シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

たしかにここに限らず当たった担当との相性というか
運左右されるよな。
いくらいいとこだとしても萎えちまうし。
運悪いとはかたずけたくないが。。
某近隣物件ではそれで見送った。

700
自分に当たった営業は、とにかくこちらから聞き出さないと答えない営業向きではない営業でした。
今まで一番印象の良かった営業は、人それぞれとは思いますが、東建の中川祥子？似の女性でした。今どこの販売にいるんだろう？都筑かな？

なるべく初回顔見せで固定されないように
次回は違う人変えてもらい、
いろんな営業の話を聞くようにしてます。
それほど暇ではないのでせいぜい二択までぐらい。
車、電化製品購入とかのときとかもそうします。
納得したいので。がんばって検討しましょう。

収納も多く住み安そうな間取りですね。
バルコニーも広いのが気に入りました
路線も駅から近く２線利用できるのも魅力的ですね

704大丈夫？
言ってる事が変ですよ(笑)

それにしても小田急江ノ島線は変な人が多い。
そしてこの物件は絶対完売しない。

多分2線ではなく2駅だね。
変だと言いながら張り付く彼も
さもしい変な部類。フフフ。
で、同間取りでは収納は多いほうなの？

さらに張り付くあなたもさらに変な部類？
で、この話題はここまでとして
収納はどうかな？モデルルームを見た印象としては、狭い！が全体的の印象
収納がそこそこあっても、全体的に狭いのは致命的じゃないでしょうか？
夫婦のみなら大丈夫なのかもしれませんが。

なんでシティテラス鶴間にしなかったのか？

７０４は営業マンに関する話を逸らしたいだけじゃないですか？
部屋は狭いし収納も少ないと思います。クローゼット、天井までないし。
ここの営業マン、微妙に感じ悪い人多いですよね。うちも外れでした。

うちも最後まで迷いましたが結局止めました。そして止めて大正解でした。
決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)

ベランダは柵とガラスが階層ごとに違うけど
どっち派ですかー。
メリットデメリット教えてください。
ガラスのほうが見栄え良さそうだけど。

703様　詳しく教えて頂けないでしょうか。私も以前、あまりにも酷い営業担当で断念したことがありましたので。
よろしくお願いします。

>711

透明ガラスも柵も洗濯物が外から丸見え。柵だとチープ感があるかな。せめて
半透明ガラスにすればいいのに。

大手って客を選ぶからね。表立って断ることはできないから、ひどい対応して客のほうから敬遠させるって手なのかも。

ここだと営業さんも見てるのであれだけど、
だいたいどこのMRも初回に行って
話した人が次回以降も担当してくれてる。
私みたいにしがない一市民なら。

でも、それじゃ相性とか緊張しがちとか
合わないってこともあるわけで、
とりあえず初回は雰囲気確認と割り切り、
2回目は少し違う視点で聞きたいなど事前連絡して、
初回と違う人で話してみる。
二度手間だけど。

次回以降はどちらか合いそうな人に担当してもらう。
納得行くまで繰り返してもいいけど、そんなにやってもね。
こればっかりは他人がどうこう言おうと自分のフィーリング。
例えは違うけど美容院の担当決める感じでしょ。

ここの板は参考になるような建設的な意見少ないなー、、、

710さん

“決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)”って何言われたんですか？

ガラスに比べて柵のほうが
風通しはよいかも。

712です。ありがとうございました。参考になりました。

今現在の販売状況
おおよそわかる人いますか？

>717

ガラスでも柵でも、上半分は開いてるわけだから、窓を開けたときに入ってくる風はほとんど変わらないでしょ。

変わるよ。

経験上、逆梁ほどの差はなきにしても
多少の差はありました。
狭いバルコニーしか経験したことありませんがね。

２ｍあるバルコニーでも、部屋に日差し入ってくるんですかね。

物件はともかく、
飛行訓練の音何とかならないかね？
墜落した時の不安もあるけど

へぇ、名称、南林間なんですね。
最初は鶴間だったのに。
ここはどうひっくり返っても鶴間だけどなぁw
今は南林間より鶴間の方がにぎやかですよ。

間取り、狭すぎて子どもが二人いたら住めないですよね。
もうちょっと広かったら今の戸建からの買い替えも検討したのに。

725
販売プランを増やして、顧客のニーズに応えりゃもっと売れたのにね。
プランが４つじゃ売れないよ！しかもほとんど同じ広さだし(笑)
販売住戸を増やしたって売れなきゃ意味ないし。

