プラウド神楽坂イースト

すみません、近隣です。
昨日の神田川はなかなかでした。ひどい台風で。

うちの場合、安いから住んでるけど、浸水２メートルの実感は正直やっぱりあります。
崖下準工業地域というのも承知しています。
6000万円とかだしてすむような地域ではないと普通の感覚で知ってますよ。

140さんのいうこともわかります。野村だから売っちゃうんでしょうね。くわばら・・・。

野村だからというより、価格をおさえれば十分売れる立地なんですよ。ちなみに十何年ぶりかの台風直撃による神田川の被害はどうでしたか？

そら価格おさえれば、たいていどこでも売れるだろ
新宿区のハザードマップ見ると、神田川沿いはひどいね
6000万出せるなら、他の場所を検討するというのが一般的な感覚の気がする

価格をおさえればどこでも売れるなら、マンションみんな完売してますよ。
低地ということで近隣のマンションより価格をおさえれば、利便性や神楽坂に近いということから、十分人気がでるにたるマンションだと思いますよ。最近の野村は価格のつけかたが上手いよ。

個人的には是非欲しいんだけど、
抽選になりそうです・・・。

実際は人気あるんですよね

値段以外のメリット見当たらない。
買い換え・賃貸に良いといわれても嘘っぽいよね。
神楽坂のマンションに空きがあるのに誰が欲しがるんだろう。

バランスがいいんだろ。
価格と周辺（飯田橋、神楽坂）の。
最近の野村はそこが上手いんだよ。
多分本郷のもすぐ完売するよ。

工場地帯、神田川沿いで周辺環境は良くない
ただし、通勤通学などは神楽坂そばで便利
プラウドなりの高めの値付けなら売れないだろうけど、野村も当然わかっていて、売れる値段で出して来る
十分予算の有る人は買わないけど、どうしても都心に住みたいが予算が少し厳しい人が買う感じかと

この低価格で神楽坂近くに新築が買えるならすごいと思います。ここなら予算がもう少しあっても、余った分を思いっきり教育費などに回せますね。
とは言え、うちは奥さんの反対で買いません。やはりマンションは立地が全てと言われました。それも一理あると思います。駅との関係だけなら好立地だったのですけどね。

ハザードマップを見ましたが、洪水時は２ｍの水没地帯の様子。こんな説明は聞いていない。

だから一階には一室しかなくて、あとは駐車場なのかも知れませんね。まあ、めったに水没はしないと信じたいですけどね。

重要事項説明の時にハザードマップには当然触れるのですよね。
臭い江戸川の水が押し寄せてくるかもしれないのなら、少し躊躇してしまいます。

洪水時２メートルの水没については重要事項における説明責任はあるでしょう
いくらなんでも・・・。

ここを買う人は5000万円とかだせる経済状態なわけですよね、
なのに、なぜあえて、ここ、なんでしょう？
うちもはじめは期待したのですが、準工業地域＋２メートルの水没で
完全に却下になりました。

ここはですね、「プラウド東五軒町」、と考えれば全てがスッキリするんですね。

「プラウド東五軒町」、という名前でも欲しい気持が残ってれば、問題無いということです。

湾岸とか、津波で浸水しそうなところなんて山ほどあるでしょうが。
きりがないよ。

飯田橋駅が使えるってので５０００くらい出す人はいるでしょう、さすがに。
工業地帯と言っても衰退産業なわけで、１０年後には安かったなー、となるかもしれないですし。
ただ、神楽坂ではないですよね。
155さんが言ってる通りかと。

>156
みんなが考えているのは津波じゃなくて、台風とかゲリラ豪雨ではないかと

ここ、人気ないの？資料請求してないのにやたらDM来るよ

客観的に見て人気あると思いますよ。東五軒町とはいえ神楽坂や飯田橋から近い。コストパフォーマンスがいいですね。ただ、この安さは土地の安さからきているとは思う。
新宿区内の近くの新築では、ジオ払方町やヴィークコート市谷加賀町があるけど、たぶんどちらも(建物を除く)土地代だけで、ここの販売価格を超えてしまうと思います。立地に対する世間の評価ですかね。

ここ買う人って住所書く時にマンション名書いちゃうタイプかもね。

逆にマンション名書かないタイプは、払方町とか砂土原町のマンション買うのかも。

ここと、ヴィークコート市ヶ谷加賀町、ジオ払方は、高台の上と下。
近くて遠い物件でしょうね。
購入検討層はまったくかぶらないでしょう。

訳ある格安と、半分偽りの看板を融合させた……上手い商売、
という売り手側のスタンスは理解できますが。
ただなぁ～、浸水２メートルって……買いますか？　そんな人いるの？
知っていて買いますっていう方いらっしゃいますか？

