神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。
＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/
[スレ作成日時]2012-02-27 20:30:05
定期借地権ですか
定借だったら、所有権の新築相場よりも15%～20%下げといったところでしょうか。
＠290～300ってところ？
高いです？？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ここは宮司さんと氏子の方々がモメてる所ですよね。
（宮司＝事業推進、氏子＝反対）
そもそも神社の敷地にマンションって・・・。
今の世の中、神社を運営していくのも楽ではないそうですけど。
住み心地はどうなのでしょうね
定期借地権。。。子供の事を考えたら絶対ありえないですね
２０１６年から人口が減るのにまだまだ建設とは。もう西新宿はいっぱいいっぱいで
余ってるマンションだらけですからね〜
再開発しても新宿だし高層だし
かなり安くないと買わないでしょ。湾岸のマンションくらいでしょうね。
６０m３０００万 ７０m３５００万スタートなら売れそう。
72年の定借だから、子供はあまり関係ないなあ。孫ならともかく。
普通の分譲マンションでも72年後なんて壊して建て替えでしょう。
その場合は孫が、解体費や再建築費を出すのかな。
築７２年のマンションを子供に譲るの？？？
譲られても逆に困る気も・・・。
でも確かに、あえて西新宿で子育てはありえねー、っていうのはありますね。
シングル、ディンクスの人で、新宿大好きな人には良いと思うけど・・・。
近隣物件見る限り
＠270以上だと全く売れないだろうな、＠250以下なら売れるかな。
管理費と修繕費と地代も払うんですよねー地代が将来的に倍とかになったら
きついですね。
相当相場より安くないと私は将来気がかりですね。
ローンの金利もあるし。新宿で子育てはちょっとですね。
今後 震度7が東京をおそうと言われている中、ここは耐震？制震？免震？ 現段階的で何もうたわれていないという事はロクなつくりではないのでは？？恐いと思う
西新宿といってもかなり外側のほうなんでどうなのかなという感じでした。
でも付近がすごい便利で逆に裏切られましたね☆
昔より広い範囲で西新宿は便利になったんだなと思いました。
丸の内線が近いのも私にはとても都合がいいですし、時間の無駄遣いをしなくて良さそうな立地で今のところマッチしてしますよ。
ここのマンションの境内の神社の宮司は相当な変わりもので有名です。ここのマンションに恐らく一族で高層階あたりに入居するのではないでしょうか。社務所もこの神社に再開発により生まれかわりますが。境内をすべて我が物顔で使用し、私物化している人物で評判かなり悪いです
「定借」「地主が変わり者の宮司」「氏子の反対運動」ってマイナス要素ばっかり。
プラス要素は？？？
「神社の敷地内」ってプラス要素？それとも「バチアタリ」なマイナス要素？
仮称ですが、「成子天神社再整備プロジェクト（定期借地権分譲マンション）新宿区西新宿八丁目計画」
と呼ばれている様ですね。2009年には氏子・地元住民上が、開発中止と説明会の開催を
求める連署を提出している様です。雑誌やテレビでも取り上げあられたとか。
色々問題が山積みのマンションの様ですが、立地などかなり魅力なのですがね。
単身向けの諸規模物件だと270万くらいですが、
タワーでファミリー向けの物件は300万オーバーですから、なかなか高嶺の花ですね。
ファミリー向けの物件は300万オーバー>
買う人はほとんどいないでしょうね。
その価格帯の地域は、買える人は限られてますからね。
ザ・パークハウス 新宿タワーはファミリー向けの間取りは２割引きしてるから
実際は坪２８０万ぐらいだよ。
現状今の新宿は単身DINKS向けで２６０、ファミリー向けで２８０だね。
ただ供給過剰とはいえ新宿がここまで下がるとは意外だった。
あそこは街道沿いの特殊な立地で、基準にはならないよ。
まぁ、新宿にあの値段で住みたいならあそこで我慢しろってことだね。
西新宿は、確かに目に見えて下がってますね。
中野とか東中野、高円寺とかが相当高い分、一見お買い得に見えるけど、
それでも、新宿ってだけで、躊躇してしまう・・・。
偏見かもしんないけど、なんかヘンな人ばっかりなイメージだし。
ここに期待してる人多いんですね。凄い人気になりそう。
値段しだいだけど期間が70年ってのは万が一震災とかで建て直しになっても
仕切りなおしができる期間が長いのがメリットですね。
50年とかの買って30年後に震災で全損判定とか喰らうと建て直しできるか微妙だし。
都心やこの辺は、低所得層ねらいの城東埋立地とは購入層が違うのはしかたない。
たまたまなんだと思いますけど、
この近くの日本の大通りからちょっと距離が空けられててポジションがいいマンションですねえ。
西新宿駅なんかほんとスグだし25さんの言うようにファミリー向けよりは
自分みたいなDINKSが魅力を感じる仕事生活の人から注目されそう。
でもファミリーも別にいんじゃないかなあ。
内に入ってる立地だけに静かそうだし。
>24
その場合
敷地が全部借地なら、建て直しなんて苦労しそうな事はしないで、
契約を終える選択肢もあるのでしょうけど。
所有権部分の土地もあるから、建て直しを選ぶしかないのでしょうね。
失礼しました。所有権部分は無いみたいですね。
地没権・地上権、を勘違いしました。
関東連合の成金どもが都心部をめちゃくちゃしてるからね
西新宿の超高層ビル街が古びてしまってるからなんとなく西新宿に活気が感じられない。
しかし、そろそろ旧耐震ってことで建て直しが始まれば西新宿に再注目になるのでは。
赤坂プリンスが建て直しするように。
なんといってもこのあたりは淀橋台といって丸の内より地盤がいい。
会社関係の付き合いで帰りは都庁前駅で降りることになりそうです。ほとんどそうなると思うのでもう大江戸線で定期を決めてしまったほうがいいですよね。昔の職場はやけに東側での接待が多かったんですけど今の会社は西新宿をよく使います。たしかに夜はシックに楽しめて取引先も喜んでくれますね。あまりその近くのマンションにすることは言いふらさないようにしないと＾＾；帰りが楽で助かります。
万人向けではないマンションなのはなんとなくわかるかも。でも立地はいいですよね。新宿を一通り知っていると住みたくなります。最初は御苑のほうや初台方面も検討したけど、やっぱりこの辺りが理想ですね自分は。
入居者になるかもといことを想定すると全戸埋まって欲しいけど、競争になるほど盛り上がって欲しくはない、とうのが自分の本音です。
この三角のエリア、住まいとしては特別感あるんですよね。
以前からでしょう。
パークコート虎ノ門なんかは、お寺の移転跡地だったのでは？
都心には宗教関係の敷地が多いですからね。
西新宿で通りに面していない貴重な立地ですね。
北側の富士塚以外は建物で囲まれてるし、商業地域という場所柄、またいつこのマンションより高い建物が目の前に建ってもおかしくないのが気になるな。
それにどうせ定期借地で安く買った人達が住んでいるって地元の人達からは、ばかにされそうなのが嫌だな。
天神様をお守りしているのだからご利益がありますように。
定期借地だと
原状回復義務が生じるの？
70年のね。
でも、普通のマンションでもその位経過したら建て替えでしょう。
組合総会で意見が分裂して、大補修で我慢しない限り。
自分は確実に生きていないので、どうでもいいかな。
どうでもいいと考えなければ、フツーの分譲マンションも買えません。
建て替えは大体、住民が数千万円ずつ出し合わなきゃ出来ないのですから。
しかも建て替え期間中は、自費で何年間も仮住まいしなければいけない。
自分が出すことなんて考えない考えない。
５０年後の人口は今の３分の２になって、昭和３０年と同じになるらしい。
平均的な収入だったら、一戸建が普通になるかもしれない。
マンションは高齢者用か低所得者用か？
５０年後に
一戸建てのセキュリティがどうなってるかですね。
治安は今よりも多分悪化しているでしょうから。
今のマンションのセキュリティではダメでしょうね。
結局その時代の新築でなければダメでしょう。
三井のマンション、内装が結構好きです。
モデルルームの写真、早く見てみたい。
平成26年竣工では、まだまだ先かな。
>天神様
典型的な怨霊ですが。
ネガに災いが・・・
なんか、ここ全然盛り上がらないね・・・。
みんな候補から外しちゃったみたい。
埋立地住民があちこちのスレを荒らしてるので、
検討者はマンコミュ自体をみなくなっちゃってるんじゃない？
それは、最近からではなく何年も前からあるよ。
でも関係なく以前は盛り上がってた。別な原因があるのでは。
いくら期間長くても定借の時点でリストから外す人は多いでしょうね。
しかも青梅街道南側も再開発予定地だし、この近辺は当面供給は豊富そうだからあえて、ここを選ぶ理由が無いんじゃないかな。
相当安ければ別だけど値段気にする人は西新宿なんて狙わないだろうしイマイチターゲットが分からないマンションってイメージ
広尾の定借物件は、期間が短いこと
がネガの柱になってるのに、
>いくら期間長くても
では、矛盾してますね。
土地付きでも７０年も経ったら、面倒な建替。
広尾が何を言われてるのか知らないけど、定借ってだけでイヤな人は少なくないかと
定借＝なんか賃貸みたいでイヤって言う認識の人のことね。
修繕積立金が安い方が喜ばれる実態を見ても分かるとおり、マンション買う人のすべてが正しい知識を持ってるわけじゃない
でも逆に定借可の人には極端に短くなければ借地期間の長さはあまり関係ないんじゃないかな。
期間が短い事がネガティブって言うのはよく分からないな
広尾ならブランドイメージがいいから、期間短くても本来手が届かない層の購買が見込める気がするけどなあ
50年定借と70年定借に大きく二分されていて、
50年定借ではまだ、購入者が生存しているのに追い出される可能性があるからでしょうね。
でもそれは所有権でも一緒でしょ。
一人暮らしの老婆が主人公で最後の数年かもしれないのについに立替決議で解体が決まってしまったと言うミニドキュメンタリー見たことあるよ。
ついにって書いたのは数年前から決議を取ってたけどずっと否決されてたみたい。
50年って決まってないのも、それはそれでリスクかな、と
定借に対する誤解って結構あると思う。
まぁ、だからこそ61に書いたとおり定借ってだけでイヤって人は少なくないと思ってるんだけどね。
そうですね。
所有権だと、そういうリスクがありますね。
定借の場合中古相場が未知数ってのがでかいですよね。
品川駅の都有地物件は家賃程度の１０年ローンで買えて大人気でしたけど
普通は地主の儲けも考えないといけないしかといって買う側がその気になれない
価格だと大量在庫の発生だし難しいですね。
青梅街道と税務署通りのちょうど中間付近ですが、交通量が多いので静かという雰囲気ではないでしょう。
ここは間違いなく静かですよ。
青梅街道にも税務署通りにも面してません。
青梅側は神社の参道で税務署側も再開発部分の公開空地。
その２つの道路を繋ぐ通りは再開発で広くなったけど、もともとは生活道路で交通量も少ないです。
本来はこんな高さがたたなそうな立地ですが神社の境内の容積率移転させて実現させてるのかもしれませんね。
いわくつきの物件だけに誰も情報交換しようとしないね。三菱タワーはあれだけ活発なのに。
三菱タワーは、
購入済みさんたちが長文を書いて活発ですね。検討者ではなく。
ここはまだ価格も出てませんしね。
三菱タワーはアレだけ残っていれば値引きあるの？無いの？？と、検討者も、そして住人も心穏やかでは居られないかと思います。
ただ、タワーに限らず近隣の物件全般の動きが鈍ってきてる感じがしていますので、逆にここがどのくらいの値付けになるか注目しています。
案内書類が来た、2700万～
坪220、230～くらい？
1LDK, 2LDKで230万～、3LDKで260万～ くらい。
価格HPに出ましたね。
地代が知りたい。
最低価格で２３０万円／坪くらいですよね。思ったよりも高かったです。
定期借地権でこの価格なら私はパスですね。
売値が坪230万、解体準備金と地代で月坪800円程度として70年はらうと坪単価70万増相当が余分にかかる。
この時点で坪300万と所有権に対しメリットが無いように感じます。
さらに定借は所有権の二割引きという相場を加味すると、所有権では375万相当の物件ということになります。
この値段で売れたら売主は大儲けでしょう。
78さん
地代と解体準備金って、そんなにかかるものなの？
2LDKの間取りで月額13000円程度ですか。
地代と解体を高く見積もり過ぎているし、
固定資産税の概念、及び、所有権なら自腹で解体する費用の概念、が抜けてるので意味ないなあ。
気になったので同じ三井のパークホームズ南麻布調べたら775円/坪でした。
ほぼ800円で正しいんですね。ただ、南麻布よりは地代が安いと信じたい(笑
名前は南麻布だけど実際の立地はよくないよね
こっちの方が地代は高そう
確かに800円ぐらいになりそうだね
同じ三井の神宮前はものすごい地代だったぞ。
