パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その13

思いっきり営業トーク
色々大変ですね

>>206

ということでココ買ったらバスに乗って東京駅行こうね～
でも道が混んでいると15分以上かかるんだなあ。

プラウド東雲が『銀座5分』とか言っているから屈辱的だよね。
もっともプラウドも豊洲駅から11分でさえ行けないのが現実で
かなり＊＊＊な宣伝になっているだけどねえ。

バス便マンションとしては高すぎるんじゃない？

>206
深川車庫から丸の内に行くバスはホント本数が少ない。田舎のバスの本数並み。

時刻表を調べたら
６時台に１本、７時台に１本あるだけだね。　
近くの晴海区民館前バス停に停まる丸の内南口行きは。あとは八重洲行きと晴海埠頭行き。

相変わらずネガが多いな。

でも事実なんでしょ

今までの流れでポジが多いほうが非常に不自然でしょ。

まだ誰も買ってないのにポジが多いのはたしかに不自然

本日昼ごろモデルルーム行ってきましたが・・・。
本当の話、モデルルームも商談コーナーも空いてました。
これで要望書の締め切り日？

心配です。

一期100戸くらいですかね。
少なくともプラウド東雲より要望書は少なさそうな気配ですね。
頑張って欲しいのに。。

初回販売200戸越えできるかな？

これだけ宣伝に力を入れた物件ですから150戸くらいはいけると思いますよ。

200戸の壁は厚いと考えるべきでしょうか。
これを越えれば人気物件なんですが、
難しいかな？

２００戸なんか超えてもまったく人気物件とは言えませんよ。
ここは８８０戸もあるんですから。しかも北向きなんか４０平米とかの安い部屋多いし。

全戸売り出したら驚くだろうな。

おわた。。
さぁ、内陸いこ。

>222
初回に2百戸以上売り出したマンションは
去年首都圏全体でも数えるほどしかなかったんですよ。
非常に難しい数だからちょっと無理かも。

200戸なんて旧都心では何年かかることか。

以前から物件概要には予定最多価格帯５１００万台（３７戸）と書いてある位だから、当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。
しかし購入者の集まりが予定よりあまりにも悪いので販売時期を大幅に遅らせているのでは。
仮にそれだけ第１期で販売開始しても東雲プラウドみたいに即日完売は難しそうですね。
半年かけて第１期５次～６次とかにして売ってくのでは。」

当初より２００～２５０戸は第１期から売りだす予定でしょう。＞

人気物件だと言う確信と自負ですか？
本当に200戸なんて数が出てくるのかなあ？

景気が悪いし無理じゃないかな。

というか、二百五十は売らなきゃまずいでしょ。
いつの間にかハードル下がってるけど、竣工までの完売目指すなら、戸数の3割は売れなきゃ

売り出すのは２００戸でも５００戸でも８８０戸でも出来るでしょう。
ただ、どれだけ売れるかは別問題。第１期１次で１００～１５０戸しか販売済みにならなければ、この先限りなく赤に近い黄色信号でしょうね。

ても、三菱は住友と違って値引きには柔軟でしょ。売れ行きみて、値段を下げて行けば、シンボルみたいな悲惨物件にはならないのでは？

ニコタマの初回売り出しは何戸だったんだろ？
これが人気物件の目安になるんじゃない？

2011年初回販売200戸越え列伝
2月　名鉄不動産　他「東京ミッドベイ勝どき」（中央区：全233戸／販売200戸）
6月　野村不動産「プラウドシティ稲毛海岸」（千葉市美浜区：全555戸／販売267戸）
7月　住友不動産「シティテラスおおたかの森ステーションコート」（流山市：全328戸/販売216戸）
9月　野村不動産「プラウドタワー相模大野」（相模原市南区：全308戸/販売245戸）
　 　野村不動産「プラウドタワー武蔵浦和マークス」（さいたま市南区：全309戸/販売210戸）
12月　野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区:全600戸/販売250戸）
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」（習志野市:全721戸/販売279戸）