↑全く同感です。
妥協しまくって決めかけたけど、やめて良かった。
新築で買うのはバカバカしい。

すみふ板に多い脱落者は勝手にしてね。
荒れさせようとは思わないけど、
一方検討されてる方にはいい兆候。

週刊ダイアモンドのマンション特集に出てましたね。

だいぶ躯体が出来てきましたね。
なんか窮屈そう。(爆)
でも、地盤はかなり良さそう。
東日本大震災の時は、それほど揺れなかったみたいだし。

相変わらず飛行機（戦闘機）の音がうるさいです。半端ないので現地要確認

色々とコメント出ていますが、何だかんだ言って、駅からも近いし、大規模物件だし、凄く資産価値の高い物件だと思います。
これはもう竣工前完売ですよ。

物件はともかく、住友は販売員がみなタカピーだと感じた。現在検討中の他者物件への堂々たる批判、大手住友のイメージダウン。飛行機の音かなりうるさく、防音効果の2重サッシでも厳しいと感じる。

売る方も買えるか買えないかは、見るからね。
買えない人に時間をかけるのは、出来ない販売員だからね。
本気どもプロにはわかるよ。

買えないor本気で無いと仕分けたのなら、その人に他社物件批判してどうするの？

他社物件批判するのは、自社物件買って欲しいからでしょ。

他社物件も買わせたくないという営業の心理？いやがらせ？みたいなヤツじゃないですかね。

ＨＰ見たけど、サクライユキオ本人が書いている記事に全く見えないな～。
なんかパンフレットに書いてそうなことを並べただけの文章…。
お金出して、この人の名前借りて、ダイヤモンドに載せて…みたいな感じ。

なんか価値下がるわ～。。。

価値があるかどうかは竣工後の入居状態である程度わかるのでは？
予測はつくけどね…

S氏は提灯記事で有名。提灯記事を書いてもらう理由は分かるでしょ。

ここの対抗馬はどこに当たりますか？
GW購入候補MRドサ回りしたく思ってます。

対抗馬っても、ココ含めて4物件しか出てないからねぇ・・・。中央林間のナイスとクリオ、南林間のプレシスのみ。
1日で全部回れるよ。

>>740１日で回るならクリオは拉致られるから行かない方がよいかと。

価格の安さ
　　　　　　1位：プレシス　　2位：シティテラス　　3位：クリオ　　4位：ナイス

駅距離
　　　　　　1位：シティテラスとプレシスが同じ　　3位：ナイス　　4位：クリオ

設備面
　　　　　　1位：シティテラス　　2位：クリオ　　3位：プレシス　　4位：ナイス

という感じでしょうか？あくまで私見ですが･･･。

シティテラスってそんなに安いのですか？
（坪単価比較で）

クリオやナイスと比べたらっていうレベルです。

用途地域も結構見逃してはならないかも。
準工業地帯、商業地域は隣接建物とか
現状、将来で気にしてる。
ナイスは住居地域なんだけど広さがね。
シティテラスのほうが少し広い。

クリオとナイスは一応最寄りが「中央林間」だからね…。
単価を比べたら、そりゃ鶴間の方が安くて当然でしょ。
シティテラスが安いって訳ではない。
むしろ“いい”価格だと私は思います。

って言うか、中央林間と鶴間を比較すること自体失礼でしょう。
南林間止まりでしょう。

物件名は南林間にしてるけど、へんでしょう？
鶴間はヘボイってスミフが言ってるようなものですよ。

立地は中央林間でしょ。

３期即日完売！てすごい人気かと思ったら、
たった10戸販売だった。

まだ、100戸以上あるのになんでこんなに小出しにするのか？

この調子だと何期まであるんだろうか？




とりあえず、様子見。

スミフは何年かかろうとも定価で販売するから気になる間取りがあるなら早めの方がいいよ。

>750

いやっ、完成在庫になるのを待てば、実物を見て判断できる。青田売りってリスキー。

>748

ていうか、さすがにこの場所で中央林間って名前は付けられないでしょ。

むしろ、わざわざ南林間って付けなくても堂々と鶴間って付ければいいのに・・・南林間も鶴間もたいして駅力は変わらないだろうに。

林間議論だかの話題の不毛ループつまらないな


見たら過去にもおんなじようなこと書いてあるし、
とくにこの話題は発展してそうもないし、
書いてる人達は過去ログもみないで検討者とは違うのかね。
他の新しい話題はないのでしょうかここは。

