シティハウスおおたかの森 太陽の邸

現地行けばわかるけど、すでに完成済。
一回シティテラスと一緒にホームページ掲載。ただしすぐ情報削除。
そして今になって販売。
販売戦略とはいえ、住友の意図がいまいちはかりかねる。

物件は高圧線が気になるシティテラスと違って、低層住宅を望む眺望は悪くなく、立地も線路から少し離れていて、駅に近すぎよりもいい感じだけに、今までの経緯は知りたいとこだね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

奥行き4m近いバルコニーはいいんじゃない？
あとシティハウスというのも。同じシリーズの他の物件見てもハイクラスな感じで所有感を充分満たしてくれそう

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ですね　Kプレイスにバルコニー似てますね。

ここに来て販売開始ですか　震災とかの影響で押してたんですかね？
ここって大通り沿いでしたっけ？違うか？

駅からもそこそこ近くて、野田線、TXともに線路からも遠い
かつ、高圧線からも距離があるので、おおたかの森のマンションとしては
なかなかいい場所なんじゃないでしょうか。お値段も相当にしそうな気配がします。

おおたかの森って、高圧電線とか、大きな道路とか、野田線とか、気になるものが
多いので、意外とマンション用地でいい場所って少ないんですよね。

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バルコニーの方面は、第一種低層住居専用地域なんですね。開放感があって良さそうです。
建物グレードも良さそうですし、これは相当値段が高そうですね〜。
4000万円台〜でしょうかね。買えないって（涙）

自分は、2年程前に、おおたかの森駅から徒歩13分の土地60坪/建坪30坪の
中古戸建を2600万円で買いました。売主さんに安くして頂いたので、文句もない家なんですが、
駅から13分も離れるとコンビニ１つ無いので、ちょっと不便です。

おおたかの森は、その名のとおり緑も多いですし、森の中にある街といった風情でとても安らぎます。
朝になると、近隣の森から、野鳥が楽しそうに鳴いているのが可愛いです。
都心から２５分でこんな場所に住めるなんて、この上ない贅沢ですよね。
大型SCも充実していて買い物も文句なしです。
あと、野田線で柏駅までもすぐなので、そちらでの買い物も楽しいですよ。
柏には、日帰り温泉系の施設が充実してるので、温泉に入れるのも嬉しいです。

都心に住んでた頃は、空気が悪くて喘息がとまらなかったのですが、
引越してからはまったく発作がおきていません。空気もとても綺麗です。
TXから降りると、東京と空気の違いを感じますね。

勤務先が秋葉原なので、直通のTXは便利で有り難いです。
快速に乗ると、この森の街から、大都市までが２５分ってワープしたような気分で不思議です。
戸建てだとここのマンションみたいな開放感ある眺望は望めないので、
こうしたマンションが羨ましいです。

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↑自分で書いておいてナンですけど、まるでスミフの営業マンのブログみたいな書き込みですね（苦笑）

ま、ぜひぜひ、ここのマンションに限らず、中古とかでも、おおたかの森を気に入ったら物件を購入して
この街での豊かな生活を１人でも多くの人に満喫してもらいたいなーって素直に思います。

絶対都心じゃないと嫌だ！って人には絶対オススメ出来ませんけど。

そこそこ安くて、でも都心に近くて、緑が豊かで、治安が良くて、買い物妥協したくなくて、
のんびりと暮らしたい！という人に、おおたかの森は本当におすすめです。

この街は、千葉のド田舎なんですけど、治安が荒れてないのも良いですね。
街の施策だからだと思いますけど、妙に品が良い街です。
ちょっと鼻に付くくらい品が良いです。なんなんだろうかこの空気。

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施工が長谷工じゃん。。
グレードが高いとは思えん。

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ここの機械式駐車場はコストがかかるタイプっぽいな
都心でない田舎なんだらな平置きにして欲しかった

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モデルルーム公開されているようだけど、見に行かれた方いますか？

なかなかスレ伸びませんね、ここ。

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ここはフォレストキッズガーデンが近くにあるので
共働きの人には魅力ですね。
通勤前にここに子供を連れていけば、子供が通っている保育園に
バスで送迎してくれて帰りも迎えに行ってくれます。
子育てに優しい町ですね。

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来月、モデルルームに行きたいと思ってますが、ざっくりと価格が知りたいです。

共働きなのでフォレストキッズガーデンの保育園送迎にはかなり魅力を感じていますが、
有料ですよね？？

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おおたかのマンションはフォレストキッズガーデンの送迎ステーションを売りにしてますが
流山市は待機児童が何百人といますよ。
営業さんに突っ込むと黙ってしまいますが・・・。

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＞流山市は待機児童が何百人といますよ。

えっ　そうなんですか？！
待機児童ゼロ運動をしてるけど、実態は全然なんですね・・・

都内の物件と比較検討していますが、実家が近いし、保育園の件と併せて、
かなり魅力を感じていたのですが。

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＞流山市は待機児童が何百人といますよ。

またまた・・・
何百人もいませんよ。
でも、具体的な数字は忘れましたが、数十人いることは確か。
ただ、解消に向け、今年度に保育園３園が開園される予定らしいです。

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具体的な数字は忘れてしまいましたが、０歳児は何百人といると思いますよ。
区役所の方に宝くじに当たるようなもんだと言われましたから。

