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匿名
[更新日時] 2013-08-15 21:55:24
残り3件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区東京都港区白金2丁目25番2(地番)
交通:東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主:積水ハウス 東京マンション事業部
施工会社:大成建設
管理会社:積和管理株式会社
【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-24 11:35:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目25番2(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(その他管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建(実質、地上6階 地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン白金口コミ掲示板・評判
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482
匿名さん
デベのブランド力はさておき、物件自体の比較では
ウェリス有栖川>>グランドメゾン白金 であるのは誰も異存はないでしょう。
確かにパークマンションとパークコートの差って感じだね。
ま、販売苦戦とならないような価格設定を期待しましょう。
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483
匿名さん
482の言うとおりだね。
そもそもウェリス高輪とグランメゾン白金もまともに比べるような対象じゃないよね。
プチバブル時代の物件だから、確か坪単価700万で3億くらいの部屋まであったと思うけど。
有栖川は仮に坪500万に出来たとしてもグロスでは1億5000万スタートくらいになってしまうよね。
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484
匿名さん
グランドメゾンもウェリスもブランドだけみたら、同じレベルじゃない?
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501
匿名さん
パーフェクトな物件なんてない。短所も長
所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」
でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、
ひがみ、妬みの所為とするのは自意識過剰
です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良
い人はいないが、持ち上げすぎると反論も
来るでしょう。
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506
匿名さん
白金の高級マンションに住むことは多くの人にとっては憧れでしょう。
人気のマンションなのだから、残り2戸や3戸の売り方にいちいち目くじら立てる必要はないと思いますよ。
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509
匿名さん
残り1戸なんて人気だったんですね。次の白金台に期待ですね。
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510
匿名さん
免震は建設期間が長くなるのと、やはり高額になるのがメリットでもあり、デメリットでもあり
どちらにしろ、完成すればプレミアマンションでしょうね
まあ、大きすぎる地震がくると、免震の可動部分が予想した可動域を超えてしまって補強が、、なんてこともあるみたいですが
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511
匿名さん
マンションにブランドとかあるんだー。初めて知ったどー。
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512
匿名さん
自分の地元に、ライオンズタワー相模原、
という免震マンションがあるのですが、
プレミアムマンションになりますでしょうか?
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514
匿名さん
免震 てだけではね
あくまで立地とかグレードか全てそろってのコトでしょう、プレミアムマンションていうのはー
このスレで話題になってるのは低層の高級マンションの話だし
510さんが言ってるように、高層の免震は逆に可動部が過伸展して、免震システム自体がダメージ受けることもあるみたいだしねー
昨年の震災でも、ノーダメージのタワマンて実はあまり聞いた事無いよ
地盤しっかりした場所じゃないと
エレベータとか壁のヒビとか、修繕費じゃとても間に合わず、結局だれが修理費もつんだーみたいな
ここみたく低層物件に人が集まるのも分かるきがするよ
高輪あたりのタワマンからの引っ越し組もいるんじゃないかなー?
まー自分は高層階の別世界ぶりが好きで住んでるけどね
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515
匿名さん
現在の建築の耐震性などは基本的に阪神大震災での経験を元にしているため、どちらにしろ倒壊するような事にはなりません
免震や制振壁は備えあれば・・ですがね
地盤選びが大事でしょう
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518
匿名さん
510です
みなさん遅くまでお疲れ様です(笑)
確かに、低層の免震は最高ランクですね
ただし、そこまで物件数は無いでしょう
そこがまたプレミアなのですが
免震にするにはそれなりの建設費がかかるため、マンション自体がかなりの規模であることが(戸数が)必要となります
低層の場合は大規模な面積の土地が必要となり、都心でそこまでの土地を確保出来るというのは本当に幸運、巡り合わせでしょうね
当然、住戸もかなりの高額物件になると思われます
正にプレミア
小〜中規模のマンションでは、どんなに一等地の高級マンションといっても、そこまで大掛かりな耐震措置はとれないでしょうし、必用も無いと思われます
あればより安心ですが、オーバースペックでもあると思います
都心の低層免震マンションは、これからも上記理由でそこまで数が増えるものでは無いでしょう
ここは地盤も悪くないですし、何より高台、その事の方がメリットと考えます
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519
匿名さん
確かに高台というだけでタワーマンションの高層階に匹敵する高さに相当しますからね。
そしてここは強固な地盤まで30mの余裕がありますから免震機能も期待できそうです。
もう迷う必要はないと思いますよ。
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521
匿名さん
免震売込み舞台は節操ないね。
こんなところまで出張しなければならないほど、追い込まれているんだね。
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526
匿名さん
何で「高台」で「地盤も悪くない」のに、30mの杭が必要なのだろうか。
本数は足りているのか?無理して直基礎にするよりは遥にマシだが。
杭が長いほど免震機能期待??豊洲に行ったら?
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531
匿名さん
代官山のとかね
あのバカ高い価格帯の割にはよく売れたと思うけど
誰か言ってるように免震は大規模で超高額
そこまで金かけるならいっそ地下鉄とか一切乗らなければって思う
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532
匿名さん
パーフェクトな物件なんてない。短所も長所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、ひがみ、妬みの所為、他マンション営業と錯覚するのは自意識過剰です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良い人はいないが、持ち上げすぎると反論も来るでしょう。
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536
匿名さん
510 および 518 です
私の書き込みでしょうかね
免震の売り込みのようにみられてしまいましたが、申し訳ありません
私自身は不動産に関わる仕事をしてはいますが、決してマンションの営業ではありません
むしろ、オーバースペックで大掛かりな免震装置をつけることによって超高額になってしまうのは、購入出来る方には良い買い物かもしれませんが、一般的には金銭面で負担が大きすぎる気がします
そこまでするならば、家具の固定や避難路の確保などの方がはるかに重要と思います
そもそも災害は地震だけではないのです
ここは、昨今の乱立する小中規模物件の中では抜きん出て仕様や間取りなど良いと思います
色々と意見もあるようですが、私自身は周辺環境や駅までのアクセスなど、かなりの好条件が揃っていると思います
誤解を招く書き込みをしてしまい、申し訳ありません
あと、ここ以外にもマンション購入を検討中の方にもう一つ
残り戸数が少なくなると、モデルルームは閉じます
そして、良くある事ですが、マンション竣工近くまで若干の未契約住戸が残る事があります
その場合、未契約の内覧できる(完成した)住戸をモデルルームとして使用する事があり、家具がそのまま付いてくる、という、超買い得物件となることもあります
どちらにしろ、この価格帯のマンションを検討できる、というのは羨ましい限りです
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537
匿名さん
>オーバースペックで大掛かりな免震装置をつけることによって超高額になってしまうのは、
この辺りからして、怪しいんだよね。。。
免震装置はそこまで高額ではないですよ。。。
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538
匿名さん
>537 さん
536 です
言葉足らずで申し訳ありません
免震装置そのもの、というより、免震にするには建設期間が普通ならば1年弱とすると、その倍近くかかってしまうのです
当然、工期が長くなり費用もかかります
何より、そこまでのプロジェクトにするからには、大規模である事が必須となってきます
都心で低層という話であったので、元々の土地の分も踏まえて、「超」高額などと言ってしまいました
あまりごちゃごちゃと書き込むとまた荒れてしまいそうですね
免震の話もこのスレの本筋とずれてしまいました
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