物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町2丁目10・11番(地番)、東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番4 (住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩13分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階地下2階建(実質、地上7階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート市谷加賀町口コミ掲示板・評判
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252
匿名さん
>250さん
せっかくのご紹介ですが…。
内容が無いよう!とでも言いたくなる記事ですね。
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254
匿名
病院の話題はでましたか?
東京女子医科大学、国立国際研究医療センターと、
先進医療がうけられる大学病院が
徒歩圏内にあるのも、もしものときに安心です。
とくに女子医は、国内屈指のNICU、GCUがあり
これからお子さんを考えていらっしゃる方には
心強い環境かと。
女子医大通りを歩いて7、8分。
>249さま
のんびり休日をすごすにはいい場所ですよね。
神楽坂に歩いて昼をたべにいったり
ご近所にも、二つ星フレンチや美味しいカレーをだすカフェがありますし、
身近なところに楽しみが多い町です。
マンションの外観、すてきでした。
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256
物件比較中さん
女子医大は、難病や手術でかかるときはいいけど、救急車の受け入れは(満床などの理由で)まず無理でしょう。
しかし竣工後に最終期開始ってのも変な話ですよね。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
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260
匿名さん
>256さん
あの・・女子医、少なくとも産科の受け入れはありますよ。一昨年前に受け入れてもらった際に
要請があった場合、基本的に全対応するのが方針と伺いました。最後の砦として機能しているようです。
外来も高齢などのハイリスク、もしくは分娩をしていない他院からの紹介があった場合、全受け入れだそうです。
紹介状がなくても5000円を支払えば診ていただきこちらでの分娩は可能とのことで、友人もノーリスク?でしたが
女子医で出産されていました。
単純にネガさんだったら、面倒な書き込みですみません。
命にかかわることだったので、お邪魔させていただきました。
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261
匿名さん
外廊下に面した部屋はたぶん東向きだけだったはず。
今販売中の南向きと西向きには、そういう部屋はないと思いますよ。
我が家は東向きだから、その辺りがネックだったんだけど、
内覧してみたら西からの適度な採光もあるし、上下分割式のルーバーもついてるし、
そこまで心配する程ではなかった。
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263
匿名さん
野村不動産がヴィークコート瀬田一丁目とヴィークコート駒沢を早期完売させたのと対照的。
いつもの住友のやり方で頑張ってもらいましょう。
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264
周辺住民さん
南側の建築予定は、建て替え以外にも、新築も含めていろいろと可能性はあるそうですよ。
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265
匿名さん
別に構わないでしょ。
どうせ南側は道路なんだから。
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266
匿名さん
南にできても、別にプラウド駒場みたいなことにならなきゃいいですよ!
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267
匿名さん
世田谷とは地の利から何から違いすぎて流石に比べる対象にはならないかな。
とは言え、価格設定で冒険しすぎた気はするね、ここ。
こっそり値引きに応じるくらいしかないのか。購入済みの人達にバレたら
大変そうですが
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268
匿名さん
この南側の話をする周辺住民は曖昧な言い回しでやたら煽りますねぇw
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269
匿名さん
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270
匿名さん
こちらに住まわれる方は買い物(食品など)どちらに行かれますか?
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271
匿名さん
買い物なら牛込神楽坂のキッチンコート、牛込柳町のよしや、くすりの福太郎が便利です。
ここはあまり手広く宣伝してないみたいですけど、地域外の方もたくさん入居するのでしょうか。
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272
匿名さん
契約住みの皆さんは、同じ頃に募集してた近隣物件(ジオ市ヶ谷など)と悩んだりしませんでしたか?