年齢が上がるにつれて待機児童は少ないと思いますけど、
一人親家庭などが優先されてなかなか厳しいようです。

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>8
機械式なんですね。
平置き駐車場作れそうなのに、残念です。
しかも52戸という戸数を考えると後々のランニングコストが気になりますね。

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市のＨＰ見る限り、80人くらい待機児童いそう。
ただ、市役所に確認するのが一番です。
こういうサイトでは善意、悪意を判断するの、難しいですよ。

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求職中、２歳児の母です。
市役所からは全く相手にされず、３歳児から保育園を希望しましたが
仕事が決まっても、３歳からは退園する子がいなければ入れないと言われました。
めったにないようですが・・・。

今後、保育園・幼稚園が増えると助かりますね。

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市役所に確認しました。

待機児童数は年齢によって違うので、詳しくは言えないが、
今春に保育園が3件増えたこともあり、0歳児の待機児童はゼロ、
育児休暇明けで預ける人が多い1歳時からは、待機児童が発生しているとのこと。

都内も、どこでもそうですが、1歳児以上から預けるのは厳しいのが現状ですね。


あとついでに、子供の医療費助成も聞いてみました。
持病がある子供の場合、医療費助成はばかにならないので、私としては家選びの大事なポイントです。
（といっても、まだ子供はいませんが、将来的に・・・）

流山市は、通院費と投薬料は小学校3年生まで、入院費は小学校6年生までだそうです。
都内だと中学3年まで助成があるところが多いので、短いですね。

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今は行政も医療費を充実できるほどの余裕はない

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現地を見ましたが、おおたかSC前の大通りに面してるんですね
あのへんはSCの駐車場に出入りする車で渋滞してるので低層階はあまり空気がよくなさそう

まあそれよりも放射線量のあまりの高さに子供は育てられない気がしてきましたが…

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前の通りは都市計画上、今後もさらに交通量が増えるからマイナスに考えた方がいいし２４時間対応のおおたかの森病院の救急車がよく通るからうるさいです
それと田舎だから暴走族が金土日と高確率で出現します
※騒音、排気より利便性を優先するならいい場所です
放射線は南側路上コンクリート地表０ｃｍで０．２前後毎時くらいです
ちなみに５月は０．３前後でした
数値に関しては反論しないでください
切りがないので
近くに住んでいる地元住民ですが一般では手に入らない輸出製品検査用機械での結果です

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残念ながら松戸、流山、柏は放射線量が高いホットスポットです。
乳幼児がいる親がわざわざ引っ越してくるのは危険です。

千葉でも船橋や千葉市なら安心ですが

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今はね

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放射線の数値は今がmaxでこれからは下がってくるわけですから
あまり気にしていません
煽っている人達はまるでこの数値のまま10年、20年と続くと言いたいんだろうけど
そんな言葉に踊らされていたら買う機会を逸してしまいますよ

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ちなみに３月２１日に降った雨で家の中が放射線で汚染されてませんかね？

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この数値のまま10年、20年と続く可能性は高いです。
セシウムの半減期は何年かご存知ですか？

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２年です

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放射性同位体であるセシウム135は230万年という非常に長い半減期を有しており、セシウム137およびセシウム134はそれぞれ30年および2年という半減期である。セシウム137はベータ崩壊によって短命なバリウム137mに壊変し、その後非放射性のバリウムとなる。セシウム134は直接バリウム134に壊変する。質量数129、131、132および136の同位体は、半減期が1日から2週間の間であり、他の大部分の同位体の半減期は2–3秒から数分の1秒である。少なくとも21種類の準安定な核異性体が存在する。3時間未満の半減期を持つセシウム134m以外は非常に不安定で、2–3分以下の半減期で崩壊する[39][40]。

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文部科学省は２３日、福島第一原発から約４０キロ離れた福島県飯舘村の土壌から、高濃度のセシウム１３７が検出されたと発表した。

セシウム１３７は約３０年間にわたる。長期間、土壌が汚染されることにより、人体や農作物などに影響が出る可能性がある。

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筑波大学によるセシウム１３７（セシウムの放射性同位元素）汚染調査
セシウム１３７の半減期は約３０年間

やっと北総の汚染に関するデータが発表されました。

千葉県北西部についておおまかには

×（汚染多）：流山市・柏市・印西市・成田市
△（汚染中）：我孫子市・白井市・小室（船橋市北部）・松戸市・八千代市
○（汚染少）：野田市

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2011061490091808.html

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4751158.html

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子供がいる世帯がわざわざ買う立地ではないです。もっと安心できる場所のマンションはいくらでもあります。

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>>33
なんで成田と印西が松戸や我孫子より高放射線量地域になってるんだ。
きちんとしたソースをしめせ

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３３、土壌中という言葉をぬかすなよ。わざとか？

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>>36

文句は筑波大学へ言ってください。
ソース元ですから。
冷静に

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大気中の放射線量は全く問題ないのですから、問題は土壌汚染になるかと思います。
植物は多かれ少なかれ、土壌中の放射性物質を吸収してくれます。
草のない土壌などでは、チェルノブイリでも効果のあった、豆科の植物ルピナス(時期によりますが)などを植えて、土壌の放射性物質を吸収してもらい、その後ルピナスを刈り取って、適切に処理すれば良いのではないかと思います。

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契約者はデベに測らせろと要求するらしいです。
こんなリスクのある物件はスルーが妥当ですね。