坪375万相当って相当な割高物件じゃない
安くくると思ってたぶんショックだね
ザ・パークハウス 新宿タワーも値付けに失敗して売れ残ってるのに
それよりも高額にくるとは驚きだ
相当、って高く高く計算しただけだから。
でもパークホームズ南麻布で比較する限り高くってことはないよね
物件価格は高いけど
普通の分譲を買えば土地の固定資産税を取られるが
それが地代に含まれている。
普通の分譲を買えば将来は再建築の為に解体することになるが
それが解体準備金に含まれている。
なので、同じ土俵で比べるなら
ザ・パークハウス新宿タワーにも固定資産税分と解体コストを上乗せして
「総合的な坪単価相当」を出さなければ比較にならない。って事ですよ。
ここを買うつもりはないから、どうでもいいのですが。
88さん所有権なら土地持分で解体金を払っても余りある金額のバックがあることはどう考えますか？
うまくいけば総合設計、再開発等で負担無しで新築に建替えができます。
定借ではそれが全く見込めないので単純に増としています。
固定資産税についても販売資料に土地の固定資産税の1.5倍相当を地代とするとありました。
所有権より余分にかかるのは間違いないでしょう。
また南麻布は路線価1000、西新宿は 2800と500の複合ですので大差ないのではと考え試算しました。
この値段では売れ残り確実でしょう。
とはいえ定借なりの適正な安値になったら検討したいと思っているのですが。
実際問題、将来解体して更地転売することは有り得ないので、
建替えになるでしょうね。
所有権でうまくいけば、は容積率に余裕があるときの話で、無ければ
解体・仮住まい・再建の費用は全て持ち出しになります。
地代の払い先や地代の決め方、も重要なんだそうです。
以上、このデべさんの別物件、で営業さんと話した知識に基づきます。
後は御自分でお考えください。
定借って中古じゃまず売れないのがネック
その点ここは70年だから、中古で売る時も余裕があって売りやすいのがいいね。
よく定借では固定資産税がかからないと言うけど、定借できるような都心部のマンションだと高容積率だからそもそも土地の持分なんてほとんど無いでしょ。
ただ、定借の評価額2割減って、地代や解体費用を入れた後で計算するもんじゃない気がする。
定借だからといって、なんで払いきりの地代や解体費用まで1.25倍で計算するのよ。
毎月の地代はいくらなんでしょうね。
都心部の高容積率の土地は固定資産税が高いよ。
いくら持分が少なくても。
固定資産税が高いと毎月払う地代にまで影響してくるからその辺の金額を定めてからでないと検討のしようがないな。
憶測ばかりでスレッド伸びてないですね
俺はプロジェクト説明会に参加してきます
地代も定期借地の説明もしてくれるようです。
地代は営業がまだいえないっていってたけど、相当安いニュアンス含んでたんでかなり期待してます。
昨年まであった数多くの建築反対の立て看板や垂れ幕をみたら、
わざわざここを買おうとは思わないでしょう。
なんで神社の敷地内にマンションを建てるのか意味が分からない…。
安いのはいいかも知れないけど、半年前まで罰当たりとか天罰なんて文字が
あっちこっちにあったけど、そんな所に住みたいですか？
氏子とはちゃんと話し合いがついているのでしょうか？
強引に建築を進めていない事を期待します。
神楽坂の神社の敷地内にも三井はマンション建てて売りましたけど？
一部の人が反対運動してて工事着工できなかったらしいけど、円満解決したってきいたよ。ただ掲示板には当時反対してた人の書き込みはそのまま残ってるよう。ネット情報ってなにが正しいのだかわからんね。直接電話して聞くのが一番かと。
こういうのってどうやったら円満解決するもんなの？
円満解決する方法てあるのでしょうか？
結局は法律違反ではないからって理由な気がするけど…。
この辺をよく通るから知ってるけど昨年まですごい数の建設反対の立て看板があったよ。
ここはそう言う場所だってことを認識した上で購入すべきでしょう。
？そう言う場所。
神社でなくても街中に高層物件できるとなれば
反対運動は起こって当たり前。
起こらないのは元々何もない埋立地くらいのもん
反対の看板とか旗とかたってないってのは解決したってことだよ。
まだ反対するなら看板のこせばいいでしよ。
まあ、当事者たちにとってはデリケートな問題なんで詳細が表にでることはないだろうけど。
都会のマンションはどこでもたいがい反対する人いるよね。
それよりも早く地代が知りたい…
プロジェクト説明会の電話がかかってきたんで参加申し込みました。
南麻布と比較するために行くんだけど、
南麻布とは定借のシステムが違うらしいんで詳しく聞いてこようとおもいます。
そう言えば昔は「鎮守の森は私有地ではない！」って文字が目につきましたね。
参道入り口にあった立派な鳥居も工事車両が入れないからと言う理由で撤去しちゃったし。
まぁ、ここは神社の中に建てちゃいましたって物件なので気持ちのいい感じはしないよね。
この周辺では有名な神社だったので鎮守の上にマンションなんてよく建てるなぁと思ったけど
そう言った声を聞いて借地権で売る事になったのかな？
数十年の間だけ他人に貸すだけなのでご理解下さいってこと？
まあ、頭ごなしに反対する人はするんですよね。
どこでも同じ。
神社も時代の流れにのってるってことだよ。
成子天神社が綺麗に生まれ変わってくれるのは
近くで働いてる俺はうれしいですけどね。
そもそもここがどんな場所かなんて気にしてたら買えないでしょう。
奇麗になったと喜んで買えばいいんじゃないの。
これからのニーズに合ったマンションだと思いますよ。子供無し、夫婦二暮らしはわたしの回りに溢れてますから
ファミリー住むマンションだと、共用通路占領、花火したり、ベビーカーは放置。ビニールシート広げて大工遊び。井戸端会議は延々と終わらずで迷惑ばかりでしたから。おまけに子供はギャアギャア叫ぶ。
110さんがおっしゃるような状態のマンションは困りますね。単身なので、ファミリー層が多そうなマンションは選ばないようにしています。1LDK〜3LDKが混在しているマンションだと、いろんな家族構成の人が入居するのだと思いますけど、間取りタイプの割合にもよりますかね。
南麻布より２０年長いし低価格なので一生すむなら買いですね。ただ定期借地権付きは中古ではかなり苦戦します。私は今安値ででてる定期借地権付きのマンションを五年経って中古で更に安く買いたいです。こんな私みたいな人間がいるので購入されるかたは売ったら負けですよ。五年経てば一千万は下がるはずです。所有権のマンションなら新宿や西麻布ならあまり下がらないし人気景気良ければ上がりますね。
定期借地権付きにしては随分と高くないですか？
定期借地権マンションもモノによる
期間が50年か70年か、高額かどうか、土地の持主が誰か、保証金の額、
によってアトアト違う。
と、ここのデべさんの別物件で教えてもらいました。
これが加わるんだから、どうなんでしょ？
・地代（月額）/未定（契約時に定められた時期毎に更新有り）・解体準備積立金（月額）/未定・解体準備積立基金（引渡時一括）/未定）
地代がある代わりに、土地は買わないし固定資産税を別途払わないですむ。
土地値下りによる損はない。
解体費用、は永住するなら建替えの時にどちらにしろ払う。
って、ここのポジをしたいわけじゃないからどうでもいいけど。
定期借地権付きマンションははっきり言って売りにくく資産価値あるのは数年です。車を買って値段がつかなくなる感じですよ。まだ日本には定期借地権のマンションが浸透してなくて早く建築された物件が未知の部分があり中古で売るなんて考えていらっしゃる方は絶対辞めた方がいいです。しかしこちらは７０年もついているので建物がずっと長持ちできるかがかなり重要な問題ですね。建て替えしたくても予算なく空き家状態にならなければいいのですが。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
解体した後にそこにまた住めるわけじゃないのに
なんで解体費なんか払わないといけないんだろ
次建てるデベや客が払えばいいだけじゃない
一般のマンションだって70年後には住めなくなるけど
解体費なんて払わないよね
永住目的じゃない人は確実に無駄金というか損な気がする
７０年もタワーマンションは長持ちしますか？かなり危険ですよね。途中建て替え出来ないし、地震がきてもし崩壊したら資産価値ゼロですか？営業の方はいいことばかりで三井さんといえ定期借地権マンションは未知との遭遇ですね。品川タワーの様に超激安なら考えてもいいかもしれませんね
この辺りの地盤の良さは鉄板だから、建物の崩壊を心配する必要はまずないでしょう。
というか、今の日本の建築技術ならば、余程の手抜き工事をしない限り崩壊するマンション
なんてないでしょう。
東京都から直々にお達しがあった品川タワーは例外中の例外。ここは、日本で一番便利な
街と言っても過言ではない新宿まで一駅、それでいてマンション自体は閑静なエリアに所在
するということで、やはりそこそこの値段が付くでしょうね。個人的には、もう少し広い部屋
があれば尚良しなのですが。
>一般のマンションだって70年後には住めなくなるけど解体費なんて払わないよね
一般のマンションだって、住めなくなった時に纏めて大金の解体費を払わなきゃ、建て替えできないよ。
再建する大金の建築費をプラスしてね。
一般のマンションなら70年後には亡くなってるから関係ないけど
ここは生きてる間に払い続けないといけないのがおかしいね
意味不明。所有権物件だって修繕積立金あるでしょ。
修繕せず建て替えの場合、解体費用に回るんでは。
管理費、修繕費、修繕積立基金に加えて
定借マンションには地代、解体準備金、解体準備積立基金がかかります。
しかも、この周辺の価値があがれば将来、地代だってあがる可能性もありますし
わざわざいわくつきの場所に定借マンションを買うメリットがよく分かりません。
ここに一生住むつもりならいいかもしれないけど15〜20年ぐらい住んでから
郊外に大きなマンションに移ろうとしても買い手をさがすのは大変そうですね。
相当、値崩れしそう。
解体して更地にしてから建て直すなんてしてたら手間もコストもかかるって。
リノベーションマンションにして売るか住み続けるかでしょう。
まぁ、ここは借地だからその選択肢はないけど。
>修繕せず建て替えの場合、解体費用に回るんでは。
そのためには、普段の修繕積立金を多額に払う必要がある。
普通に払っている修繕積立金に、解体できる余剰金まで含まれてはいません。
また、建て替えなければいけない程ボロボロの建物になってからも、
住んでる以上は修繕を一切しないってわけにはいかないだろうし。
確かにリノベーションするマンションが増えてますね。
建物全体を解体する必要もないですし場所が良ければ買い手もみつけやすそう。
借地権は期間がすぎたら売る事もできないですし
解体費用は住民が全額負担で資産としても残せないから躊躇してしまいます。
週末にプロジェクト説明会にいってきました。
地代は平米あたり月額33円です。
定期借地件の専門家の人の説明がとてもわかりやすかったんでお勧めです。
暑いなか行った甲斐がありました。
その地代だったら賃貸出すにしても２０年弱で資金回収できそうな
地代はめちゃ安ですね。
でも、物件価格が思ったほど安くないからなあ。。。
管理費はどのくらいなのかな。
タカシマヤが徒歩24分、この時間だけ電車に乗っていれば大手町に着いてしまうという立地、比べると電車の環境が良好なことがわかりますね。近隣の買物環境はほぼ新宿駅周辺のことが紹介されてるけど、歩いていくとすれば時間的には電車で銀座や丸の内まで行ってもいいと思えます。どちらも楽しめる、通勤面のメリットだけじゃなくて休日の過ごし方も充実させられそうですよ。
地代平米33円って何でそんなに安いの？理由何か話していませんでした？
このスレ1から読んでけばわかるかも
地代ってそんなもんでしょ。
エレベーターが３基あるので高層階でも朝の時間も待つことなく乗れそうで良いですね。
ここは内廊下なんでしょうか？内廊下のマンション住んだことないので何かデメリットはありますか？
金がかかる
でもここって耐震なんだよね。今時、耐震。大地震きたら特に上の階はめちゃくちゃだね。家のマンション耐震だけど、このまえの3月11日は家の中めちゃくちゃで大変だった。
都内では最も地盤のいい地域の一つなのが救いですね。
西新宿８丁目ってのが少し気になるんですが、、、皆さん実際の周りの環境を歩いて確認されました？住友が開発は進めてるけど、西新宿８丁目の雰囲気はまだあのまま、、老朽化された廃墟のようなぼろアパートがたくさんあって、、。
子供がいるんですが、かなり悩んでます。
大久保近いし、治安もね。。
5日に定借の説明会に行きました
わかりやすい説明で、定借のモヤモヤが消えました
期間が70年あることがとてもいいですね
17日にモデルルームに行ってきます！
今から楽しみです
タワーマンションの間取りは、台形の部屋があったり、角が鋭角になっているリビングが多く見受けられますが、こちらの間取りは変形がなく使いやすそう。
安かったら興味があったのですが微妙な価格設定ですね…。
管理費（金額未定）と修繕費（金額未定）が毎月かかるのは当然として
