売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
施工：平成25年3月下旬 (予定)
管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸
敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権
最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅 徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？
[スレ作成日時]2011-10-30 08:20:41
ここの南向きは南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
5-8Fまでが8,000万前半台。
ただ375さんが仰るように、安さが売りのマンションだったので、あまり参考にはならないかも。
野村じゃなくて、中堅デベなら今後価格が近い物件が出る可能性はあるかもしれませんが…
377さま
ご教示ありがとうございます！
＞南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
と聞いて、今更ですが、思い切って買ってればよかった・・と思いました。
購入された方が羨ましいです。
現在引っ越しの真っ最中のようですが、このマンションは業者用の出入り口は無いのでしょうか？
みなさん、荷物をマンションの正面玄関から入れてますよね。ロビーを通って入れるのでしょうか？
ちょっと、びっくりです。安いマンションだからですか？
379はここに恨みでもあるのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258625
ブランズにも書き込みしてる。
投資物件としては、いい物件だった。
欲しかったの？ もしくは、同じく買えなかった人？
もう、リセールバリューが上がってる見たいだね。
地番で躊躇してしまった。
建設中のブランズ、四番町に比べれば、少し上のフロアーは
4方向抜けてるじゃないのかな？
当初価格をみて魅力的と思ったが、実際完成してみると安いのも納得。
この安っぽさはひどいね。賃貸運用する人には最高の物件だが、とても自分が住みたいとは思わないね。
所詮 野村。地所や三井とは違うよ
どの辺が安っぽいのですか。
ちゃんと具体的に教えて下さい。
まさか外観だけ見て言ってる訳じゃないですよね。
379と381は同一人物？
単なる僻みだな。
近場の賃貸で買えない方かな（笑）
三菱、三井に比べれば、確かにだが。
プラウドは決して悪くない。向かいのブランズより良いだろ。
土地の形状がL字が残念だが、投資用、居住用としても悪くない。
この辺りは賃貸で廻して5％程度だが、リセールはきっといいよ。
ここは7％位行くかと思ってみてるけど。
383さん、建物が安っぽい高いなんて、関係ないですよ。
結局は土地の価格と部屋の広さだよ。
リセールするなら、ここは九段小学校の改築か新築が決まれば、
必ず欲しがる人がいるよ。
今からの経済考えれば、いい買い物だったでしょね。
千代田区の番町、麹町、九段小学校の学区近辺は、是が非でも入学させたい親と祖父母が沢山いるから。
野村より東急の方がはるかに業績は上ですがね。
やはり値段相応って感じですね。
リセールバリュー、どのくらいになるか楽しみですが。
話変わりますが、こちらのエントランスのソメイヨシノの枝、二七通りにはみ出し過ぎ！
リセールバリューがあるのは、なにより良い物件です。
数年住んで、よりグレードの高い物件に住み替えできます。
羨ましい。
ここは元が安かったから、たとえ一割増しで売れても、番町のハイグレードマンションへの買い換えは厳しいのでは。
方角や広さ考えなければ買えるが。
＞384さんに同意。
番町ではルクセンブルクの様にリセールが非常に上がったりしていましたが、
結局リセール時には、内装とか関係ないんですよね。
安く買って、高く売れる時に売る。これは、基本。
このマンションにも色々と言われている方も見受けられますが、
結局は、住み続けるのか売るのかで、評価や考え方も変わると思います。
飯田橋方面は、景気が良くなっても5年後位はトントンと予想しますが、
09年―12年の番町、麹町、九段は少し上る気がします。
ここは豊洲じゃないので、供給過多にはならないでしょうし。
どこか、三番町辺りでどこか立替の情報でもないですかね。。。
Branzで妥協するか。。。悩みどころです。
では二番町の住不に期待しましょう。
7階の72平米の部屋が9070万で売りに出ていますね。これは購入者がリセールしたのではなく売れ残った部屋なのでしょうか。家に帰って当初価格と比較してみようと思います。他にも出てきますかね。
へーどのくらい乗せてますかね？
九段小学校が復元的保存で、議会に上がるみたいだね。
通わせる親からすれば、伝統を守りながらも近代的で安全な建物に
して欲しいと思っていました。
Branzも売れ行き好調の様で、小学校も新しくなれば、
この辺に住みたいと思われる方がまた増えますね。
個人的には麹町小のように近代的になってほしかったです。
復元にコストかかるのは無駄と思います。
いずれにせよ早く着工してほしいものです。
１割アップで売り出されている こちらの物件は、売れるのでしょうか？
新築より高かったら買いたくないな～。中古だから瑕疵担保とかの条件は相当悪くなるし。。
プラウドのHPではまだ一戸残ってますね～
引き渡しから丸２カ月。
このタイミングで完売→限定１戸先着順になるって、どういう理由なんだろ？
何らかの理由で野村不動産が所持していた部屋なんですかねえ…？
柱が食い込んでる洋室2とか、どうでも良いですけど間取りが凄いですネ。
57㎡の2LDKならもう少しなんとかできなかったのかな。
価格はまあまあ安いのかね。何階？
即日完売と言っておきながら、竣工後にキャンセル住戸発生。
野村のいつものやり方にしか過ぎません。
売れ残りをキャンセル住戸発生と表現して再度ホームページに掲載。
野村、またかって感じ。
区立の保育園が激戦。この後ブランズとザパークハウスが完成したら終わり。。
いつものやり方なんですか…うっかり信じてました(恥)
保育園、千代田区はすぐに手を打つので待機が出てもすぐ解消すると思いますが、待機なしと聞いて保活で流入する家庭が減って、リセールが苦しくなりそうですね。
キャンセル住戸もうキャッシュで買うみたいね
人気があると早いね
洋室2は確かに部屋としてはまともには使えないなぁ。
リビングスペースが狭いからそれを補填する意味で引戸にしてるんだろう。
1LDK物件だね。
キャンセル住戸を買うのは社員の方らしいですね。
お金があって羨ましいです。
キャッシュとか社員とか皆さんすごく詳しくてびっくりしました。
どういうネタ元なのか、ちょっと興味あります。
おっ、本人の登場だ！
４１１ですが残念ながら本人ではありませんよー。
この物件の北東角はないです。
俺に売ってくれ〜。
キャッシュで買うぜい。
あーキャンセル住戸出ないかなー
7F売りに出てるでしょ。
あれ、１割乗っけてるから無理！
あの部屋は売れないでしょw
転売目当ての訳あり物件だからなー
おっ100万下がってますね
売主も困ってるみたいですね
野村のプラウドの失敗作ってここですか？借地権と前田で納得しました。
↑意味わからん
↑は？
↑えっ？
ここの地代何でこんなに高いの？
ニーハオ、メイメオヨー
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
