リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

インターネットが100mbpsで不便を感じた事はない。

エステが問題という人間は管理会社へ言えばいい。しつこく、こんなところで論っても解決しない。

>>606

バーカ。管理会社が動かないから、ここで注意喚起してんじゃん。

＞６０２さん
ご回答ありがとうございました。私もとくに普通の使い方しかしないので、インターネットへの不安は解消しました。
＞６０６さん、６０７さん
管理会社にいうべきというのは正論ではありますが、時間のかかることと思いますので、私のような購入検討者にとってはさしあたり購入する部屋の間近にそういう賃借人がいないことを確認するのが大事だと思っています。そして、売る立場の人からは得られない情報であることから、まさにこういうところに掲示板の意義があると思います。
なかなか、管理会社というのは動かないものでしょうね。重大な契約違反とはいえ、裁判沙汰にして追い出そうとするのも実は評判を考えるとできない手段なのかも知れません。

引き続き、1405号の情報をお待ちしています。

バーカとか平気で言える住民の上下左右には住めない

同意です。品位がない人間は最低の住民です。ネットは遅いと感じた事はありません。

リエトの住人はみんな品がないよw

リエトの住民の品が無いって言うなら、コスギタワーなんてどうなるんだ？

賃貸人特有のくせはあるよね。分譲ばかりだとファミリー層に偏って面白くなはない。

今みたいに芸能人、国会議員、モデルなんていなくなるだろう。

モデルって読者モデル？芸能人って芸人？

品がない人は、どこにいっても少数いますよ。

先日、妻をロビーで待ってる間、出入りする人をながめていたのですが、
いい感じの人（そこそこそれぞれの分野でがんばっているっぽい人やおしゃれに決めている人）が多くて安心しました。

みなさん挨拶は小声ですけどね(^^)

賃貸人は年収が高いので、教育水準も高いです。

それと比較して分譲者は安いファミリー層が多いように見えます。車も以前は外車ばかりでしたが、最近は古い国産も増えています。

周囲に住んでる人の収入なんてどうでもいいし、
同じマンションに住んでる限り、だいたい同じレベルってことじゃ？
見た目なんてのもどうでもいい。

もっとどうでもいいと思うのが、芸能人、国会議員、モデルいてもいなくても関係ない。
住む所にそんなこと求めてない。

自分が「このマンションがいい」と思って住めれば十分。
それが周囲の人の年収やら見た目やらに左右されるなら違うとこに住めばいいのに。

品ってなに？
そんなこと他人に向けて言ってる人の方が「品がない」と、思うのだが。

もし何かあったのなら、その体験を教えてほしい。
外見とかに対しての「品がない」と言ってるのだとしたら、やはり、言ってる人が品がない。

品も見受けられるし生活水準も高いと思う。
でもそれを他人に評価してもらいたかったり優越感を持ちたいと思うなら都内のもっと芸能人の多いとこに住めばいいんじゃないでしょうか？

すげー反論。
ずぼしをさされると人は逆上する。

いずれにしても賃貸の方のほうが高収入なのは事実。
また、このマンションは1LDKの間取りもあるので、分譲の方が来てから正直、貧乏くさくなった。

>>622
涙拭けよ！

ずっと賃貸だったけど気に入ったので購入したよ。
この場合は？

>>624

私と一緒。昔と変化がわかるでしょ。

今のところ分かりません。
賃貸の時よりは地下の壁紙などがキレイになって良かったと思います。
賃貸の人は愛着や資産という考えがないから雑に扱っていましたから。
私は元賃貸ですが、賃貸人が高収入だというのは本当だと思います。
月々が高いですもんね。
でも分譲の人がそれより低収入かどうかは分かりません。
うちのように気に入って買う人もいるでしょうし。

借りていた部屋をそのまま買ったのですか？

公募していた円形広場、ヴェルデガーデンになったのですね。今度はキレイに使用して欲しいですね。
せっかくキレイなリエトプラザももっと有効活用されればいいのに、と思います。
ブランジェリーやイタリアンなんかに良さそうに思います。
それは無理でも講座みたいなお教室なんか開いたり。

