川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

幸区は液状化の危険度がもっとも高いですが、ここの立地はそんなによいのですか？
やっぱり駅から5分がいいのでしょうか？矢向は環境がよいいのでしょうか？

検討したいですが、電気料金値上がり気になる

先着順22戸？
やっぱり売れ残ってるのね。
値引きされたらまた検討しよう。

SUUMO（３／２７）への掲載やめてますね。

私は悩みに悩んで、結局好みの間取りがなくなってしまっていました。
色々、探してましたが駅近（5分以内）で、大規模マンションは
そうそう出てこないものなんですね。

皆さんは、物件を決めるときは何を決め手にしているのでしょうかね？

No.601さん

「幸区は液状化の危険度がもっとも高い」のは本当ですか？
川崎区の埋め立て工場地帯が「もっとも危険度高い」と思うのですが。。。

>605

部屋の向き・駅からの距離・間取り・広さです！
距離は駅から10分以内までOKですが。

ブランドや設備にはこだわりません！

立地・価格・構造・設備・売主・間取等全てを考慮していますが、一番は立地と価格ですかね。
確かにラグゼは駅5分で閑静なのでなかなかでない物件かもしれないですね。

オール電化がネック。

ガスだったら買ってました。
場所、デザイン、価格は本当に良かったのに。
残念です。

うちもオール電化はネックでしたが、他の条件が気に入ったので購入しました。

605です。
皆さんご回答ありがとうございました。

私は電車通勤なので立地（駅からの距離）は、重要な要素かなと漠然と思っていました。
しかし、駅近のタワーマンションは間取りが悪くてお値段もお高いので、私には無理ですし。
駅から遠い物件なら、一軒家購入した方がいいのかな？とも思いますし。

う～～～ん。価格的にもここは魅力的でしたので、好みの間取りが無くなったのが痛いです。

>612
ちなみに、612さんの好みの間取りとはどんなのですか？
棟と部屋番号（１〜１７)だけで大丈夫です。
間取り図はうちも持ってますので。

６１２さん
マンションの魅力はやはり、駅から近い事ですよね。私も今まで一軒家、マンションと
両方視野に入れていましたが、やはり一軒家で駅から近い所はそうなかったです。
近いと近いで手の届かない金額だし。
やはり人気がある物件はすぐに希望の部屋も売り切れてしまうんですね。
部屋の妥協はしたくないですからね。住んでからも、やっぱりあの部屋がよかったと絶対
思いそうですし。

電気料金やはり上がるね。どのぐらい多く出費なるでしょうか。

マンションの固定資産税は、毎年24万円です。

固定資産税結構高いですね。立地が良いと考えてよいのでしょうか？

立地は関係ないです。
一戸あたりの面積が広いから、それに伴って固定資産税が高くなるということらしいです。

中庭とかあって敷地が広いから高いんですね。
ありがとうございます

固定資産税24万は緩和措置中の5年間の値段と
考えてよかたでしょうか？

緩和措置中で年24万なら、都内の豪邸か高級マンションだよ。
最初の5年間、10万程度ですよ。

ここは高級マンションなんでしょ！

違います。普通のマンション。

613さん

書き込み遅れて申し訳ありません。
私は、Ａ棟の７が良かったんですが、その間取りは結構前に決まっていたようでした。

他の間取りでも現在、検討はしていますが、
他の物件も色々みてみようと思っています。
と言っても、駅近物件となるとかなり絞られてきますね。

固定資産税の件ですが。
ギャラリーで約70/㎡年24万と言われました。
適当に記載していませんのであしからず。

そうですね。
我が家も平成24年度税制改正によっては　約半額になりますと説明を受けました。
半額は大きいですものね。

固定資産税に関して、話題にしましたが、うちは営業から全く説明受けてません。

そりゃ、聞かなきゃ話題にならんだろう。

↑話題したって書いてあるだろ！

どういう話題にしたかもわからんが、24万が高いと思ったら、算出根拠を聞いたり、自分から新築軽減措置延長の話をふればいいだけなんだが。

新築買うのが初めてだったらどう聞くのかもわからないですよね

そんな手取り足取り教えてもらわないとわからないなら、

マンションなんて買わない方がいいのかもよ？
税制なんて、普通自分で調べるもんでしょ？
廉価マンションだとこういう人が集まっちゃうのかなあ？

穏やかではないですね。

穏やかでないですが、633の内容はその通りだと私も思います。（最後の行以外ね）
初めてで分からないのは仕方ないですが、分からないまま契約しようとしているなら、それは軽率すぎでは？

