部屋を洋→和に変更すら出来ない。
(営業にあっさりリフォームですねと言われる始末)確か床扉の色も6階までは決まっていた様な。
しかも鶴間でこの値段ってどうなんだろ?
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558
匿名さん
181世帯もあるのに間取りは5~6タイプしかない。ほとんど田んぼの田の字間取り
長谷工マンションよりもひどい。ローコストマンションの典型
図面集もないみたいだし、っていうか間取りのバリエーションがなさ過ぎて製本していないのでしょう。
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559
匿名
そうだね。
食洗機もオプションだし。
ここって要望状況の一覧が貼り出されていない。
それってどうなの?
何かここのコメント見てたら購入するのが不安になってきました。
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560
匿名さん
青田売りって売る側の都合なんだから、せめて間取り変更とかカラー選択、キッチン高さや浴槽タイプの選択くらいはできないとね。そういうのが無いし、売れ残るだろうから、検討は完成してからでも十分じゃない。
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561
匿名さん
中央林間の電鉄系のマンション(徒歩8分)とほぼ同価格帯。
強気な価格設定。
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562
匿名さん
559さんへ
要望状況なんて貼り出してあるのは、よっぽど人気物件かはったり物件のどっちかでしょう。
プランセレクトもないし、カラーオーダーもない、第1期でOPも締切でしょうし
建築コストもお金をかけていそうな臭いがプンプンするし(画一的な間取りしかない)
うちはもともと見送りです。
中央林間のことを長時間拘束とかかかれてますけど、ここもそれなりに営業がガツガツ攻めてきますよ。
価格がきついから、とにかくファーストコンタクトを大事にしてるのでしょうけど
PS 映像長すぎます
-
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563
匿名さん
-
565
匿名さん
この時期、古米のもち米を探すほうが大変。
煽り?
一応、販売価格がとりあえず出たんだから
価格が高いか安いかという話をしよう。
↑スミフ関係者?
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566
匿名さん
すみません…教えて下さい。
価格出たみたいなんですけど、ここって先着?抽選?
要望書だなんだのってスレにいっぱい書いてあるんですけど
申込みはいつからできるんですか?
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567
匿名さん
一般的な分譲マンションの販売だと、登録抽選方式を行って、売れ残った分を先着順にするのが普通。中央林間の某物件みたいにいきなり先着順にするのは珍しい。
あと販売開始は、要望書の集まり次第だからいつになることやらって状況。既にずるずる遅れてるし。販売開始前に本広告出す決まりになってるから、チェックしてれば分かる。まあ、モデルルームに一度いっておけば、販売開始のときには連絡があるけど。
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568
購入検討中さん
私はこの物件の購入を見送りました。
このスレッド
見ている人で
この物件
購入する人いますか?…
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569
物件比較中さん
まわりに競合マンションが多数あるからなのか掲示板が荒れ放題ですね。
荒らしている人は別のマンションを買うんだろうから、
同じマンションに住みたくないなら、ここで決まりなんじゃないですかね・・・
マンション名は 鶴見にもシティテラスがあるので混同を避けるため南林間なんだと思います。
購入を考えているなら、デベのイベントには顔を出しておいた方が
色々なことが垣間見えますので良いと思います。
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570
物件比較中さん
追伸
鶴見っていっても、今福鶴見だから大阪だけど・・・
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572
物件比較中さん
>571さん
>営業さんに好印象持ってもらった方が良い・・・
好印象を持ってもらいたいのは営業さんの方。
そこは気にしないで良いと思います。
来場者の家族構成や年齢などから見えてくるものが多々あると思いますよ。
(来場者が全員購入するわけではないでしょうが参考にはなるかと)
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573
匿名さん
デベは買えるか買えないで判断するから、イベント参加でデベに印象をってのは意味は無い。
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かは分からないけど、共同生活だから付き合いとか近隣トラブルも生じる。将来のお隣さん候補を観察するのは意味がある。
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574
匿名さん
某物件の説明会では、子供が泣いていても放置って親がいた。二人できてるんだから、どちらかが席をはずせばと思ってたけど。
結局その物件は購入しなかったが、入居後、住民板で子供の声がうるさいとかいろいろひどいみたい。
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575
匿名さん
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576
物件比較中さん
>575
そりゃ住人や近隣の人は混同しようがないのはもっともな意見です。
マンション名はデベ側の都合なんで。
同じような名前になると管理上ミス発生のリスクが出るからなんじゃないか
と思いました。
まあ、どこまで議論しても推測の域を出ない話なのでこの話は以上にさせてください。
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577
匿名さん
イベントは購入意欲が高い人が来場するので、客層を観察する良い機会になります。
そのイベントで他の家族となじめないと感じるならば
入居後の苦労は安易に想像できます。
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578
購入検討中さん
おもちつき、人集まったんですかね。
ブログの写真見る限り、賑わってるようには見えなかったのですが。
行った方、どうでしたか?
