サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか？

現在ビバのそばに住んでいます。サンクタスの辺りは幼稚園バスも結構とまっているので、割と売れているんじゃないでしょうか？

うちの子が公園で一緒に遊んで貰った子のママさんが、サンクタスに住んでいるらしく、今建っている中で空き部屋は棟内モデルルームにしている部屋くらいらしいって言ってましたよ。完売はしていないみたいですね。

ちなみにシャトルバスはそんなに本数多くないそうで、朝長津田駅に行く便は長小の通学路の道を行くらしく、メインストリートは通らないみたいです。

でもシャトルバス羨ましいです。プリマですらシャトルバスは無かったような…。シャトルバスって、やっぱり入居者以外は乗せて貰えないんですかね？入居者友達とかだとダメなんですかね？

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シャトルは居住者専用です。ちなみにサンクタス→長津田は裏道を通り、雨で渋滞したとしても5,6分で長津田着きますね(駅前までは行かないですが。。)

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最低敷地面積150㎡
46坪～　＠85万円　3910万円
建物33坪～　2000万円相当

北側道路や緑地帯(法)脇の区画で5900万円台

南向きや角地等は6500万円前後には成ると想定。

ブランド価値を加味すれば、上記に＋400万円もありじゃないか？

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妥当な価格でしょうか。
長津田みなみ台２丁目は保育園、老人ホーム、戸建街区にサンクタスシティと美しい街並みへ変貌するため、オリックス不動産が都市開発を進めているし、みなみ台ブランドの価値は高いと思います。

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「こどもっと」と宣伝しているけど小学校までが遠いですよね。
長津田小学校までは大人の脚でも20分（実測しました）だったので低学年だと40分以上掛かるのでは？
価格とかはリーズナブルだと思います。
ただ長津田駅周辺ははこれ以上開発できないのでは？
あのタワーマンションがかなり邪魔な感じがします。
南口は地主が絶対的な力があるようですし。

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長津田小までは大通りを通らずに、裏道を行って、246は歩道橋を渡ります。ほっともっとの裏辺りに住んでいる友達が、先週の土曜に長小の運動会を見に行ったらしく、通学路を幼稚園児と一緒に歩いて30分くらいって言ってました。小学生だともうちょい早く着くかも…。

いぶ小の方が近いけど、いぶ小は児童の数が多すぎて、運動会立ち見なんだそうです。長い目で見ると、田奈中は駅の向こう側だから、長小に6年通ってたら、足腰鍛えられるかも(笑)

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一番の欠点は鉄塔の直下ということ。電磁波の影響を受けやすい子供の未来を潜在的につぶすことになりかねない。今はいい。大人も多分大丈夫。でも子供が成長したら、どうか。おそらく、販売業者はそういったリスクは説明しないだろうね。客観的根拠がないからかな。
では、何故、鉄塔の近くに学校を作ることを規制した国があるのか、説明できるのかな。そのうち、モデルルームを見に行くので尋ねる予定。そんな面倒な非科学的なことを聞く奴は帰れって言われるかな？？ それはそれで楽しみだ。もっとも、俺が逆の立場だったら、うざい客だと思うし、とっととお引き取り願いたい。だって、それでも欲しい人に売れればいいんだし。彼らの返答は後日レポートするので、お楽しみに。
鉄塔以外の環境はいいだけに残念だ。近くには、駐車スペース2台が当たり前の立派な邸宅が並んでいて、雰囲気いいんだけどね。

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２４６の歩道橋を渡ってからの細かい道の坂道や階段が結構大変です。
でも確かに周辺住民さんのおっしゃる通り足腰が鍛えられていいかもしれないですね。
役所に聞いたんですけど新しい小学校を作る予定は無いそうです。
あそこらへんにあれだけマンションが乱立することが予想できなかったそうですね。
いぶきの小の校長先生に越境入学の申請をすれば大概は受理してくれるみたいですけど、同じマンション内の友達と違う小学校に行くのもかわいそうですしね。

鉄塔の説明は受けましたよ。
希望があれば、電磁波の測定器があるから計測して見せてくれるそうです。
このマンションを電力会社の人も購入したくらいですから…
なんて事も言ってました。
でもどうなんですかね…

あとシャトルバスがずっと存続するのかどうかも気になります。
理事会で反対が多ければなくなることも考えられるみたいですから。
まあもともとないものだと思ってればいいわけですけどね。