高収入ってどれくらいですか？
例えば年収で。
あと、賃貸の人でも会社が何割か負担してたり、転勤族の人では全額負担してくれるケースもあるので、意外と普通のサラリーも多い気がする。

多分ですが最低でも１千万じゃない？
高収入のうちに入らないかもしれないけど。
共働きのところなら世帯でもっと多いでしょうね。
でも社宅の可能性も多そうですね。社宅だと贅沢なところは借りてくれないだろうから低層部や中部屋あたりですかね。

ここは低層階と言っても2～4Fはロフト付きだから賃料も高いよ。

おいくらくらい？

ファミリー向けなら20万円以上。世帯年収が1500万円越えないと苦しい。

眺望よりも広さを求めるなら低層部の方がよさそうですね。
特に小さいお子さんがいらして騒がしくしてしまいそうなら。
高層の賃貸は３０万弱でした。

↑
これは夫婦２人だけなので。
もっともっと高くてもいいなら広い部屋もあると思うけど学費や色々他に使いたいですよね。

エクラスと新パークの影

ここ売れてねーよ。
住不も失敗したともってる様子。

すみふは東京機械の跡地の新タワーを比較的高値付けして
すこし届かない連中をリエトに誘導する気なんだろう。
だから5－6年賃貸でおいておいても売り急がない。
じわじわ売る気だ。

上の階の子供？の足音がマジでうるさい。
キレそう。

家賃20万円なら年収1500万もなくて審査通るよ
800万～900万あれば数字ではok
あとは勤務先の大きさにもよるけどね

前にも誰かが書いていたが、騒音のクレームをしているのは、
定期的に出没する「入居済み住民」を騙る１名だけのようだ。

ここ買うならロフト部屋です！プレミアムです！他にはない

うるささもこの物件の特性でしょう。ロフトいいですね。他にはない。

うちはまったくうるさくないけどね。
子沢山なんだけど、下の人は全然大丈夫といってた。
優しいだけ？

貧乏ネガが煽ってるだけです。

買うなら高層階の北東角部屋一択。抜けているし、都内の夜景が綺麗。眺望が全然違う。

夜景は見飽きるよ。都内って言うけど、結構遠くて、
このまわりは多摩川とかであまり夜景良くないし。

それより昼間に多摩川見てるほうが綺麗でいいです。

＞＞６４６
うちはまさにそれです。
朝もお昼も夜もずっと見飽きません。
きれいですよね。
他のお部屋もそれぞれの良さがあるでしょうね。

カーテンぴっちり閉めてる家多いもんね。
夜カーテン開けてると外から丸見えだし。

それはどの人に向けて言ってるのかな？
うちはまず閉めたことないけど。

意外と羽田方面の夜景が綺麗ですよね。

東京のスカイラインが綺麗に見えますよ。都心だと、ビルが近すぎて、こうはいかないです。

ま、リエトは周辺を囲まれて眺めのいい部屋は少ないのでは？

>>653
はい、富士山
http://farm7.static.flickr.com/6068/6058001961_53043a9daf_o.jpg

富士山は昼間だけだからな。街並みと違って変化しない。来年はスカイツリーとタワーの競演が楽しみ。リエトコートからだと、並んで見える。そういった場所って少ないのでは。

富士山が見える北西側でも東京タワー、スカイツリーも見えますよね。
うちは北東なので富士山は見えないけど多摩川がより良く見えます。
景色が飽きるというのは全くないです。

苦しい眺望擁護の投稿が並んでいますね。

リエト西棟・コスタ・某電気会社の研究棟・パーク2棟に囲まれて
眺望の抜けない部屋が大半。

再開発地域で一番眺望がよくないのってどこなんだろうね。

＞658さん

それはまさにリエト東棟です。
周辺をほぼ360度ビルに囲まれています。

うちとってもいい景色だけどな。
想像ではそう思うんだね。なんでか分からないけど。

今後新しいマンションがいっぱい建つから他のマンションの方がやばそうだけど。

うちは北東だから全く景色かぶらないよ。
パークも東側は大丈夫そうだね。

多分よその人もそれぞれ自分のところが一番いいだろうけど私はここが一番いいと思ってるよ。

購入を検討されている方、景色は割と重要ですよ。
私は西側低層階で景色は最悪です。（富士山はキレイに見えますが）
富士山以外は、ただただ武蔵小杉の汚い街が広がっているだけです。

