パークタワー西新宿エムズポート

消費税あがってマンション売れなくなるから業界全体で値引きの流れに
結局あんま変わらないというね...

完売間際のようですね。

ここは投資用に買われた住戸の賃貸住人層が懸念材料ですが
それを除けば立地、内容や価格などお買い得物件だと思います。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

昨日、用事のついでに建設中のﾏﾝｼｮﾝを見て来ました。今は半分(13階)くらい出来ていました。９月の内覧が待ち遠しいです｡

今回はマンション住換えです。現マンションの売買契約も無事終わり、来年の完成を心待ちしてます(*^o^*)
生活感、人間模様が感じられる新宿が好きです。
この機会に車を手放そうかと思ってます。
あると便利ですが、カーシェアリングもあるし、不自由なさそうですが、皆様はどうでしょうか？

ウチもこの入居を機に車は手放します。
本音は持てるものなら持っていたいですが、これから32年ローン、
ランニングコスト、子ども二人の教育費などを考えると、車を維持できる
状態ではなく・・・寂しいですがしかたないです。

オプション、皆さんはおいくらぐらいになりましたか？

オプション ４０万円ほどです。フローリングの色はダークブラウンにしました。
色の組み合わせだけが不満足でした(泣)
北欧ぽく、フローリングはナチュラル、ドア 扉は白く出来れば良かったなぁ

484です
オプションは50万ぐらいでした。
ウチはナチュラルにしましたよ。

私も北欧テイスト好きです。

車の事は気になりますよね。ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは駐輪場は全部屋分ありますが、駐車場は少ないですもんね｡

その駐車場の抽選に外れたら、他に駐車場を借りて‥。つまりローン＋駐車場代って事になりますもんね｡(-_-;)

ﾏﾝｼｮﾝは西新宿で便利ですし、ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞもありますし、通勤・通学などに車を使われないのなら、手放した方がいいのかな？‥っと思います｡

柏木小学校と西新宿中学校の情報お持ちの方いませんか？

下の子が通うことになりそうなので、いろいろと調べてはいますが
ご近所にお住いの方の情報や、お子さんが通っている、通っていたなどの情報が
あればと思います。

よろしくお願いします。

私は今の所、オプションは大した額に行ってませんが、今後､「ベランダにタイルを敷き詰めたい‥」となれば結構な額になるのかな？

その内、関連会社の《三井デザインテック》さんからの御案内が来ると思うので、そこでまた考える事が増えそうです｡

新しい家具を購入したり、電化製品を買ったり、引っ越しの事とか‥、マンションが完成するのは楽しみですが、静かに過ごせるのは今の内ですね｡(^_^;)

ベランダのタイルはうちも考えてます。天気の良い日はベランダリゾートしたいです。
業者は色々とあるみたいなので、価格やタイルの種類など意見交換できたらいいですね。
まだ少し先の話ですけど。

ベランダのタイル、ホームセンターに行って御自分で張り付けたり、他の業者を頼むと安上がりにはなりますが、思った感じのタイルが無かったり、業者の取り付け方が不十分（雑）だったりもするんだとか・・。

まぁ、これは三井の方が言ってた事ですので、自分達に都合のいい風に言っているとも考えられますので、色んな事を吟味しなくてはなりませんね。

あの辺には用があって、工事中のマンションをチョコチョコ観ています。
「ビルに囲まれてるし、シミュレーションで観たのと違って、実際、日当たりはどうかな？」と思ってましたが、そばで観ると思ったよりも日が差していました。
西側が本当に少しだけ坂（スロープみたいな・・）になっていて、正面から観るより、その坂からマンションを見上げた方がいい感じに見えましたよ。