それでも間取り、価格が魅力なので迷います。

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越境入学については、もともといぶ小に通っていたのであればありかなと思いますが、新１年生で入学するのに越境というのはちょっと可哀想ですね。いぶ小も長小も集団登校ですから、いぶ小へ越境入学となると１年生から自分一人だけいぶ小に通うことになります。近隣の（たとえばプリマとか）登校班に入れてもらうことも可能なのかもわかりませんが、もし自分の子が新１年生で入学するとなった場合、多少距離はありますが迷わず長小に通わせると思います。逆にもともといぶ小に通っていたなら、越境入学にすると思います。いぶ小は児童の数が千人超えで教室が足りるのか・・・って心配される親御さんが多いようですよ。長小も最近は児童の数は増えてきているようですが、いぶ小も長小も学校自体はそんなに印象変わらないですね。どっちもいい学校だと思います。長小ははまっこではなく放課後キッズクラブというのがあるので、イベントも豊富だし放課後も子供を学校に預けたい人にはいいと思います。

鉄塔というか電磁波を気にされる方は多いと思います。でもサンクタスのすぐそばにもいっぱい一戸建てが建っているので、そこに住んでいる人達も少なからず電磁波の影響ってあると思うんですよね。電磁波の測定器なんてあるんですね？知りませんでした。試した人がもしいたら教えて欲しいです。でも電磁波の影響ってデべに聞いても、デべも良く分かっていないんじゃないでしょうか？東電に聞かないと分からないんじゃないかな・・・。そもそも24時間ずっと家の中にこもりっきりじゃないわけで、子供も日中は学校行ったり幼稚園行ったりして家にはいないわけですよね。24時間365日鉄塔のそばにいるわけではないので、そんなに深刻に考える必要はないんじゃ・・・（と素人なので希望的観測です）

私はむしろ子供達は大学入学なり成人するなりしたら、家を出ていくだろうと考えているので、子供達への影響というよりは、残された親への方が影響を受けるのかなと思ったりもします。ただ、ライフスタイルが変われば、経済的に可能なら住みかえをする人もいると思うので、今度ショールーム行ったら、気に入れば前向きに検討してみようと思っています。広い間取りは魅力的なんですよね、それに周辺環境は申し分ないんで。ちなみにうちは子供がまだ未就園児です。幼稚園も調べないと・・・。

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この地域も含めて霧が丘小学校の学区に変更すればいい。

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そうですね。
霧が丘小学校ならいいですよね。
長津田小は遠すぎます。
校長先生にバス通学が可能かどうか聞いたんですけどだめでした。
これはシャトルバスもだめってことなんですかね？
そこまで詳しく聞くとカッチリ判定されそうなので聞かずにいましたが。

玄海田公園でサッカー場とか野球場っていらないですよね。
もっと自然を生かした公園にすればよかったのに。
散歩とかゆっくりしたいのに運動場の人がうるさすぎる。
使用する人たちのマナーも悪いし。って偏見かな？

あと渋滞は何とかしてほしいです。
日曜になると車で出かけたら夜まで帰ってこれません。

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シャトルバスでの通学はNGみたい。なんと田奈中の方もダメなんだとか。田奈中は、届け出を出せばいいらしいが、原則徒歩で、自転車もよろしくないらしい…。長小はいぶ小ほどパンクしてるわけじゃないんだから、サンクタスの住民は長小でいいんじゃない？プリマをいぶ小じゃなくて霧小にすれば多少いぶ小がスリム化するんじゃないだろうか。っていうかこの問題は棚上げになったんだっけか？ ちなみにここのマンションから霧小って何分くらいなんだろうか？やっぱ長小の方が近いんじゃないかな…。


あと玄海田は平日なら、ゆっくりウォーキング出来て気持ちいいよ！土日に混雑するのは、どこの公園も同じようなもんだと思うが、たまに週末に玄海田行くといも洗い状態か…って時は確かにある。今はバーベキューシーズンだからかな…。

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実際にショールーム行ったわけじゃなく、公園で又聞きした情報なのですが・・・。

戸建を検討されている方、どうも戸建についての案内は秋からのようです。
モデルハウスになりそうな家がいくつか結構出来上がってきているのに、まだまだ先なんですね。

とりあえずマンションの後半の３棟が優先ってことなんでしょうか・・・。

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やっぱりシャトルバスはだめなんですね。
長津田小でも仕方がないですね。
足腰が鍛えられていいかも。

