23区内の新築マンション価格動向(その58）

でも坪単価的には300万円台前半と200万円台後半の二重構造になるのでは？

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都心部の居住人口が増えるにしたがって、希少性は無くなって行きます。

徐々に希少性なしの適正価格になる。

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それはハコモノの供給が続く場合はだね。
供給されなきゃ希少性は残る。

月島・佃のタワマンは７年間供給されずに、
ある程度の価格が維持できた。
ところが駅近くに連続でタワマン供給が始まる。
希少性がなくなるか、それとも久し振りの供給で盛り上がるのか、ミモノ。　

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もし希少性で維持されている価格なら、将来確実に値下がりするね。

素直に考えれば350万円を超える価格帯のものは軒並み値を下げるだろうな。
これだけマンションが増えれば高価格帯は説明しきれなくなる。

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本当に稀少な土地は、そうそう無いよ。港区全てが稀少な訳じゃない。

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さすがの三井のＣＰＴも今見ると共用部も含めてかなーり古臭いよ。
土日に行くとプリンスセススクエアみたいな下品な仲介屋が
好き勝手にオープンルームとかやっているけど、ああいうの
よく許可するよね。個人情報も取れらず誰でも入れるから
見てみてよ。金はかかってるなあって感じだけど、なんか
センスは古くてがっかりするよ。
住んでる人は感じないんだろうけどね。

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高層団地と倉庫と空き地しかない埋立地を都心だと思ってるのは湾岸民だけ。
外国からのお客にここが首都の中心ですなんていったら、日本ってやっぱり極東の僻地なんだと誤解されるだろ。

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誤解ではありません。未確認情報ですが、国連本部が豊洲に移転するという噂があります。

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新宿周辺は希少性が無くなって坪２５０万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。

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高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。

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>>543
新宿のどこ？新宿と言っても場所によって価格が違うでしょう。それに、新宿の高額地域は元々少ないでしょ。

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どうせ西新宿とか北新宿の落ち目エリアだろ。
山手線内側は違うよ。

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新宿駅と新宿区はだいぶ違うよね。新宿駅ってかなら端っこだし。

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埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。

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例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。

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次は池尻あたりが供給過多でヤバくなると予想します。

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>549
引っ越しシーズンが完全な不発に終わったようだから、いよいよ末期じゃない？

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今さら埋立地の売れ残りをなげいてもしかたない。
誰にでもはじめからわかっていたこと。

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