今は秋の内覧に備えて、静かに色んな下調べをしている段階です。お互いに頑張りましょう！！0(^_^)0

488
場所柄外国人はそれなりだが、どちらも普通の公立学校
ま、新住民はわりと私立に行かせてるんじゃないか

初めて書きます．
一月に聞いた話ですが，契約した人へのデザインテックからの案内が，3月頃にはあるそうです．
販売が好調でモデルル－ムがあるうちに，インテリアのご案内があるそうです．

再びです。

＞４９３さん、情報、有難う御座います。そうなんですか？３月に？
一人で調べるのもいいんですが、やっぱり実際に見たり聞いたりすると選択肢も増えますね。
じ～っと、大人しく静かにしていても落ち着かなかったので、良かったです。３月がしみになりました。

492さん、ありがとうございました。

我が家は転勤族なのでなかなか受験ができません。
まだしばらくは転勤があるので、子どもには公立へ行かせています。
柏木小学校と西新宿中学校の情報ある方よろしくお願いします。

柏木は3クラスで特別養護学級ありだったかな
新宿区は小中学校とも学校選択可能だが柏木も西新宿も他の学区へ越境も、他学区からの越境もあまりない
地域内は古くからの住宅も多いので知り合い同士が多いからかもしれない
強いて言えば中学は戸塚への越境が多目でクラスが少ないが、エムズポートから戸塚は遠いから微妙

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

建設すすんでいるみたいですね。ちなみに西側の眺望はあきらめた方がいいですかね？１６階ですが、住友のビルがかぶりますかね？

＞４９９さん
確かに西側はビルが隣接してますね。さすがに１６階からの眺望は内覧までは分からないと思うので、
モデルルームにあるＰＣで≪西側１６階眺望のシミュレーション≫を見せて頂いては如何ですか？

５００さん ５０２さん 有り難うございます。
ＰＣのシミュレーションがあるんですね。次回確認してみます。

５０５さん有り難うございます。大変参考になりました。

＞４９８さん
良かったですね。エムズポートはグランドプラザより地形的に上（スロープの上）に建ってますし、
遮られている感じはしなかったですよ。

先日、私が見て来たのは２月１０日の１４時くらいでしたが、お天気が良くて、温かい日も差してて、
坂になっている所からエムズポートを見上げて『こう言う日にベランダに出たら気持ちいいだろうな～』と思いました。
私の部屋は西側ではないのですが、正直、『西側も良かったかも？』と思いました。

またチョコチョコ観に行って来ます。(^_^;)

リセールは借地の残存期間によると思います。
ここ20年間はデフレが続きましたので買った値段より高く売れる物件は立地等による希少価値の高い物件のみでした。
残念ながら新宿は希少価値で値上がりする場所では無いと思います。
しかしながら賃貸ですと近隣の相場で60㎡30万円から35万円程となります。管理費等を考えても20万円台にすれば借り手はつくと思います。
住宅ローンを35年でお考えの方であれば返済金以上で賃貸できるでしょうし、支払が終われば賃料-管理費-固定資産税が残ります。
旧法の借地契約では更新も可能ですが更新料がかかります。
その点、この物件は更新が無いので更新の心配もありません。
一般の高層マンションが70年経つとどうなるかわかりませんがいずれ大規模修繕なり建直しになることは必至です。なので個人的には70年定借が合理的、お得だと考えます。

建築業界では『コンクリート50年』と言う言葉があるそうです。だから、どんなビルでも50年経つと同じじゃないですか？

最近のマンションは、100年コンクリートとか聞きますね。どうでしょうか。

ここの場合、50年の定期借地マンションだと不要な、
築40年、50年あたりに、大規模修繕費用が結構かかりませんかね。
ここは地代がすごく安いから、そんなことも気にならないかもですが。

確かに。公共事業でのコンクリート建造物なども、問題になってきてますね。

『コンクリート50年』と言う言葉があるのは本当ですが、50年経てば直ぐにどうにかなると言う事ではありません。メンテすれば大丈夫なのです。普通、数十年も経てばメンテはするでしょ？

