プラウド神楽坂イースト

抽選になりそうですが、、、営業さんの手腕に期待。
イメージする神楽坂ではないけど、この価格は魅力。

仮申し込みがあったところに花ですかね
普通は確定したところにつける気がしますが
1期販売の確定日はいつですか？

今週末の土日に構造説明会と管理説明会がありますね。そして今月中旬に申し込みらしいです。
花は買いたい人が集中しないよう、希望者の出た部屋に目印として付けているらしいよ。
モデルルームは大人気でしたね。

新宿区ハザードマップ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf

プラウドは好きだけど、豪雨だゲリラ豪雨だと言っているときに5000万だ6000万だと大金ださせて
水没するかもしれないエリアにプラウド。他のプラウドの格をさげる。

>>118

同感です。

私は豊洲を検討することにします。

みなさん、ごめんね。

そっちは海ですよ。

江戸川橋を、豊「洲」と一緒にしてはさすがに失礼。


江東区ハザードマップhttp://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/16149_omote....

今週末からモデルルームオープンですね。
C/Dタイプの階数毎の金額ご存じの方、教えて下さい。

１２４さん＞
ハザードマップありがとうございます。
水没危険区域に属しているのは承知の上で、
前向きに検討していますが２Mの水没地域に入っているというのは衝撃的でした・・・。

価格表はMRに行けば全戸分の一覧表をもらえますよ。
もう捨ててしまったので今は手元にありませんが、最上階以外は階数によって大きな差はなかった気がしますよ。低層階でも眺めが悪くないからだとか。

追加です。
モデルルームは2週間くらい前からオープンしていますよ。

>今週末からモデルルームオープンですね。

平日昼間に現地いってみました。
トーハンに出入りするトラックの数がすごいですね・・・
ひっきりなしに出入りしていました。

特に気になったのはトーハンの出入門に設置されているサイレンです。
車の出入りのタイミングでパトランプが回りだし、
ついでに”ウーウー”サイレンが鳴ってました。
出入りのタイミングだけで反応するようですが
いかんせんひっきりなしにトラックが出入りするので
反応しっぱなしです。

部屋の中まで響くような音だとちょっとツライかもしれないですね。

どのタイプが競争率が高い、または、
どのタイプが無抽選でいけるなどの情報お持ちでしたらお願いします。

週末にモデルルーム初訪問なので皆さんと比べて
随分出遅れてしまった感満載ですが、
理想に近い物件なので色々教えて頂ければ幸いです。

＞131さん
＞理想に近い物件なので色々教えて頂ければ幸いです。

どういうところが理想に近かったですか？　
プラウドっていう一点しかメリットをみいだせなかったので、参考までおしえてもらえたらうれしいです。
気付いていないメリットがあったのかも、とお伺いです。よろしくおねがいします。

モデルルームにいってわかったのですが、ほぼ全ての部屋で購入希望が出ています。これらの希望者はすでにローン審査も受けているので、購入意思の固い方々とのことです。ということは、これからの場合、よほどのことがない限り、抽選になるのは避けられません。

個人的には、メリットとして　山手線内にある、プラウドにしては安い　が上げられるが、
工場地帯（は言い過ぎか？）立地というデメリットが、メリットを遙かに上まわる。

理想に近い物件という人の考えが（営業の書き込みじゃなければ）知りたいところです

131さんではありませんが
駅まで少し距離ありますが、利便性がかなり良いですし
神楽坂まで徒歩圏だとかですかね
もちろん、予算内の中でとかの条件付でしょうが･･･

同じく131さんではありませんが、

ここのメリットとして134さん、135さん以外にあげるとすれば、室内設備の良さかな。
ディスポーザーあり、広々開放的なベランダ(水やり用の水道付き)もある。お風呂も手入れがしやすいように排水溝の掃除が簡単な仕組み(くるりんポイでしたっけ？)がある。お風呂場のパッキンがカビないように外側についている。掃除機を使う時にコンセントの抜き差しがしやすいように、コンセント位置が高めに設定されている。間取りも変形間取りが少なく素直な間取りが多い。住む人目線で暮らしやすい工夫が随所に見られる。

しかし、それを上回る懸念として立地の悪さ。
それをどうとらえるかですね。

立地の良し悪しも人それぞれですからね。小日向みたいな住宅地は静かすぎて暗くて夜歩きたくないし、飲み物一つ買うのに買い物も坂を下り登りしたくない。

せめて厚生年金病院側に曲がった先なら環境が全然違うのですが。

飯田橋とも神楽坂とも呼べない新宿区内標高最低に近い立地。

３割安くても私はパスです。

私はもともとここから５分ぐらいのところに住んでいます。
印刷会社関係の車両でうるさいのは知っていますが、気にはなりません。車両の出入りが多いところに住んでいました。逆にまったく静寂なところより、治安の意味では安心しています。
江戸川橋、神楽坂、飯田橋を使える環境はみなさん住んでいないからわからないと思いますが、こんなに都心の便利な環境を享受できる場所はないと思っています。
それで、この価格で新築。とても魅力を感じています。そして、この評判の悪さ。
そこにこの物件を取得できる容易さがあると思います。
そういった意味で、この物件固有の魅力と抽選にならない可能性を感じています。
パスしません。