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579
匿名さん
閑古鳥って感じだね。盛況感を演出するために一番人が集まったときの写真掲載するでものしょ。それがないなんて。
そもそも年末年始って、帰省、旅行や初詣で出かけてる人が多いし、住宅検討するタイミングではない。その時期にモデルルーム開かなきゃならないってかなり悲惨な状況。
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580
匿名さん
住友物件は全般的に高いです。
駅から近いとはいえどうなの?
相模大野や仲町台は売れ残りなのに
値引きしないらしい。
個人的には他に比べ仕様が安っぽく感じたし、
全体の半分以上が売れ残る恐れのある
マンションは回避しました。
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581
匿名さん
確かに高すぎ。売れ残るでしょう。
売れ残ると資産価値は下がるの目に見えている。
スミフ以外のデべだったら即日完売の立地。
ある意味とても悔しい物件。
ほんと、立地はいいのに。
もったいない。
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582
匿名さん
確かに立地はいいのに、あの間取りの広さで、この値段だったら買う気もなくなりましたね。
もう少しうまく売れば、竣工前に完売出来たんじゃないんですか?
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583
匿名さん
すみふは竣工前に完売させる気はないでしょ。そういう戦略なら青田売りせずに、完成売りしたほうが消費者には現物を確認できるからいいんだけど。青田売りした完成物件は、売れ残りってレッテルが付いちゃうし。
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584
匿名さん
完成在庫になると、住民にもデメリットがある。青田売り物件を買うときは、そうならないかを検討したうえで判断しないと痛い目にあうことも。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
南林間の駅にいるホームレスのおじさんに餅を配っていたのを見て、笑ってしまいました。
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587
匿名さん
なんか最近まともなコメントがありませんね。要望書は集まっているんですかね?
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588
匿名さん
気にしなくても大丈夫です。
住友のマンションは必ず売れます。
レクサスと一緒でワンプライスなところが好きです。
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589
匿名さん
ワンプライスって、そんなのマンションの値段で意味あるの?(笑)
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590
匿名さん
586さんのコメントをみて個人的にはスミフの株が上がりました。
ここではマイナスの意見が多いですが、ブランド・立地・価格・間取り
バランスの取れた物件だと思います。
満点のマンションなんて無いに等しいですから。
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591
匿名さん
>588
必ず売れるのかな。竣工後数年たっても売れ残ってるのがあちこちにあるけど。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、あの売り方って良心的じゃないよ。
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592
匿名さん
>590
自立するための支援を継続的に行っているのなら株も上がるだろうけど、余ったお餅を与えるのってむしろ彼らを堕落させるだけじゃない。
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593
匿名さん
590さんのコメントを見て不安が確信にかわりました。
この物件が本当に欲しいなら、第一期の締め切り後に
本当の現実を見てから購入しても遅くありませんよ。
角住戸と上層階以外は安いかもしれないけど、
駅近だけで間取りや仕様は度外視前提でね。
色んな物件を見て、
何の魅力もない物件である事が
よくわかりました。
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594
匿名さん
ホームレスさんが集まってきちゃったら、マンションの住民にとってはマイナスでしょ。売った後のことは考えてないってことだね。
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595
匿名さん
売れ残った部屋を無償でホームレスに開放したら株が上がるかも。
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596
匿名さん
余ったお餅を与える・・・失礼な言い方ですね。同じ人ですよ。
スミフは支援団体ではありません。お正月はみんなにとって特別です。
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597
匿名さん
539は親切なのか不親切なのかよく分かりませんね(笑)
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598
匿名さん
少なくとも正月のイベントは、人が集まってお餅が足りないって状況ではなかったということか。
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599
買い換え検討中
買えない人は、検討しなくていいですよね。
いいマンションだと思いますよ。
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600
匿名さん
買えない人なんて他人を揶揄する人が検討してるんだ。お隣さんになったらなに言われるか不安。
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