じゃあリエト西棟の方はもっと汚い方しか見えないね。
東棟の西側も高層でもこれから先はきびしいだろうね。

西棟、東棟って。団地じゃないんですから（笑）

いや、分譲団地みたいなものです。
マンションとは言えないくらいの代物ですから・・

664さんは、ここを買えなかったんですかね。。。
まーそんなによいマンションではないです。値段の割には。

そ～～なんですう～～。
ここ買えなかったんです。

買って住むか、賃貸で住むか。
答えはすぐ出て、賃貸で住むことになりました。

ここは、買えなかったなあ。

新しい展開があったのでもないのに、ここ２、３日のレスの伸びは異常でしょ。
どこぞの思惑が働いてのことだよね、自演の臭いがプンプンするもん。

デべが何か仕掛けているのかもね。
そのうち何かエベントが出てくるのでは？

イベントといえば、クリスマスツリーをみんなで飾るんだね。分譲になって、イベントが増えた

いいね、クリスマスツリー
リエトの品のよさに華を添えるよね。

新宿に直通で行ける駅隣で、これだけの庭。向い隣にはアリオができる。
何が不満？

＞672
借りて住むには最高　ってなんで？
買って住むのと何が違うの？
住むのはどっちも同じなのに。
値段のこと言ってるのかしら？

マンションは買うものじゃない。借りるものです

話が変わってすみません。レンタルビデオ機が撤去されると貼り紙がありました。まだ3回くらいしか借りていませんが、なくなると思うと残念です。みなさんは如何ですか？

今時DVDでもないでしょ。Blu-rayだったら需要があるかと。

でも分譲の売り文句として、あそこで映画を借りてシアタールームで鑑賞とあったけど、どうなんでしょう

今まで使ったことないしあまり種類もなかったから全然必要ないと思うなあ。
利用してる人も見かけたことないし。

＞674
だからその理由を知りたいんです。
参考にしたいんで。

>678
そりゃ、足かせになるからじゃない。

ここのマンションに限らないけど、
もしこの前みたいな地震でも来れば、資産価値はなくなるし、
転勤などで引越しの必要が有れば邪魔になるし、
月々の返済費用のほかに、管理費、修繕積み立て費、
固定資産税など結構な費用が掛かってくる。
また、部屋に不具合（地震で壁紙が破れたりとか）がでてくれば
自らの費用で修繕が必要だし。

一方で、賃貸なら、
地震でもきて、住めなくなれば
すぐ他に移ることもできる。

まぁ、バブルの頃までみたいに
右肩上がりなら買ったマンション価値が上がるかもしれないけど
今後はどうかなぁ。

ちなみにわたしは賃貸でここに入っています。

確かに想定外のことがあれば、煩わしいこと考えずに済むかもしれないが、
毎月賃料払って資産としては何も残ってないより、
何かあった時、売って少しでもお金になるなら買ってしまった方がいいと私は思います。
あと、679さんの考えだと、一戸建ても買ってしまったら足かせになるということですよね？

まぁそれぞれの考え方次第ですね。
回答ありがとうございます！

マンションが買った瞬間に三割の価値が無くなると知っていますか？

賃貸は何も残らないというけど、分譲は何が残りますか？ 30年ローンを払い終える頃に残るのは築30年のボロボロの部屋ですよ。今だったら昭和50年代の部屋ですよ。欲しいですか？
それに修繕や建て替えしたくても赤の他人の同意が必要です。

そもそも分譲マンションは区分所有です。部屋に住んでいる権利を買っているだけです。エントランスや躯体はもちろん、玄関のドアも変更できません。隣人も一生選べません。

>681

そんなこと、誰でも知ってる。
今のご時世、リストラの危険もなく、給料が上がり続けるなんて誰も思ってない。そんな人間がいたら相当な自惚れ屋か新聞も読まないおバカさん。

