シティテラス西荻窪ってどうですか？

前にも質問してませんでした？
何で迷うのかわからない。立地が違うし。

前から興味のある物件だったので、昨年MRを見に行きました。

何より驚いたのは、営業の方法です。
年収などの条件について色々記入した後、別室で大きいテレビで物件PRのビデオを１０分くらい見せられたのですが、
その際に担当者が退席して、何と部屋の電気を消してビデオを見せられたのです。
これって洗脳効果をねらうやり方ですよね。恐ろしい営業方法ですね。
もちろん勝手に電気をつけてビデオの途中で部屋の外にでてみると担当者はおらず。

そのあと、年収などからおすすめの部屋を指示されたらしい担当者がこの部屋あたりはどうか、
と最後の最後に物件価格の提示。

まるで＊＊＊＊の勧誘を受けているようで恐ろしくなって逃げ出しました。ひどいものでした。

買えないお客は相手にしないよ、ここは。

嘘でしょ…

物件概要に引渡しは2014年4月下旬予定と書かれていたので未入居かと思えば、もう入居されている方がいらっしゃるんですね。
住民板を覗いてみましたが、まだ1件も書き込みが無く寂しく引き返して来ました。
差し支えなければ音の響き方(騒音の有無)や住人の雰囲気、周辺環境の様子などお聞きしたいと思います。

営業のやり方を今更言っても仕方ないよ。すみふはどこも同じ営業方法では。

スクリーンのような大画面でマンションの説明映像を視聴するなら映画のような感覚で部屋を暗くするのも不自然ではありませんが、小さなテレビ画面でなら不安な気持ちになるかもしれません。
私はまだ住友のモデルルームに言った事がありませんが、どこも価格は一番最後と言うのが一般的なのでしょうか？

時間がない時は見学前にそのように伝え、こちらの予算をはっきりと提示した方が
話が早いと思います。
ある程度戦略を練り、こちらが主導権を握るようにしないと希望しない間取りを
勧められた挙句、営業に言いくるめられ予算もオーバーしてしまうのでは？

値段ってなかなか出てこないですよね。。。
本当に色々と見て最後の最後でという感じなので。
なので、私は予算を伝えたうえでわりと途中でいくらなのかさりげなく聞いちゃいます。
あとは提携企業割引みたいなものもあるようなので、
勤め先もきちんと伝えた方が良い場合もあります。

って言うか、ここってもう竣工から３年も経ってまだ売れ残っている物件だよ。
まあ住不が資金あるので強気でやっているけど、中小の会社ならとっくにまとめていくらで他の仲買に売り払っているよ。
この会社の物件は他にもこうした売れ残りが結構あるね。

>>662
いや、竣工は平成25年１月なので丁度１年ですね。発売からは2年ほどです。
売れ方が遅いのには変わりありませんが。

何十年も住む予定なら施工数年はまだ許容範囲の期間だと思っていますが、中古物件扱いになると印象的にはよろしくないですよね。数年の差で住宅技術が大きく変化することもそうそうあるものではないと思いますから、まだ参考物件として閲覧できます。値下げは？、当然売れないければ実施されたほうが売れる確率が上がると思うのですが･･。徒歩12分だと何かしらのパフォーマンスで目を向けてもらわないと以降は難しいですよね。

すみふの販売手法をよくご存知で無い方がいらっしゃるようなので言っておきます。
他社は売れ行きによっては値引きを当たり前に行いますが、すみふは絶対値引きしません。また、価格設定も高めにします。竣工前に売り切れると値付けの失敗と見なされるんですよ。
何年経とうが値引きは絶対しません。
それでも業績は他社より良いんですからね。

先に入った人的には安易に値下げしないのはいいのでしょうし、
デベ側的には値下げするよりは管理費や修繕費を負担する方が良いのでしょうね。

あとから検討し始めた人的には値下げとかオプションサービスとか期待しちゃいたいですけれど。

値下げを待つよりは買いたいと思ったら買うのが一番なのでしょう。

住友は最近値上げし始めてるから、人気のここも値上げもありえるかと思います。

人気なのですか！？

高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus」という月額９４０円（管理費に含まれる）のサービスがありますが、これは使えません。いままでインターネットと無縁だったご高齢の方が初めてネットを使うという場合なら良いかもしれませんが、我々現役世代はほぼ全員プライベートのメアドを持ってプロバイダーと契約しているでしょう。このSUISUI Liteという住友不動産独自のサービスは、他社プロバイダーと契約する事が出来ません。従い、自分のメアド（プロバイダ）を継続利用するためにはNTTなどと別途契約しなければなりません。住友以外のプロバイダを継続利用するならば月額９４０円をドブに捨てるようなものなのです。このサービスは全戸一括契約（管理組合と住友不動産との契約）であり、戸別解約は出来ません。どうかと思います。管理組合がこのサービスを解約してくれれば良いと思っているのですが、理事長さん、この実態はご存知でしょうか？

>669 細かいね（笑）でも大事だよね。すみふにやりたい放題されたくないよね

マンションの一括ネットサービスはどこでもやっているでしょ・・・今時。
各戸で契約はマンションの場合９８０円程度で出来ないと思うよ？


まあでもネット使わない人だと確かに要らないよね。
・・・てか我々世代ってPcのメアド使ってる？そんな目くじら立てる問題とも思わないけど。