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>39
それシティテラスの話でしょｗ

知ったかでシティテラスとシティハウスの違いすらわからない無知な奴だ。

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棟内モデルルーム見せてもらいました。
確かにベランダは開放感あり、４Ｆからでも景観は良かったですが、
ベランダの出っ張りから横向くだけで隣のベンダや室内が丸見えでした。
プライバシー無さ過ぎて、構造的に失敗かと。
エレベーターも１基しかない割に狭かったですね。
１Ｆの天井が結構低かった印象が強いのかもしれないですが、
室内の天井高は２６０ｍｍの様ですが、梁や廊下の天井がかなり低く感じました。
値段は駅距離でシティテラスより少し安いようですが、同じ室内仕様でありながら、
テラスのモデルルームより劣る感覚がしたのは気のせいでしょうか。

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とある本に、三流マンションの見分け方が載っていました。その中で興味深かったのが、建築物には幾つか高さの制限があって、その一つが４５メートルで、直床にする事によって、１４階建てを１５階にすることができるそうです。
勿論、デベロッパーとしては、販売戸数が増えて儲かりますが、居住者としては騒音や将来のメンテナンス性でいいことはありません。
シティテラスがまさにそうで、同じ仕様のシティハウスも一緒と言うことでしょうか。

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私も理解できましたけど・・・。

そんなことより、建設中に降った放射性物質を含んだ雨によって部屋の中の放射線量が高いかもしれない方が気になりませんか？

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シティハウスの方は、震災時、既に建物全体は出来上がっていたので、室内の放射線の心配はないはずです。

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確かに。
ではきっと汚染されているのはシティテラスとここのベランダだけですね。

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テラスは建設中だった一部の階が汚染。
ハウスは全ての部屋のベランダが汚染。

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ここ、全然書き込みないですね…
なかなかいい立地&価格だと思うんですが…

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いいところだと意外に少ない

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なるほど。

でもごみ置き場がちょっと気に入らないです。
別に24時間じゃなくてもいいですけど、屋根くらいあってもいいのでは。
上から丸見えでした。

でも眺め文句なし、ベランダ広いのも期待以上にテンションあがりました。

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このスレッドにはマイナスなことが多く書かれていますが、
駅からの近さ、道路の広さ、自然環境、保育園環境、ベランダからの眺め、
間取り、価格（物件、駐車場、管理費）、実家からの近さがポイントになり、購入することにしました。

来月下旬入居なので、当初の予定価格より200万円下がっていて、嬉しい価格です。

54戸でエレベーターが1機（9人乗り）しかないのが気になりますが、
その分、管理費が安いです。

ごみ置き場の青空は気になりますが、24時間じゃないので朝持っていくのであれば、
別にいいんじゃないでしょうか。

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シティテラスの徒歩３分よりシティハウスの徒歩６分の方が便利でいいですよね。線路沿いを歩けば５分でした。

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比較したらテラスのほうが良いよ。
設備は同程度だが、共有空間の造りがテラス以下。
エントランス周りは狭いし、機械式駐車場だし、ゴミ捨場が雨ざらしは駄目でしょ。
ベランダからの眺めは良いけど、隣の部屋も見えちゃうし、ベランダの広さの分だけ部屋狭いし。
まぁ、ココの良さは適度に駅から離れてるのと眺めだけかな。

大体、スレ主がシティテラスの上位シリーズて言ってるけど、
テラスとハウスは規模の違いだけです。

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54戸で１基なら十分じゃない？
２基あっても不要なうえに金かかる。

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エレベーターは1基で十分だと思う。
機械式駐車場は時間がかかるので毎日使う人には不便ですよね。
バルコニーから隣近所のバルコニーが丸見えなのは少し気になりますが、かなり前に出るか覗きこむかしないと見えないので、常識的なモラルがあればそんなに問題はないと思ってます。
テーブルや椅子を置くには十分な広さだし、花火大会が楽しみです。

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駐車場は機械式以外に平置きもありますよ。

希望は明日までに提出なので、これからだと機械式になると思いますが・・・

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平置きを申し込みましたよ。機械式は優先順位下げました。

順調に売れてるのかな…

オプションで食洗機つけますか？
予想より高かったので悩んでます。
面材廃盤で外注は無理そうだし…

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面材が廃盤ってどこ情報ですか？

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オプション販売業者です。
外注にしようと思い面材の型番を聞いたところ廃盤と言われました。

ただ、オプションで食洗機を購入すれば面材を作ってくれるそうですよ。

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それなら外注業者にも作れる気がしますけどね、、、。

オプション販売業者にできて外注業者にできない理由とかあるんですかね？

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作るのは面材メーカーでしょう。廃盤なので特注らしいです。
オプション販売業者とはもともとキッチンの面材を決めた時に話しはついてるでしょうが、他の業者ではそうはいかないのかな？
食洗機と一緒に注文することが条件なんでしょう。

面材だけオプションで買えればいいのですが。。

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食洗機はオプション販売業者（シスコン）ではなく、他で買った方が断然安いことが判明したので、
他で面材の在庫があるか確認したうえで、発注しようと思ってます。

面材が廃盤になっている都合上、もし他で見つからなければシスコンに頼むことになりますが、
食洗機は別に入居時になくていもいいので、時間をかけて探します。

シスコンでは廃盤のその面材を食器棚と食洗機用に確保しているので、早ければ何とかなるけど、
他の業者だと、在庫がなければ新たに発注ができない面材なので、無理ということです。