借家住まいしている方には税のことはあまりピンとこないかもしれませんね。
固定資産税は１月１日現在そこに住んでいる方に課税されます。
最初の５年間は軽減措置があるのでそれほどの負担は感じられませんが、５年後はかなりキツイでしょうね。
それに、ここは５年後ごとに修繕費が５０％ずつ増える予定になっているので
諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。

>諸経費の負担だけでも月にならすと５万位になるでしょう。
↑35年後の話しですよね。
それはどこもいっしょだ。

五年ごとに50％は増えすぎでしょ

5年後の初回だけは確かに50%UPになりますが、その後は5年毎ほぼ同じ額が上がる内容なので、率としては徐々に減じていきますよね。

結局、マンションの固定資産税や管理費、修繕積み立てが高いとかおもっちゃう人は、
ずっと賃貸住まいか、戸建てを買うしかないんだけどね。

この物件が周辺物件と比べてとりたてて高いとかいうなら別だけど、
修繕費がかかる機械式の駐車場もなく、しいてあげればディスポーザがある位なんで、
平均クラスなんじゃないの？

オール電化で無ければね。。。

将来的には資産価値さがるのですかね？？

周辺物件と比べてとりたてて高くはないかもしれませんが、高いのは事実なのでしょうか(これといった華美な設備がないにも関わらず)？とりたててでなくとも、安くはないということですか？

駅からの距離を考えると、高くもなく安くもないです。
駅から離れれば、もう少し設備のいいマンションが買えます。
どっちを取るかでしょうね。
でも今から修繕費値上がりが決まってるなんて、そんなマンションはなかなか無いです。

固定資産税の話しかつ周辺物件と比較という前提なら、駅への距離感より、戸当たりに割り当てられる面積の大小差のほうが、影響大と思いますし、設備云々は基本関係ないのでは？

マンションの修繕費が値上がりしていくのは、普通だと思っていました。
修繕費が値下がりするマンションってあるの？知りたい。

10年ごとに別で50万円かかるところもあるよ。
マシじゃない!?

戸数少ないとこならまだしも、ここ戸数多いのに何でこんな高いの？
機械式駐車場でもないのに・・・

価値あるものが高いのは仕方ありませんよ。

割りと売れ残ってますね。半分売れてない？

マジであと何戸よ？

あと半分

156戸ってか

家にパンフ来たけど、検討可能住戸の数数えたら、余裕で１５０戸は残っていた。
売れ行き半分ってところじゃね？角部屋は売れてたけど、残ってるのはあんまり魅力がない部屋ばっか。
残り半年でどう営業してくるのかが見所。

川崎駅周辺に住み続けたい人には魅力ある物件だと思うよ。電車で５分、自転車でも１５分もあれば川崎駅前に出れる。
矢向駅前はスーパー・TSUTAYAはあるしドラッグストアも沢山で普段の生活には充分だし、それでいてマンション周辺は本当に静かだったよ。

いや～あの立地は苦戦するでしょう。鹿島田の物件はすぐに完売でしたが。

川崎駅から徒歩だとどのくらいかかりますかね？

川崎駅西口まで自転車で9分と記されていますので、歩けば25~30分くらいではないでしょうか。

川崎駅西口から矢向駅までなら、以前に歩いてみたことがあります。
やはり25分かかりました。
なのでこのマンションの立地なら30分くらいかと思います。
途中に歩道橋の階段を登らないといけないことも加味すると、
まあ、歩けなくはないけど、歩きたくはない距離ですね。