まともな人は借金しないで現金で買ってるか、減税目当てでローンを組んでるが借金と同額の金融資産を持ってるんだよ。
「マンションは資産」なんて不動産屋に騙される人間なんてリーマンショックで死滅したよ。

>682

「マンションは資産」なんて不動産屋に騙される人間は
まだまだいるんじゃない？

うちの住友不動産みたいな悪いのに騙されちゃうような人
結構いると思うよ。

現金で買っているひとなんて
ほとんどいないと思うけど。。

現金で買う必要はない。借金と同額の金融資産があれば。

それ以上の借金する人は破産予備軍

>>685

「購入検討中」のあなたは、その条件を満たしていると？

そんな人なら、武蔵小杉よりもっといい所が候補になるんじゃないの？
少なくとも、ここの板で必死に偉そうな書き込みはしないよね。

リエトみたいに賃貸できる物件を購入する理由が分からない。分譲マンションの唯一のメリットは、購入しないと住めない希少な物件に住める事。

新規に賃貸では入れないんじゃないの？
今借りている人も契約更新が出来ないんじゃなかった？

それに、ＭＳを買う理由は、借入をする額にもよるけれど、
大体のケースでは、家賃＞ローン返済額になるから
月々のキャッシュフローの点が一つあると思う。

それに、個人が超低金利で多額の借入が出来るのは
住宅購入資金だけだしね。

あと、誰かが書いていたけれど、高齢になると
賃貸契約が更新しにくいというのもある。

更新出来ないのは定期借家契約者。自分で契約した人は更新可能。

ローンが家賃より安いのは幻想。頭金を計算してなかったり、ずっと払い続けるリスクを把握していない。築年数が経てば資産価値が減り、賃貸だったら家賃が安くなる。分譲派は、そういう事を考慮していない。

年寄りが賃貸契約出来ないのも嘘。少子高齢化の時代、高齢者しか借り手がいない。

今のお金と将来のお金の価値は同一ではないんだよ。
DCFという概念を知らないの？

投資指南なら別の板でやってくださいな。
結局「購入検討者」さんは、ここを買うつもりないんでしょ。

ここに限らず、購入を検討しているとはとても思えないな。

現賃貸住民にとっては、分譲に切り替えるかどうかの参考になりますよ。

あんな独りよがりの主張が参考になるとも思えないね。
それに、何度も繰り返し同じ趣旨の書き込みをしてるんだよ。
いい加減にしてほしいよ。

金持ち倒産のず。

エントランスの噴水は復活した？ 毎年の事だけど、リースとツリーが綺麗だね、この季節。

エントランスホールかビューラウンジで住民のクリスマスパーティしたらどうだろう？ 分譲住民が企画しそう？

とてもキレイでいいですよね。
去年からだったかポインセチアはないけど、大きなリースが増えましたね。
クリスマスパーティー・・・私は参加はしたくない派ですけど、去年コスギタワーでされていた気がします。

管理会社が変わってから、随分変わりましたね。
最近、住友も慣れてきたのか、サービスもこなれてきました。

今日抽選会だったんだよね？倍率どうだったんだろう？

抽選ハズレました。
倍率は３０倍超えてましたよ。

裏で売られている物件より、抽選物件の方が、安いんだ

俺は嫌いじゃないな。ここ。
うまい値付けだよ。

三倍で高いの？

抽選はずれました。3LDKの倍率は34倍でした。

3LDKの倍率は34倍ってすごい倍率ですね。

1LDKは何倍でしたか？？

１９時からとてもキレイな花火が見えていましたね。
大きいのでどこか気になって調べてみるとお台場レインボー花火みたいです。
来週とさ来週もあるみたいですよ。
この時期は空気が澄んでいるのでとてもいいですね。
多摩川も今年は秋だったので特にキレイでしたね。

