物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区宮前三丁目500-1(地番)、東京都杉並区宮前三丁目31-17(住居表示) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 徒歩12分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス西荻窪口コミ掲示板・評判
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733
匿名さん
東の広尾ガーデンヒルズ
西のシティテラス西荻窪
どちらも財閥系ということで、資産価値の高いマンションである
by 居住者
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734
匿名さん
>>710
それだけでは>>711の言うとおりここを選ぶ理由としては不十分で、
それに加えて用途地域が第一種低層なのが大きい。規制が一番厳しい用途地域なので住環境が将来も保証される。
>>709
>普通、駅から遠くても閑静な住宅地が前提で、それでも価格は安くなる。
杉並ではそのような一般論が当てはまりにくい。中央線は私鉄と違って駅周辺がとても賑やかなので、駅近は住環境が良くない。
なので↓のとおり駅から離れても住環境が評価されて、駅遠でもそれほど地価が落ちないのが独特なところ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412749/
実際、西荻・荻窪周辺の財閥系マンションは、多くが駅遠に分布するのもそれを裏付ける。
ここの近くだけでも、西隣にパークハウス、ちょっと東にはパークホームズ、
さらに東に行くとパークコート。少し北にはパークハイム。非財閥系でも南隣の藤和ライブタウンや、
宮前ビレッジのような築20~30年だが未だに高い名物マンションもある。どれも第一種低層で住環境が最高。
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735
匿名さん
非財閥系は名物マンションになれないんじゃなかった?
結局、バス通り徒歩12分のここ < ここより静かな徒歩10分以内(値段も安い)
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736
匿名さん
まぁ結局この辺りのエリアは徒歩10分超えが当たり前。近くなると価格もそうだが住環境的には子育てには微妙。だから駅チカじゃなくても資産価値が高い。趣向がちがうからね
あとスミフが売れ残るのはここは値下げせずにまったり売るのを信条としてるからだよ
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737
匿名さん
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738
匿名さん
吉祥寺で遊びたいんなら、乗車時間長くて揺れ揺れのバスよりも、5駅ぐらい離れたところの駅近から電車に乗った方が楽じゃないかな?
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739
匿名さん
>>738
バスのほうが楽。バス乗った事無いの?駅みたいに乗るまで大変じゃないし。
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740
匿名さん
>739
>バス乗った事無いの?
この物件地域を推したいのはわかるが、こういう品のない表現を入れると効果低くなりますよ。中央線駅近に価値を見出す人はやはり多いですよ。バス便物件が良いという人は、戸建ならわかりますが、マンションでバス便物件が厳しいのは否定しがたいですから。このスレ、ずっと上げている努力は分かりますが、住友はゆっくり定価販売、住民は静かに見守るでいいじゃないですか。
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741
匿名さん
>>740
徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。
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742
匿名さん
>741
>徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。
公式ページによると、バス停まで8分、吉祥寺駅北口バス停まで13分となっています。バス時刻表では、一時間に3本か4本。
JRや井の頭線の駅近で電車一本で行くほうを楽と捉える人もいるでしょう。
このようなことはそれぞれの感じ方です。「徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。 」と書いていますが、「事実」とは、バス停があることやバスが何本出ているかということについて使える表現です。
739や741の書き込みはこの物件のイメージを損ねてしまっているように思います。思うだけです。単なる私の感想で、損ねているという事実はありません。
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743
匿名さん
中央線は、駅近で利便性を優先するか、駅遠でも環境(特に第一種低層立地)を重視するかで合う物件が分かれる。
これはもう好みとしか言いようがない。中央線で二兎を追うのは不可能。
西荻では駅近には北口にパークハイムとパークホームズがあるが、駅距離徒歩6~10分のゾーンには財閥系マンションが存在せず、徒歩10分を超えると財閥系の低層マンションが多くある。
つまり、中央線の場合はどちらかに潔く特化したほうがよく、駅距離も普通で用途地域も微妙に緩いどっちつかずのエリアが不人気な感じ。
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744
匿名さん
>>735
入口がバス通りといっても、車がバンバン通る幹線道路ではなく、一方通行の普通の道路。
昔の村の境目でもあった歴史ある道なので、一方通行にしては交通量があるかなという程度。
なので車の音は気にならず、敷地がとても広く第一種低層の立地なので環境は文句ないですよ。
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745
匿名さん
自然に完売になるのを待てばいいのでは?