どのくらいが先着順に回るのか楽しみ。
再度の販売延期にならなきゃいいが。

ブリリアの磯子が値付け出来ずに苦しんでますよ。
販売戸数も未だ決まらず。
帰宅困難者問題の影響は大きかったみたいです。

生みの苦しみですか

竣工まであと５年あるから比べ物にならないよ

200戸を速完させたら大したもんだけど無理だろうな（笑）

もし、できたら人気物件認定賞ですが。

なかなか出来る事じゃないです。

そんな大型投資できるのは大手に限られてるからね

ＷＣＴは人気あったの？

あの時代と比べたら、湾岸に限らずどのエリアもダメでしょ（笑）

湾岸だけが独り気を吐いてる感じ

戸数が多いだけで、人気なんて最初からないか。
戸数が多いから、人気があるように見えただけか。昔は。

ここ２棟で１８００戸売るんだろ？
１０年計画ですか？

ＷＣＴは2000戸だからね。
一回売れば何年も遊んで暮らせるデベだけが美味しいね。

これだけ科学が発展して、挙句の果てが、１棟2000戸、6000人暮らし。

頭が悪すぎる。

めーーーちゃくちゃ人口減るのにね・・・

そういえば

激安連呼がなくなったな
意味不明連呼も
大量削除も
契約切れか？

>247
この辺りでＷＣＴと言えば　
東雲三菱のＷＣＴの事だってば。

一度現地に行けば駅からの遠さに驚き、住んだら毎日勝どき駅近タワマンがうらやましく思えてしまうだろな

そういう人は月島駅直結タワマンの販売を待てばよい。

>>251

それ言えてる。
今日みたいな大雨の日なんか特にね。

こんな駅遠マンションより勝どきビュータワーがいいよ。

接客スペース広すぎたかな？
もっとこじんまり作って、活気あるように見せればよかった。

停留所がすぐ近くにある江戸バスなら東京駅まで行けるよ。
一時間に３本、毎時間あります。１００円だし。

257さん、実際に江戸バスに乗ったことあるの？
近くに停まる江戸バスは南循環だから
乗換えしなけりゃ東京駅には行けないよ。しかも遠回り。

南低層以外は倍率ないだろうね
南低層で…2倍あるかどうかと予想

恐らくそんな感じだろうね
あとは全て一倍、漏れなく買えるかな
一期で買いたい人には良い情報と思います

これ以上マイナス要因が露呈すると、終わる。

終わっちまうよ。
石川使ったここが失敗したら、湾岸が終わる。

この状況だと、横は建たないな。そうなると晴海の開発もここまで。

今まで比較的順調な東京湾岸だったから、ここでこけて
晒す訳にはいかない。
何とか頑張って欲しいものだが・・

別に湾岸地域でコケるのはここが初じゃない
コケた教訓をどう活かすかだ
勝どきは中央区ブランドより湾岸地域色の方が強い
住宅供給過多で商業地区等が不足、湾岸主要駅のキャパも足りない
住宅供給⇒再開発ではもう間に合わない
再開発⇒住宅供給に移行しなければ人を呼び込めない

坪単価250万円前後

これを忘れなきゃ、
都心隣接、将来の発展は約束されてます。

不動産の高騰は発展を途中で頓挫させる悪です。
日本の為になりません。

東京の都市構造を変える一大事業ですから、
デベのみなさん目先の利益に惑わされず、
売れる坪単価「250万円前後」から逸脱することなく、
どんどん行きましょう。

確かに南側は日当たり良くて眺望いいからって、その分坪単価高くなってるんだし、人気なくて売れ残ってる大規模タワマンをあせって高値掴みはきついからな～。
この先、勝どきとかで坪単価２５０以下とかで出されたら、撃沈確定になってしまうんだよね。

>268さんの言う通りで、
結局、中央区、江東区、墨田区
このあたりで一番条件が良い物をどう選ぶかに絞られて来るでしょうね。

他地域はどう考えても割高だし、捨て銭になります。

3区の物件のどれを選ぶかは個人の判断でしょうね。

安いには安い理由あり。
区で分けて割高割安を決める意味なし。

す、す、墨田区も一緒なの？
まあスカイツリー効果ってのはあるかも知んないけど。

250万円前後は＋－30万円まで入るからな。

坪単価220万円から280万円だと購入可能者が広がって
発展速度が上がって良いじゃん。

大半の人が、坪200割ってから買うかどうか考えると思うけど。。

>274さん是非そうしてください。私もそうしますから。約束ですよ。

２７４さん、大半の人は都心に住めませんよ。ましてここは貴重な湾岸都心の中でも永久眺望の特等席です。

日経平均も上がり続けてますから、どうなりますか。
安く買える時期もあと残り僅か（笑）
こんな安い値段で売って良いのかしら
これから上がっていくね。 ＭＳは安いうちに買っておくのが基本だよ　笑
東京駅から半径５ｋｍ圏内は限られた希少な席だからついつい焦っちゃいますね。
値下がりリスクが無いところが最大の売りだと思う。
補足、中央区はがんばってます。全体的に下落ですね～
計画停電をもう忘れた？ 都心３区は対象外です。
この値段で高いなら江東区物件にするしか無いんじゃ無い？（笑） 若しくは耐震タワーとか（笑）免震諦めたら？
資産価値上げるには、このくらいグレードが高いマンションできてくれないとね。 今の所は湾岸で最高グレードだし。
意味不明。 グレード高い建物が多いほうが、資産価値上がるってはなしなのに。
グレードは最近10年の物件でも最高レベルでしょ。

お〜〜〜〜い！
買い煽りさん、どこいった？
体調不良で欠勤？

このままだと、今後10年を代表する悲惨物件候補？
個人的にはそうなって欲しくない！
でも、一期で買う人は相当な勇気が必要だよね。
とにかく箱は良いので、@280万での早期完売を祈念しています。