南側は花火見れませんでしたが、間もなく皆既月食が見れそうですよ。

毎週ガンガン引っ越してくるけど

来るけど？

羨ましい・・・

32倍で売れってないってどういう意味？

>>727
現地に行って確認してから発言したほうがいいですよ。

売れてるから引越しして来る人間が多い。うちの階の住民も随分入れ替わった。

どうやって駐車場に侵入したんだか・・・

駐車場がガラガラなのは、分譲住民はあまりクルマを持っていないから。賃貸住民より年収が低い人が多い。

分譲開始した時に、来客用のスペースを空けるために、一箇所に集めたのも影響している

どうして分譲住民が年収が低いという事を知っているんだか・・・

確かに1年前と比べて、分譲の方が入ってきてから住人の質が貧乏くさくなった。
子供連れが多いからかな。

うちは車が大きくてマンションの駐車場に入らないからわざわざよそで借りてるよ。
せっかくエレベーター直結なのに活かせなくて不便だけど。

うちも車大きすぎて入らないからよそで借りてる。
結構そんな人多いみたい。

うちも空き待ちで待っている状態。
近隣で借りています。

ちなみに賃貸住民の方が質が悪い。
信号無視、ロータリーショートカットは当たり前。

大きい車って、BMW X3ぐらいのやつ？

いや、ゲレンデだけど何か？

うちはカイエン。

この辺にカイエンなんて停まってるか？

いっぱいあるよ。
セキュリティ上契約者じゃないと入れないけど。

地下駐車場以外ということは野村ビルですかね。あんな所に止めたら面倒くさくてしょうがない。

空いてないんじゃしょうがない。
わざわざ新しい車に乗りかえるか？
ちなみに近隣はいくらでもあるぞ。

いくらでもある？どこですかうちも借りたいので。

市ノ坪行けば空いてるよ。

ちょっと遠いけど府中街道沿いのセブンの前とか空いてるよ。のが問題かな。
近所に住んでるならこの説明で場所分かるよね？

ほんとに探してるのであれば問い合わせしてみては？

ってマジレスしてるｗ

消防署の隣りとか。
ほんとに探してるならいっぱい見つかると思うけど。

駐車場はガラガラに見えるけど、賃貸用と分譲用で別れているのか？ エントランスに一番近い所なんて、全く止まっていない。来客用？

来客用はエントランスから一番遠い場所ですよー。

客人が一番遠い場所なんて何を考えてるんだ？ 一年前は一階エントランス横に無料で停められたのに。

来客用は地上エントランス前でしょ？
地下じゃないよ

いつの話をしているんだ。地上エントランス前は、購入検討者用になってしまった。お金払った人より、まだ払ってない人を優遇。釣った魚に餌はやらない。

正月二日、三日の餅つきって微妙じゃない？ 里帰りや旅行している人が多いんじゃね？

その日にやらないでいつやるの？

ブツブツ言うんならこの物件は買わなくて良し。
その方が倍率が下がってなお良し。
民度も上がってなお良し。

もちつきなんてあるんですね。意外と地方のマンションの方が隣近所のお付き合いが希薄なきがします。
日本の心として季節感あるイベントがあると心が浮き立ちます。

こういったイベントも販売目的な気がする。全部売れたら、手間がかかるイベントはやらないんじゃない。

法政通りの餅つきは年内にやりましたよ。

そういや、去年はツリーとかなかったよね。
それに対して住民の方々が事務所の扉に文句書いて張ってたなぁ。

それに比べれば、住友不動産の対応も
少しはましになったかも。

ツリーは去年からありますが・・・

去年からというより毎年ありますが。

ツリーは毎年あります。住民の飾り付けは今年初ですが。

エントランスの花が全く取り替えられなくなったのが貧乏くさい。以前は、頻繁に取り替えていたはず。

三連休も引っ越してくる人たちがいますね。そろそろ玉切れ？

なぜそんなに後ろ向きな発言ばかりするのでしょう。。

ポジティブにできる話あった？ DVDもなくなるし、来客用駐車場もエントランスから遠い場所に追いやられて、花とかにも金かけない。最初から分譲じゃないから組合も弱く、交渉もできない。分譲の看板、ノボリに囲まれて、これじゃあ、売れないマンションそのものだよ。