住民さんの涙ぐましいここでの営業活動は少し謹んだ方がみっともなくないです。「事実ですが」もご指摘の通り恥ずかしいです。
物件の高級感に傷が付きますよ。
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746
匿名さん
>入口がバス通りといっても、車がバンバン通る幹線道路ではなく、一方通行の普通の道路。
それはさすか高級物件
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747
匿名さん
ここは住環境重視でのんびり暮らせる生活にゆとりが有るような人しか合わないと思います。
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748
匿名さん
ここはバス通りの住環境ですが、とにかく、年月を経ても資産価値が落ちないような徒歩12分のヴィンテージマンションになると思います。
他にもいっぱいありますよ、徒歩12分で資産価値高いマンション。
すごく多いです。
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749
匿名
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750
匿名さん
売れ残り=資産性ないとは関係ないけど。買いたくても買えない人がいるが常なので。
というより安売りしてさっさと手じまいしたいのが資産性もないような物件でしょうに。
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751
匿名さん
具体名は言えませんが、他にもありますよね。
徒歩12分でも買い手が殺到するような資産価値高いマンション。
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752
匿名さん
>>751
そういうのは無いって言ってるのと同じ。まぁここに資産性が有るかどうかなんて
結果論にすぎないのでどうでもいいけどいちいち絡んでくる人多いすね。
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753
匿名さん
私が見たのだと、徒歩12分ですが、抽選で平均倍率3倍でした。
落選して悲しんでる人いましたね。
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754
匿名さん
ヴィンテージマンションになるのは、まず、少なくとも分譲時に人気があった物件です。即完売、そのあとキャンセル待ちというような人気です。
また、ヴィンテージマンションに今後なって行く物件は、よほどの都心高額物件、ごくごく少数でしょう。現在ヴィンテージと言われているものはマンションの絶対数が少なかった時代にできたもの、マンション自体に希少性がありました。都心の良い場所に人目を引くデザインで建ちました。そこに高額所得者が入り大事に住んできたのです。現在のように、あらゆる場所に乱立の時代に、スミフの普通ブランド名の郊外型マンションについてヴィンテージになる、とここで発言されるのはやや痛々しく響きます。
マンション一般について買いたくても買えない人、確かにいるでしょう。しかし、この価格帯の物件でも場所が異なる物件では、時間がかからず完売しているものは多数あります。この値段を出せるが、ロケーションが少し違えば良かったのに、買ったのに、という人が多いのでしょう。
そして、住民の書き込みと思われる書き込みに品がないこと、攻撃的であること、これは他の多くの住民にとって迷惑です。書き込み内容に論理性が皆無で感情的なのです。
他の住民はいつかは売れるだろうくらいに捉えています。営業活動は、営業さんに任せましょうよ。
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755
匿名さん
ここってピアノ演奏できますかね?個人教室ひらきたくて。
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756
匿名さん
>>740=>>742=>>745=>>754も同類です
な。
自分はみんなと違う高尚な人間だというプライドの高さが滲み出ている。
しかも745で何気に「高級感」とか、それこそ事実かどうかわからないことをさらっと言っちゃってる。
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757
匿名さん
早く完売して、このスレが埋もれるといいですね。入居後ずっと貼り付いて、ここで防御のレスを書き続けるのも疲れることです。
>756には教養が滲み出ています。いろいろ教えてください。
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758
匿名さん
実際のところ、ここのバス通りの交通量ってひどくないんでしょ?
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759
匿名さん
交通量、許容範囲。
売れ残ってるのはバス通りのせいじゃないと思うけど。
交通量、ひどいとかひどくないとか、756さんに怒られそうだ。
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760
匿名さん
売れ残ってるのは高くて高嶺の花だからじゃないの?