さらに地代（1280円～2580円）と解体積立金（3590円～7260円）が毎月かかるのは痛いですね。
制震ではなく耐震構造なのもマイナス。
完成しても暫く40戸近くは売れ残ると思うから
さらなる住民負担が出てきそうで怖い…。
結局、ここのメリットてなんなのか分からないですね…。
売れ残りの管理費ってデペが負担してくれるんじゃない？
ついでに地代や解体積立金なんかも負担してくれると助かるんだが、さすがにれは無理か。
駐輪・駐車場代や町会費、修繕積立基金なんかも含めてデペ負担お願いしま〜す。
戸数が多いマンションて負担の分散ができていい面もあるけど
空き部屋が大量に出たら負担が一気に増すから恐ろしい。
30年後、中古で売ろうとしたら管理費なんかがバカ高くて敬遠されがちなマンションになってそう。
借地権以外にも構造や立地に引っかかる点があるし決断しずらいマンションだな。
地代や解体積立金も所有者負担だから、竣工後の売れ残り部屋の分はその時点の所有者である売り主が負担すると思いますよ。
駐車場代は、空きが多いと将来の修繕費に影響しますね、きっと。
てことは、売れ残りの部屋が何年も続くようなら売り主負担が大きくなっていくから
早く手放すためにも確実に値崩れが起きるマンションってことだね。
急いで買うと損しそうだな。
売り主負担と明記していても3年の間までと期間を決めている所もあるので
そこは確認した方がいいよ。無名所は6ヶ月だけってことがよくあるから。
ここは三井だからそう言った心配はないと思うけど価格が下がるのはあるかもね。
でも下がったとしても200から400ぐらいだろうなー。
新宿のオフィスビル街としての将来性は暗いからなあ。
西新宿は永住するにはリスクが大き過ぎます。
1roomものが2700万円だいとあるけど
定期借地なのだから１割引してもらいたいところ。
この場所であれば投資用として保有してもうまくいくような気がする。
どうでしょうか？
西新宿はオフィスビル街から転換しつつありますからね。
人口減少期に用途転用可能な地域というのは都内でもそうはない。
オフィス街って面でも、住居としては厳しいと思うけど、最近のホームレスの増えっぷりはヤバイよ。オフィス街は夜静かになるし、スペースが出来やすいから、不安だよね。
ホームレスのどこが不安なんだよ、日本の経済や財政の方がはるかに不安だわ
ホームレスより生活保護費の改善が優先でしょ
家族ずれが偽装で24万、20代の若者でも14万
アイツらは税金で涼しい部屋でゲームしてパチンコして昼から酒飲んだ生活してる
医療費タダなのを悪用して医者通いまくって、薬貰いまくって格安で売って荒稼ぎするケースもある
生活保護費は数兆円、それに比べてればホームレスはたいした問題じゃない
入り口が階段なんだ。いまどきこんなのあるか？
151の方のように思いまして相応の不動産業者に聞いてみましたところ、ギリギリで回るかどうかではないかということでした。
住む人の属性が限定されすぎてしまい、かつ会社負担の借り上げは賃料引き下げが激しいとのことではじめの5年-10年くらいは
そこそこで、それ以降はかなり厳しいということのよう。
ここにこだわるような人がいれば別だそうです。
ところでここの神社さんはどのような位置づけ？商売・恋愛？
菅原道真が信仰の対象ですから、学問の神様だと思いますよ。
定借70年は検討の余地アリです
50年じゃ、まだ生きている可能性大ですから
そして地代が！
もっと高い地代を払ってのマンションも知ってますから
ここは正直安いという印象でした
皆さんはこの物件、どう思いますか？
3LDK の間取りがいいと思っています。賃貸を出したら毎月どれぐらいで貸せるのが知りたいです。
20万~30万くらいですかね？
但し、真横に賃貸等が出来るので、そこの価格設定次第か。
管理費と駐車場代はどの位なのか教えて
いただけますか？地代は安くていいなあとは
思うのですが・・
161さん
初回の賃貸は、下層階じゃなければ30万はいける気がします。
ただ、西新宿は住友が高級賃貸たくさん立てて余り気味だから、客付けには時間がかかるかも。
再開発され新たなビジネス街として注目されている為
大手企業の転勤に伴う賃貸需要は期待されますが、3LDKのニーズに関しては？です。
無駄な共用設備はないので、管理費は安いと思います。
駐車場は…新宿なので4~5万程度はしてしまうと覚悟しています。
西側は再開発済ですが東側の再開発予定はあるのでしょうか？
賃貸の場合は階層＆眺望は重要ではなく
立地が全てですので、投資目的は低層階が狙い目だと思っています。
夜の開発地周辺を歩いて見ましたが、微妙な雰囲気に驚かされます。
ファミリーが生活するイメージはかなり厳しい。
静かですが、とても微妙な雰囲気でした。
暗いから微妙な雰囲気を感じさせます。なぜかそこの公開空き地の街頭が暗いです。
ホームレスはいなかったけど、ひと気もない。
１Ｒものが投げ売られる今後を考えると慎重に見てしまいます。でも珍しいロケイションですからやや違う見方も必要でしょうか。よ～くみれば周りの建物が迫っており、窮屈ですね。
値段を見て納得！
でも結局売れちゃうんだよね。
さすがの底力。
新宿に住む発想は無かったですが、
再開発され、住宅地に変貌の遂げ方はすごいですね。
駅前の賑やかさとは一変、休日は非常に静かな感じです。
menuプランにより、他の差別化図っているのが分かります。
広めの1LDKや2LDKが多いので、Dinksや高級所得単身者が
主なターゲットなのかもしれません。
コンシェリア以外はいずれも施工後１年もたってないよ。
３年も４年も経ってるのに大量に売れ残ってるマンションがごろごろあるなか、
かなり健闘してるほうじゃない？
ここ５ヶ月の新宿区の契約率は88％、84%、73%、83%、100%。
まずまずだと思うけど。
コンシュリアは再販でほとんど売れたのでは？
ジオは竣工時で残り1割ならそこそこ好調
プレミストとパークは苦戦ぽいけどココはどうかな
販売開始が遅れてるのは増税ねらい？
177さん
そりゃ、良くはないでしょうね
でも、食付きわるいのに完売する物件もあったりするから購入検討は悩みますよね
まして好みに合う間取りって意外と被ったりするし
ここ、いくら定借物件だと言っても仕様が低すぎませんか？
品川シティタワーよりも劣るのでは？
仕様はボチボチだと思いますが。
マンション全体の構造の事を指しますか？
免震か耐震かは、個人の考え方の1つ次第だと思っています。
ここって制震でもないんだよね。
次はここかな。
仕様がイマイチなのはわかります
ドアキャッチがリビングだけ、食洗機オプション、ミストサウナない・・・
８回モデルルームに足を運んだら、20万分のオプション代がでますよ
それで好みのオプションを選べばいいのではないでしょうか
20万あったら食洗機、廊下やトイレや脱衣所の床をタイルにできたり、
他にもいろいろとありました
ここの良さは広いベランダだと思います
現在北東角部屋の高層部分を検討中です。
眺望が抜けていることが好きで検討しているのですが将来高層マンションなどがたたないか心配です。
東側や北側は現在低層の古いアパートなどが建ち並んでいますが，この先再開発されたりする可能性があるかご存知の方はいらっしゃいませんか？
お願いします。
北側はほぼ大丈夫でしょう。税務署通りに面した場所は12階前後が建てられますが
その奥は住宅地域なので、高層は難しいと思います。
東は再開発されて西側のような高層ビル街になってもおかしくないと思います。
同じ用途地域なので自分が住む建物と同じ高さは建つ可能性があると思っておけば間違いないかと。
北側の通りに面した所は商業地区で13階まで建てれるので
14階以上を買うのがいいと思います。
購入検討者は現地に行ってみて周囲の建物の混み具合を確認すべし。ホームページやイラストだと周囲に何も建物ないように見えるが実際は…。
実際に散策しないとね。ちいさんぽでむとりあげられた地域。私は好きで近くに物件買っちゃったけど好みですね。後.15年東京で働くなら悪くないかな。
定借とはいえ、ここって結構安いね。
湾岸とかよりよっぽどいいかも。
ここを買って、いざという時売れなかったりするんですか？
定借物件だと中古はやはり難しいですか？
定借は中古が難しいというか相場が未知数ですからね。
普通の所有権なら過去の相場で予想つきやすいけど
定借の場合ただでさえ物件が少ないのにさらに地代割合や定借残年数
でも変わってくるだろうし。
品川の港南物件みたいなだれが見ても超激安なら話は別ですが。
57平米の角部屋が4100万円台って出てたしかなり安くしてきたね。
モデルルームの出足が悪くて弱気の値付けなのかな？
近隣には古い戸建てが密集していますね
この再開発で、きれいな景観になるのではないでしょうか
定借物件の売却額はよくわかりませんが、
賃貸でなら借り手はすぐ見つかる立地です
価値あるマンションに成長してくれたらと願っています
変った間取りが多いですね
キッチンで料理しているときはリビングが見えたほうが自分的には多いので、
Ｈ３がいいかなって思います。
周辺にこれからマンションが続々と建つんでしょうか？
日当たりなんかに影響しますかね
高級マンションの間取りの多くは
また最近の流行は、キッチン独立型ですね。
リビングダイニングが広く見えまし
キッチンのごちゃごちゃ感がリビングから見えない方が
良かったりします。
その点では、私はこのマンションの間取りは気に入っています。
3LDK希望なので金額的に手が出ませんが…。
投資目的の方が多いようで1期で8割位は売れそうな勢いの要望書が出ているようです。
さすが三井のブランド。もしくは営業力？
投資目的で、もしそれで8割購入が本当になった場合、8割は賃貸になるって事だね。それってどうよ。
借地権ってのは引っかかるよね。
山手線（の渋谷・原宿・代々木・新宿駅）で徒歩6分以内なら借地でもいいかなとは思うけど
この場所を借地で買おうとはさすがに思わないわー。中古なら尚更、絶対に手は出さないね。
でも投資目的なら買いのマンションだとは思う。
住民の大半が賃貸って可能性もあるから住民間でのトラブルがありそうで買うには勇気がいるな。
将来、他へ移り住みたくなっても買い手を探すのに苦労しそう…。
しかも神社の塚を潰してその上に建つマンションって……。
神社の塚を潰して上に立つマンションなのは本当ですか？
富士塚のことですか？富士塚なら、潰さないし、いわゆる遺骨を収める塚じゃありませんよ。
パワースポットで有名な富士塚ですね。
賃貸も、周辺マンションに比べたら購入コスト安い
かつ分譲仕様、紀伊国屋書店とコラボのライブラリーなど
差別化はされているので、有利かと思って
1LDKの購入を考えています。
賃貸目的で共有設備抑え目なのは良いですが管理費が高いので問題ですね。
共有設備の多いパークタワー東雲とほぼ同じ管理費です。
個数が少ないからじゃないですか？
工事車両を入れるため名物だったあの大きな鳥居も壊したね。
モデルルームの模型を見る限り、工事完了後にその鳥居が戻って来ますよ。
投資目的で賃貸が増えるんであれば最悪ですね
近くの半分賃貸のタワーマンションも住民層が酷くしょっちゅう事件起きてますし。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121009-00000010-jnn-soc...
投資目的の方が多いんですね。１ＬＤＫは初めから投資目的で購入される方が
多いのかなって思ってましたが、２ＬＤＫや３ＬＤＫのファミリー向け物件でも
賃貸で出てくる可能性が高くなるんですかね。購入せず、賃貸で入居って
方法を考える方も出てくるのかもしれませんね。
8割とか嘘だろ？と思ってたら、第1期で143戸も販売するんだね。
という事は、ほんとに8割近く売れそうなんだ。
定期借地権でも安いと売れるんだなぁ。
売れ残りの値引きを期待してたから残念
南麻布の定借(三井と野村)もかなり人気だったみたいだしね。
一方で広尾や麻布台の定借はいまだに売れ残ってるけど…
販売開始したのに書き込みすくないね
みんな申し込みして抽選待ちだから書くことないのかな？
三井物件は、購入層が高所得者なのか、、
この手の掲示版を見て、購入する方は少ないですよね。
それにしても、ここまで申し込み件数が多いとは思いませんでした。
本日申込みしてきました
たぶん抽選だと思うので、20日まではドキドキです
申込みなさった方いらっしゃいますか？
214さん
そんなに申し込み多そうでした？
私がモデルルーム行ったときも混んでたけど人気なんですねぇ
私も申し込みしました。他のタイプ部屋の倍率のそうですが、１ＤＫタイプの倍率は≪ヤバイ！≫くらい高くなっているそうです。
立地条件もさる事ながら、諸々の条件を加味しても、お値段的にもお値打ちなので、若い方の購入希望が殺到しているとか・・。
そう言う私も『果たして当選出来るのか？』と、20日の発表までドキドキです。
ここは定借とはいえかなり割安に感じます。
＞215さん
214です
1LDK、2LDKは、倍率が高いらしいですよ
3LDKも1L、2Lほどではないらしいですが、
一部屋に最低2世帯のエントリーはあるのではないでしょうか
昨日私がエントリーした部屋も20日までには、どうなっている
ことやら...