事実売れないマンションだから仕方ない。

>>768
売れないマンションではないよ。
あの坪単価であれば在庫さえあればいくらでも売れるでしょう。
賃貸契約が終わった部屋しか売却できなければ仕方ないでしょう。
一般的な転勤の時期である来年3月にそこそこ退去する部屋が出てくれば販売在庫が増える。

そうは言っても賃貸契約の最長が何年かわからないが完売するまではダラダラと2年くらいかかるのかもしれない。

賃貸契約は更新できるので、いつまでも終わらないよ。

＞＞770
定期借家でしょ？普通は。。。

定期借家は法人契約の人。個人契約は通常の賃貸契約だから、いつまでも住める

>>771

残念ながら767が真実。来客用駐車場の件や、美観を損ねる看板で分かるとおり住んでいる人の事なんて気にしていない。

いきなり始めた餅つきやツリー飾りも住民のためではなく、販売時のPRのため。

>>773
なんで知ってるの？
賃貸住人？

現地で聞けば教えてくれるよ。賃貸住民が全員退去するわけではないって。

ここはほとんど定期借家契約。
法人契約は、だいたいの法人が定期借家を避ける。

どちらが本当なの？？

ほぼ全ての住戸に他人が住んでいました。分譲に変更する直前に契約率がほぼ100パーセントになりました。

>>773は、言葉使いを間違っているのか？

法人契約と言っているのが、賃借人が、法人、つまり住友不動産と
契約していることで、個人契約というのが、賃借人が、部屋の
持ち主の個人と契約しているのを指しているのなら、意味が通る。

普通、法人契約と言えば、賃借する側が法人の場合だと思うがな。

>普通、法人契約と言えば、賃借する側が法人の場合だと思うがな

その通りだと思う。
賃貸の頃、企業が借り上げするケースが多く、定期借家契約だった。外資系が多かったから外国人もそれなりにいた。
個人は、一部のキャンペーンを除き、通常の賃貸契約なので、更新さえすればいつまでも住める。日本の法律だと、瑕疵がなければ追い出すのは不可能。

まぁ、俺にはそんなことどうでもいい事だけどね。

賃貸住民が残っているのはマンション自治に影響あるでしょう。
好むかどうか別して、パークみたいな住民のクリスマスパーティは開けないだろう。

そういや、クリスマスツリー、
先週末くらいには撤去されちゃってたけど、なんで？

ん？ ずっとあったよ

ツリーだけにこの掲示板は釣りが多いから気をつけて！
本当に住んでる方はほとんど書き込んでないから！

釣る目的は、さっぱりわからないけど、駅前なのに閑静な緑地に建つリエトコートの価値は変わらない

ツリーがなくなって、門松ができた。動きが早くて好感もてる。

>788

駅前はいいのですが、閑静な緑地といっても
あんまし緑を感じる事もないし、
横を新幹線や横須賀線が走ってるので決して静かじゃないよ。

駅に近ければ電車の音がするのは当然。駅が無いのにうるさいより、はるかにまし。

こんなに敷地に緑が多いマンションなんて他に無い

>>791

リエトの営業さん、お疲れ様です・・・。

うちは電車の音ぜんぜんしないけど？
ベランダに出ても、遠くかすかでいい感じ。

時々羽田の深夜便飛行機の音がゴォ～ってしませんか？

羽田からの飛行機の音ってことは東側だよね。飛行機より新幹線のがうるさい。、

>>790
>>792

「入居済み住民さん」が、自分の住んでいるマンションをネガるとは、解せぬな。

しかしツリーを壊した人になぜ弁償させないのですかね？
来年はどうするのでしょうか？

ツリー壊れたの？ クリスマスの日まで点灯していたけど。

それよりも、エントランスの噴水を復活させてくれ。パークもレジデンスも点灯再開してるんだから。

ツリー壊れてしまったから、直すのも手間と、
クリスマス前に撤去してしまう住友不動産。

最近は少しはましになってきた対応だけど
まだまだかな。

もう少し顧客（=住人）の為を考えて、
管理の仕事しなきゃね。

残念ながら顧客は住民ではなく、これから買おうとしている人たちです。釣った魚に餌はやらない。