パークタワー西新宿エムズポート

定期借地権ですか

定借だったら、所有権の新築相場よりも15%～20%下げといったところでしょうか。
＠290～300ってところ？
高いです？？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここは宮司さんと氏子の方々がモメてる所ですよね。
（宮司＝事業推進、氏子＝反対）
そもそも神社の敷地にマンションって・・・。

今の世の中、神社を運営していくのも楽ではないそうですけど。
住み心地はどうなのでしょうね

定期借地権。。。子供の事を考えたら絶対ありえないですね
２０１６年から人口が減るのにまだまだ建設とは。もう西新宿はいっぱいいっぱいで
余ってるマンションだらけですからね〜
再開発しても新宿だし高層だし
かなり安くないと買わないでしょ。湾岸のマンションくらいでしょうね。
６０m３０００万　７０m３５００万スタートなら売れそう。

72年の定借だから、子供はあまり関係ないなあ。孫ならともかく。
普通の分譲マンションでも72年後なんて壊して建て替えでしょう。
その場合は孫が、解体費や再建築費を出すのかな。

築７２年のマンションを子供に譲るの？？？
譲られても逆に困る気も・・・。

でも確かに、あえて西新宿で子育てはありえねー、っていうのはありますね。
シングル、ディンクスの人で、新宿大好きな人には良いと思うけど・・・。

近隣物件見る限り
＠270以上だと全く売れないだろうな、＠250以下なら売れるかな。

管理費と修繕費と地代も払うんですよねー地代が将来的に倍とかになったら
きついですね。
相当相場より安くないと私は将来気がかりですね。
ローンの金利もあるし。新宿で子育てはちょっとですね。

今後　震度7が東京をおそうと言われている中、ここは耐震？制震？免震？　現段階的で何もうたわれていないという事はロクなつくりではないのでは？？恐いと思う

西新宿といってもかなり外側のほうなんでどうなのかなという感じでした。
でも付近がすごい便利で逆に裏切られましたね☆

昔より広い範囲で西新宿は便利になったんだなと思いました。

丸の内線が近いのも私にはとても都合がいいですし、時間の無駄遣いをしなくて良さそうな立地で今のところマッチしてしますよ。

ここのマンションの境内の神社の宮司は相当な変わりもので有名です。ここのマンションに恐らく一族で高層階あたりに入居するのではないでしょうか。社務所もこの神社に再開発により生まれかわりますが。境内をすべて我が物顔で使用し、私物化している人物で評判かなり悪いです

「定借」「地主が変わり者の宮司」「氏子の反対運動」ってマイナス要素ばっかり。
プラス要素は？？？
「神社の敷地内」ってプラス要素？それとも「バチアタリ」なマイナス要素？

地元の大反対を押し切り　宮司が金欲しさに　三井不動産レジデンシャルに定期借地という形で売却し金を手に入れこのたび売られるわけです。変わり者宮司はそこで一族また住むわけです。三井不動産レジデンシャルの近隣の地元住民に対する対応もそれはひどいものでして、近隣住民の間では大問題に発展しております。メリットはないのではないでしょうか。

仮称ですが、「成子天神社再整備プロジェクト（定期借地権分譲マンション）新宿区西新宿八丁目計画」
と呼ばれている様ですね。2009年には氏子・地元住民上が、開発中止と説明会の開催を
求める連署を提出している様です。雑誌やテレビでも取り上げあられたとか。
色々問題が山積みのマンションの様ですが、立地などかなり魅力なのですがね。

>8
北新宿、西新宿は分譲でも坪250万円前後まで値下がりしてますよ。

ファミリー向けの物件は300万オーバー>

買う人はほとんどいないでしょうね。

ザ・パークハウス 新宿タワーはファミリー向けの間取りは２割引きしてるから
実際は坪２８０万ぐらいだよ。
現状今の新宿は単身DINKS向けで２６０、ファミリー向けで２８０だね。
ただ供給過剰とはいえ新宿がここまで下がるとは意外だった。