この辺り、騒音がすごいこと以外で気をつけた方がいいことってありますか？
（通勤は個人個人違うので抜きとして）
駅周辺が夜暗くてちょっと怖いなと思ったのですが、治安は問題ないでしょうか？
ご近所の方が見ていましたら教えてください。

治安は悪くないですよ。
線路沿いからマンションまでは住宅だしね。
うっそうとした旧家があったころより良くなるだろうし。

ただ、私はマンション周辺の道路をよく使うんですけど、
北の道路は抜け道で意外と交通量があるし、東西の道路は狭いし、
マンション世帯数の車や自転車が急に増えたらちょっと怖いと思っています。

林間小まで一本道だけど歩道がないから、お子さんは注意ですね。

この付近は治安も良いほうです。
ただ駅前に朝方まで営業している飲み屋が多く
治安は夜は多少悪くなるかもしれません
たまに酔っ払いとか見られます。
ですが別に近づかない限り絡まれることもないので大丈夫です。
買い物できるお店が多いので暮らしやすい地域ですよ

相模大野は完売した？
ここは完全売れ残るだろうね。
特に西側
大規模で空き住戸があると物騒だね

シティテラス南林間についての住民限定板です。
契約者、入居予定の方は情報交換しましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343402/

ここは、すぐになくなりますよ。
大規模では、ないですから。
相模大野は、718だから。
毎回、即日完売ですし。

毎回即日完売と言っても要望書分だけの見せかけに見える。
販売開始半年、３期で50/181戸では12月引き渡しまでに完売は厳しそう。

親身になって擁護してくださる検討者さんもおらず、住友の営業さんも苦労しそうですね(笑)

まあ、ほとんどが派遣社員でしょうから責任も無いか。

派遣社員なんですか？以前に主人と見に行き、なんか上から目線で対応の感じが悪く嫌な気分にさせられてすぐ帰った事がありました。
まあウチも頭金が少ないので雑にあつかわれたのかな？とも思いますけど。やはり日本を代表する大手さんなので、富裕層の方ばかりを選んでるのでは？と感じました。正直それほど嫌な気分にさせられました。

派遣社員と聞けば、納得はできないけれどあぁそうなのか～という感じですね！

それで諦めたとしたら悲しいね。
営業が良ければいいの？
物件を本気で検討してたの？と思う。
以前別物件で決めたところがあったけど
そんなの気にもしなかったけど。
営業の肩を持つつもりはないけど、
どこも対応はそんなに変わらないと思うけど。
所詮仲介役なだけだし。
という私も検討中。

物件がここじゃなきゃダメって人じゃない限り、営業との相性は大事だと思いますよ。
べつに本気でこの物件だけを検討してる人だけが見に行くわけでもないでしょうから。それに営業の対応というか、雰囲気や感じは物件によって変わります。
会社の質というよりも営業それぞれの質の問題でしょうね。

あと何戸？

躯体がだいぶ出来てましたね。
電車から見えました。
結構近いようですね。

駅から近い分、線路にも近いっていう感じでしょうか。
駅まで本当に3分で着いてしまう距離ですから。
ある意味しょうがないかもしれないですね。
建物と線路の間にはまだ距離がある方ですので、
振動は来ることはないでしょうし、
電車の中から家の中が見えるという訳でもなさそうな感じなので
そのあたりは良いかな？とは思っています。

第4期の販売開始が1ヶ月以上後ろ倒しになりましたね。
よっぽど要望書が集まってないようですね。
西向きA棟主体だからかな。

鶴間なのに南林間ってどういう事？

なんかごまかされているような・・・
信用のおけない会社ですね。

763
その方はおそらく鵠沼のお坊ちゃまでは？

＞＞７７０
なぜなんでしょうね。信用は別として、地名も鶴間ですし駅も鶴間が最寄ですよね。不思議です。イメージの問題でしょうか？地元じゃないのでどちらでも同じようなものなのですが。

