購入検討中さん
[更新日時] 2013-04-09 18:49:26
ヴェレーナ新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市麻生区上麻生四丁目1530番1他(地番)
交通:
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分
小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.05平米~86.08平米
事業主:大和地所
売主:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)
[スレ作成日時]2011-07-01 13:02:07
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目1530番1他(地番)、1527番(登記簿) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分 小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩11分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス27分 「青葉幼稚園前」バス停から 徒歩8分 (小田急バス) 東急田園都市線 「あざみ野」駅 バス28分 「青葉幼稚園前」バス停から 徒歩8分 (小田急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸(他に集会室・管理員室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]株式会社大和地所 [売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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230
物件比較中さん
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231
匿名さん
完成直前になって棟内モデルルームができると、図面と張りぼてのモデルルームだけの青田売りでは躊躇してた人にも動きがでてくるもの。残り1割だったらあわてる必要な無いはずってこと。
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232
匿名さん
近くで次の計画があるかも?
それか引渡しと同時に完売させたいんですかね?
ネットには以前の販売期とあわせて10戸位はありそうですね。
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233
購入検討中さん
なろほど、そうなんですね。
要は、もう少し残ってるかもしれないってことですね
売り方として、わざと残しているのか、
分からないけど、
キャンペーンしてるということは、
めっちゃ残ってて、小出しにしているとかではないんでしょうね。
気付いたけど、
なんか、また戸数減ってた
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234
匿名さん
わざと残すなんて事はしないでしょ。売れるならさっさと売り切ってモデルルーム撤退。モデルルームを運営するだけでもいろいろコストはかかる。
あと新聞に一面広告出してるでしょ。マンションって地縁のある近隣の人を中心に売れるものだから、近隣を中心に新聞の折込みやポスティングで宣伝するもんだけど、それじゃ集客できないから広いエリアに宣伝しなきゃならない状況。
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235
匿名さん
No.234さんへ
地元の麻生区の方が一巡したんで、東戸塚と合同で新聞紙面を掲載したんですかね?
来場した時は、狛江や世田谷からも来場と契約が出ていると営業さんが話していましたよ~。
もしかしたら小田急線沿線に住んでいる人を狙って新聞広告をやったのかもですね。
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236
匿名
最終期販売とうたってないので、今の表示数+αの残りがあるのがわかる。
+αは実際にモデルルームに行って、残り一覧を見ないとわからない。
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237
周辺住民さん
行っても残ってる部屋を全部教えてくれる訳はない。あまりに売れ残ってるのがバレてしまうし、そんなにたくさん部屋紹介されても、予算は決まってるから、結局検討する部屋は限られるでしょ。
だから、営業は予算内の部屋だけ紹介してくる。
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238
匿名さん
>235
小田急沿線住民狙いなら、折り込み広告で事足りるよ。
新聞紙面の広告とかTV CMはエリアを限定していないってこと。あれやってるのは集客できずに困ってるって宣伝してるようなものなんだけど。もう少ししたらここは堂々完成なんて広告するんだろうけど、あれって売れ残ってますなんだよね。
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239
匿名さん
残りがいっぱいあるってのも引いちゃうけど、残りが1戸とか少ないと選べなといった別の理由で敬遠されちゃう。だから、販売戸数は数戸って状態がしばらく、へたすると延々と続く。
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240
購入検討中さん
あそこの前の道なんとかしてほしいよなぁー
道が整備されれば、検討対象に入ってくるのになー
うちはあれが結構デメリットに感じた。(子供のことを考えると・・・)
デベ側で検討してくれたりってことないのかなぁー
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241
匿名さん
プラウドが完売らしいですね。しかも抽選で。
こちらの立場は一体・・・。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
営業力って、野村の営業ってレベルは低いよ。
アンケートと称して、お金をばら撒いて客を集める。それを営業力というのなら営業力かな。
安普請物件連発してるから、ブランドイメージも壊してると思う。あんな物件が売れちゃうのって不思議。まさに野村マジック。
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244
匿名さん
243さん
冷静に現実を受け止めてください。
野村批判したいだけでしょ。
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245
匿名さん
現実を受け入れないとこの会社はいけないですよね。
年内に経営再建期間が終わるみたいですけど、普通の会社に戻ったら、大手と戦っていかないといけない訳ですから。。。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
ここはまだまだ。建物見学会がこれから始まる。また、来場キャンペーンのプレゼントで客集めしてるし。
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248
匿名さん
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249
マンション投資家さん
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250
購入検討中さん
入居は今月末からだそうです。残り10戸はないみたいです。
選べる部屋が限られて来ているので、我が家は家族会議中です。
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251
匿名さん
営業の方から「お友達を呼ばれるときは、豪華さのあるメインエントランスからどうぞ!」なんて言われたけど、
道は狭いし、車は多いし、とてもじゃないけどお友達を連れて歩くようなところじゃないと思った。
かといってサブエントランス入口もお墓が目印で・・・(笑)
小学校は柿生小とのことで、通学にあの狭い道を歩かせるのは心配。大人でも車にひやっとする時があります。
お部屋自体は普通かと思いますが、生活道路が欠点かな。
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252
ご近所さん
今日サブエントランス側の坂道を歩きました。
お天気が良いのもあって汗びっしょりです。
自分が元気な時は運動って思えるけど、疲れている時や体調が悪い時は辛いでしょうね。
そして、自分が歳をとった時を想像されてご検討されたほうが良いかと思います。
バスがないですから。。。
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253
購入検討中さん
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254
匿名さん
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255
ご近所さん
麻生川のほうから見るとインパクトありますね。
早く完売されるといいですね。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
残戸数はシークレット。残りが多いってのがばれたら、さらに売れなくなる。
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258
購入検討中さん
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259
匿名さん
完売まであと少しですね。
でも人気の部屋から売れていくので、ここからが難しいかもしれませんね。。。
完売するのとしないのとで、住民にデメリットは発生しますでしょうか?