９０戸だったら、こちもとっくに完売したはずよ。どちらか人気があるでしょうかね。

「鹿島田の物件はすぐに完売」でおめでとうございます。

この物件的には、
駅から近い割に良心的な値段だと思うが、

この近辺のエリアは明らかに供給過多だと思う。

鹿島田の物件も検討したけどラグゼに決めました。

駅近いし、静かだし、仕様は普通だけど
必要なものだけ自分でつければいいし。

鹿島田の物件ってナイス？

最近、鹿島田で駅近物件ありましたっけ？
駅から5分以内と以上では値段も大幅に変わりますよ。鹿島田物件との比較対象はアクアじゃないかな。

広い部屋があっていいと思う。が、中古になればかなり下がるだろう。

>>665
鹿島田駅近だと直近ではプラウドとパークタワーでは。
どちらもこことは価格帯がかなり違うけども。

鹿島田８分のパックホッムズ新川崎東。同じ時期の新築マンション、すぐ完売したよ。

矢向にまた三井が建つよ。
強豪が出来る前に値引きして売りきったほうがいいんじゃない？

６６９さんへ、場所はどこですか。

三井のパークホームズは東電の電気の史料館近く。
ラグゼよりアクアにとって脅威かも。

鹿島田のパークホームズ完売したんですね？戸数少ないけど残り数戸に苦戦してた印象でしたが…

鹿島田のナイスも早めに売れたよね。
鹿島田は駅力のわりにがっついた価格設定にしなかったからさばけたんじゃないの。

その点ここはやはり割高。。。
値引きあれば真面目に考えるんだどなー。

鹿島田の駅力❓
南武線はドングリの背比べだろ

仮に管理修繕費で元とる魂胆だとしたら、早々に物件自体はバーゲンしないと。

鹿島田のパークホームズってどんな立地。

パークホームズ新川崎東は商店街の先、府中街道沿い。
駅から近いけど戸数少ないし、キッズルームとかないよ。
もう売れちゃってるから鹿島田がいいならタワーにしたら？

三井の矢向一丁目プロジェクト、現地見てきた。
374戸、20mで7階。
ということは、二重天井ではないかも。
しかも、ゼネコンは長谷工。ガクッ。
長谷工仕様か。
駅から遠いからな。


しかし、矢向周りは、三菱、三井、ゴクレ、ラグゼ、ブレシス、ファインフロント、等々、
マンションラッシュ。
すげえょ。
こりゃ。

いくら三井でも駅から遠いマンションは嫌だな。

尻手駅なら徒歩10分くらいですよ。

尻手から１０分って。。。

いやぁ、あそこからだったら尻手駅まで徒歩20分弱かかるだろ・・・

府中街道って交通量多いから、こちらにしました。

公式HPに150戸成約済みのアナウンスでてるね。

やっと半分なんですね。入居までに埋まるのかな？
周辺にもたくんさんマンション建ってるし…。

もう、角部屋は完売ですかね？？
できれば、東南向きがいいのですが・・

東南角も西南角も先着順住居に出ていますよ。

今日見に行ってきたけど、本当に感じがよかったな。
修繕積立金、そんなにあがるの？？ここ。

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

深夜料金なくならない限り安いと思います。ただし、なくなる可能性もあるかな。

３１２世帯あるマンションならＰＰＳ事業者と契約してもよさそうなものですが、
ここは東電との戸別契約だそうです。東電もオール電化住宅に対応する
割引は多分「電化上手」とかの料金体系になるのではないでしょうか。
ＰＰＳ事業者と契約しているマンションに住んでいる友人の話だと
深夜割引を上手に利用すれば、例えばエコキュートをオートにせず
マニュアル（深夜）設定にするとか、ごはんを炊くのも朝の７時までには
済ませてしまうなど、ケッコウうまくやればガス併用の時よりも確実に３０％は
安くなるそうです。ここは東電との戸別契約なので６９２さんが言っているように
今は割引があっても将来は廃止になったり、率が低くなったりするかもしれませんね。
個人的には、例え高くついたとしてもガス（火）を使うということの心配よりも、
その心配のない安心をかいますね。

↑なんだ、東京ガスのエコジョーズのセット割と大差ないね。

クセの無いシンプルで上品な外観に好感を持ちました。

団地っぽくなりがちなところをなんとか品位を保っているという感じ。

川崎駅まで歩けると嬉しいのですけど。

ちょっと残念。

電車二駅分歩くのは無理っしょ

大人の足なら３０分くらいかな？
終電なくても歩ける距離だし、私的には許容範囲の距離感かな。
二駅って言っても南武線の駅間短いですよ。

2.5kmになります。

矢向駅の踏み切りと駅内の階段は、いつ改善されるのですかね？？