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だいぶ前に完成しているようなのですが，いつ入居開始なのですか？

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もうすぐです。

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9月の3連休から10月頭にかけて、入居です。

まだ若干売れ残りがあるので、あとはバラバラと・・ということになりますね。

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ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

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ＴＸ沿線はバブル路線でしたが、バブル崩壊し始めています。
あと１年建てば、適正価格になると思われます。

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私は放射線について自分なりにいろいろ調べ、現在の放射線量は人体に影響ないのではないかと思い、おおたかに住んでいます。（シティハウス住民ではありません）
個人的には０コンマいくつμSV程度の線量であれば問題なく、内部被ばくを気を付けるべきと考えて生活しています。

私は現在の開発状況や、放射線の影響が少ないことが今後理解されることで、長い目で見れば街の将来は明るいと考えています。（SCが好調であることや、おおたか周辺の開発計画から）
ただ、あくまでも私の見方です。意見が分かれるところでもあり、いやなら避けるべきでしょう。

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…っていつになったら、完売するの？

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そんなことより、マンションギャラリー跡地にマクドナルドが出来るみたいです！

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↑情報遅っ
今さら何？

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そのマック建設中の向かいの更地、ガソリンスタンドができるんだってね…
マックの出入りと信号とガソスタで排気とか渋滞ひどくなりそうだなあ
珍走団の立ち寄りコースにされそうなのが一番怖いけど

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あの角地の全てがガソリンスタンドなのですか？
それにしては大き過ぎる面積では？
隣接で飲食チェーン店でも出来れば、納得できるのですが。

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つくばエクスプレスのダイヤ改正でおおたかの森駅が通勤快速で止まるんですか、よっぽど便利になりますかね？

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収納が多くて間取りもいいから立地が合えば大抵の人は気に入るかと思いますが、もう少しくらい安くてもというのはあります。

マック、なければ無いで良かったのにあれば行ってしまうのでちょっと複雑＾＾；話変わりますけど以前のすごく安かった時期を知ってると高くなりましたよね～クーポンも少ないし。

ガソリンスタンドは何かの店舗併設型かもしれませんね。カフェ系だったら単価高いからあんまり変な溜まり場にはならないので安心なんですが。

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パークホームズ流山おおたかの森がラスト2戸になりましたが、シティハウスの売れ行きはどうでしょう？

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あと４戸というところみたいですね。

Ｂ・Ａ・Ｅタイプがあとは選べるようです。

かなり広めにゆったりと作られていていいですね。

２ＬＤＫよりも３ＬＤＫや４ＬＤＫの方が人気があるのでしょうか？

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ガソスタのライトが明るすぎて、あののぼりも見た目が悪いですね…
駅周辺は景観に厳しいかと思ったら、あれがＯＫなら何でもありなのかな

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子供が一人なら2LDKでもいけるかな？とは思いますが
やはりファミリーなら3LDKか4LDKに住みたいです。
suumoだと空いてる部屋の価格や階数がわかるようになってました。
4LDK角部屋に興味がありますが二階しかもうないんですよね…。
二階だと通行人の声などが気になるでしょうか？入居してる方の感想など聞いてみたいです。

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アクシデントでエレベータが動かなくなることを思うと、
お子さんがいらっしゃったりする場合は低層の方が楽だったりするのでは？

でも音は高層階の方が確かに気にならないと思います。

その辺りのバランスはそれぞれによって変わってくるでしょうね。

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柏か流山あたりで探しているんだけど、間取がどうにもせせこましい物件ばかり。
こちらの物件も、80平米ちょっとしかないのに、4LDKにしてしまうなんて。
やっぱり柏の葉の三井しか選択肢はないのかなあ。気が進まないんだが。

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おおたかの森にたくさんある、ダイワハウスのファミリー向け賃貸は、リビングがかなり広い間取り。
ただ家賃は高め。

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駅前広場のイベントはけっこう頻繁ですか？、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気かがわからないのですが、いつもお祭り感覚の環境だと好みかも。みんなそうして町を好きになっていくんだろうなあって想像してます。

見学しないといけないところがたくさんありそうで嬉しい悲鳴ですね、じゃないとせっかく住んで町の良さを知らないでは勿体ないですから。

低層地域のおかげで日当たりや眺望も良さそうだし、実際の明るさ、そして雰囲気の明るさ、
まさに「太陽」という言葉が相応しいのかなあってワクワクします。

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森のマルシェは月一回程度、南口駅前広場で土日に開かれてます。
30店程の露店が並ぶ感じですかね。
食材販売や飲食店中心です。大道芸などのイベントもやってます。
雨の日は改札出口前の広場で開かれる事もあります。

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そうなんですか！
お祭りみたいですごく楽しそうですね～
ぶらぶらしながら食べ歩きなんて
楽しそうです
お散歩スポットも多そうですし
おおたかの森は土日が充実して過ごせるって感じですね

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>82さん
はやめに決めれば、間取り変更もできることが多いです。
４LDKぐらいの広さを３LDKなども。
どこをひろく取るかによっても違いますが、気に入った間取り見つけるのって
たいへんですよね。

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水周り以外は変更の融通が利くのかな?