先日の台風直撃で大丈夫だったのならほぼ大丈夫なのでは？

神楽坂ではなく、神楽坂イースト。きちんとイーストをつけていて、神楽坂だと言い張らないところに好感が持てます。

いやいや、イーストだがとにかく神楽坂だ、と言い張っているわけで。察してあげましょう・・・。

アドレス通り、「プラウド東五軒町」
もしくは「プラウド江戸川橋」ってつけていたなら
好感がもてましたね。

>163
先週の台風は風は強かったけど、東京で大雨洪水という感じではなかったですから

今年の丸の内線が止まるようなゲリラ豪雨でも、余裕なんだが、浸水２メートルってどういう雨を想定してるんだろう？

隅田川氾濫寸前でしたが…

168は166さんあてです

来週が抽選だけどここって人気ありますか？

近隣住民ですが、新聞広告が入りまくっている
それなりに苦戦してるのかな？

広告が入っている=苦戦している？
という書き込みを何度も見ますね。
でも、実際どうなんでしょう。

予約殺到とかなら、わざわざ広告打たないんじゃないの
新聞のチラシ広告やポスティングだって無料では出来ないんだから

即日完売をねらって駄目押ししているのかも。

プラウド本郷一丁目も抽選日までチラシ入ってましたよ。チラシは数ヵ月前から予約入れたりするのが普通だからね。

アトラス江戸川アパートメントと比較するのがわかりやすいかと
ちょっと不躾ですが同潤会からの古参の方達が限界みたいですね。

この物件と後楽園にある『ザパークハウス小石川後楽園』とで迷っています。
どっちが正直買いですか！？

どっちも見送りがよいかと？

>この物件と後楽園にある『ザパークハウス小石川後楽園』とで迷っています。
>どっちが正直買いですか！？

立地→プラウドは準工業地域、ＰＨは商業地域
売主→まあＰＨの方がリセールバリュー（資産価値の維持）はあるでしょうね。
施工→プラウドは野村建設工業、ＰＨはフジタ→元請はスーパー５が理想ですね。

投資としてはＰＨの方が良いと思いますが、自分で住むなら、どっちも気が進みません。
そこら辺で住むなら安藤坂のあたりとか、もう少し静かなところが良いでしょう。

＞178
179に同意。
5000万円だせるなら、他がありますよ。
進んで、商業地域もしてや準工業地域に住む必要はないはず。
築浅の中古もふくめて探されるといいでしょう。

新築でプラウドやパークハウスレベルをねらうとないのよ。あるという人多いけど、おすすめ物件教えて。

＞181
新築以外に条件は？
ここ許容だとすると、ブランドマンションなら立地は問わずというかんじ？

いくつかあげてみたら？

まず、後楽園のあたりとか、神楽坂のあたりとか、立地にこだわるのであれば、中古も含めて検討すべきと思います。個人的には立地に惚れて購入するのがお勧めです。例えば、小石川グランドヒルズとか、ヒルハイツ文京春日とかです。エントランスの前に立てば、立地の魅力を感じる事ができると思います。

どうしても新築、ということであれば、山手線の内側など対象地域を広げる必要があると思います。これから買えるものだと、ザ・パークハウス愛宕虎ノ門なんかお勧めです。敷地所有権は一部しかありませんが、とても良い立地だとおもいます。

近くのアトラス江戸川アパートメント（徒歩1分ほどです）に住んでいましたが、
あのあたりで不便を感じたことはないですね。わざわざ計ったことはないですけど
ヤマトや八洋本社、白銀公園あたりを通って神楽坂に出るルートが多かったですが、
それでも神楽坂まで10分かかるか、かからないかくらいだったと思います。
飯田橋まで10分程度かかりますが、それとて不便に感じたことはありません。
徒歩15分くらいになると気になると思いますが、個人的にはじゅうぶん許容範囲内です。
ただ、途中の道はひと気がないので、深夜に女性が一人で歩く際にはちょっと気になるかも。

日常の買い物は主に江戸川橋の商店街に行っていたので、むしろ若干便利になる感じがあります。
トーハン、ヤマトのトラックは通っていましたが、気になるレベルではありませんでした。

アトラスでは8Fに住んでいたので高速道路と同じ高さでしたが、騒音や圧迫感など
気になったことはありません。零細の出版会社があるのは新小川町も同じですが、
準工業地帯（そう言われるまで実感したこともないくらい、私は気にならなかったです）
という理由で価格が抑えられるのなら、個人的にはお買い得だと思います。

東五軒町には何の思い入れもありませんが、みなさんが言われるほど不便で
環境が悪いのかなぁ、というのが近隣に住んでいた庶民の率直な感想です。

即日完売、ありませんでしたね・・・。

いくら野村でも無理だったか。
マンションは立地なんですね。

よくよく見てみると特に立地が悪いとは思わなかったのですが、最初に「神楽坂」という名前とのギャップは感じましたね。
今回見送ることにしたのですが検討中いつも「でも神楽坂っぽい雰囲気ではないんだよな」というのが頭にあったような気がします。買い物などに関しては飯田橋方面を利用すれば問題ないですし。

神楽坂にイーストがついた時点で、そうか神楽坂の東なんだ、と感じたので私は違和感なかったですけどね。いい名前だと思います。

むしろ、ネーミングがマイナスに働いている。

「プラウド江戸川橋」か「プラウド東五軒町」にしておけば、
（あれ？　神楽坂にも意外に近い。わるくない場所かも）って
お得に？感じてもらえたと思うのですが
現ネーミングですと、
（神楽坂ってかんじではないのに・・・神楽坂？　なんか隠してる？）
っていうかんじなんですよ。潔くないというか。
ネーミングってむずかしいですね。

いろいろな感じ方があるものですね。私はプラスに受け取りましたがら。
ほんとにネーミングは難しい。同感です。
でも、ここほんとに即日完売しなかったのですか？