土日の公園の混雑と周辺の渋滞はかなりきついです。でもガラガラだと寂しいし（笑）

やっぱりマンションをある程度売り切らないと。って感じなんですかね。
戸建の住民もシャトルバスを使えるようになると思います。って営業の人が言ってました。当然マンションの住民よりも運賃は高くするみたいですけど。
利用者が多くないと維持費とかも大変ですからね。

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シャトルバスでの通学がだめなんですか？
自転車もだめなんですね。安全を考えてなんでしょうけど、あまり中学が遠いのもかわいそうですよね
たしかに足腰が鍛えられて良いですが、
田舎みたいな道のりではないので車の通りなどが心配ですね。

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田奈中までの通学路はイマイチ良く分からないのですが、普通にメインストリートを通って駅前まで行って、多分ガード下を通って北口の方へ抜けるんじゃないでしょうか？

駅前までの歩道は広くとってあるので、心配なさそうですよ！北口の方は良く分からないです。

中学は遠いですが、田奈中自体は評判良いみたいですよ！

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シャトルバスは認めてくれればいいのに。と思います。

しかしシャトルバスはいつまで存続するのでしょうか…

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シャトルバスは3年間は必ず走らせるって営業の人が言ってた気がする。それ以降は継続するかしないは管理組合での取り決めになるんじゃないでしょうか？

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199たった3年間ですか…
今のところ入居者が少ないから仕方がないんだけど乗ってる人は少ないみたいだし先行き不安です。
まあ民間のバスでもいいんですけどね。

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長津田駅の方まで行くバスは、横浜市営と神奈川中央が交互に乗り入れていて、日中は一時間に2本しかありませんが、朝晩の通勤時間帯はそれなりにあります。シャトルバスはその時間帯のバスとかぶらないように運行しているようです。営業の人にバスの時刻表見せて貰えます。シャトルバスの試乗会に行った方は分かると思いますが、確か12～3人しか座れないようです。なので後半3棟が建って戸建ての人も利用するとなると、むしろ定員一杯なるか、ちょうど良い位になるのかもしれません。

まあアピタやビバ辺りに住んでいる人は、駅前駐輪場は数年空き待ちらしいので、皆さん20分ほど歩くかバス利用です。ただ3年後に廃止の可能性もあるので、シャトルバスだけで決断するのは危険かと…。でもあの場所からなら、バス停までちょっとありますが、霧ヶ谷バス停まで行けば青葉台行き(十日市場経由)のバスがかなりの本数あるので、こっちを利用する手もありますね！

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日中の本数が少なすぎますよね。
どっちにしろ不便ですね。
休日の渋滞は激しいし。
玄海田公園はイモ洗い状態だし。
周りの雰囲気は多摩ニュータウンが出来たころみたいな感じです。
30年後が怖いなー。

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プリマに友達が何人か住んでいます。プリマを買った人も最初は長津田⇔若葉台中央のバスの便は増える見込みで買った人も多いみたいですね。実際駅前の再開発は進んで来ていたのですが、ここに来てストップしてしまいました。あそこがもっと整備されればバスの便は増えるかもしれませんが、今の時点では過度に期待しない方がいいですね。

それより日中にバスで駅前に行く用事って、ありますかね・・・。みなみ台に住んでいるとみなみ台の中だけですべて用が足りてしまいます。買い物するのも病院行くにもある程度揃っているように思うのですが。自転車あれば全く問題ないですけどね。強いて言うなら田園都市線でお出かけする時くらいですかね。あとは旦那様の通勤の行き帰りですが、日中に比べたら本数は増えますし、サンクタスならマンションから出るシャトルバスも一応あるので、皆さんが思うほど困らない気がします。横浜線使う時は十日市場方面のバスに乗ればいいですし、田園都市線に乗って出かけるなら、そのバスで終点の青葉台まで出てもいいわけです。

あと平日車が使えるようなら、246にもすぐ出れます。土日は混雑しますけどね。まあそれはどこも一緒かと。

物件自体が駅から遠い事は地図見ても分かる事なので、それは納得した上で検討した方がいいです。歩く距離は人によって遠いか近いかは個人差があります。10分でも遠いと感じる人もいれば30分歩いても平気な人もいます。横浜市内にも30分近く歩いて小学校まで登校する地区も結構あります。それを可哀想と思う親もいれば、何とも思わない親もいるわけですからね。