4ＬＤＫを1部屋減らすのはいい考えですね。

自分はもちろんＬＤを広くしたいので隣とくっ付けることを考えます。

一部気になった点。防音がしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが、トイレと部屋がピッタリ接している境はインテリアでも置きたいところ。

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おおたかの森はとにかく環境が好きで検討しています。ショッピングセンターも広々していて
落ち着いた雰囲気がありみやすいですしね。あまりごちゃごちゃしすぎていてもみにくいだけですからね。
高島屋のお魚屋お肉も新鮮だし、ヨーカドーもあるしで便利ですね。森のマルシェは私もよく行きますよ。
1月～4月はお休みなんですよね。寒いのでやはり集客がないのでしょうかね。残念です。

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>>89

田舎的な風景に利便性を足すとこの場所のような、人にとって居心地のいい環境になるんだろうなーという見本に感じています。

都会部にこういう環境の物件があれば本当はいいのですけど南関東を見回してもないですよね。貴重だと思います。

週末はいろいろ今は計画しながらも「今日もショッピングセンターでいいでしょ」なんていう日々になりそうだけど、それがまたホノボノいいのかも。

近くでゆっくり時を過ごせるなんて有意義です。

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おおたかの森は買い物はもちろん便利ですし、
秋葉原まで出るのも短時間、
本当にいい立地だと思います。
それから私はランニングが趣味なのですが、
この辺りは駅周辺を離れると自然が豊富で
走るのがとても楽しそうなのが良いなと思っています。

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ＴＸっておおたかの森からだと
やはりかなり混んでいるのでしょうか？
途中で乗り換えなどで人の入れ替わりはあるのでしょうけれど…。
秋葉原まであまり時間がかからず行けることと、
買い物環境は良いなと思っています。

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秋葉原のTXの駅はかなり地下ですよね。大江戸線並み。
毎朝あの駅からJRに乗り換える人の波を想像すると、ちょっと憂鬱になります。

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それは東京で働く人なら誰であろうと仕方ない事だ。

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少しは運動しましょう。

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>>93
大江戸線と違って、TX全ての駅は上り下りエスカレーターが完備
且つ秋葉原は高速エスカレーターと2台のエレベーターがあるので
思ったほど時間がかかりません
北千住もスイカやパスネットを使って
JRや東武の改札からホームを抜けて千代田線に行けます
私は想像していたより苦になりませんでした

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＞92

つくばエクスプレスは通気時間はどこから乗っても混んでいるみたいですよ。途中でガラッといなくなるというタイミングはないそうです。なんせ都内終点が秋葉原ですからそこまで乗っていく方多数なのですよね。

かなり運賃の高い路線ですからせめて空いていて快適だったらいいねーなんて話してますけどそうはいかないみたい、汗。

目的地が秋葉原でないのな北千住で乗り換えるのも手だと思います。

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帰りは各駅なら、六町でどかっと人が降りて座れることが多いですねー。

行きは目の前の座ってる人が降りたり、運が良くないと厳しいですね。

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＞＞９７さん
これだけ利用者の人が増えたのだからもう少し運賃が安くなってもいいのかなと思ってしまいますよね。
朝の混雑はすごいですね。エクスプレス沿線上に次々とマンションができているので、これからもっと
利用者の人が増えてしまうのではないかな。平日の日中はすいているのですがね。あとは時間帯に
よっては八潮駅から始発の電車もあるのでそれを利用するのも手ですね。

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朝8時20分くらいに乗りますが、北千住で結構人が降りていきますよ。座れることもたまにあります。

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北千住の存在は大きいですね

来年常磐線が東京駅まで繋がると
北千住で乗り換えて、東京、新橋、川崎、横浜
更には熱海まで一本で行けるようになりますよ

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ね、途中の北千住の存在は大きいと思いますよ。

たくさん人が降りるのは乗り換えですよね池袋方向に行く人は特にここから乗り換えるのが近いんだと思います。
半蔵門線も重宝しますからね、このあたりの路線の利便性を見据えておおたかの森を検討するとメリットも見えてくるんじゃないかと。

ちなみに自分は東京駅まで。
北千住までは我慢、そこから秋葉原までは多少快適に。

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皆さんと私も同じことを考えていました。
日比谷線利用者なので、北千住で乗り換えた方が
秋葉原よりもずっと楽なんですよね。
帰りにちょっと買い物していくのにも便利です。

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1期がどんな感じだったか知りたいですが、すでに決めたという方は？

つくばEXはどうなのかなと知らないもので不安もある交通手段です。見たところでは秋葉原まで行けるという路線で何ら問題点は見当たらないのですが、交差路線が多く途中の昇降状況は私も気になるところです。

でも秋葉原に降りられるのは嬉しいですね、中々栄えた街で、普段ここを通れる楽しみは大きいと思っています。
思わず外食や買い物をしてしまいそうですが。

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どうして「太陽の邸」というダサイ名前付けたのかな
＊＊＊＊の名前みたいでイヤ！！！

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TXは南流山での乗り換えも多くないですか？
おそらく武蔵野線乗り換えだと思われるのですが。
ずっと一定して混んでいるのではなく、
かなり入れ替わりがあるなぁというのが印象です。

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１０４さん
つくばエクスプレスの朝の混雑時はかなり覚悟は必要かと思います。沿線上にマンションが次々
建っていますからね。ただ相当な事がない限り止まらない沿線です。武蔵野線なんかは風が強かったり
するとすぐに止まってしまいますからね。秋葉原を降りると、長いエスカレーターがあります。
ただ速度が速いエスカレーターなどもあるので結構あっという間に地上に出られます。