もしよろしければこの物件の決め手となった点などお聞かせ頂けますでしょうか。
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273
匿名さん
個人的にはあんまり娯楽を求めるような立地ではないように思いました。
週末近場で買い物など楽しみたいという方のニーズには合わないかもしれないですね。
逆に歴史ある街でしっくりと生活していきたいという家庭には向いているような気が。
何となくですが、子育てには良さそう。
東京真っ只中にして落ち着きのある環境に思います。
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274
契約済み
>271様
お買い物の件、詳しくありがとうございました。我が家は23区内在住ですが、市ヶ谷はあまり詳しくありませんでした。たまたま、ネットでこの物件を知り、環境(由緒ある土地や高台の立地、静かな環境等)がとても気に入ってすぐに購入を決めました。
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275
匿名さん
うちは学区が理由。
もともとこの辺りに住んでいて転校したくないので、ほぼ自動的にここになりました。同学区で他に新築だと、プラウド神楽坂くらいしかなかったです。
そういえば、くすりの福太郎はかなり便利。食品、雑貨、医薬品、地下には100円均一ショップがありますね。
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277
契約済み
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278
匿名さん
嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良いです。
それはともかく、ここは超高級マンションではないので
お気楽に住めそうなところが気に入ってます。
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279
匿名さん
超高級でなくとも高級の部類に入ると思いますよ。
それなりの年収じゃないと買えないでしょうしね。
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280
匿名さん
278さんは、たぶん新タイプのネガまたは釣りなのでしょう。
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281
匿名さん
278ですが残念ながらネガや釣りじゃないですよ(笑)
内覧会に行った人なら分かると思いますが
ここは色んな意味で高級とまでは言えない、かといって
郊外にありがちな団地風マンションでもないという
丁度いい位置づけです、自分的には。
永住するつもりはないのでそう思うのかもしれませんがね
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282
匿名さん
これは失礼しました。釣りではなかったのですね。
>嫉妬のレスが優越感を刺激して心地良い
高級云々よりも、このあたりで嵐を呼ぶ気配を感じたものですから。
まあこのスレどうせ数人しか見ていないでしょうから、大丈夫そうですけどね。
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283
匿名さん
匿名だから、何が釣りで何か真実かは誰にもわからないものです。
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285
匿名さん
別に売却目的より、自分が住みたいかのほうが大事です。
相場並みに売れれば十分です。
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286
匿名
>たしかに。このご時世、マンションで売却益は目指さない。
住むのに心地よさそうな場所だからきめました。
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287
匿名さん
投資目的で買ってる人は少ないのではないかな?どちらかというと落ち着いて永く暮らしたい人が購入するマンションな気がします。売却目的の人がすくないとすると、そんなには下がらないでしょう。
あと大きく値下がりするかどうかは周辺のマンションの供給状況にもよるんじゃないかな?ガンガン建つようだとさすがに下がるとは思うけど、こればっかりはわからないよね。
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290
匿名さん
どこも買えない釣り人が約一名。かわいそうだけど、みなさん釣られちゃだめですよ。
(釣り:ネット上で、いたずらに反応を呼び起こそうとして書く手法のこと。とでもいうのでしょうか?。
回答者が思わずレスしたくなるような内容にて、必ずしも真実とは限らない。)
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291
匿名さん
>288
何が言いたい?いちいち書き込むのは買いたいけど未練があるのかな?
>289
あの辺は高級住宅街なので早く売れましたね。戸数が少なく値段が安めだったのもよかったのかもしれないですね。すぐ売れるといいですね!
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292
匿名さん
>289
このマンションにすごく興味深々なのに、やたらネガレスを書いますが、何が目的か全くわからない。ジオを買ったならこの掲示板なんか見る必要ないでしょ。
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294
匿名さん
ネガレスは、世田谷区奥沢住まいの自称『住まいに詳しい人』の仕業です。
ここは、世田谷区の河原とは訳が違いますからね。
立地、格式、品格どれをとっても素晴らしいの一言です。
元々新宿区は山手区ですので、近隣住民の方もセレブの言葉に
相応しい方々が数多くお住まいですよ。
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297
匿名さん
ほらね。釣られた。
1日中張り付いてます。この人。世田谷区奥沢。
セレブを例にあげるとマノワール古河というマンションがあります。
ここの地権者は、すぐわかりますよね。財閥です。
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298
匿名
>294さま
かなり粘着している専従ネガティブさんがいるなぁ
と、気づいてはいたのですが・・・そうでしたか。
一日中に方々に書き込まれている方ですか、
お心が落ち着かれる日がくるといいですね。
近隣なので、検討者の方なら色々レスをお返ししたいとおもったのですが
ここのところその方なのでしょう
なんの情報ももたらさない
荒らし目的があきらかな書き込みが目に余ります。
スルーすべきでしたね、失礼しました。
購入者板がはやくできるといいです。
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299
匿名さん
他物件の契約者専用板を見ると、巧妙な成りすましで荒れているのがいくつもあります。
契約者?がおかしな作り話や出来事を書いていると思われては困るので、必死になって反論したくなるのでしょうね。
見ていて気の毒になります。この掲示板でも、そういう書き込みが散見されます。せっかく290の警告があるのに…。
匿名の契約者専用板なら、要らないかなと私は思います。
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300
匿名さん
ところであと何戸残ってるのですかね?年内には完売して欲しいなと思いますが。
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302
匿名さん
ホームページに載っている間取りの数より多いんでしょうかね?
早く埋まれば良いなと思う一方で、個人的にはこの価格設定でもここまで埋まるんだなあと少し驚いています。
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303
契約済みさん
ジオ・プラウド(神楽坂・イーストも)など近辺の新築分譲含め検討しました。自分にとって職場との距離(駅からのではない)が第一でしたが、実際距離はジオが近く悩みました。しかし結局本物件にしました。なぜかというと住環境・質・conceptがmatchしたからです。ジオは質が悪く(JR飯田橋や神楽坂が近い事くらい?)、プラウドも商業地区であり住環境としてはいまいち(イーストは論外)。なんだかんだいって『今』住むところですから住環境も重視しました。相当早期に決めちゃいましたが、ホント良かったと思っております。
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305
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
質問です。
このマンションの東京都マンション環境性能表示はHPのどこかで確認できますか?