多摩ニュータウンですか。。。なんとなく分かるような気がします。実際若葉台とか霧ヶ丘の辺りって高齢化が進んで来てそんな感じになっているような・・・。小学校も生徒の数少ないようだし。でもそれを言うなら港北ＮＴも同じ行く末のような気がしますね。

しかし、バスの便増えて欲しいですよね（苦笑）プリマ住んでる人達も切に願っているんじゃないでしょうか。。。

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バス本数増やして欲しいな～。

結構長津田駅からバス乗ってアピタ前で降りる人いるんだよな～。

一体いつになったら駅前にバスターミナルが出来るんだ…。マークワンが出来たから、北口優先なのか？

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長津田駅南口の再開発は当分無いみたいですよ。
タクシーの運転手さんに聞いたんですけど、駅周辺は地主が絶対に土地を手放さないらしいです。

しかし土日の渋滞は酷いですね。
246も環状4号もみなみだい方面に行く道はガチガチです。
なんでだろう。
みんなアピタに行くのかな？？

バス会社に確認したんですけどあの路線のバスの本数を増やす計画は無いそうです。

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再開発はないのか。

やっぱりやめといたほうがいいかな。

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バスにするか徒歩にするか迷うところですね。
散歩なら10分、20分なんてどうってことないのですが。
マンションが気に入ったら歩きに慣れることを考えた方が良さそうですね。
健康のためにも良いでしょうし。

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夜になると暗いですよね。
公園があるから仕方がないんだけど、せめてマンション敷地内はもう少し明るくしてほしいです。
夜、帰ってくるとなんだか寂しい気分になりますよ。

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契約者 住民専用専用板のスレを作りました。
情報交換しましょう♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341827/

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D、E、Fの方は第4期でどれ位売れたのでしょうか？　


また、今後値引きをする可能性はあると思いますか？

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長津田駅南口の再開発は再開発事業が横浜市で認可されており、事業年度(完成予定)は28年となってますね。用地取得方式の道路工事なので延期はあるかもしれませんが、確実に実施されるでしょう。気長に長津田が発展していくのを見届けたいものですね。

www.city.yokohama.lg.jp/doro/kensetsu/nagatsutaminami/nagatsuta/

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＞211

それってロータリーの事ですよね？
長津田の再開発は進まないって言ってるんですけど(笑）
それに用地取得はおそらく半分も出来てないんじゃないですか？
これは役所で確認してきました。
まあロータリーを作るのにまだまだ何年もかかるでしょうね。
ロータリーが出来たからといって町が栄えるわけでもないです。
商業施設などを盛り込んだ再開発事業ではないのですから。
ただロータリーを整備しようとしているだけの話ですから。

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駅前に商業施設が欲しいとはそれほど思わない。あれば便利だけど、アピタとマークタウンで充分。駅の中も本屋とかお店もあるし。長津田で足りない物は町田や青葉台に行けば用は足りる。だけど、バスロータリーは整備して欲しい。あれじゃ不便だよ。ショボいし。

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211

長津田に商業施設は長津田住民なら誰も望んでないよ。
それより、長津田みなみ台の人工増加に伴ったインフラ整備が何より最優先。商業施設は町田で充分事足りてるよ。

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インフラ整備は限界というのが市の見解らしいです。
道路の拡幅予定は無し。
小学校の建設予定も無し。
病院の建設も無し。
役所の出張所等の設置も無し。

もうこれ以上大幅に人口は増えないだろう。と踏んでいるのではないでしょうか。
確かにこのマンションと戸建が完成したら頭打ちですからね。

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もう開発はされないってことですか？

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みなみ台となると、大規模マンションなんかはもう出来ないんじゃないかな？場所もないし。北口ならまだ建ちそうかも。駅前は整備予定だけど、南口はしばらく動きが止まってるよね。

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再開発がないんですか。
やっぱ検討除外です。

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218

みなみ台の再開発に限定されれば、
確かに長津田みなみ台２丁目のオリックスが全面的に買い取った土地である戸建街区、サンクタスシティ、老人施設、保育園が一体となったものが最後でしょう。

長津田駅前に関しては、
北口開発と南口ロータリー整備、後は住友不動産が買収したマルエツ跡地。あそこは土地のスケール的にも豹変しそうですね！やはり駅前の開発は鉄道会社だけでなく大手不動産会社が絡むと物凄い綺麗に変貌するんですよね。

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長津田南口開発について、横浜市道路局に工事の進捗率や用地取得の現状をメールで問合せてみました。

