物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿8丁目168番39(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩11分 西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の種類/一般定期借地権(地上権)の準共有、存続期間/2084年11月29日まで約70年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸:可。ただし地主への事前の通知が必要。地代の改定/地代は2014年10月が初回改定時期となる予定です。以降、公租公課の改定の都度改定となる予定です。地代 : 2,400円(月額)、解体準備積立金 : 3,590円~7,260円(月額)、解体準備積立基金(引渡時一括) : なし、権利金について/販売価格には権利金が含まれます。権利金は借地期間終了後も返還されません。) 完成時期:2014年01月下旬 入居可能時期:2014年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判
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604
匿名さん 2013/03/04 12:15:36
この物件、あと1戸らしく営業が他の物件へ異動すると連絡がありました。
途中で営業が変わることってあるんですか?
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605
契約済みさん 2013/03/04 13:35:48
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606
匿名 2013/03/04 14:44:02
604さん
私も早々に営業担当の方が変わりましたが今の所支障はないですよ。この掲示板見てれば大丈夫かも(笑)
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607
匿名さん 2013/03/05 05:09:54
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608
匿名 2013/03/05 14:12:39
〉604さん・606さん
私も部屋の購入が決まった途端、営業担当が代わりましたよ。
部屋さえ売れてしまえば営業の仕事はお終わりですし、購入後の部屋のデザイン的な事は営業さんがいても専門外なので宛になりませんしね。
結局は自発的に動くしかないのです。お互いに頑張りましょう
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609
匿名さん 2013/03/17 03:12:37
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610
ご近所さん 2013/03/25 00:49:15
本日の建設状況
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611
匿名さん 2013/05/20 10:58:27
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612
匿名希望 2013/05/22 01:33:04
ご無沙汰です。3月末、改めてマンション周辺を散策したら、富士塚の辺りの桜が綺麗でした。
北側の部屋を購入された方は結構いい感じの眺望で、羨ましいです。
神社側には行けませんでしたが、見なくても期待出来そうな感じです。
西側の新宿グランドとの距離も充分に・・、と言うか、車で行き来出来るだけの広い距離はありますし、改めて見みると『最高の立地だな〜』と思いました。
10月の内覧が待ち遠しいです。
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613
入居予定さん 2013/06/30 22:46:06
あ~、早く引っ越したい!
熊谷組さん、お暑い中、大変でしょうが、頑張って早く完成させて下さい!!
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614
匿名さん 2014/03/18 16:12:44
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615
匿名さん 2014/03/21 09:47:48
なんで定借を中古で?
数年後には青梅街道沿いに大和ハウスのタワーがおそらく所有権で出るよ。
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616
匿名さん 2014/04/02 04:44:08
立地とか条件がよいんで、定借中古でもいいんです。
ゲイなんで、結婚することはないし、70年後は生きていることはありませんから。
そりゃ何があるか分からないし、所有権で買えるならその方がいいけど値段の問題があるからね。
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617
匿名さん 2014/06/29 04:20:27
ついに中古が出ましたね。
59平米の2LDKで5480万って、新築時と比べてどうなんでしょう?
分譲の価格知ってる方教えてください。
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618
匿名さん 2014/07/10 15:09:27
最上階東向きも出てますね
70平米超、7000万超だけど高いなあという印象
間取りも1LDKで微妙な感じだし。
できれば、南向きがいいなあ。
南向き15階位の眺望って抜けてるのかね?
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619
周辺住民さん 2014/07/29 14:50:17
最上階もう一つ売りに出ましたね
64平米、6680万 1SLDK
先に出ていたものより小さくてS付き
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620
匿名 2014/07/30 00:35:19
売ると、成約価格の1割が不動産屋へ、もう1割が諸費用ですから、実質赤字なんじゃないかなぁ?
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621
匿名さん 2014/07/30 02:30:15
赤字ですよね。
住み心地があまり良くなかったのでしょうか?
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622
住まいに詳しい人 2014/08/12 18:36:36
定期借地ですからね。新宿で立地考えると
60平米なら4200万。
平米あたり70万〜75万がラインですね。
それ以上だとちょっと…
定期だと残り年数で売れなくなりますから一生(定期内)住む覚悟じゃないと手を出しずらい物件ですね。
もしくは賃貸で利回りだすか。
難しい物件です。
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623
匿名さん 2014/09/11 16:44:15
だよね。
何件かでた中古は、いくらなんでも今年の値上がりに便乗して値段上げすぎ。
定期借地でその値段で誰が買うねん。
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23.9%
坪500万超
16.4%
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