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＞＞107

武蔵野線が強風停止で数時間車両の中にいた経験ありです・・。

それを考えるとたとえ混雑していてもこちらのＴＸ沿いがいいのかなあと思えますね。どんなに混んでいても目的地には時間通りに着きますから。

＞＞105

全戸南向き、特徴的なバルコニー仕様と向いている方角が低層地域による太陽の恵み。こんな感じでしょうか。
少し照れくさいネーミングですがステキだと思いますよ。

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ＴＸは確かに武蔵野線と比べたら
うんと安定している路線だなと感じますね。

都内に入ると地下に潜るのも関係あるのかもしれないですね。
高架で踏切もないので、事故のトラブルもないですし。

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武蔵野線オンリーだと厳しかったかもしれないですが近くを武蔵野線"も"走っているという条件はむしろプラスかと思っております。TXは快適で不満はありませんがカバーしているエリアが限定的。反対に武蔵野線は遅かったり停まったりあれど東京と千葉と埼玉を渡れるスケールの路線です。移動が方々で忙しい方には重宝する路線かもしれません。私もたまには乗ってディズニーリゾートやアウトレットなど行くのも良いだろうと楽しみを抱いております。

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通勤面ではなかなか良さそうですね。

ところで、流山は駅前で保育園の子を送迎してくれる（？）システムが
あるんですね。

こちらは地縁がなかったので全然知らなかったです。

便利ですね。

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流山市は待機児童ゼロを目指して保育園を増やしていますが
それを上回る数の転入者があり、なかなかゼロにすることが出来ず
また保育園を増やす予定だそうです
うちは保育園より幼稚園を増やして欲しいですが

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幼稚園も足りない印象がありますね。
保育園はもっと足りないのかもしれないですが…。
幼稚園は願書をもらう際、
かなり並ばないといけないのでしょうか？
そのあたりの情報収集は頑張ってしていかないと。

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保育園はどこも待機児童が多く入りにくいですよね。
その点保育園を増設してくれているのは働くままにとっては心強いです。
送迎してくれるシステムも魅力的ですね。
こういう情報とても役に立ちますね。ありがとうございます

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ナルホド、バルコニーの一部が突出していて通常の仕様よりも一歩空に近づけるようになっているのですね。これは特別感ありでステキです。これだけ奥行きがあって窓は大きく室内天井は高く。開放的な空間は特筆ものだと思います。太陽の邸と名づけた理由がよくわかります。少～しこの凸部分はお隣とのプライバシーが気になるところですが、たまたま同時に出てお会いしたらペコリとお辞儀を交わすということで(笑)

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>>115

バルコニー、確かに開放感があってステキだと思いました。
でもお隣さんやら上階の方々とご対面は避けられないでしょうね。
気軽にご挨拶できて、しかもくつろげる関係が築けたら生活も楽しいでしょうけど、なかなか難しい気もします。
引っ込み思案の私には、もう少しプライバシーが守られている方がくつろげると思うので考えものです。

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バルコニーの出ている部分はいろいろ気になりますよね。
メリット、デメリットなどあるのかなって感じます。
物干がここにあるのが、ちょっとどうかなっておもうのですがどうでしょうか。
洗濯物が丸見えですよね。

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バルコニー広いから別に前の方に干さなくてもいいですよね。
シーツとかタオルとか干すとか。
クリアガラスだと座っていても景色が広がって眺めがいいのがいいですよね。

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>>117
バルコニーの両サイドが壁ではないのでわずかな時間で洗濯物が乾くというメリットは季節によってはあると思います、夏なんてあっという間かも。

>>118
たしかに、この出っ張り部分まで出なくてもガラス仕様なので奥にいても光と風景を享受できますよね。
うーん、益々良く見えてきました。

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流山は若い世代のサポートが充実している印象ですよね。
保育園はホントに一生懸命作っていると思います。
送迎システムは本当に秀逸ですし…。
自然もあるし、悪くない場所だと思います。

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バルコニーがクリアな素材で作られているのでしょうか？
中が見えてしまうのではないかと思うのですが、どうなんでしょうね。
光は確かに部屋の中の方まで届くかもしれませんが、
洗濯物が干してあるのが見えるのは外観的にどうなんでしょうか？？？
もし半透明程度に見えてしまうなら、
外から簡単に見えないように何かしら対策したいです。

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今はクリアが多いですよね。
気になるのは最初だけ。
外からの見栄えより、中からの風景の方が大事です。
下の方の階はクリアじゃないけど。
まだ空いてる？

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住友はクリア多いですよね。殆どの人が洗濯物が外から見えない方がいいはずだろうから、コストが安いからですかね。

プラウドや三井は乳白色のガラスを使うことが多いですからね。

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バルコニーが半透明の素材であることを気にされるかたが多いんですね。
自分はぼんやりと見えて恥ずかしいというよりも
外からなんとなく生活感が見えてしまう感じがデメリットに感じます。
でも部屋から外を見た場合はきっと開放感があって
気持ちいいんでしょうね。
メリットデメリットといろいろありますね。
難しいです

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バルコニーが出過ぎててとなりから部屋の中が覗かれそうですが大丈夫ですか？

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そんなじろじろと洗濯物みる人いませんよ！
見られても減るものではないからいいんじゃない！
思い込みが激しいのではないでしょうか？

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やっぱ見えるんですね。
部屋の中まで見えるなんて精神すり減りそうです。。。