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312
匿名さん
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313
周辺住民さん
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314
匿名さん
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315
匿名さん
駒沢のヴィークコートが完売しましたね。
早くこちらも完売しますように。
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316
周辺住民さん
カーテンが吊られたり、ベランダに人がいたりしたので、入居開始かと思いました。
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317
匿名さん
316
売れ残り感を無くすために営業がカーテンつけたりしてるんですよ(わら)
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318
匿名さん
>>312
売れたように見せかけるローテーションですよ
実際は両方とも残っています
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319
匿名さん
311さん
住宅性能評価なら、HPで確認できるようですね。
国が認定する第三者機関が住宅の性能を評価する「住宅性能評価制度」を導入。「設計住宅性能評価」を取得し、建物完成後には「建設住宅性能評価」を受ける予定です。
とありますね。
東京都マンション環境性能表示は私も探してみましたが確認できませんでした。
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320
匿名さん
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321
ビギナーさん
HPの最後の写真も変わりましたね^^
ほれぼれします
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322
購入検討中さん
ここは東側のお部屋がもう残っていませんが、かなり人気が高かったのでしょうか?
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323
匿名
ここはモノはたしか、立地もいいのですが
とにかく価格がネック。
比較的小さく価格が安い(こちらでは)お部屋が多かった東、
そして西の角が初期になくなり、そうこうしているうちに東完売の流れでした。
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324
購入検討中さん
323さん
情報ありがとうございます。
お手頃な価格帯(そうは言っても十分高いと思いますが...)は早い時期から売れてしまっていたのですね。
現物を確認せずに買うのって勇気がいることかと思いますが、そういうリスクも背負わないと希望のお部屋はなかなか手に入らないものなのでしょうね。
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325
匿名さん
>323
高いですね~・・我が家にしたら人生最大の決断ですよ(汗)。それでも同じくモノがいいと思っていますから価格を低めにして他に行って「妥協してしまった・・」なんて自責の念にかられるよりはこのまま検討に突き進んだほうがいいのかなと思っています。限界まで無理をしなければ今後の生活計画次第で普通にやっていけそうなので諦めたくはない物件ですね~。
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326
購入検討中さん
おなじような感覚のように窺え(?)て少し安心しました。
ある程度お金に余裕のある方々が購入されいるのかと思い、購入した場合のご近所付き合いに少し不安を感じておりました(笑)
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327
匿名さん
西側のお部屋の東側は吹き抜け(中庭?)に面しているのでしょうか?
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328
匿名さん
327さん
その通りです。西側のお部屋の東側は、吹き抜けの中庭に面していますよ。
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329
匿名さん
328さん
ありがとうございます。
通路に面さないように工夫されているんですね。
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330
匿名さん
外苑東通りの交通量が多いのが気になっていましたが、銀杏坂に入ると案外静かですね。
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331
匿名さん
確かに、外苑東通りから入ると雰囲気が一変しますね。
静かで風通しのよい場所だと思います。
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332
ビギナーさん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
やっぱり高過ぎますよね。一割値引くらいの水準が妥当な価格でしょう。高値掴みの方々の心中をお察しします……
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336
匿名さん
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337
匿名さん
333さん、
それはデマでしょ?もし本当ならばどの部屋がいくら値引きになったのか正確に教えていただけますか?
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338
匿名さん
ここの最終期予告、最終なのに何で販売戸数が未定なんですか?
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339
匿名さん
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340
周辺住民さん
南側の家もじょじょに転居されてきているみたいですね。灯りがちらほらともり始めたようです。
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341
匿名さん
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342
周辺住民さん
営業さんが10数戸残っていると言ってましたから20戸は残っているのではないでしょうか。
まぁ、何一つ質問に答えられないあそこまで無知な営業ばかりでここまで売れたのだから良い物件だと思いますけど。
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343
匿名さん
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344
匿名
>342さん
物件はいいですね。
住友不動産販売の営業はしつこくないから楽でしたが
情報を積極的に話すかんじではなく
きけばこたえてくれる、というかんじ。
三井か野村が販売代行だったら
すでに売り切っていたような物件でしょうが。
広告もまめにだしていないし
岩のようにただ座ってまつスタイルですね。
たしかにあれでよく70戸以上売り切ったものです。
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346
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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347
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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348
サラリーマンさん
ここの近所の方から聞いたのですが
まだ7割がたしか売れてないって聞いたのですがほんとですか?
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349
周辺住民さん
7割かは知らんけど、この時期にオープンに販売戸数を公表しないで販売せざるを得ない時点で、
内情はとんでもないことになってるのは間違いないでしょうねぇ
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350
匿名さん
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351
匿名さん
案外管理費が高いんですね。
キッチンのカウンターや壁って色が選べるのでしょうか?
自分的には白っぽい色を希望しているので気になっています。
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