パークタワー西新宿エムズポート

マンコミュファンさん [更新日時] 2014-09-12 01:44:15

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神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[スレ作成日時]2012-02-27 20:30:05

パークタワー西新宿エムズポート

所在地：東京都新宿区西新宿8丁目168番39（地番）

交通：東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩4分

総戸数： 179戸

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物件概要
所在地	東京都新宿区西新宿8丁目168番39（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分山手線「新宿」駅徒歩13分都営大江戸線「都庁前」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩12分都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩11分西武新宿線「西武新宿」駅徒歩13分
種別	新築マンション
総戸数	179戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上27階地下2階建敷地の権利形態：定期借地権（借地権の種類/一般定期借地権（地上権）の準共有、存続期間/2084年11月29日まで約70年（建物解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸:可。ただし地主への事前の通知が必要。地代の改定/地代は2014年10月が初回改定時期となる予定です。以降、公租公課の改定の都度改定となる予定です。地代 : 2,400円（月額）、解体準備積立金 : 3,590円～7,260円（月額）、解体準備積立基金（引渡時一括） : なし、権利金について/販売価格には権利金が含まれます。権利金は借地期間終了後も返還されません。）完成時期：2014年01月下旬入居可能時期：2014年01月下旬

会社情報
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社	東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館国土交通大臣（2）第7259号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判

614 匿名さん

そろそろ誰か、中古で売ってくれよ
615 匿名さん

なんで定借を中古で？
数年後には青梅街道沿いに大和ハウスのタワーがおそらく所有権で出るよ。
616 匿名さん

立地とか条件がよいんで、定借中古でもいいんです。
ゲイなんで、結婚することはないし、70年後は生きていることはありませんから。
そりゃ何があるか分からないし、所有権で買えるならその方がいいけど値段の問題があるからね。
617 匿名さん

ついに中古が出ましたね。
59平米の2LDKで5480万って、新築時と比べてどうなんでしょう？
分譲の価格知ってる方教えてください。
618 匿名さん

最上階東向きも出てますね
70平米超、7000万超だけど高いなあという印象
間取りも１LDKで微妙な感じだし。

できれば、南向きがいいなあ。
南向き15階位の眺望って抜けてるのかね？
619 周辺住民さん

最上階もう一つ売りに出ましたね
64平米、6680万　１SLDK
先に出ていたものより小さくてS付き
620 匿名

売ると、成約価格の1割が不動産屋へ、もう1割が諸費用ですから、実質赤字なんじゃないかなぁ？
621 匿名さん

赤字ですよね。
住み心地があまり良くなかったのでしょうか？
622 住まいに詳しい人

定期借地ですからね。新宿で立地考えると
60平米なら4200万。
平米あたり70万〜75万がラインですね。
それ以上だとちょっと…
定期だと残り年数で売れなくなりますから一生(定期内)住む覚悟じゃないと手を出しずらい物件ですね。
もしくは賃貸で利回りだすか。
難しい物件です。
623 匿名さん

だよね。
何件かでた中古は、いくらなんでも今年の値上がりに便乗して値段上げすぎ。
定期借地でその値段で誰が買うねん。