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クリアガラスは確かに見えますが、光の加減等で見えなくなる時もあります。
眺望を取るかプライバシーを取るかの問題ではないでしょうか？
ちゃんと理解してもらうように書き、
決めつけるのはやめましょう。

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バルコニー柵はどの程度の透け館なのか実際にモデルルームで確かめることができると思いますので
きちんと確認してきたいと思います。
いちいち目を凝らして洗濯物を見る人もいないとは思いますが、
一応気になるので念のために聞いてみたいと思います。

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このマンションはご近所付き合い重視の方にはおすすめですね。

そうじゃない人はあのバルコニーを使いこなせないかも。

モデルルーム見に行ったときバルコニーでたらまわりが見えすぎてどきどきしちゃった(^_^;)

コンセプトがわかりやすいぶんステーションコートよりはいいと思います

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住人ですが、バルコニー確かに気になっていましたが、住んでみたらそうでもないです。
洗濯物は見られても気にならないものだけ、前面に干して、少し奥に別の物干しを出して干しています。
クリアガラスでとても気持ちいいのでむしろ前面には何も干したくないくらいですかね。

バルコニー越しにご近所さんと遭遇することはほぼありませんが、小規模なので住人の方とは多少は顔見知りになりますね。皆さん挨拶してくださいますし、良い方ばかりです。

バルコニーに出ていてご近所でバルコニーにいらっしゃる気配がある場合はお互いに気を使っていると思います。
隣の部屋とかは洗濯を干すくらいでは見えません。前のめりに覗きこめば見えるかもしれませんが誰もそんなことしないでしょ…。

参考になれば良いのですが、長文失礼しました。

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ここのバルコニーの突出スペースは、他のマンションからいえば余分に出ているスペースですから、普段はピンポイントでこの部分に出ることはない生活になると思っています。

もちろん洗濯物は一番乾きそうな場所、そして一番空に近い場所、でも使うのはその時ぐらいですよね。
131さんのとおり手前部分がスタンダードに日当たりが良くて広くて十分ですので何の問題もないと思います。
ガラスの開放感、楽しみにしていますよー。

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131さん、ありがとうございます。
外から見える感じほどはお隣同士は見えないものなのですね。
そんなもんなのですね。
やはり中まで光が入るのは魅力的ですね。
開放感は確かにすごくありそうですし。
感じていたものよりもいいかもしれません。

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駐車場の最上階は屋根がないみたいですね。
雨や日射は大丈夫かなあと思ってしまうのですがどうでしょう。
立体の場合の下と上の利点欠点の違いはあるものでしょうか？

加えて心配点ばかり挙げて恐縮なのですが、皆様の言われているバルコニー、これは恐らく斜め上、の住戸からも見えますよね。それで心配になったのは室内の手前ぐらいは見えるのでは、ということです（汗）

見る人がいるとは思っていないのですが、気分的に（汗）

でも色々心配していますが素敵なマンションだと思っています。
住みたいですね。

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１３４さん
ここの駐車場は立体なんですよね。立体駐車場だと、維持費や修繕費などが自走式より
かかるであろうから本当は避けたいのですがね。マンションだと大半が機械式なので
避ける事はできないのかも。一番上はやはり汚れますね。自走式も同じことですが、
お天気がよいこれからの時期などは日差しが強く車の中がすごい熱さになりそう。
反対にしたは汚れやそういった暑さなどは感じないかもしれないけど、車の出し入れに
時間がかかりそうですね。　

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斜め下の階の室内なんて、全く見えませんよ。前面の洗濯物は見えますけど。
室外機も見えるかどうか。
心配しすぎだと思います。

駐車場は、機械式と自走式両方あります。自走式はもう空いてないかも？
機械式は操作や荷物の出し入れが大変そうですね。あと小さいお子さんがいると面倒ですよ。
我が家は自走式です。
機械式は月々の料金が安いと言うメリットはあります。

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テラスバルコニーは床が木ですが、雨の日はぬれたりするのでしょうか？
また、お手入れはどのようのすればいいのでしょうか？

床が木なので子供も遊べるのが利点ですね。

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それは、モデルルームの仕様じゃないですか？
オプションつけないと、タイル張りにはならないですよ。

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立体駐車場の最上階はお値段が安くなることと、
車高の制限がないことがメリットかもしれないですね。
ただ屋外と一緒で汚れはあると思います。
夏場は車内は乗った瞬間にすっごく暑いと思います。
本当に良し悪しですよね。
オール機械式よりはまだ将来のコストがさほどかからないのではないかと予想しています。

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外観、仕様、築年数…自分達の好みに対して欠点はあるものの、それを上回る魅力があると思いました。立地、景観の良さ。そして、何より抽象的ですが、雰囲気。
色々見ましたが、嬉しくなるような、良い生活感の想像が膨らむような…そんな部屋でした。欲しい…
でも、モデルルーム公開中の垂れ幕をせめてきれいなものに変えて欲しい…

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完売すれば、垂れ幕なくなりますよ。

買っちゃってください。

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そうですよね。適正価格じゃない！高い！という口コミを目にしますが、どうなんでしょうね。
船橋のプラウドの最新仕様&安さを見ても、やっぱりこのシティーハウスに魅力を感じるのは、場所なんでしょうか。
都心にある程度近くて、この自然の多さ、SCの存在…そしてバルコニーからの眺めが都心ではなかなかないとても落ち着く風景…自分の好みなんでしょうがとても贅沢に感じました。
やっぱり買いでしょうね。
あと気になるのは良い小児科があるか、産婦人科があるか。
おおたかの森の病院の口コミが少なくて、ちょっと心配です。