マンコミュにくるようなオタクには評判悪いけど、普通の人にはそこそこ人気あるよ。ＭＲいけばわかる。

すみません、近隣です。
昨日の神田川はなかなかでした。ひどい台風で。

うちの場合、安いから住んでるけど、浸水２メートルの実感は正直やっぱりあります。
崖下準工業地域というのも承知しています。
6000万円とかだしてすむような地域ではないと普通の感覚で知ってますよ。

140さんのいうこともわかります。野村だから売っちゃうんでしょうね。くわばら・・・。

野村だからというより、価格をおさえれば十分売れる立地なんですよ。ちなみに十何年ぶりかの台風直撃による神田川の被害はどうでしたか？

そら価格おさえれば、たいていどこでも売れるだろ
新宿区のハザードマップ見ると、神田川沿いはひどいね
6000万出せるなら、他の場所を検討するというのが一般的な感覚の気がする

価格をおさえればどこでも売れるなら、マンションみんな完売してますよ。
低地ということで近隣のマンションより価格をおさえれば、利便性や神楽坂に近いということから、十分人気がでるにたるマンションだと思いますよ。最近の野村は価格のつけかたが上手いよ。

個人的には是非欲しいんだけど、
抽選になりそうです・・・。

実際は人気あるんですよね

値段以外のメリット見当たらない。
買い換え・賃貸に良いといわれても嘘っぽいよね。
神楽坂のマンションに空きがあるのに誰が欲しがるんだろう。

バランスがいいんだろ。
価格と周辺（飯田橋、神楽坂）の。
最近の野村はそこが上手いんだよ。
多分本郷のもすぐ完売するよ。

工場地帯、神田川沿いで周辺環境は良くない
ただし、通勤通学などは神楽坂そばで便利
プラウドなりの高めの値付けなら売れないだろうけど、野村も当然わかっていて、売れる値段で出して来る
十分予算の有る人は買わないけど、どうしても都心に住みたいが予算が少し厳しい人が買う感じかと

この低価格で神楽坂近くに新築が買えるならすごいと思います。ここなら予算がもう少しあっても、余った分を思いっきり教育費などに回せますね。
とは言え、うちは奥さんの反対で買いません。やはりマンションは立地が全てと言われました。それも一理あると思います。駅との関係だけなら好立地だったのですけどね。

ハザードマップを見ましたが、洪水時は２ｍの水没地帯の様子。こんな説明は聞いていない。

だから一階には一室しかなくて、あとは駐車場なのかも知れませんね。まあ、めったに水没はしないと信じたいですけどね。

重要事項説明の時にハザードマップには当然触れるのですよね。
臭い江戸川の水が押し寄せてくるかもしれないのなら、少し躊躇してしまいます。

洪水時２メートルの水没については重要事項における説明責任はあるでしょう
いくらなんでも・・・。

ここを買う人は5000万円とかだせる経済状態なわけですよね、
なのに、なぜあえて、ここ、なんでしょう？
うちもはじめは期待したのですが、準工業地域＋２メートルの水没で
完全に却下になりました。

ここはですね、「プラウド東五軒町」、と考えれば全てがスッキリするんですね。

「プラウド東五軒町」、という名前でも欲しい気持が残ってれば、問題無いということです。

湾岸とか、津波で浸水しそうなところなんて山ほどあるでしょうが。
きりがないよ。

飯田橋駅が使えるってので５０００くらい出す人はいるでしょう、さすがに。
工業地帯と言っても衰退産業なわけで、１０年後には安かったなー、となるかもしれないですし。
ただ、神楽坂ではないですよね。
155さんが言ってる通りかと。

>156
みんなが考えているのは津波じゃなくて、台風とかゲリラ豪雨ではないかと

ここ、人気ないの？資料請求してないのにやたらDM来るよ

客観的に見て人気あると思いますよ。東五軒町とはいえ神楽坂や飯田橋から近い。コストパフォーマンスがいいですね。ただ、この安さは土地の安さからきているとは思う。
新宿区内の近くの新築では、ジオ払方町やヴィークコート市谷加賀町があるけど、たぶんどちらも(建物を除く)土地代だけで、ここの販売価格を超えてしまうと思います。立地に対する世間の評価ですかね。

ここ買う人って住所書く時にマンション名書いちゃうタイプかもね。

逆にマンション名書かないタイプは、払方町とか砂土原町のマンション買うのかも。

ここと、ヴィークコート市ヶ谷加賀町、ジオ払方は、高台の上と下。
近くて遠い物件でしょうね。
購入検討層はまったくかぶらないでしょう。

訳ある格安と、半分偽りの看板を融合させた……上手い商売、
という売り手側のスタンスは理解できますが。
ただなぁ～、浸水２メートルって……買いますか？　そんな人いるの？
知っていて買いますっていう方いらっしゃいますか？

先日の台風直撃で大丈夫だったのならほぼ大丈夫なのでは？

神楽坂ではなく、神楽坂イースト。きちんとイーストをつけていて、神楽坂だと言い張らないところに好感が持てます。

いやいや、イーストだがとにかく神楽坂だ、と言い張っているわけで。察してあげましょう・・・。

アドレス通り、「プラウド東五軒町」
もしくは「プラウド江戸川橋」ってつけていたなら
好感がもてましたね。

>163
先週の台風は風は強かったけど、東京で大雨洪水という感じではなかったですから

今年の丸の内線が止まるようなゲリラ豪雨でも、余裕なんだが、浸水２メートルってどういう雨を想定してるんだろう？

隅田川氾濫寸前でしたが…

168は166さんあてです

来週が抽選だけどここって人気ありますか？