南林間は急行停車駅だからじゃないですか？

なるほどそういう理由も考えられますね。

むしろそれしかない…。

マンション前に住んでます。
騒音以外は気にしならないと思います。
夜は皆さん線路沿いより中西商店前の道路を通ってます。

夜は線路沿いは物騒ですね。
商店街を通ったほうがよいですね。

でも鶴間で「南林間」っていうのは住民として馬鹿にされている感じで嫌です。
不動産の中では、鶴間って場所があまりよくないイメージがあるのでしょうか？

勿論、南林間の方が上かもしれませんが、住友不動産にたいして遺憾です。
さっさと売って撤退してくださいな。

出来てきましたね。
ちなみにココ売れてるんですか？

竣工前で販売戸数未定って…
どうなの？

そんなのよく見かけますよ。

住友はやり方きたないからね！
部屋も選べないし、江ノ島線がいやだ。

嫌なら買わなきゃいいだけの話。

駅近で便利だし別にそんなに悪い物件ではないと思いますが・・・。

違和感バッチリ
角地でもないしね

たしかに嫌なら買わなければよいだけですね。
駅近でオークシティと病院が近いというメリットと、騒音と各駅しか止まらない、少し狭いというデメリットと、価格を考慮して判断するだけですね。
個人的にはまぁまぁいい物件だと思いますが、勤務地などによると思います。

そろそろ竣工なんですね。ご近所さん、外観はイメージ通りですか？

最終期にも一次二次・・・とありそうですが、あと何戸残っているんでしょう？
竣工後に実際の部屋を見て検討する余裕ってあるでしょうか。
騒音なども実際の部屋で確認できれば納得できると思うのですが。

まだ全然残ってるんじゃない？

結構売れてましたよ。もっと残ってるかと思ったのですが・・・。

モデルルームに行っていましたが、もう残り少しでしたよ。。。

外観がショボい。

たしかに予想以上に売れてましたね。
南向き以外は売れないかと思ったら売れてました。
やはり利便性ですかね。

増税前に完売するのかな？

駅から近いというのもメリットの一つですね
無駄な共用施設がないのもいいですね。
公園が隣接しているので、ファミリーには住みやすいでしょう

ここはそんなにかからず完売するんじゃないでしょうか。
先日聞いたらもうそんなに残っていないようでしたので。

まず完売しないでしょ。
現地見に行ったけど、正直模型みたいな感じだったな…
あの鉄柵は有り得ない
CGとはほど遠い(汗)

入居（引渡）予定日は12月末なので、もうじき入居が始まるんですね。
契約者板を拝見すると駐車場の申し込みや内覧会などにも触れられており、参考になる事が多いです。
引越しの指定業者はサカイなんですね。
クチコミを見ると悪い評価ばかり目に付くので、できれば別の業者に頼みたいのですが可能ですか？

お引っ越し無料パックで基本料金無料になるのは、管理会社指定のサカイさんだけとのこと。
我が家は迷わずサカイさんにしましたが、選択は出来るようです。

外観のクオリティをそこまで求めてない人も多いと思うんですけどねー、私みたいに。
でもお隣との戸境ですか?、呼び名??、この部分を外壁と同じ仕様でまとめて欲しかったかなーとまず思った、これ本音です。
でもこれって防災面での決まりで他に逃げ道がないからここを破れる仕様になってるんですよね??

あとはガラス手摺の軽やかな見映えが重厚感からは遠ざかってしまっている要因なのかも。
でもだからこそ開放感は実現されると思います。

バルコニーの戸境の壁は突き破れるようになっているのですか？避難ばしごの関係なのでしょうね。でもお互いがバルコニーにいる気配が判るのはどことなく気まずいので、壁面と同じ素材が良かったとおっしゃられるのは本当によく判ります。別にどうということはないのですけれど、なんとなく気になりますよね。気にならない方は気にならないのでしょうけれども。

バルコニーの隣戸の境の壁だけど、鉄筋コンクリートの壁にして避難用に一部だけボードにするって設計のマンションもあるよ。ボードは下のほうだけだから、外からは鉄筋コンクリートの壁にしか見えないようになってる。

ちなみに建物の両側に階段を２つ設置して二方向避難路を確保しておけば、非難ハッチも必要なくなる。避難ハッチから避難するのってある程度体力ないとダメだよ。年取ったときのことも考えないと。