計画が絵に描いた餅とならないことを祈ります。

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219さん

計画は色々あるんですね。
マルエツの跡地ってどこなんですか？

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長津田厚生総合病院の隣ですね。

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駅からの距離が遠いのが気になりますね。バスなどは通ってないのでしょうか？
間取りにもこだわっていて、収納が広いのが魅力的ですね。
太陽光パネルがあるのはなかなか良いですね。

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通勤するうえでは長津田駅から遠いというイメージは無いが
小学校、中学校の子をもつ親としては
私立に通わすなら良いが２４６を毎日越えて通学しなければならない距離が欠点
近くには公園、たいていの物は揃うアピタも近い為良いと思いますが
私は通学の面で購入検討をやめました

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小学校はまだ許容範囲かな…。片道20分ほどですが、長小に通うならまだいいかも。いぶ小の方が確かに近いけど、時間にすると15分弱で、あんまり変わらない印象です。小学校までの距離は小さなお子さんのいらっしゃるご家庭だと、懸念材料かもだけど、横浜市内には30分以上かけて通う学区もたくさんあるので、まだ許せる範囲かな。今どきの小学生は体力低下してるから、たくましく育つだろうと思う。

田奈中学はまた駅向こうだから遠いですが、いぶ小も長小も受験する子は増えています。こちらのマンションは駅から遠い分、間取りは広くても安い方だから、その分は受験して教育費に回せそうだけど。シャトルバスがいつまで運行するか分からないけど、私立だったらシャトルバスで駅まで行って通学してもいいしね。

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梅雨明けしてこの灼熱の夏を感じたら子供を３０分歩かせるのはかわいそう。
昔は体力をつけさせるためにも歩かせた。とは言うけれど昔と今じゃ明らかに気象条件が変わってるわけで。
公園が目の前なのはいいけれど公園なんてどこでもあるから。
シャトルバスは無くなると思うな。
乗らない人が多いし文句を言いたい人は沢山いると思う。

とネガティブ発言ばかりしましたが、値段の安さと間取りの広さなどはかなりの魅力なので真剣に検討してます。

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多分サンクタスよりももっと長小から遠いところに現在住んでいます。長津田小学校にはバス通学の子もいて、かなり通学区域は広範囲です。うちには小学生の子がいますが、片道20分以上かけて今日も元気に通っています。１年生の子もいますよ。

たまたま朝の旗持ちで付き添いに行きましたが、今日のような暑さでも朝の登校時は20分以上かかっても子供は問題ないみたいです。まだ涼しい時間帯だからでしょうかね。大人の方がバテます。今日などは下校時がしんどかったかもしれないですね。

遠方の学校まで通わせる事に不安で可哀想と思われる親御さんには向かない地域です。なので検討から外して、ポレスターかマークワンタワーを検討された方が良かったかもしれませんね。残念ながらどちらももう完売ですが。

あとうちはシャトルバスはあてにしてません。ずっとあればラッキーくらいの感覚でいた方が無くなった時のショックは少なくて済みそう。ちなみに・・・登校時にサンクタスのバスを見かけますが、7時40分過ぎに見かけるバスは割と乗っていたような・・・。少なくともスカスカではなかったですよ。うちはD棟の広い間取りの部屋を検討しているんですけど、D、E、F棟が入居して戸建も出来たら、シャトルバスは結構需要が高まるんじゃないでしょうか？

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シャトルバスはある間はありがたく使いつつ、
無くなってもショックにならない程度にしたいですね。
期待しすぎないといいますか…。
利益が出ないとシャトルバスの業者もこちらもお互いによろしくないですしね。

小学校は公共の交通機関なら利用して通っても良いのですか。
こちらから長小までって
バスかなんかありますっけ？
さすがにこの季節、炎天下の中だと熱中症が心配です。

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私が長津田小学校に問い合わせたところバス通学は禁止と校長先生はおっしゃってましたが…
でもとても丁寧に対応してくれましたので印象は良かったです。

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子供が長津田小学校に通っています。長津田町の遠い地区から通う子はバス通学をしています。クラスに2～3人はいますよ。基本は徒歩です。みなみ台の子
は多分全員徒歩で集団登校です。みなみ台だからバスは禁止と言われたんだと思いますよ。

つまりバス通学可のエリアが決まっているだけです。バスというのは、アピタまで行くメインストリートのバスではなく、裏通りのバスで神奈中バスですね。通学時間帯にしか走っていないんですよ、確か。