どんな物でも風化はします。でも日本の耐震基準は世界一と言われていますし、怖がる必要はありません｡

現に耐震偽装をした○羽氏が建てた物でさえ、3・11の時には１つも壊れなかったのですから、安心して下さい｡

私も日本の建物(ビルとか、マンションとか)は世界一だと思います｡

私の会社の入っているビルは築50年になります。確かに古いですが、エレベーターも定期的にメンテしているせいか、１件の事故もありませんし、3・11の時は確かに揺れましたが、何ともありませんでした｡

50年前って耐震基準が古い時代ですよね？これで大丈夫なんですから、最近の建物はもっともっと丈夫だと思いますよ。材質も技術も昔に比べたら進化してますしね｡

疑り深い私も日本(製)なら安心だと思っています｡

素人の発想で恐縮ですが、
水道の配管は50年後、交換したりするんですかね。
専有部分のリフォームはできるとして、大元の水道配管が古い、なんてことにならないです？

50年後は最新の設計技術、仕様等、どんな進化遂げてるか。

『(将来の)配管の交換の事も考えた(床の)構造になっています‥』と営業の方が言ってた様な記憶がありますが‥｡

エムズポートは床暖房になっているので、その分、床を浮かせた構造(？)になっていると思うので、多分、配管の交換も簡単に済む様に設計されていると思いますよ｡

数十年後のメンテも見据えて設計されていると思いますが、詳しくは営業の方にお尋ねになられた方がいいかと。(^_^;)

皆様宜しくお願いします。入居予定の私は小田急を使いますが、新宿までは健康のため歩こうかと思います。
雨天時の地下道を探してますが、Googleマップだけでは実際に歩いてみないとわかりません。雨天時の良いルートが見つかるといいです。

515様

有難うございます。
専有部分(床暖房の所等)の配管は交換できても、
建物の大元の水道の配管が古いままで、ですよ、と、
ここの営業ではない三井の人に、
築50年の物件買ってリフォームすれはいいという考えは浅はか、よく考えたほうがよいと言われまして。

私も夏の熱い日差しや，雨風をしのげる地下道だけで新宿駅まで行けないかなあ
と思って，先日歩いてみました．
残念ながら，「直通」はなかったです．今工事中の地下道もあったので，
駅員さんに今後のことも聞いたりもしたのですが．
西新宿から新宿駅まで，全部地下道で行くなら，「都庁前」の方経由で
とても遠回りになってしまいます．

私は歩いた事はないですが、≪タイムズアベニュー≫と言う地下道があるみたいです。
ルートを検索すると、ずっと地下と言う訳ではないみたいですし、遠回りになってしまうみたいですよ。

≪タイムズアベニュー≫の件を幾つか検索したら、
『新たに東京メトロ丸ノ内線西新宿駅～新宿警察署前・野村ビル間の地下歩道が開通！ 』とありました。

繋がってるのでしょうか？もし繋がっているなら便利ですしよね。
しかし、歩いた事がないので何とも言えません。今度、歩いてみます。

私が駅の事務所でお聞きしたのが，この　タイムズアベニュー　です
野村ビルまでは行くのですが，新宿駅まで直通はなくって，
大回りしないと行けないんですって，残念！

519さま ありがとうございます。
タイムズアベニューの記事を確認しました。
今度 歩いてみようと思います。便利そうですね。

都庁前回らなくてもタイムズアベニューから野村ビル、センタービル経由で新宿駅いけるじゃん

野村ビルから新宿センタービルを経由した地下道は
私が新宿センタービルに勤務していた30年前からありました。

ただ慣れないとちょっとわかり難いかもしれません。
慣れればセンタービル内の近道も見つかります。

遠回りといえばそうですが、おっしゃるとおりヒルトン、
都庁前経由の地下道よりは近いと思います。
雨の日や夏の暑い時は重宝しますよね。

６駅１２路線って最高だな。