頑張れ遼くん！
永久眺望の特等席は276さんに譲ります！

坪単価220万円から280万円で
買える経済力があるのは首都圏人口の概ね1割以下だろうな。
一世代男18万人として、1.8万世帯以下。

正式な価格発表ってもうされてるの？
最初の↓の価格表から変わったの？
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=128
正式価格が発表されたら一度MR行こうと思ってたんだけどさ。

永久眺望？　朝も夜も海なんて見たいのかい？　罰当たりだ。

海は、人の足を引っ張りまわして引きずり込む。悪魔だよ。人の世界じゃない。

280さん
別にいいじゃないですか。
何の代わり映えのない永久眺望、(厳密には高速延伸がありますが、) 陸の孤島で永久眺望を堪能する、超〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜スローライフを求める顧客は必ずいます。
今やスーパーに行かなくても食材は手に入りますし、その他、日用品なら大抵の物はネットで入手できます。
外出不要！！
そういう人には最適な物件と思います。

今まで散々指摘されていますが、勝どき駅利用のサラリーマンには残念ながら向いてないかも、、、ですね。

いっそのこと、団塊世代で現役引退された高齢者向きの高級マンションとして売り込めば良いかも知れません！

TO 地所さん
どうですか？発想の転換＝パラダイムシフト！
そういった層の掘り起こしを検討されてみてはいかがですか？
現在問題になっている某マンションみたいに、多少の内装不備は気にしないかも知れません。
早期完売して欲しい立場からの、ほんのちっぽけな提案ですが。。。

ここは使用人には不向きですよ

効率優先のコンパクトマンションがお似合い

>274
私も同じです。
大半の方が同じ考えなんですね。

>282
食材や日用品をネットで入手、を高齢者に期待するのは難しいのでは？

@200万＝75㎡が4500万
だったら東や西あたりでもいいかもね

三菱の看板物件なんだよね？
三井の佃や浜田山
野村の二子玉や東雲
三菱のみなとみいらい
住友のＷＣＴ
東急の二子玉

東建の有明や磯子も！

たまには北側の部屋も思い出してあげてください

北側も高層階なら眺望がいいんじゃない。

北高層とか北中層に次いで最不人気物件じゃないですか
大金はたいて目の前に同レベルかそれ以上のタワマン建設予定の物件買うか？
利便性は他と同じく不便、そして眺望がお察しになる予定の高層
完璧な地雷物件じゃん

>>282
NZの地震の後のTV番組で
高齢者の高層階居住が増えているが
問題だと思うと地震学者が述べていた

その僅か数日後、その懸念は現実になった
もうよっぽど割り切った人、達観した人以外
高齢者は高層階買わないし、買うべきではないと思う

毎日階段使うなら１５階が限度だな。

高齢者にとっては５階位でも高層階でしょう。
階段使うなら。

これ何処かご存知の方いますか？

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/120305/mrt12030518220000-n1.htm
〔第６９代横綱　白鵬（２６）　誕生日に震災の悪夢〕

春場所が中止で３月１１日の誕生日を東京で迎えるのは初めてだったから、いろいろ企画していた。稽古を終え帰宅したら地震があった。マンションの４０階より上なので揺れて立っていられなかった。一瞬パニックになった。津波の映像は夢を見ているようだった。

横綱が上層階に居ると、重くて揺れが余計激しくなるかも・・・　建物重量の50万分の1ぐらいでしょうけど。

まあ地震に不慣れな方なら、どんな構造であれ、東京の40階オーバーであの地震に遭遇したらパニックになるでしょう。

横綱地震に負けたか。踏ん張るの得意そうだけどな。

295
そんなこと知ってどうする？
他物件スレでも見かけたが、そもそも雑談スレネタじゃない？
朝青龍 明徳はパーク◯◯◯◯に住んでたから、それ以外だろね。

>管理担当さん
適宜削除宜しくね！

免震は横綱より強し

>>294
5階位なら緊急時は介助者でなんとかなるが
高層階なら搬出するのさえ実質不可能だからね

横綱ですら立っていられないほど、高層階の揺れは激しい。
これは、マンションの検討に際して重要な情報ですよ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内であれば永久に需要があります。
だから、マンションの住み替えも容易。

若いうちは高層階の広めに住んで、
齢を取れば低層階の狭いのに住み替え。
差額が老後の資金になるから安泰。

渾身の力作！
でも臭いプンプン

>地所さん
遼くんを白鵬にチェンジするのが、土壇場での打棄かもよ
そう案じている方がいるようです

横綱はどこに住んでるの？

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=596
付近の写真が載ってました。
なんとなく殺風景ですね〜

なんか発展性の無さそうな街ですね。

検討者が少ない気が、、、