20日の16時が楽しみでもあり、不安でもあり、
今週はドキドキしながら過ごしそうです
西新宿では久々の人気物件だね
これを切っ掛けに近辺の物件にも動きが出ると西新宿全体が活性化するんですけどねぇ
新規はしばらくいらないよ。
コンシェリアもパークタワーも残ってる。
阪急もあるし大和ハウスもある。近年ちょっと続きすぎ。
７０年定期借地権はシテイタワー品川以来では？
しかも地代がメチャ安い。
ここの倍率は久々の高倍率になるでしょう。
シテイタワー品川は今でも覚えてるな。
３LDKが4000万以下だったから
周辺高層マンションの妬みが凄かったなｗ
ここはそこまで安く無さそうだけど。
投資家が本当に8割も今回エントリーしているのかが気になります。一期募集の多さからして、やはり投資家がかなり買い占めるのですかね。賃貸だらけになるのですかね。
割安だから人気があるだけでしょ。どういう根拠で投資家に繋がるのか・・・
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
周辺住民からは低価格マンションの目で見られそうですが
とても興味があります！
記載がないのですが二重天井、二重床なのでしょうか？
公式ページもそうですが構造についての記載があまりにも少なかったので気になりました。
低価格のマンションとおっしゃいますが、
我が家にしたら6000万を超える買い物です
毎月のランニングコストも40000を超えてきますし、
長期修繕計画なども考えていくと、
決して低価格マンションとは思えません
そう思える人、うらやましいですね
いただいた冊子からですが、
乾式二重床とだけ記載がありました
この辺では珍しい借地マンションだし価格も安く設定されてるから低価格マンションと見らのは仕方がないので
その部分に関しては諦め半分でいます。
構造に関しても価格が価格ですからね…二重ではないとリフォームやリセール時に評価がかなりマイナスになるし
隣人の生活音などが聞こえてきそうですが場所はとても魅力的です。
投資にはもってこいなマンションだな。
賃貸で借りる者にとってはそのマンションが借地なんてことは関係ないし
しかも安く購入できて周囲のマンションと同等の賃貸料で貸し出せるんだから
投資目的の人が注目するのも頷ける。
あと今時、二重天井・二重床じゃない所なんてないだろ。
昔のしょぼい物件ではないんだしさすがにここもそうだと思うぞ。
まさか価格を下げるために質を下げてる事はないよな・・・。
二重床、二重天井ですよ。
仕様は良かったですよ。さすが三井さんという感じでした。
明日、ここのマンションの≪公開抽選≫を迎える者です。
あの～、皆さん、割安だからと言っても、この立地で・・、この設備で・・とか、
諸々の条件を考慮しても≪お得！≫と言うだけで、構造に問題があるとか、決してそう言う事ではありませんよ。
今までに色々な物件を見て回った私も始めは『何でこんなにお得なの？何かあるの？』と疑問に思っていました。
構造や、設備についても、ＨＰ等に余り詳しく載ってないので、話だけでも聞いてみようと行ったのです。
耐震の事や、住む方の事を充分に考えられていますし、お値段もさる事ながら、私には理想的でした。
ただ強いて言えば、西新宿の都心にあるのでビルに囲まれています。
眺望を気にされる方は高層階を買うしかないですが、私は気にしてないので問題なしです。
口コミは真実もあれば、虚偽もあります。
≪百聞は一見に如かず≫です。疑問に思う方は直接、話を聞いてみるのが一番だと思います。
私は納得して購入を決めました。 明日、どうなるか分かりませんけど、当選する事を祈ってます！
ご近所で売り出し中の三菱（パークハウス 新宿タワー）・阪急（ジオ西新宿）
・大和（プレミスト）は当然二重床・二重天井ですからねー。
賃貸マンションじゃないんだから大丈夫である事を願います！
でも、私的には構造の質が低いおかげで抽選の倍率が下がると嬉しいかもです。
三井のパークリュクス西新宿は違っていたのでここはどうなんでしょうかね。
三井さんは二重床・二重天井を重要視していないのかもしれませんね。
床暖房があるから二重床なのは確かだと思います。
天井は知りませんが気になる方は直接、営業に聞くと良いでしょう。
度々、２３１です。
パークハウス 新宿タワーも考えた事あるのですが、あそこは余りにも通りに面してて、
『青梅街道から丸見えじゃ～ん！ベランダ開けたら、運転してる人と目が合ったりして・・』と言う感じ。
その辺を良く通るのですが、『手頃でも、ここは買わないな。いくら都心で希望してても、丸見えではチョッと・・』止めました。
『都心で、静かで、このくらいの予算で、このくらいの広さで・・・etc。そんな都合のいい物件は無いわよね』
と思っていたら、ココに出会えたのです。
ココはチョッと奥に入るので、通りから丸見えって事はありませんし、
現地に何度も行きましたが、あそこなら外からの騒音（車とか・・）も大丈夫だと思います。
＞２３３さん
確か私も、二重構造だと聞いた気がします。
前に仕事した関係で聞いた話では あの≪耐震偽装問題≫が起きて、
各不動産、ゼネコンさんへの検査が更に厳しくなって、下手な物は端から作れないみたいです。
安いのは借地権のお陰ですね。７０年もあるし、７０年後には 嫌でも死んでますから・・。
価格相当なマンションなのは確かだとは思いますが
掘り出し物件だと思いますよ。
中古で売る際にはいろいろと不利な点はあるとは思いますが
2LDK以上だと中古でもさらに安くすればある程度ニーズはありそうな気がします。
この周辺はdinks向けのマンションが多いので借地の1LDKを中古で売るのは難しいと思うので
買うなら2LDK以上が狙い目ですね。
抽選は明日じゃないと思うのですが。。
最初の20年は中古相場よりさらに２，３割安ければ 1LDK か 2LDK 以上か問わず、売れると思います。
残存期間は半分過ぎた時点で、ファミリー向けの 3LDK 売りにくいなり (永住に適していないため)、1LDK は値段次第で売りやすさは変わりません (賃貸益が出るから)
２３８さん
パークハウス新宿タワーの同様の間取りと比べれば２割引き位の感じだから
中古も相場の２割安なら妥当な感じかな。
初期投資が安い方がリスクは低いから、大人気になるのも当然って感じかな。
土曜日、ちょっと見に行ってみようかなぁ
２３１です。すみません、抽選日間違えました。
最近、忙しくて、曜日の感覚が欠落してて、今日をてっきり10/19〈金）だと思っていました。
南麻布の三井の定借は最大で倍率20倍あったらしい。
ここもそれくらいにはなるかもね。
20倍はすごいな。
もし、ここも20倍とかだと、あぶれた人はいったいどうするんだろう？(笑
それこそ気に入らなかったパークハウス新宿タワーにでも流れるんじゃないの。
手頃じゃないから買えないか
ここの管理費・修繕積立金の水準って、どうなんでしょう。
地代は安いけれど、管理費・修繕積立金が高くないですか？
1LDKは賃貸益が出るとか初期投資とか…
やっぱり投資向けなんだね。
永住するなら悪くない気もするけど中古で売ると
かなり足元みられて2〜3割安ではすまない気がするな。
パークハウス新宿タワーとは住民層やマンションの質や構造がかけ離れてるから
比較するのもどうかと思うが…。
今は新築だから2割安なだけで中古でも同じ2割安になる訳がないじゃん。
まして年数が経つにつれてそのズレは拡大していくって。
コンシェルジュ・耐震対策・娯楽施設を完備したハイグレードマンションならまだしも
借地で仕様もごく普通のマンションだったら年数が経つにつれてその差は明らかに広がっていくわ。
そもそもここを買う人達ってそんな設備やサービスを不要と思っている層だろうから
さらにその中古の借地を買う層がどんな人達かを考えれば自ずと適正価格がみえてくる。
ごもっとも！借地という最大のデメリットがあるんだから、半額が適正価格でしょ。
さすがに半額はないと思います…。
購入価格から1000万以上の下げはあると思いますが…。
駅直結マンションとかだったら借地の中古でもある程度、人気はあるでしょうが
ここはやはり価格以外に魅力がありませんから中古になっても
価格が全てでしょうね。
マンション自体は可もなく不可もなくって感じですね。
この価格で管理費が高いと言うのは疑問ですが
世帯数が多いと言ってもタワーマンションですからね。
世帯数の多い低層マンションと比べたらスケールメリットが低くなるのはやむなし。
明日抽選会ですね。
今日、明日でエントリーが増えると聞きました。
今のところ我が家が希望した部屋は１世帯のエントリーらしいですが、
土壇場でどんな動きがあるのか...
我が家にもってこいの立地と価格のマンションなだけに
もしものことを考えるとツラいなぁ。
こんな安いマンションもう出てこない
将来、他へいくなら危険な買い物だと思う
でもずっと住み続けるなら買って損ない。
私も同感です。公開抽選ですので、登録が早いから有利とか、遅いから不利とか・・、諸々は関係なく公平に抽選ですもんね。
「抽選に来られてもいいですが、どうなさいます？」と言われましたが、「怖くて行けません。家で連絡を待ちます・・」と答えました。
中には「自分でクジを引きたい！」と希望され、自ら引く方もいらっしゃるかも知れませんが、私にそんな勇気はありません。
なぜかもう中古の話題になってるが大久保からも近いし
昔ながら住んでる外国人とかにも価格的に人気はあるだろうから買い手はあるはず。
ちょっと賃貸を高くしても近くのタワーでも数人の外国人が共同で借りて住んでたし
ここならそれよりも安くすみそうだから大久保や歌舞伎町に近い土地柄、外国籍の方や若い人も注目してると思う。
ただ179戸の内、何割が賃貸に回るのか気になる所。
抽選は売主側が行うそうです。
申込みした時に抽選番号がふられたと思いますよ。
ウチは明日行こうと思っています。
結果を見届けてきます。
近隣住民で新築マンションウォッチが趣味なんでこの物件がどれくらい人気か興味ある
モデルルームは見られても抽選は紛れ込めないから抽選行く人は是非レポートしてほしい(笑)
この周辺のマンションだったらどこもそうだと思うけど
引き渡し前にも駐車場や駐輪場の駐車位置を決める抽選会なんかも開かれるから
無理して行く必要はないよ。
私はどっちの抽選会場にも行かずに運にまかせました。
抽選に外れても銀行審査に落ちて繰り上げ当選する可能性もあるから
そんなに落ち込む事はないよ。
フラット35sってもう終わっちゃった？
もし間に合うなら利用した方がいいよ。
僕の場合は15年間の金利が0.7％で借りられた。
月々の返済がかなり楽になった。
金利はバカにできないよー。
完成が2014年なら消費税や税金が上がってそうで嫌だなぁ。
諸費用にかかる税金も高くなるし結局、数百万高く買わされるなら
ここって安かったのか疑いたくなる…
契約は完成する前なので、消費税の方はこれまで通りだと思います。
ただ、金利とか、その辺が・・。
良かったです！
完成はまだ1年以上先だったので心配してしまいました。
銀行や不動産屋との正式契約はマンションが実際に完成してからじゃないと
法律上開始できないからあくまで完成するまで仮契約の状態だと思ってました。
途中で差額分を払わされるのかと心配しました。
不動産屋は大変ですね。
消費税があがって建築コストが高くなっても泣き寝入りするしかないんですから…。
消費税があがったら当初の計画よりも数十億単位でコストがかかってそう。
それを購入者に負担させないのは良心的だな。
抽選いった方どんな感じでしたか？
消費税が上がってもきっちり利益が出るように
計算するのがデベだと思うけど…
当選しました。
消費税は一部を除き、デベは負担しません。消費者が負担する仕組みです。
ここも南麻布も定借物件は大人気ですね。
営業の人に厳しいと言われた低層階を避けたのに外れた。
普通2期の倍率って1期より下がるのかな？
269さん
営業とのグリップが足りないと思います。
倍率どれくらいついたんでしょうね。
私も低層階は倍率高いからと上層階を申込んだのに倍率2倍になっていてびっくりしました。
確実なことは言いませんでしたが、倍率つかないようにしてくれそうな雰囲気は感じていたのですが、
結果は2倍でした。これも営業とのグリップ不足ですかね(-_-;)
私も当初は低層階を希望していましたが、やはり人気がある物件ですし、「（お値段的にも）低層化に希望者が殺到している・・」と聞いて、営業の方と相談して階数を上げて（お値段も上がりますが・・）なんとか当選。それでも当選の電話を頂くまでは不安でした。
私の部屋ではありませんが、倍率は10倍とまでは言いませんが、それに近いくらいになった部屋もあったらしいです。
143邸すべてに申し込みが入って最高倍率は8倍だったそうです。
私は2倍でしたがゲットできました。
最高7倍でしたね
昨日はなかなか始まらず、
抽選会もマニュアル通りの進行で、
2倍の抽選会にいましたが、
6と9の違いなどの説明がありましたが、
必要ないですよね
ご入居の皆さん、よろしくお願いします
おー、素晴らしい。 安いマンションは人気がありますね。
２７３です。実は最高７倍と言うのは聞いていましたが、具体的な事を書いて良いか迷ったもので・・。(^_^;)
私は当選したから運が良かったですが、落選された方の事を思うと・・、何だか複雑です。
即日完売ってこと？
定借ブーム来るかもね
定借とひとくくりにするのは不適切。
ここも、南麻布のパークコートも、南麻布プラウドも、それぞれに特徴があったから、うれた。
駄目定借は駄目。
