物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目195番10(地番) |
交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分 東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 (1番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口) 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口) 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(他、管理室、ゲストルーム、パーティールーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階、地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]平和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判
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192
匿名
管理費も同じく三菱負担ですよ。これは大手ならどこでもそうです。
それだけで1年50万近い負担だしモデルルーム維持費もあるから売れ残りは販売側には超痛いですね
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193
匿名さん
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194
物件比較中さん
まだまだ売れ残っているのに、住民負担が増えると困りますね。
駐車場もメンテナンス代など結構かかりますし。
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195
匿名
モデルルームに行った時に売り出し中住戸のために駐車場を押さえてると言ってましたから駐車場の負担もしてるでしょうね
良心的な対応だと思いますが売れ残ってなければそもそもこんな心配は要らないんですよね
でも、こういう話題が出るのはさすがに高級マンションですね
修繕積立金が高すぎるなんて議論のあるマンションすらたまにありますし
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196
匿名さん
今日抽選のエムズポート、1期で140戸以上が完売したらしいね。
こっちは50戸以上が売れ残ってるけどどうするつもりなの?
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197
匿名さん
すごいなー。
こちらは、エムズポートの外れ組に期待するのかな?
どのくらいの戸数になったら公に値引き価格だすんだろ?
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198
匿名さん
先に三井の現地を見てから三菱の現地MRに行った人は、青梅街道の騒音と大気汚染にドン引きすると思われ
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199
匿名
エムズポートの外れ組みが流れてくる事は間違いないと思う
抽選前から両天秤かけてるっぽい書き込みもちらほらあったし、早いと明日動く人も居そう。
上層階だと商談中で別のプラン薦められる部屋もちらほらあるんで、向きと間取り両方こだわる人は急ぐ人も居るだろう。
でも、エムズポートはお得感高かったけど、ここは値段高すぎて買えない人もいるだろうから
結局は、いままでどおりじりじりしか減って行かないと予想
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200
近隣住民
えーエムズポートそんなに人気だったんですね!?
前を通るたびにティッシュもらうから、人気ないのかと思ってましたよ。
細い道を入っていくあちらよりもランドマークになるし治安的にはこっちの方が良さそうだし、
スーパーが隣という点でもこっちなのに
苦戦しているのはやっぱり価格がネックなことがはっきりしましたね!
たしかにそんなに価格が違うなら天秤にかける人は少なそう・・・
ま、こっちは客層と質で勝負してほしいです(笑)私は関係ないですけど応援してますよ!
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201
匿名さん
エムズポートは定期借地で安いのは当たり前です。
この地域に住みたいけどここに手が出ない人が殺到するのは予想済みなのでは?
70年とはいえ、少し調べれば定期借地なことが分かるマンションは
マイホームといえるのかビミョー。最初から購買層も違うと思います。
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202
匿名
少し前に、元町ユニオンがつぶれるんじゃないかってここで話題になってたけど
エムズポートもできるしその点は大丈夫そうですね。
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203
匿名さん
エムズポート大人気だね。
ここの問題点は、価格と青梅街道沿いだから?
デザインもか?
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204
匿名さん
三井が外れて訪問。南向きの低層階を2割近く値引いて勧められました。
それでも三井より高かったですけど。
ただ、所有権といえどもあの部屋を買うのは無理でした。
発車の轟音と排気ガスで窓は絶対に開けられません。
やたら天井は低いし、間取りはイマイチだし、変な洗濯機が付いてるしで、
三井が外れた悔しさしか残りませんでした。西新宿は諦めます。
あの南向き一帯だけがかなり残っていたので、1500万引きになるのも時間の問題だと思います。
それでもここを買う気にはなれませんが。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
低層階は確かにきつそうですね・・・外からも丸見えでカーテンも開けられなそう。
高層階はそんなことないだろうけど、どんどん価格が上がっていくから
三井とかけるのは厳しいでしょうねぇ。
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207
匿名さん
3割でも高いよ
住所は違うけど側の渋谷本町にもタワーできるし、住環境も向こうがずっと上だなあ
住所の北新宿は大久保のイメージが強いし
この物件の推移は興味がある
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209
匿名さん
今は、三井からあふれたお客さんをキャッチする為にも、結構値引きしてくれそう。
第2期が始まる前に決めてかないと。
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210
匿名さん
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211
近隣住人
三井からあふれるこたぁないな〜。だってモデルルームがらがらじゃん。定借は賃貸向きだね。ここはがんばってほしいね〜。夜の部屋の灯りがもっと点灯するように。
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212
匿名
204さん
2割近い値引きがホントならすごいですね
まだまだ高層階が残ってる時に決断できてれば勝ち組だったのかもしれませんね
ところで南向きの低層階って、確か1LDKが4500万で2LDKが5600万、3LDK7500万とかでしたよね
どの間取りか分かりませんが、それぞれ3900万、4800万、6500万ってかじですか?
プレミスト都庁前、ジオ西新宿、レジデンス中野坂上といった近隣中堅マンションからすれば恐怖の価格帯ですね
207さん
北新宿と聞いて大久保を想像する人は相当の新宿区ツウだと思います。
そのレベルの人なら、ある意味特別な立地のこのマンションを知らないわけがないと思う
あと渋谷本町も結構人気っぽいんで、そちら狙いなら早めに粉かけに行った方がよさそうですよ。
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