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確かにおっしゃるとおり、｢みなみ台に住んでますが。｣と聞いたのでそういう答えだったんですね。
まあ集団で登下校するならなんとかなるかな？とは思ってますが。

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戸建のHPが出来たみたいです！

http://www.s-city.jp/c/index.html

モデルハウスのオープンが楽しみですね。

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マンションを検討しているのですが、戸建も気になります。
価格はいくら位になるのでしょうね。
レジデンスのほうも駐車場が平置き100％というのが嬉しいですが、戸建だと2台分の駐車スペースと小さいながら庭もありますしね。
予算オーバーでしょうけどHPを見てしまうと正直迷います。

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大規模の戸建ては街並みがきれいの揃っているので売るときも高く売れるんですよね。

公園の前だから夜は涼しいですよ。
それはマンションにも言えることだけど。
資産価値としては戸建ての方がいいですよ。

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虫はどうですかね？

環境も駅からの距離も妥協出来るんですが虫が多そうなのが悩み所です

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以前ショールームに行った時に戸建ては6000万位の予定と聞きました。みなみ台6丁目の細田工務店の戸建ては7000万前後と聞いたので、こちらの戸建ては多少奥まっているので、6000万台というのは、妥当なのかもしれません。ただ、戸建ても確か100戸近く建つので、マンション寄りならいいけど、保育園側だと更に奥地に行くのでアピタに近いメリットはなさそう。

でも駐車スペース2台というのと、隣との間隔を取っているのはいいですね。

しかしこの辺りの戸建ては高いな～。正直手が出ません。

ちなみにうちはマンションD棟の広い間取りに絞りつつあります。

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多分虫はいるでしょ。玄海田がそばだし。

でもここのマンションに限らず、虫は多いかも、緑区は。子供にとってはそれがいいという人もいる。
玄海田にはバッタとかカマキリ、あととんぼとか良く見かけるかも。ホタルもいるし。蚊も結構いるかもね。

しかし戸建も結構建ってきたね。週末に車で通ったけど、全部出来たら綺麗な町並みになりそうな感じ。

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先ほど住民版より。

長津田駅南口の工事、少し進展しそうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kensetsu/nagatsutaminami/nagatsuta...

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ここの管理費はおおよそどれくらいですか？
10年後20年後の予定はいくらくらいになりますか？
どなたか教えてください。

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うちは90平米の広い部屋なので、管理費も修繕費も高くなるのですが、現在は管理費・修繕費で約26000円ほどだったと思います。管理費は17000円くらいだったかな。それに駐車場料金が3000円、駐輪場が1台で200円加算されます。

今実家に帰省中なので手元に詳しい資料がないのですが、こないだの管理組合の説明会では、長期修繕計画の資料を貰って、予定ではうちのマンションは5年ごとに修繕積立金の見直し予定で、30年後は約3倍の予定になっていたと思います。

管理費がどうだったかは、すみません覚えていません。分かったらまた書きます。

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240さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。
一度モデルルームに行ったのですがその資料が無くなってしまったようなのです。
さすがに大きな部屋だと管理費は高くなりますね。
駐車場が安いのはありがたいです。
おおよそ駐車場を借りて30000円なんですね。

管理費もわかったら是非教えてください。

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マンション共用部の火災保険や地震保険ってどうなってるんでしょう？

デベがケチってたりすると、入居後に、管理組合費から持ち出しで、保険に入り直したりするなんて事もあるようですから、
要チェックしないとです。

どなたかご存じでしょうか？

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共用部の詳しい保険内容についての資料は貰ってないかも…ですが、先日の管理組合の説明会で貰った資料にある収支予算書の支出の科目には共用部保険料(地震保険含む)とありますね。

多分今のマンションはどこも大差ないのではないでしょうか？

管理費の推移もそうですが、詳しい事は営業の人に教えて貰えるかと思います。

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共用部の火災保険なんて、デベは、最低限しか入ってないよ。

結局、住人が管理組合で修繕費を取り崩して火災保険と地震保険に入るってパターンでしょう。

共用部の広さにもよりますが、数百万～くらいはかかるんじゃない？

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多分そうじゃない？あとは管理組合でどうするか決めていくから、それはどこのマンションも一緒だと思うな。

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駐車場が安いと、修繕費の積み立て不足におちいりますよ。
しっかり、一万はとった方がいいですよ。
10年後に痛い目にあわないように。