結局、所有権と同じで、価格含めて、魅力があるかですよ。いくら所有権だって、住みたくないところには住みたくないし、魅力があれば定借でもあり。逆に定借で安ければ、なんでも良いというわけではない。
すみません、南麻布のパークホームズですね。
私はその場所さえ気に入れば借地（権）でいいと思いますよ。ここは70年もあるんだし。
お子さんがいる方でも、いずれは独立して、このマンションを出て行くでしょ？（いつまでも親と一緒に住むとは思えませんけど・・。）
70年後、日本はどうなってるんだか？
神社というのが・・・普通の場所なら借地でもいいけどねぇ。
278さん
第1期が即日完売って事では？
キャンセルとかも若干はあるだろうから、それに備えて40戸くらいを次に残していた気がする。
でも、この倍率なら外れた人＋様子見組が流れ込んできて2期も即完売でしょうね
ここは、街道に面していないタワーマンションという希少性が大きかったのでは？
近隣のタワーは、大体、青梅、十二社、方南のどれかに面してますからね
あとは西新宿のタワーでこの価格はやっぱり魅力的だよ
２７３です。私はあえて神社さんが持っている土地だから、いいと思ったんですけど。
緑もあるし・・、って言うかマンションと同時に諸々、整備されますし。
正直、新宿の花園神社ほどメジャーではないので、人が押し寄せる事はありませんが、逆にそこが静かでいいのです。
都心に緑があるって理想的だと思います。
285さん
あの神社は正直微妙ですよ。
マンション計画のおかげですごい綺麗になりますから、それは気にしないでも良いと思いますけどね。
280さんのおっしゃる通りだと思います。
去年、豊島区の定借を検討していました。
価格、広さ、構造、すべて申し分ないものでした。
ですが、立地と定借50年がネックで結局決断できませんでした。
この物件は定借70年もあり、駅近、我が家のニーズに
ピッタリの物件でした。
この一年いろいろと物件をみてきましたが、
このマンションにしてよかったと思います。
287さん
おめでとうございます。そして、よろしくお願いします。
今日の重要事項説明会でも、DINKSや老夫婦が目につきましたよね。
投資家が極端に多いなんてことはないと思いました。
消費税の話題がありましたが特例措置とかあるような気がします。
税があがっても契約時の税率のまま…なんて都合の良い感じにはなりませんかね。
前回の時は半年前までに契約すれば税率は旧のままでした。
おそらく今回もそうなるんじゃないでしょうか。
なので、これから半年くらい駆け込み建設が相次ぐと思いますよ。
一方で、住宅取得控除の増枠も検討されています。政権次第でどうなるかわかりませんが、税金云々より、必要なときに欲しい物件を買えば後悔はないと思います。
何十、何百人で共有するマンションの土地なんて所有する価値・意味なし。
定借で割安なほうがいい。
そのとおりですね。
相続でも土地は共有にしないのが鉄則ですし。ましてや赤の他人との共有に価値はないと思います。ここは70年で、実質所有権と変わらないし、定借は賢い選択と思います。
最初は価格表を見て、安いと思い、ここの5千万後半台の3ldkを検討していました。
しかし実際に資金計算してみると、駐車料金こみて、別の検討中の6千万後半台のタワーマンションとあまり変わらないようでした。まあ、そっちは駐車場月2万円で安めですが。
何れ売るかもしれないので、将来定借の物件の値下げ率が大きいので、そっちの方が高値で売れそうそすし、悩んでいたら、もう即日完売か。。。
ずっとすみ続けるなら、いい物件だと思います。
中古の借地なんて最初から検討から外すから売る際に困るだけで
そのリスクを持つか持たないかってだけだよ。
ここに住み続ける覚悟がある人なら買って損はないんじゃない。
お金にある程度、余裕を持ってる人はより安心感のある品を買う。
そうでない人は品がそこそこ信用があれば価格重視で買う。
所有or定借を買う人の心理ってこんなもんでしょう。
5Fの1LDKに申し込みましたが、倍率3倍で外れました。。
説明では当選者のみに電話すると聞いていたので、
20日の20時半過ぎた時点で落選を覚悟していた矢先、
21時ちょっと前に電話が鳴り、「もしや?!」と淡い期待を抱きつつ電話に出たところ…
御丁寧にも営業さんからの『落選連絡』でした。。
わざわざ電話くれなくても良かったのに……;;
改めて自分のクジ運の無さを痛感して、思わずホロリ。
事前ローン審査も通過して、後は当選して契約のみ！
とても気に入っていた物件だっただけに、とても残念です。。
キャンセルも望み薄だと思いますが…
あと1週間だけ、4つ貯まったスタンプカードは取って置こうと思いますｗ
ご当選された方、本当におめでとうございます。
中古借地物件を買うなんて特殊な人ぐらいだから
年々、住民トラブルは増えそうだな。
ここは本当にお得だと思いますか？
隣りの三菱地所の免震タワーは、南東角部屋 3LDK でも 7500 万円を切るぐらいの値段が付いています (本気で買うなら値段交渉でさらに安く買えるはず)。
ここの値段に比べるわずか 2 割り安くなっているだけです。
共用施設の良さ、免震と耐震の違いなどを考えると、借地は３割以上安くないと、お得と本当に感じれるでしょうか。
70 年住むとすると、借地の方は地代と解体積立金で約 900 万円余計に負担しないといけません。
70 年も使ったタワーの実例がないが、築 70 年の免震タワーは 1000 万円でも売れないなら、借地の方がトータル的に安いかもしれませんが、
築 70 年の免震タワー 3LDK はいくらなんでも 1000 万円以上の価値はあると思います。
買えて喜んでるんだからほっといてあげなさい。
安くて飛びつく気持ちも分かります。
定借を買うぐらいだから将来よりも目先を優先してるんだから
あなた達とは価値観が違うんです。
1年後どうなってるか分かりませんが借地村の村人をそっとしてあげて下さい。
やはり、即日完売かー。
３００さんの言う通り。
下手につついてキャンセル組が万が一三菱のタワーに流れたら
そっちの住民さんが迷惑しますよ。
住み分けは自然に進むものです。
いろいろな価値観があると思いますし、自由な掲示板なので
何を書いてもいいとは思いますが、買われた方が不快になるような
コメントは常識的にいかがなものでしょうか。
購入者は○○さんのおっしゃることは重々承知でのことと思います。
三菱さんの物件も以前に行きました。
ビックリするぐらいのお話がありました。
鹿島の免震構造ですし、三菱さんですし、物件は非常に良いもの
だと思いました。
気に入った方がご購入して住まわれているんだと思います。
なので、この物件も気に入った方がエントリーしたということです。
定借とはいえ新築時抽選になる人気物件はリセールでも良い評価になると考えていいと思います。
要は価格や地代次第。価格帯がボリュームゾーンのこの物件はリセールは比較的容易。
賃貸出しも有利なのは言わずもがな。
外れた人が、三菱に行って欲しくて、突っついてる気がする(笑
それくらいこの物件は良いと思います。
ただ定期借地権はダメな人は徹底的にダメだろうから、好みが分かれるのは仕方ないところ。
私はダメなタイプだけど、それでもココは申し込もうか悩んだもんです。
確かに定借はダメなひとはダメですよね。
せっかく大金払って購入なのに消えてなくなるわけですから。
私もずっと悩んできました。
50年の定借はまだ生きている可能性があることで却下。
70年あれば確実にこの世には存在していないということ。
子どもに残したいという思いがある方、いずれ売りたいとお考えの方は
この物件には不向きでしょう。
私は目先の生活を考えてこのマンションを選びました。
住み倒す覚悟です。
その価値観でいいと思いますよ。
そして落選した人で価格重視だったのなら、三菱に行って粘り強く交渉するのもありだと思います。
住み分けとか言っても賃貸にだされたらどこも大差無し。
このスレではなぜかライバル扱いされているけど
そもそも、いざ住んでしまえば、ここも三菱もご近所さん。
子供がいれば同じ学区、生活圏も完全に一緒。
地域が発展すれば両方資産価値も上がるわけで
ある意味一蓮托生ともいえる関係なんだよね
私は お値段もそうですが、立地とか、その他諸々を気に入って、住み倒す覚悟で買いました。
どうせ70年後には確実に死んでるし、後腐れ無くていいんじゃないですか？〈笑）
私の知り合いで、土地やら、何やら、相続した人を知ってますが、
『面倒くさいよ～。こんなんなら何も無い方がいいよ～』と言ってました。
＞３００さん・３０２さん
安く買えるとは言っても、数千万を超える買い物ですよ。
買う時にリスクも含め、充分に説明・話し合いを経て決めているハズです。
残したい人、そんなのが煩わしいと思っている人、それぞれの人生設計があり、
色々な考え方の方がいるんですから、もっと広い視野を持たれては如何ですか？
309さんに同感です。
これから楽しみですね。
定借村の村人同志仲良くしてください。
３０９です。３１０様、定借村の村民になられる方々、宜しくお願い致します。m(_ _)m
誰に何を言われようが関係ありません！
何をしても、しなくても、あれこれ言う人は何処にでもいますからね。
完成するのが待ち遠しいです！！
話を戻しますが、２７０さんが言うところの
「営業とのグリップ」って具体的にどういう事を指すのでしょうか？
今後の参考まで伺いたいです。
度々、３０９です。参考にならないかも知れませんが、
私の場合、担当の営業マンに『絶対に欲しい！！』みたいに
行く度、行く度、強くアピールしてました。後は特に何もしてませんけどね・・。
でも、こんな事は皆さんしてますよね？
アピールしても結局、倍率が上がればクジ運って事になりますし、
どうしたら、いいんでしょう？
312さん
ここがそうとは限らないけど、本気度が高くて、資金計画に問題ない人の場合
営業さんがチェックして、抽選に手心を加えてくれる事があるみたいですね。
抽選は完全に公平にやるポリシーの物件も多いでしょうけど
その場合でも、本気っぽい人は、倍率の低そうな物件に誘導してくれたりします。
更に、その部屋が倍率が低いのを見て、移動しそうな人がいた時なんかにも、さりげなく
「妥協して部屋を変えても後悔しますから、高倍率でも最初の部屋の方が良いです」
などと低倍率を維持するようにするなど、いろいろやれることってあるもんですよ。
まあ、そこまでやっても、公平な抽選だと外れるときは外れますけどね。
私の場合でいえば資金計画も安定していたし、買う気度も伝わっていたと思います。
最終的に部屋を決める段階で、当初の予定より5階上層階にエントリーしました。
単純計算ですが180万アップしたわけです。
遠回しですが誘導があったと感じています。
購入したかったので、リスクの少ないという部屋にエントリーしましたが、
20日には2倍抽選住戸になっていました。
私がエントリーした前後の住戸は1倍でした。
申込み最終日に追加エントリーがあったと説明がありました。
営業側のことや抽選のことは詳しくわかりませんが、当たる当たらないはご縁。
営業は仕事をしてるだけであって、そこにこちらの気持ちを乗せても意味のないことだと思います。
期間限定のお付き合いですし、その間は気持ちよく対応できる関係を保ち、
お互いやることをやっていけばいいのではないですか。
当選者の皆様おめでとうございます。
私は定期借地の意味をこの物件で、初めて知りました。
実際モデルルームには行かないで、
ネットで情報収集して、ようやくモデルルーム行こうと思ったら抽選が、、、電話で1LDKが二期以降発売されるか確認したらもう完売、、、結婚をしない自分にとってはとても魅力ある物件だったのに。もっと早く知っておけばよかったです。
＞３１６さん
この ↓ コラムを読むと参考になるかも知れませんよ。
http://realestate.homes.co.jp/contents/column/knowhow/05/
再来年の2月引渡しが楽しみでしかたがないが、残った間取りが広い上層階ばかり。
ここから完売までは意外と苦戦するんじゃないの？
広い（高い）部屋ばかり残る、ってプレミアム住戸が残る湾岸みたい。
買える金持ちは手を出さないあたりが定借の限界？
営業をグリップ、イコール無抽選へ誘導のことでしょ。
それに2倍程度ならサクラを入れて確率を上げてもらえる。これ常識。
本当に公平な抽選を望むなら4倍以上の部屋にすべき。
申し込みさえ入っていれば売り出したはず。
事実1LDKは残ってないし。
？じゃ高層階で広めの部屋希望が来ても断わったわけ？
ちょっとあり得なくないかー？
不動産業界の予算のカラクリは分かりませんけど、その内売れるんじゃないですか？
私は予算オーバーで残念ながら買えませんけど。
広い部屋ってどれくらいのがまだ買えるの？
150㎡とか？
残った３ＬＤＫなどは賃貸向きじゃないし、属性の良い人が買ってくれるでしょ、そのうち。
次年度考えて、ったって売りやすいメイン需要の1LDK
全部売っちゃって高い部屋残す意味がわからない。
ないねぇ。
高層階ばっかり残したら、ウリになる一部の住戸の安値でひきつけておいて
実際には高いのを買ってもらうという戦略が取れなくなるからね。
あと来期の予算とかないよ。新築マンションは、建物単位で予算立てますから。
キャッシュで買うお金持ちには関係ないけど、今日の住宅ローン減税拡大のニュース、
消費増税直前の２６年１月引渡しのここはタイミング最高だな。
あとは金利が上がってなければ・・・
325さんは、一気に全部の部屋を売らないという戦略を勘違いしてる気がする。