ここいいですよ。住みやすいし。
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761
匿名さん
西荻でこの広さ、ブランドであればなかなかありませんからこのエリアに絞ってる方からしたら
選択肢だと思います。
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762
匿名さん
強気に値付けして、竣工後の物件を実際に見せながらじっくり売るのは
いつもの住友流だから、売れるペースの遅さは気にすることではない。
言い換えると、物件に自信があってかつ会社に体力があるからできる方法でもある。
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763
匿名さん
だね。自分は別にすみふ信者ではないがこの販売態度は評価している。
そもそも、住宅という金額的にも生活的にも非常に大きなウェイトを占めるのに
実際の物もみせずにMRとイメージだけで竣工前に完売させようって態度自体が
自分的にはおかしい。あと完売のために値下げしまくったりとかも納得いかない。
マンションの場合、最初は100%売主のもので好き勝手に売ればいいだけかもしれないが
住人が付いた時点でだんだん売主だけのものでもないわけだからね。手じまいにするために
大幅値下げとかは由々しき事態
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764
匿名さん
あの、住友も完成前に販売できるものは販売してるわけだから、別にお客さんのことを考えて「実際のものも見せずに売りたくない!」という強い信念があるわけじゃないと思うけどね。
値下げしないのも、「すでに買った人に、申し訳ない!心が痛む!」と思ってるよりも、自社の利益のためでしょう。お客さんのためなら最初から値下げしたような普通の値段で売ってよ。住友の値段が高いのは、あっちこっちの掲示板で言われてる。
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765
匿名さん
>>764
早く完売してしまうと、値付けが甘かったということで会社的には評価されないらしい。
でも、住む側にも安いことがマイナスになる面もある。
特に西荻は大規模マンションが少ないところだから、安く一気に供給すると相場が崩壊してしまうし、
今度は売ろうとするとき、安い場合だと、競合する同じ価格帯の他の中古マンションが増えるので、
早く売るために結局さらに安くしなければならない。
ということで、結果的に資産価値にも影響を与えて住む側のためにもならない。
安易に買い手に迎合せずに、自然に発生する需要を待つという姿勢でいいと思う。
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766
匿名さん
>>764
いちいち書かなくても、すみふが消費者のためをおもってそうしてるわけじゃないことぐらい
知ってますよ(笑)利益追求するのが企業なんですから。そうやってどっしり構えて普通に売るような
売り方のほうが結局消費者にとってもいいってこと。競争ってのはやればやるだけいい物が出来る
わけじゃない。最終的には価格競争に落ちて体力競争だけになる。それをけしかけて青田売りしまくれば
短期利潤だけをおいもとめた粗悪な物件が増えていく。今がまさにそうじゃん。
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767
匿名さん
毎週見に来てる人は居るよね。よく声をかけられるんだがどうですか?って言われても普通ですとかしか言いようがない
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768
匿名さん
西荻窪南側は趣が有るバーやカフェが隠れ家的に沢山あるので帰宅時とかに一杯だけ
楽しむのもなかなかいいものだよ。まぁ何事も楽しみ方をつくっていけば見方も変わるよ。
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769
匿名さん
他の駅でも駅から離れたお店は全部「隠れ家的」と言える
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770
匿名
このマンションも駅から遠くて、夜は暗いから隠れ家的ですよね
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771
匿名さん
769
そういう定義的な話をしてるんじゃない。文字通り店が隠れちゃってる。裏路地の旗竿地にあったりするからね。
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772
匿名さん
西荻はラーメン屋が少ないです。バーばかり。一人暮らしに最適でしょう。
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773
匿名
見学に行くだけでプレゼントもらえるから・・・
2011年販売開始でしょ・・・ 近隣でも噂になっていますよ
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774
匿名さん
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775
匿名さん
某徒歩12分マンションは、MRの予約がとれなくて、MR行くのにキャンセル待ち状態
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777
匿名
高値で買ってしまったからって自暴自棄にならないで下さい
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
某徒歩12分マンションは、その地域のランドマーク的存在で、徒歩10分以内の戸建てに住んでる人がわざわざ徒歩12分マンションを選ぶほど
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782
匿名さん
西荻窪は懐が深いので男も女も独身もファミリーも老人も楽しめるのが人気の秘訣。
ここを買う人は西荻窪に住みたい人。
そうじゃない人は興味わかないはず
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783
匿名さん
知る人ぞ知る、西荻の魅力ってやつですか。
実は****が多い街だったりすることを
知っている人は少ないかもね。
住んでみないと、見えてこないこともあります。
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784
匿名さん
どこでも変なのもいるからそういうのは気にしてもしゃーない
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785
匿名
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名
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789
匿名さん
-
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790
匿名さん
ここで財閥系がいいと住友不社員が主張しているが、何か財閥系マンションだけがよくてブリリア、ブランズ、プラウドなど有名ブランドはよくないようなデータでもあるのか?