例えば、管理費・修繕費の頭数が足らないために高くなるとか。
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260
物件比較中さん
満室では計算していないとは思いますが、修繕計画の想定以上に空きがあれば高くなるとは思います。
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261
匿名さん
区分所有法では管理費・修繕積立金は所有者に負担義務がある。未販売住戸の所有者は売主だから、売主が払わなければならないけど、契約書にその義務を免除するなんて規定をこっそり忍ばす売主もあるから、要注意。
あと、駐車場の空きが多くなるとその分の駐車場代が管理組合に入らなくなるから、売れ残りが全く影響が無いわけではない。売れ残りがあると問題になるのは、資産価値への影響と堂々完成なんて横断幕貼られたり、棟内モデルルーム公開で外部の人が割りと自由に入れちゃうこととか。
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262
匿名さん
経験上、未販売分の管理費や修繕積立費は、大手デベはしっかり払ってくれるところが多いように感じます。
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263
匿名さん
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264
購入検討中さん
確認したところ、残りの部屋の管理費は、売主が管理会社に支払うそうです。
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265
匿名さん
>262
負担を軽減するために、賃貸に出しちゃうなんてケースもある。某大手の物件で賃貸住民が風俗営業を始めちゃって大問題なんて事例もある。売れ残りはいろいろと問題の種。売れ残りほぼ確定の物件検討するならそういうことも調べて、ちゃんと知った上で検討しなきゃならない。
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266
匿名さん
>264
管理会社じゃなくて管理組合に支払うんだけどね。管理会社は代行徴収してるだけ。そう説明したとしたら、(管理会社は系列という意味で)自分たちのお金とおもってるのかな。
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267
入居予定さん
先日、こちらのマンション買いました。
新百合ケ丘も柿生も、歩いて全く苦にならない距離です。
そして、なんといっても
マンションの外観が素敵過ぎです。
間取りはコンパクトではありますが
値段も町田のマンションと
大きく変わらないので
治安の良いこちらで満足です。
電車の音も窓を開けても
殆ど部屋に届きません。
もうすぐ
新百合ケ丘のお城に入居です。
とても楽しみです。
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268
匿名さん
>間取りはコンパクト
遠回しにせずに正直にいえば良いのに。
それに町田と変わらないということは、逆に高いのでは?
新百合ヶ丘駅近辺ならわかりますが。
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269
匿名
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270
匿名さん
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271
匿名さん
あれでも以前よりはかなりましになった。まあ、ラブホのほうが最近はもっと洗練されてきてるけど。
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272
匿名さん
ちょっと奥に入った細い道(抜け道?)にあの門だから
ラブホかと見間違えた。
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274
物件比較中さん
少し前までとんがりとかあって全く受け付けないデザインだったけど、
最近のこのシリーズはだいぶましになったのでは?
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275
匿名さん
吹き付けだから数年と持たないよ。日綜の他物件では、築2~3年ですでに色あせて汚れが目立ってた。
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278
匿名さん
経年で渋さを出すには素材を選らば無いとね。吹きつけを使ってる時点で、そういうこと考慮して無いってのが明らか。
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279
匿名さん
デザイン云々言うなら、エントランスの外にある立体駐車場どうにかならんかね。外から見るとなんじゃあれって感じ。
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