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駐車場料金ですが、屋根なしの平置きなので妥当のように思います。
というのもすぐそばにあるプリマシティの駐車場料金も確か破格で屋根なし平置きだと500円だったかと思います。屋根ありだと数千円だったかと。なのでプリマに合わせたんじゃないでしょうか？しかもここのマンションは全戸分確保してるんでしたっけ？それは助かりますね。

うちは今住んでいるところが機械式で結構駐車場料金がかかります。車を出すのも時間がかかるし。もちろんこの夏のような猛暑だと、平置きだと車に乗る時にもの凄くもわっとして乗る瞬間は凄く暑いと思いますが、ここって駐車場代が3000円でしたっけ？安くていいなと思います。車が結構汚れるって聞きますけどね。

でも管理費同様に駐車場料金も管理組合の話し合い次第で、何年か経ったら値上がりする可能性もあるんでしょうか？

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当然駐車場料金は値上がりの可能性はありますね。
修繕費不足になってくれば徴収しやすい駐車場を上げてきます。
使ってない人との不公平感を無くす。とかなんとか言い訳をして(笑）
結局、管理費や修繕積立費はこのような大規模マンションだとどんどん上がってしまう傾向にあります。
無駄な共用施設がありますしね。
その維持管理費も結構バカになりません。
最初は共用施設で夢を観ますけど結局使わなくなっていくのがどこの大規模マンションでも見受けられる傾向です。

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ここのマンションって共用施設はそんなに色々あるわけじゃないですし、シャトルバスやパーティールームなんかも有料でしたよね？使う人だけお金を取るというのは、良いと思いました。人件費のかかるコンシェルジュがいるわけでもないし、ジムやプールがあるわけでもないですしね。

確かに管理費や修繕費はいずれ値上がりしますけど、それはどこも一緒だし、無駄な設備が色々あるマンションほど値上がり率は高いんじゃないでしょうか？

駐車場料金もそのうち上がるんでしょうけど、当然機械式だともっと割高になりますよね。ここは平置きなのでそこまでの値上がりはしないんじゃないでしょうか・・・。プリマに友達が住んでいますが、今のところ駐車料金が値上がりしたって話は聞きませんね。駐車場の値段ってやっぱ10年ごと位に見直しになるのかな？プリマは確か築7、8年なので、これから上がるかもしれないですが。

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隣の戸建て、みなみ台カーサ事前案内会で予定価格がわかったかたいたら教えてください

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土曜日に新街区の街開きフェスタでしたっけ？家族で行って来ました。受付の際に、戸建ての資料を頂きたいと思いお願いしましたが、各棟の詳しい間取りなんかはモデルハウスの見学予約をした人だけに配布しているらしく、貰った資料には価格などは全く載ってませんでした。ちなみにモデルハウスの見学予約、週末の予約は結構混みあっていると聞きました。

モデルハウスの見学、始まったんですかね？

私も戸建ての方の大まかな価格が知りたいです。

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街開きフェスタ
www.sankeibiz.jp/smp/business/news/130913/prl1309131508050-s.htm

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新街区との通りに、大きなツリーが立ちました。

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先に入居したほうにいい中古物件でてるね。
価格もなかなかだし比較検討したら？

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住まいサーフィンで住宅ジャーナリスト『櫻井幸雄』がサンクタスシティ長津田を狙い目マンションと評してます。
購入者として嬉しいニュースですね。

■URL
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_sanctus_naga...

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>>256
狙い目マンションの理由を読んでみました。
なるほど納得ですね。
自分で検討していると見逃してしまいそうなチェックポイントなどもあり、大変ためになりました。

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私も貼られたリンクを読んでみました。
ちょっとほめ過ぎでは…と思う部分もある反面、
自然がある場所での育児というのは私も考えておりましたので、
共感できる部分もありました。
こちらの魅力はやはり自然の多さでしょうね。

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みなさん知らないと思いますが、お金払ってるんですよ。

それで当物件をほめてくださいと頼んでいるのです。

正直売れ残りの値引きたたき売り物件を良い物件と評価するのであれば、どこのマンションも
即日完売になりますね。

初回の見学で諸費用サービス、結論とれなければ＋オプションサービス、更に＋本体価格100万、200万、300万・・・

現状で500万～600万ぐらいがベースになってますね。

これをマーケットアウトと言います。

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「当物件」って断定的に言ってますけど、大丈夫ですか？
関係者なら秘密保持契約なんかしててもおかしくないと
思うんだけど。