確かに、販売戦略上、一部のルームタイプばかり偏って残るのは良くないので、残しながら販売します。
ご覧になられた三菱はまさにそのパターンで、1LDK～3LDKまで幅広く残ってませんでしたか？
下層階の安い部屋と、上層階の最上級の部屋が残っている状態にすることで
紹介写真は高級タイプを中心に行って、価格は下層階をメインに訴求する事で
より広い客層が呼べるからね。
だからこそ、上層階ばかり残るのは好ましくない。
でも三井さんはそれよりも、売れ行き好調をアピールした方が有利と判断したんでしょう。
あと30戸しか残ってないって言うのは、購入検討者にとったら相当なプレッシャーのはず。
小さめの部屋を検討していた人も、価格的には手が届くし3LDKでも良いので欲しい！
と思わせる効果もあったのではないかと思います。
331さん
ここの物件で、拡大されたローン減税の枠使い切るの難しくない？(笑
重要事項説明会に行かれた方いますか？
どんな話があるんでしょう
抽選終わったらスレの伸び落ちましたね。
335さん
ありがとうございました
ウチも昨日行って来ました
来週は契約です
＞３３６さん
第一期の購入者は11月4日まで契約を済ませないと行けませんし、
マンション完成までは ず～っと先（再来年）ですので、暫くは書く事がないかも知れませんね。
ココにこの家具を置いて・・とか、想像はしてますけど、実際に完成してみない事にはね。（＾＿＾；）
このマンションはいいと思っているので、ネガではないのですが、
みなさん、よく決断できますね。私は現物をみないと買えない派です。
マンション業界は、ある程度完成してから売るスタイルに変更して欲しい。
（例えば、内装する前くらいの段階等）
>339さん
本当は私も不安でしたし、怖かったですよ｡
でも、今までの経験から、完成を待っていては逃してしまいますし、借地権が50年はあっても、70年なんてなかなかありませんからね｡
今は勇気を出して良かったと思ってます｡
東京で完成後販売ってまず無いですよね。
完成後販売してるのは完全に売れ残りな雰囲気ですし…
まあ、現地の雰囲気を良しとすれば買う方向になるでしょうね。
>339さん
最近は結構ありますよ。
新宿、中野ではシティハウス市谷薬王寺、グランドメゾン神楽坂、パークハウス東中野アーバンス等々
探せばもっとあるかも。
この頃はいろんな販売方法がありますからね。
売れ残りの部屋でもニーズが合えばいいと思いますよ。
値引きもあるだろうし。
高い買い物だからできれば実物を確認したいですよね。
ここのように人気物件では、実物を見て買うのは不可能ですからね。
＞３４２さん
パークハウス東中野はＨＰで見てはいましたが、
部屋がチョッと歪な形なのが嫌で、余り詳しく見て無かったです。
市ヶ谷と神楽坂は遊びに行ったりなら良いですが、
余り住みたいと思う土地では無かったので、チェックしてませんでした。(^_^;)
借地権、結構、あるもんですね。
借地権は５０年だと、まだ本人が生きている可能性もありますし、
お年寄りになって、立ち退いて次に・・、ってのも困りますもんね。(-_-;)
その点、ココは７０年もあるから、確実に〈私は）死んでますし、
建物が古くなると、借地だろうが何だろうが修繕費は掛かる訳ですし、
借地権も含め私はココが気に入っています。
駅まで近いし、便利でいいですよね。
やっぱり人気のあるところは、完成してから購入するのはなかなかむずかしいのかもしれないです。
間取りの変更も、カラーのセレクトもできないので、
好みのタイプが減ってしまう感じがします。
購入してから入居まで時間があると、
楽しい時間がふえるな～って感じてますが、どうでしょうか。
＞３４５さん
そうですね。楽しみですよね。(^_^)
でもその反面、引っ越しが面倒臭いかな・・、と思ったりもしています。(-_-;)
引っ越しは日程が重ならない様に【抽選】になるとか。
引っ越しする日が決まったら、それに向けての買い物とか、
引っ越し業者に見積もってもらったり・・。
住所の転出・転入。運転免許とか、諸々の住所変更。
電気・水道・ガス・電話・インターネットの解約・接続。
今、思い付くだけでも こんなにあります。
引っ越しなんて約２０年振りになるので、何か忘れないか今から心配です。(T_T)
エムズポートってどういう意味なんですか？？
metropolitan's portか？
〉347さん
確か前に営業の方に聞いたら《MEMS》と《HEMS》からなる、電力の一括受電ｼｽﾃﾑの事だそうで、その２つを合わせて《Ｍ'S》と‥｡
どんなｼｽﾃﾑか？まではﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見れば分かるんですけど、書き込みではﾁｮｯと‥。ごめんなさい。m(_ _)m
三井のＭかと思ってた。笑
天井もそれなりに高いみたいで住みやすそう。
けっこう割安感ないですかココ？
我が家はDINKSの立場で検討中です。
内装もファッショナブル、二人で快適に暮らすには中身も周辺環境も申し分ないと見ています。
予算的にも余裕を持てますねえ。
＞＞３４５さん
そうですね。モデルルームなどはオプションだらけで実際の部屋は想像できないし、
ましてや他の間取りは実際できてみないとどんな感じかわからないですからね。
一番の理想は出来上がった部屋をみる事ですが、そうなると残った
部屋しかないわけだし、自分使用にできないですからね。
自分で間取りやカラーのセレクトができるのなら、自分で好きな様にできるしその方が
いいかな。楽しみもありますよね。
14階以上は天井高265cmですよね。
2期で残ってるのは全部14階以上だったかと。
ここは定借でもかなりのお買い得といえそうですね。
だいぶ前になりますがシティタワー品川はコストパフォーマンス別格として、南麻布の三井と野村が次点でしょうか。
一方で同じ定借で相当苦戦しているものも多数・・・。
タイミングが会わず、ここの１ＬＤＫを買えなかったアラ還です。
昔、西新宿に住んでいてこのあたりは良く知っていますので、生活のダウンサイジングの意味もあって１ＬＤＫを探しています。
以前の様な成子天神のお祭りが復活すれば、マンションの住民のコミュニティにも有効だと思います。
都心のマンションでコミュニティの行事を作り出すことは難しいですが、ここはいいですよね。
過去のお祭りの様子
http://shinjukunews.com/archives/51568971.html
http://shinjukunews.com/archives/51338106.html
借地権を心配している方が多いと思いますが、所有権でも３０～４０年経てば売れなくなります。
売れるのは、立地条件と管理の良いマンションで、土地の権利関係はあまり影響ないと経験上ですが思います。
借地権が５０年ぐらいだと残りが少ないので処分にこまりますが、７０年あればその心配はないのではないでしょうか。
中古を狙おうかな？
借地70年なら、永住に問題ないと思いますが。
人生はこれから変わるかもしれないという人にとっては、マンションを買って数年後、数十年後に手放せないといけない可能性があるので、借地権のマンションを売るときにデメリットがどうしてもあります。
特に借地権だから絶対検討しない人が大勢いますので、転売の集客力が弱いです。買い手がついても借地権を理由で買い叩かれます。
分譲マンションは最初の15年は年々値段が下がりますが、築15年以後あまり値下げらなくなると言われています
特に最近のタワーマンションって、普通にメンテナンスしていれば、100年は余裕で持つので、30、40年経った時点で売れなくなることがありません。
しかし、借地権だと残り年数が短ければ短いほど、値下げ率が大きくなります。これは築何年たっても下がり続けることが変わらないです。
以上の理由から、自分は最初にこの物件を本当に喉から手が出るほど欲しいと思っていたのですが、いつか売る時に少なく残債が残らないことを前提にして物件を探しているので (海外長期出張の可能性があるため)、悩んだ末検討を辞めました。
マンションを買ったらずっと住める人、或いは一括で買えるから売れなくても困らない人を本当にうらやましいです。
定借でこんなに値段が高いと普通に賃貸にしたほうが安上がりじゃない？
他の定借マンション経験者の人に聞いたら、やはり売るより賃貸で、
とにことでした。ここは駅近で道路から奥まっている貴重な立地ですし
賃貸需要はありそうでは？と思います。
356さん
ここのマンション、近隣で結構な反対活動が行われていたので
ほとぼりが冷めるまで、しばらくは手を携えてお祭り、という感じにはならないかもですね。
357さん
ここは価格が安い分、好立地の新築なのに表面6%程度で回せそうな感じなので
基本的に自分が住むつもりなら、最悪転勤等があっても、一時的に賃貸にすれば損することはないのでは？
357です。
国際色が豊な家庭と職場環境ですので、海外長期転勤したらそのままの日本に戻ってこないかもしれません。海外から賃貸管理は大変なので、やはり売却はいずれにせよ、必要になります。
ちょっと特殊かもしれませんが、自分にはピッタリのマンションではなかったと感じました。
転勤の多い人はここに限らず買わないほうがいい。
確かに中古物件を検索する時は借地にはチェックを入れないね。
後ろに賃貸棟も建つんだ凄いなこの神社の敷地
ずっと住むと覚悟決めればかなりお買い得。
公式サイトサイトに先着順住戸が出てますね。
キャンセル住戸でしょうか…
４４００万は西南の４階２Ｌだよね。
検討やめてたけど少し悩むな・・・
もう無いんじゃない
立地など条件良いので、投資目当ての買い手がつくのではないかと、10年後くらいでのリセールを考えています。
むしろ、西新宿の子育て事情ってどうなんでしょうか？？
369さん
西新宿という地名がオフィスを連想させますが、昔からこの辺はずっと住宅街です。
なので、地元の小学校は２～３クラスありますし、普通に子育ては出来ると思いますよ。
ただ、新しいマンションはどこもすごく高いので、再開発前から住んでいる人との所得格差は結構あるかも。
そういうのが気になるタイプなら、子育て家庭が、この辺に住むのはオススメできないかな
371さん
ご返答ありがとうございます。
普通に子育て環境あるんですね！
所得格差については…、確かに、いろいろな層の人が暮らしていますし、マンションごとにくくった見方をされる場合もありますよね。子ども自身が気にならない程度なら、いいんですけど。。
投資目的なら相当、安くたたかれるよ。その分、買い手がつかないってことはないはず。
ここはお買い得物件だと思いますが、おそらくそこそこあると思われる投資用に買われた部屋の賃貸入居者の質が懸念材料です・・・。
賃貸人の質は重要だけど、賃料からして一定レベルは保たれるのでは？水系は絶対いるだろうけど、生活スタイルが逆なので、それはそれで顏合わせずすみそうだし。
定住にしろ、賃貸にしろ、、所得が高いにしろ、低いにしろ、人間性には関係ないと思います｡
管理組合も出来ますし、管理規約もあるのですから、余ほどの事があれば契約を解除して出て行って貰えばいいのでは？
賃貸は追い出せても定住でおかしな人は追い出せないからね一長一短
堅気のリーマンファミリー以外の住人を許容できないなら
そもそも新宿物件考えない方がいいと思う。
私個人としては【ゴミ屋敷（ベランダも込みで）にしない！】とか
【ペットの管理（糞尿の放置など）をきちんとする！】とか
当たり前の事を守って下されば職業は問いませんけど・・。
あっ！犯罪めいた事は絶対にお断りですけどね。
ベランダバーベキューや喫煙はやめてほしい
ベランダで犬を飼うとか勘弁。
結構いるんだよね・・・
バルコニーは結構広いから、飼えそうですが、鳴き声とか、臭いは勘弁ですね。
後、神社に付き物の≪鳩≫がバルコニーに住み着かないかが心配です。
あの神社は元々、閑散としてますが、再開発によって鳩も住み着いちゃったりして・・。
もうほとんど売れてますけど…
雑誌よりちゃんとモデルルームに問い合わせないと。
もう8割以上は売れてると思います。
2期でなく1期○次にするのは何故なんでしょうね。
キャンセル等を小出しにして集客することで第２期の要望書集めてるんじゃない？
MR行ったらほとんどが部屋のほとんどに花が付いていて驚きました。
残るは高層階とキャンセル住戸だけらしいです。残念！
1期で完売しそうですね。
抽選に当たるかどうか、ソワソワしていたのが遠い昔のことのようですが、
ちょうど一か月前のことでした。
今はオーナーズスタイリング、オプションなどを決めていく作業です。
もうちょっと頭金あったらよかったなと後悔しています。
お金って大事ですよね･･･
＞３９０さん
同感です。『アレもしたい、コレもしたい・・』と、オプションを追加しようとすると、結構なお値段になりますしね。
は～、大金持ちじゃなくていいから、小金持ち程度になりたいものです。
３９１です。
え～っ！５００万ですか！！
いえいえ、私はオプションの幾つかと、コンセントの増設くらいなので、そこまでは行きませんが、
引っ越しに伴い、家具や、電化製品や、諸々の買い直しを考えているので、それでも結構な額になるかと・・。
引っ越し代や、古い物を処分するのに掛かる費用を考えたら、ローンの前に頭が痛いです。（T_T)
390です
500万！リッチですね
ウチは、4カ所オプション検討中です
なんだかんだ36万強します。
500万って、どこをどうすれば500万になるんすか！
近い将来を考えてると手摺って必要かなと...