パークホームズ、パークハウス、シティハウス、みんな似たような名前でブランド力がないって、どっかの記事で読んだことあるぞ。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
匿名
どこも現場の作業員は財閥に関係ない孫請の方々ですよ
住友は関西の会社でケチで待遇悪いと言われますよ
そんなことより環境や駅からの距離などが大切と思います
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794
匿名さん
>>793
財閥系はそれぞれ独自の厳しい基準を設けているから、
同じ会社が下請けで入ったとしても、財閥系のものは、社内検査に通るためにしっかり作らざるを得ない。
当然業者にとって財閥系の仕事はきついだろうが、中小のデベとは違って取りっぱぐれがなく確実にお金が入るから、
安心して仕事を請けられるという面がある。
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795
匿名
現場で働いているのは、住友でなく孫請け会社の作業員
これを否定してほしかった・・・
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796
匿名さん
孫請けだろうが曾孫だろうがこの業界では普通ですし、ここでいちいち取り上げる事でもありませんよ。
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797
匿名さん
結局マンションは立地でしょ
すみふだからって将来徒歩12分のマンションが
もてはやされるとは思えない
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798
匿名
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799
匿名さん
天下の三菱、鹿島でも、この前問題点が出て建て替えましたよね。
財閥系でもなんらメリットがないですよね。
っていうか、財閥系だから丸投げして、むしろ危ないですよね。
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800
匿名さん
住友不社員の仕事がつらくて、「財閥系に勤めてる」ことしか慰めがないのはわかってるが、だからってマンション初心者を嘯いちゃだめだろう。
財閥系って、本当の住友商事の社員が見たら鼻で笑っちゃう。
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801
匿名さん
今度はどこの営業マンがネガを入れているのかね。
以前も近くのマンションの営業マンらしき書き込みが執拗にありましたね。
完売した途端、ネガがパタリとなくなったからね。
平穏だったのに、しばらくぶりに覗いたらまた…
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802
匿名さん
ここが売れ残ってるのはしょうがないんだよ。
だって高すぎるんだもん。地下住戸で6000万ですよ。
いくらスミフでもこれはやり過ぎだわ。荻窪駅ならまだOKなんだけどね
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804
匿名さん
ここは1階(地下)が最もお買い得。60㎡の専用庭と横長の間取りは中々良い。
2階以上の方が高値となるが、間取りは至って普通。眺望も普通の住宅街一望。
まぁ好みと価値観は人それぞれなので勧めるつもりは無いが、私は1階なら買っても良いと思える物件。
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805
匿名さん
案内してくれた住友不動産の女性、美しい(*^。^*)
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806
匿名さん
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807
匿名さん
805
女性営業マンは見たけど、美人いなかったよ。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
>807 そういえば担当営業マンが変わった(左遷?)ようですね。なので今は居ないのかも。。。
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810
匿名さん
おそらく平均以上の徒歩速度の私(男)が実際に計測したところ、物件から西荻の改札口まで9分弱でした。
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811
匿名さん
今年に入ってから売り出されている物はそれ以上↑に高いイメージですね。
特にブランド物件を見ていると他のエリアでも本当に高いものばかり。
大手の不動産屋さんに不動産価格動向を伺った時も
「今年からのものは明らかに新価格(高い)になっています。」との事でした。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
その位で歩ける人もいるというその人にとっての事実を言っているんではないかな。
それを参考にするかしないかは人それぞれでしょう。
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814
匿名
そんなに必死に歩くと熱中症になりますよ
駅まで歩いただけでYシャツびしょびしょ・・・
電車で隣だったら嫌だなぁ
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815
匿名さん
西荻窪なら12分は普通。ってか西荻窪は駅からそれぐらうはなれたほうがいい環境
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816
匿名さん
駅徒歩2分のアトラスは、めっちゃ静かだよ。
徒歩12分のここより静か。
しかも、割高で有名な住友系ではない。
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817
匿名さん
静って..環境はそれだけじゃないからね
駅に近いとうざいだけ
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818
匿名さん
そう考えるのは、あなただけ
駅近は、人気というか、一番重要視する点
その次が静かさ
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819
匿名
わざわざ駅から遠いところ選ぶ理由は?
駅近で静かなんて最高じゃないですか
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820
匿名さん
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821
匿名さん
>>816
適当なことを言ってるな。
アトラスは線路から近いし静かではない。
駅近らしくごちゃごちゃしてて息苦しいな。
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822
匿名さん
アトラスなんて環境最悪じゃん(笑)
シングルならともかくね。それにこのあたりはもともとリセールバリュー低いので駅チカとか関係ないですね。
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823
匿名さん
徒歩2分で静かなアトラスがあっという間に完売して
徒歩12分でバス通りの割高住友系が何年も売れ残ってる
どちらが最悪か、ボケた老人でもわかるわな
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824
匿名さん
質は関係なく安いものほどすぐ売れるのはよの常識だよ~恥ずかしいなぁ
年収1000万以上と以下どっちを探すのか簡単か、考えなくてもわかるよねー
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825
匿名さん
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826
匿名さん
825
分からないなら勉強しなー
社会人の基本だよー
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827
匿名さん
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828
匿名さん
駅から遠い、バス通りでうるさい、割高住友系、ミストサウナなし・人工大理石
最悪
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829
匿名さん
売れ残ってる最中に住民が中古に出すとおもしろいよね。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>829
それ面白いね。
普通、最初は値段を高くして、だんだん下げていくのだが、最初の値段を新築より高くしたらとっても面白そう。
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832
匿名さん
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