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今週が価格発表会ということもあってか、戸建ての価格入りチラシが
入っていましたのでご参考まで。

・販売価格：5140万円～6380万円
・最多価格帯：5800万円台

細田工務店の分譲が6400～6500万円台中心だったと思いますが、
こちらのほうが駅からの距離が遠いことと土地が広いこととを考え
合わせると妥当なところでしょうか？

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大規模複合開発で保育園と老人ホームが作られるそうですが、保育園は認証ですか？認可ですか？
マンションに近ければ送迎にも助かりますが、保育料金はどれくらいか確認しておきたいところです。
園庭が広々としていたり、リトミックや英会話など、教育プログラムも充実していて子供にとっては良さそうですよね。

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駐車場が平置きなのはいいですね。
駅までがかなり遠いですが、皆さん歩かれるのでしようか？

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距離から考えてバスを希望しておりますが、ローン負担のため妻から生活費節減を要求されており苦境に立っております。

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駅から遠いのはネックですよね。
バスも渋滞に引っかかりますし。

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確かに２４６の交差点はいつも渋滞していますね。

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駅から18分でこの地域の人で車を持っていない人などは特に雨の日などバス利用しますから混んでいる場合や駅までの距離が遠いために渋滞など起き予定より駅に着く時間が遅れやすいです。晴れた日などは自転車利用すれば駅まで10分もかからずに行けるので駅前の駐輪場に利用してそこから車に乗って通勤するのがおすすめです。しかし駅近くの駐輪場が少ないのととめられる台数も少ないので時間が遅いととめられない可能性もあります。物件駐車場は100%確保されているので会社が近ければ車通勤にした方が確実です。

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やっぱり長津田駅までのバスは、雨の日など混みますよね。
マンマパスタの方から十日市場駅に出るバスはどうでしょうか？

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S氏は提灯記事で有名。ここの販売状況を考慮しても、まず、間違いないでしょ。

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販売状況は、そんなに悪いんですか？

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すでに完成在庫だよ。しかも、A・B・C棟は竣工から１年過ぎようとしてるから新築と謳えなくなる。叩き売りするタイミングでしょ。

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そういうタイミングなんですね。
価格が下がることはあるのでしょうか。

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完成在庫の利点は実物を見れることにありますから誰かにとっては良いことだと思いますが・・。残っていること自体は好感とは言えないですけどね。完成後に見に行っただけという人います？？、感想などお聞かせ願えれば。それで買うことを決めなかった理由などあれば。このへん具体的に知れるとこれから行く方は良い資料になると思うんですよ。事実として欠点があるのならこれは大切なことですからね。これを踏まえても買いたいなら後悔はあまりないと思います。

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実物見れるメリットはあるけど、青田売りの完成物件って売れ残りってレッテル付いちゃうからね。

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完成物件みておいてパンフレットと実物の違いを把握して、青田売り物件を見るときの参考にするってのもある。

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ところで、そのA-Ｂ-C棟はあと何部屋くらい残ってるんですか？
以前、棟内モデルルームくらいと聞いた気がしたもので。

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買いたいなぁ。
ここに住んでる人、本当に羨ましいです。

2年前に別のマンション購入してるんだけど同じ価格帯だったら買い換えローンとか組めるのかなぁ。
販売者さんはそういう相談にも乗ってくれるんでしょうか？

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小学校は長津田小学校になりますよね。
遠いですね。

駅からの距離と小中学校が遠いのは事実ですね。

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駅や学校が遠いですが、住環境は良さそうですよね。
長津田駅まで歩いてみましたが、歩道も広くきれいで、毎日の通勤も歩けるかなと感じました。あとは、駅前のロータリー工事？が完成すれば…。まだ随分かかりそうかな。

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駅まで歩いて30分、往復1時間。
道路を渡らないとコンビニが1件もないのでダイエットにはもってこいですよ。

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駅からの距離を気になる人は買うべきではないかと。

ただこのマンションに限らずプリマやみなみ台に住む家で、お子さんがいらっしゃるご家庭は、中学はみんな田奈中が学区です。毎日徒歩で30分近くかけて通っています。もちろん雨の日もです。通勤でバスを使えるサラリーマンはまだマシですよ(笑)

ここのマンションは長小ですよね。田奈中進学への慣らしと思えば良いのでは？

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