下地はするならこの段階で仕込んだほうがよいオプションらしく
玄関、廊下、トイレに下地するだけで結構なお値段で迷います
私は丸ノ内線で通勤してますが、朝の混雑を加味しても20分以内に着けると思います｡
西新宿〜四谷三丁目まで８〜９分。あのﾏﾝｼｮﾝから駅まで４分。乗り継ぎが良ければ ﾄｰﾀﾙ15分くらいで着けると思います｡
丸の内線、混むんですね。
今は有難いことに徒歩なので、交通機関の混み具合がわかりません。
引っ越したら西新宿から新宿三丁目に出て、副都心線で西早稲田に出ようと
思っていますが混みそうですね。
朝はプラス５分、最悪１０分見込んだ方がいいね。
新宿発着のせいで詰まるから。西新宿の駅で２、３分停まることも多い。
私は丸ノ内線で20年くらい通勤してますが、朝の混み方は他の電車と変わりないです｡
と言うか、何処からの情報ですか？むしろ、他の電車の方が混んでいる気がしますけど‥｡
そんなに心配ないですよ｡
この一画ってどこかイルミネーションなどあります？
今年すでに見たのはサザンテラスや西新宿の各所あたりです。
エムズポートの傍にもそういうスポットがあれば夜帰ってくるとき気分いいですよね。
西新宿駅前あたりはあったりするのかな。
三菱の新宿タワーのところがライトアップしてますよ
元町ユニオンの側ね
≪西新宿街ぐるみプロジェクト2012 illumination museum≫ と言うのもありますよ。
まぁ、エムズポートに一番近いのは ＞４０４さんが教えて下さったイルミネーションですね。
今日、ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄの現地(工事現場)近くに行きました。遠目でも結構、大きなﾏﾝｼｮﾝになるのが分かります。今は大体３〜４階くらいが建ったでしょうか？完成はまだまだ先ですが、楽しみです｡
もとまちﾕﾆｵﾝの所にｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝが広がってました。とても綺麗でしたよ｡
401さん
何処からの情報って荻窪から乗っている同僚からの話です。
時間によっては傘が折れるぐらい混むと言われました。ガセネタなんですかね？
ま、経験してみて無理なら新宿駅まで歩いて別の路線にしようかと思いますが…
私は新宿からでしたが、混雑は酷かったイメージありますが遅れたことは余りない気がします
ただ四ッ谷から赤坂見附間はホント酷い混雑ですよ
荻窪から西新宿ですが、大した混雑ではないね
〉407さん
私は荻窪の手前の駅〜霞ヶ関まで乗っていますが、傘が折れる程の経験は今まで一度もありません。ガセじゃ無いにしても、少し大げさの様な‥｡(^_^;)
確かに新宿とか、他の電車と乗り継ぎになる駅は混雑しますが、それは他の電車でも同じですよね？
新宿を過ぎれば座れたりしますよ。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ｡(^-^)
まぁ、そんなに気になさるなら、西新宿〜新宿まで歩いても十数分なので、健康の為にも歩くとか？(^｡^;)
混雑度は、時間によって違うので、そこを確認した方がいいですよ。
ひどい混み方の時間もありますよ。だから、各鉄道会社「オフピーク」をお願いしているのでしょうから。
田都や小田急に比べればマシなのでは。
413です。ここはエムズポートの掲示板なので、電車の話はこの辺で止めましょう。
通勤電車の話題は決してスレ違いではないでしょう。物件的にも重要なことです。
知り合いが言うには、神社の傍だとベランダの鳩害が半端なく酷いはずとのこと。
ネット張るのって規約上問題ないのかな？
私も鳩が気になります！
鳩は一度、巣を作ると、防いでも防いでも、ず～っと来ますからね。
今、住んでいるマンションのエアコン室外機と上の階との隙間に巣を作られました。
大家さんに巣（卵や雛は無かったです）を取り除いて貰ってからも、
鳩２羽がベランダまで来て、また巣を作ろうとこちらの様子をうかがっている感じで・・。
２～３年間、毎日、鳩との戦いの日々でした。
外からも、内からも、眺めが悪くなるのでネットはしたくないですが、どうなんでしょうね？
４２０です。追加です。
＞４１９さん
あの神社は閑散としていて、鳩もいませんが、
私が今住んでいるマンションも都心で、近くに公園も神社もないのに何故か鳩が来てたんです。
油断は出来ませんよ。
鳩、イヤです
もう買ってしまったので今更ですが
神社＝鳩のイメージあり
建築前の神社に行ったことがないので、なんとも言えませんが以前から居たのなら
戻ってくるってことも大いにあるということ？
心配してもしかたないので、鳩がこないように祈りましょう
マンション規約、熟読していないので申し訳ないのですが、ベランダたばこ...
特に禁止と説明もなかったし、規約にも記載がなかったらしいのですが本当でしょうか
皆さんが気持ちよく暮らせるマンションにしていきたいですね
インフレが現実的になってきたけど、再来年上旬の金利は上がってるんですかね…？（涙）
再来年だと上がってるかもね
でも1％も変わらないんじゃない？
>>422
規約を読んでいただければわかりますが、ベランダでの喫煙禁止はちゃんと書かれてました。
管理組合の会合があれば、そのあたりは強調していただきだいですね・
鳩についてですが、現地で他のマンションを見たところ、ベランダにネットを張ったり
鳩よけなどを付けているところが無かったように見えました。すでに鳩がたくさんいる
地域であれば、周囲のマンションに被害があると思うので大丈夫ではないでしょうか？
先日、神楽坂の赤城神社に行って同じ三井の定借マンションを見てきたのですが
鳩はまったくいませんでした。もちろんベランダにネットも張ってなかったですよ。
ベランダでの喫煙も絶対にお断わりですし、鳩の問題も無いのなら、一安心です！(^-^)
あそこは、鳩よりも時々カラスがいますよね。
＞＞425さん
422です
失礼しました。
きちんと規約を読みます。
管理組合の会合の際は、皆さんの意識を近づけて
住みよいマンションにしていきたいと思っています。
よろしくお願いします。
カラスは都心にはつきものなんですよね～(￣◇￣;)
このマンションは大丈夫ですが、周辺の飲食店や住宅で夜に
ゴミ出しされたりすると、ちょっと困りますね！
皆様、特にエムズポート西新宿に引っ越し予定の皆様、明けましておめでとう御座居ます｡m(_ _)m
来年の今頃はマンションの引き渡し・引っ越し準備などで忙しくなるのかな？
その際は皆様、宜しくお願い致します｡(^｡^;)
あけましておめでとうございます。
皆様、今年一年、新居入居のための諸準備に邁進いたしましょう！
よき一年になりますよう心からお祈り申し上げます♪
MR見てきました。微妙ですね…。
70年そこそこで解体が決まってる建物って、30～40年経って先が見えてくると、荒れ放題になりそうですよね…。
所有権でも70年もすれば取り壊しません？
取り壊し時期が決まってるほうが、もめなくて良いのでは？
＞４３５さん、私も同感です。
日本の建物は（古い建物じゃなくて）地震に耐えうる強い物になっていますが、
その建物でも７０年間も住み続ける人っています？
どんな建物でも大抵はリフォームしたり、引っ越すなりしますよね。
このマンションに引っ越して来た方に赤ちゃんが出来たとして、
その赤ちゃんが７０才になるくらいまで・・。もう充分でしょ。
それに所有権があるマンションで取り壊す事になっても数人の住民の同意が取れず
、困っている事例が沢山あると聞きますし、期限が決まっている方が、
それに向かってどうするか考えればいいんですから、プランが立て安いと思います。
これから都心定借ブームがくるよ
定借も良い物件出てますね。
こことか南麻布とか定借メリット上手く生かしてます。
ただ、土地供給サイド(地主)の理由からか、デベロッパサイドの理由からかわかりませんが、なかなか物件増えないですね。
でも確かに、残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。
ここは管理費が高い分、ｾｷｭﾘﾃｨｰや、掃除なんかもちゃんとしてくれるみたいだから、汚くなるとすると、それは各自の部屋の中ですね。でもそれは各自の性格次第ですので‥。
所有権だろうと、借地権だろう、古くなれば関係ないんじゃないですか？汚くなるのを気にするなら、ﾏﾝｼｮﾝや家を買わずに新築の賃貸ﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄを転々と引っ越し続けたらいいんじゃないですか？
中古借地は敬遠されがちだからリセールが難しいだけで引っ越しを考えなかったらお得だと思う。
ここに一生住む覚悟なら絶対買いのマンションだと思うよ。
新宿に一生住むわけないでしょ。
絶対売りに出すよね。
＞４４２さん
私は≪新宿≫に一生住むつもりで買いましたよ。
土地を所有する事は全く考えてない・・と言うか、むしろ所有したくなかったですし、
『一生、賃貸でもいいかな？』と思っていたくらいです。
でも偶然、ここを見つけました。価格も、場所も、条件も、私には好都合でした。
ここは１７９戸あります。色んな人がいるんです。売る売らないを勝手に決めつけないで下さい。
新宿の魅力は一生ものだと私も思います。
都庁のお膝元はなにかと安心ですよ。一生住むのもアリですね！
神社の隣なので、神様を見下ろす感じで大丈夫ですかね。
それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
西新宿なので、近くに＊＊＊の事務所はないのかな。。
あるよ。きっと重説で説明されるよ。
やはりそうですか。うわさでは聞いていますが、、
子供もいるので、安全面では心配ですね。。
＞４４６さん
神社の鳥居も通れますが、正面への道は≪もう一つ≫ありますよ。
先日、用があるついでに、工事中のマンションンを見て来ました。今は１０階くらいを工事していました。
外壁はまだですが、青梅街道方面から見る限り、通りからも見え過ぎず、隠れ過ぎず、いい距離感でした。
私は仕事が深夜になる事もあり、深夜、あの辺を通った事もありますが、
街灯もありますし、私的には『あれなら、大丈夫かな・・』と思いました。
その≪もう１つの道≫を少し右手にエムズポート、左に少し下れば新宿グランドです。
そこには≪セブンイレブン新宿グランド店≫があり、エムズポートからは１分くらいでしょうか？
コンビニが近くにあると助かりますね。
そこから税務署通りを中野坂上方面に３分程歩くと≪もとまちユニオン≫。
税務署通りは綺麗に整備されているので、歩いていてるだけでも気持ちいい感じです。
結局、私はそのまま中野坂上まで歩いてしまいました。(^_^;)
×××の事務所の事は知りませんが、閑静な住宅地に隠れて事務所を開いているケースもあるので、
気にしたら、キリがありませんよ。
そうそう、世田谷の高級住宅街で、堂々と覚せい剤の売買をされてるケースもありますから、
今時、『新宿だから・・』とか言う事は通じませんよ。
いつ何処でも気を付ける必要はあると思います。大人でも、子供でも。
>449さん
さすがに真っ暗ということはないと思います。
心配であればMRでお聞きになっては？
青梅街道側には新宿警察署もすぐ近くにあるし、税務署通り側も坂上方面にちょっと行ったところに派出所があるので、安心だと思いますよ。
ちょっといったところの交番は時間により空き交番なので注意
このマンションは眺望はいいでしょうか？
〉４５１さん
は私は薄暗いのにも慣れてますし、そんなに不安にも思っていないので、大丈夫ですよ。有難う御座います。(^｡^;)
〉４５３さん
西新宿と言う都心にあるので、ﾋﾞﾙに囲まれています。私は気にしませんが、殺風景に感じる方もいると思いますね｡
神社の方はまだ工事中で整備されてませんが、に横にある《富士塚》にも季節の花や木を植えるみたいですし、神社に元々ある木も含めて、緑も増えるでしょうね｡
でも私が入居する部屋からは少ししか見えないですが‥｡(^｡^;)
実際に営業さんとお話ししたことも現地にも行ったことのない人の発言ってすぐわかりますね（笑）
>>439 さん
＞残り2,30年になると、どうせ壊すんならって、汚し放題、壊し放題になるんじゃないか、不安ですね。
長期修繕計画をご覧になれば一目瞭然ですが、取り壊すのがわかっているのにもかかわらず
これほどまでに修繕するのか…と驚くほど計画されています。残念ながら壊し放題になり得ないのです
ここ最近の分譲マンションはよほど悪質な業者でない限り、かなり長期修繕費は高く緻密に計画されてます。
>>446 さん
＞それと、夜になると真っ暗にならないのかな。帰り道で神社の鳥居を通るのも変な感じがある。
現地をご覧になれば真っ暗になり得ないというのがわかりますよ。参道の両脇はマンションと一軒家が
隙間なく並んでおり街灯も当然あります。
住宅ローン減税が来年より拡充予定なのが悔やまれますね。
営業さんからは、年内12月にはローン契約完了と聞いていますので(^^;;
私がわかりにくい部分をご説明頂いて感謝です。
西新宿にはずいぶんと昔から縁がありますがこの立地とその周辺は全く行ったことがありません。
それでも地図での位置関係を見て、「これはオフィス街と近い」と、もう西新宿の人間になろうと決めたくなる物件です。
異動がないものですから今減らしたいのは「移動」の時間。
これが無くなれば今後の人生の時間の使い方が大きく変わります。
私も学生の頃は新宿に通ってましたし、通勤では帰りに必ず新宿は通りますし、買い物も殆ど新宿ですが、正直、西新宿の事は知らなかったです｡(^｡^;)
西新宿に立ち寄るのは《ｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ》で食事するくらいで、西新宿駅を出て散策した事はありませんでした｡(^｡^;)
散策して気が付きましたが、１駅違うと、こんなにも(いい意味で)静かで、そこそこ緑もあって、住むにはいい場所があるんですね。『灯台下暗し』とは正にこの事だと思いました｡(^｡^;)
借地権の事も話題になりますが、私は逆に大賛成です。私の母の実家でも小さな土地を巡って親戚間で諍いが‥。私を含め従兄弟・従姉妹達の間では『相続とか、面倒なんだけど‥』と思っているのに親達が勝手に｡(-_-;)
後腐れない方が良いと思います｡
借地なら相続で安心と油断するのは危険
たとえば子供は皆独立したのに10年くらい期間残った古家だったりすると、誰も引き取りたくなくて押し付けあい
貸せばいいとは言ってもめんどくさいし現金がよいしね
生前の話し合いが大事
その場合は管理会社(管理組合じゃなくて‥)が、ちゃんとするんじゃない？少なくとも このマンションはそのハズですよ。期限が満了じゃなくても‥｡
「買った人に身寄りがなく、部屋の中で孤独死した場合はどうなるんですか？」と営業マンに聞いてみたら、「その場合は管理会社が責任を持って‥」と言ってましたけど。
勿論、子供がいる場合は管理会社からお伺いがあるでしょうけど、今は子供がいる いないは余り関係ないんじゃないですか？
そういうことも想定されるので、三井が転借地権者として地主との間に入っているのでは？
従って、定期借地物件は所有権以上にデベロッパの信用が肝心。
地代・解体費7〜9千円 + 管理費・修繕費2〜3万円を毎月払うんだから三井さんならやってくれるはず。
営業マンも「正直、他の物件よりも管理費が高くて恐縮ですが、その分、責任を持って‥」と説明されたし、そこの所はちゃんとお願いしたいですよね｡
管理会社と転借地権者 は理屈の上では別。仮に管理会社を三井から変えたとしても、転借地権者はかわらない。
まあ、良好な関係を保つ意味では管理会社も三井を維持したほうがいいかもしれませんが。
モデルルームを見たんですが、豪華だがオプションだらけ・・
部屋全体の雰囲気がオプションをつけるか否かで結構変ってきますかね、、
抽選に落ちました（ ; ; ）
人気物件って欲しくても、抽選にあたらないと買えないんですね。。。
もう最終期ですし、ショックです(´Д` )
えーっ！落選？まだそんなに人気があったんですね｡
第一期では可なり盛り上がりましたが、第二期って何だかんだ言って《売れ残った部屋》なのかと‥｡
〉４６６さん、今回は残念でしたが、次にまた良い物件が見つかる様に祈ります。(-人-)
一期の時は悩んでいたので、まだ次期販売がけっこうあったので、
今はいいかなと思ってたんですが、
いざ決断したら抽選で5倍...
倍率の低かった時に買わなかったのが後悔です( ；´Д｀)
周辺の物件も検討されましたか？
三菱タワー行く手もあるが急がなきゃいい部屋あまり無いし、渋谷本町が良いんじゃないか？
三井の思惑通りなの展開なのが悲しいが
確か、三菱タワーで残っているのは青梅街道沿いの部屋だったと思いますが、その青梅街道から可なり近いので、丸見え状態です｡
たまたま、その辺りをタクシーで通り、信号待ちをしていた時に何げにマンションを見たら、部屋の中が見えました。それくらい近いです｡
私もマンションを探していて､『三菱タワーで空いてる部屋はどうかな？』と、考えた時もあったのですが、それで止めたんです｡
止めて正解でした。数年して、エムズポートと言う物件が出て来たのですから、本当にラッキーでした｡
これから先、もっと良い立地、良い物件も出て来るかも知れませんし、落選なさった方は諦めないで探してみて下さいね｡
初めまして。
職場がこの辺で、徒歩圏内に賃貸で住んでましたが、最近中古を購入しました。
昨年春頃より、マンション購入を検討し始め、当初は新築で探していたので、この辺の物件は結構みました。
物件発表以来、ここは本命でしたが（全ての条件で私には都合が良かったので）、諸事情で断念しました。
前置きが長くなりましたが、物件探し中に得た情報では、青梅街道をはさんだ西新宿5丁目に、タワーが建つ計画があるようです。いつになるかは確認してはいないですが、、。
来年４月には８％。いずれは10％‥｡(-_-;)
消費税が上がる前の駆け込み需要を見込み、不動産業界もだいぶ前から動いている様で、これからも どんどん建設される事でしょうね｡
私は『そろそろマンション欲しいな‥』と思っていた時期に条件に合った良い物件が見付かり、結果的に《駆け込み購入》みたいになりましたが、色んな意味でラッキーだったと思います｡
今までの私は『まだ建ってもいないマンションを買うなんて信じられない！』と思っていた１人でしたが、エムズポートの購入は『慎重に考えながら、尚且つ、素早く判断・行動しなければならない時もある‥』と勉強させられた感です。臆病者の私にしては良く頑張ったと思います｡
まだ購入されてない皆さんは、現地に行き周辺を散策したり、色んな物件をどんどん見て、沢山の情報を得て良い物件に出会って下さいね。もし出会ったら、勇気を出して頑張ってみて下さい｡
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
ホンマに抽選になるほどの物件かいな？
怪しいの〜。
消費税あがってマンション売れなくなるから業界全体で値引きの流れに
結局あんま変わらないというね...
完売間際のようですね。
ここは投資用に買われた住戸の賃貸住人層が懸念材料ですが
それを除けば立地、内容や価格などお買い得物件だと思います。
コンシェリアの向いにタワーが建つのは決まっていますよ。
時期はわかりませんが、西新宿五丁目の再開発は確実ですからね。
三菱タワーは価格こそ高いが免震だし、条件次第では買いかもしれませんね。
エムズポートの立地、最高に良いです。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
昨日、用事のついでに建設中のﾏﾝｼｮﾝを見て来ました。今は半分(13階)くらい出来ていました。９月の内覧が待ち遠しいです｡
今回はマンション住換えです。現マンションの売買契約も無事終わり、来年の完成を心待ちしてます(*^o^*)
生活感、人間模様が感じられる新宿が好きです。
この機会に車を手放そうかと思ってます。
あると便利ですが、カーシェアリングもあるし、不自由なさそうですが、皆様はどうでしょうか？
ウチもこの入居を機に車は手放します。
本音は持てるものなら持っていたいですが、これから32年ローン、
ランニングコスト、子ども二人の教育費などを考えると、車を維持できる
状態ではなく・・・寂しいですがしかたないです。
オプション、皆さんはおいくらぐらいになりましたか？
オプション ４０万円ほどです。フローリングの色はダークブラウンにしました。
色の組み合わせだけが不満足でした(泣)
北欧ぽく、フローリングはナチュラル、ドア 扉は白く出来れば良かったなぁ
484です
オプションは50万ぐらいでした。
ウチはナチュラルにしましたよ。
私も北欧テイスト好きです。
車の事は気になりますよね。ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは駐輪場は全部屋分ありますが、駐車場は少ないですもんね｡
その駐車場の抽選に外れたら、他に駐車場を借りて‥。つまりローン＋駐車場代って事になりますもんね｡(-_-;)
ﾏﾝｼｮﾝは西新宿で便利ですし、ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞもありますし、通勤・通学などに車を使われないのなら、手放した方がいいのかな？‥っと思います｡
柏木小学校と西新宿中学校の情報お持ちの方いませんか？
下の子が通うことになりそうなので、いろいろと調べてはいますが
ご近所にお住いの方の情報や、お子さんが通っている、通っていたなどの情報が
あればと思います。
よろしくお願いします。
私は今の所、オプションは大した額に行ってませんが、今後､「ベランダにタイルを敷き詰めたい‥」となれば結構な額になるのかな？
その内、関連会社の《三井デザインテック》さんからの御案内が来ると思うので、そこでまた考える事が増えそうです｡
新しい家具を購入したり、電化製品を買ったり、引っ越しの事とか‥、マンションが完成するのは楽しみですが、静かに過ごせるのは今の内ですね｡(^_^;)
ベランダのタイルはうちも考えてます。天気の良い日はベランダリゾートしたいです。
業者は色々とあるみたいなので、価格やタイルの種類など意見交換できたらいいですね。
まだ少し先の話ですけど。
ベランダのタイル、ホームセンターに行って御自分で張り付けたり、他の業者を頼むと安上がりにはなりますが、思った感じのタイルが無かったり、業者の取り付け方が不十分（雑）だったりもするんだとか・・。
まぁ、これは三井の方が言ってた事ですので、自分達に都合のいい風に言っているとも考えられますので、色んな事を吟味しなくてはなりませんね。
あの辺には用があって、工事中のマンションをチョコチョコ観ています。
「ビルに囲まれてるし、シミュレーションで観たのと違って、実際、日当たりはどうかな？」と思ってましたが、そばで観ると思ったよりも日が差していました。
西側が本当に少しだけ坂（スロープみたいな・・）になっていて、正面から観るより、その坂からマンションを見上げた方がいい感じに見えましたよ。
今は秋の内覧に備えて、静かに色んな下調べをしている段階です。お互いに頑張りましょう！！0(^_^)0
488
場所柄外国人はそれなりだが、どちらも普通の公立学校
ま、新住民はわりと私立に行かせてるんじゃないか
初めて書きます．
一月に聞いた話ですが，契約した人へのデザインテックからの案内が，3月頃にはあるそうです．
販売が好調でモデルル－ムがあるうちに，インテリアのご案内があるそうです．
エムズポート、順調に建築中です。
税務署通りから撮影しました。
再びです。
＞４９３さん、情報、有難う御座います。そうなんですか？３月に？
一人で調べるのもいいんですが、やっぱり実際に見たり聞いたりすると選択肢も増えますね。
じ～っと、大人しく静かにしていても落ち着かなかったので、良かったです。３月がしみになりました。
492さん、ありがとうございました。
我が家は転勤族なのでなかなか受験ができません。
まだしばらくは転勤があるので、子どもには公立へ行かせています。
柏木小学校と西新宿中学校の情報ある方よろしくお願いします。
柏木は3クラスで特別養護学級ありだったかな
新宿区は小中学校とも学校選択可能だが柏木も西新宿も他の学区へ越境も、他学区からの越境もあまりない
地域内は古くからの住宅も多いので知り合い同士が多いからかもしれない
強いて言えば中学は戸塚への越境が多目でクラスが少ないが、エムズポートから戸塚は遠いから微妙
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
建設すすんでいるみたいですね。ちなみに西側の眺望はあきらめた方がいいですかね？１６階ですが、住友のビルがかぶりますかね？
西側六階ですと、向かいに住友のグランドプラザが存在すると思います。距離が有るし、特に問題が有るとは思いませんが。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