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そのバブルがはじけて…ていうのもよく見ますよね。
でも、何をもっていってるのか…と思います。今バンバンマンションがたってるのは何なのかな…と。昔の情報じゃないのかな…とか。
わかりやすい説明がなかなか見つからないので私も気になっていました。

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TXバブルってはじけたの？

これからも、どんどん人口増えそうだけど

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確かに2007年あたりはバブルだったと思います。
ＳＣがやっとできたばかりの荒野の住宅地が坪１５０万くらいで売り出され、
それでも売れちゃったり・・・
そのときに比べると今は適正価格と思います。
バブルが弾けたというのは、行き過ぎた価格が是正されたということだと思います。

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住友系もみんな高いですよね。
割高感は消えない。

かといって安いマンションは駅から遠すぎて話にならない。

まぁそれを適正価格というのか。。。

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おおたかの森は住友ばかりで嫌になる。何故野村は触手しないのでしょうか？

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触手する、なんて言う？

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野村来ないね。住友は高い土地を買って、安い長谷工で低設備・低仕様のマンションを建てて高く売る。

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北口の市の土地狙ってんじゃない？

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長谷工ってそんなに良くないんですか？

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長谷工は仕様が低い分、価格もおさえめです。
ですが、ここは高いです

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>>157
東口のテラスは長谷工だけど、ここ(ハウス)は違う施工会社だったから高い？

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143
両方見られたんですね。私は逆でプラウド船橋が数段よく見えました。
のどかな感じとSCの質はこっちが上ですが、全体的な交通利便性や船橋駅周辺を生活圏とできる環境はプラウド船橋が上でした。ここまででどっこいどっこいとするならば、残りがプラウド船橋圧勝でした。
プラウド船橋を中心とする一体開発や、建物の質、外観、ランドスケープ、大規模、外部と遮断したセキュリティや室内の設備仕様、サービスなど歴然ですが、価格もプラウド船橋が安かった。

それと比べるとここやステーションは2500万円位の価値かなと。

おおたかの森エリアが適正価格になったら住む候補にしたいです。

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ん～。そうなんでしょうね。売れてるのだから160さんの感覚の方が多いんでしょうね…
建物の質が良いのは歴然で、船橋プラウドを見て、こちらにこの金額払うのは…と正直思ったのですが、そのあと再びこちらの物件を見たらやっぱりこちらにひかれたんですよね…。逆にこの仕様でこの値段差でこちらに惹かれる魅力にかけたくなりました。
ハウスかレジデンスかな…

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プラウド船橋とここって客層がかなり違う気がしますが、向こうは総武線に近いから、購入検討者の母集団が多いから売りやすいですよね。
野村も安く売りすぎて後悔してるのでは。

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低層住宅街で眺望は約束されているのはいいですよね。
東口はマンションが多いので、将来の眺望が心配。

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住友が割高な値付けしてるとはいえ、おおたか駅近で2500万は有り得ない。駅遠のプレイズでも2600万から販売。
プレイズが捌けるならの前提だけど。

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細かい仕様は結構良いように感じるんですけれどね…。
床暖や複層ガラス、床材などなど…。
それでも駅が近いとはいえちょっと高く感じてしまいますね。
流山おおたかの森は便利な分、全体的に高いなぁとは感じていますが。
保育園のステーションがあるので、
その分ファミリーにも人気なんですよね。。。

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おおたかの森は、やはり若いファミリー層に人気なんですか？
この頃テレビや雑誌で取り上げられてますよね
宣伝費をかけずに知名度が上がってるようで
流山市の戦略は、なかなか上手だなと思っています

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おおたかの森は人気があるかもしれませんが、

価格：4,140万円～4,590万円 間取：3LDK～4LDK 専有面積：78.30m2～82.80m2
はありえないでしょう。

プラウド船橋より1000万は高いです。

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そうですね。。。貧乏人は買えないですね。。。

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共有施設も少ないので管理費・修繕費は安く済みそうですね。
ショッピングセンターが近くにあるのは便利でしょうね

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＞１６９
人生の早い段階で購入して長いスパンでローンを組むという作戦は一案だと思っています。それでも高いという見解に変わりはないですが、汗。

＞１７０
そうですね。ランニングコストの負担が少ない分、マンション購入費用が高くても計算で買えると踏む方もいらっしゃるのでは。
一応我が家も継続負担の無さが安心材料で、家庭の今後の収入を計算しつつ検討中です。

億ションではないですからね、予算は足りますからあとは後悔を本当にしないかどうかだけの再確認です。

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共用施設が少ないのは、今現在はともかく、
後々大きく響いてくると思います。

そういうものの管理・修繕に対するランニングコストは
年月が過ぎるごとに重荷になってきますからね…

その分、というかなんというか
周辺にいろいろと施設があるのでそれは便利だなとは思いますね。

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いまの空き部屋の管理費って不動産屋が負担してくれてるんですか？
購入者が負担ですか？

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>>173
多くは販売会社が支払う形になっているようですが異例もあるのでは。要問い合わせですね、これ如何で買うか否か決まる人もいると思います。

>>172
施設少なめですから住人負担もそれだけ少なくて済むというのは今の時点でも予測できて安心ですよね。
大多数が見て無駄だと思うような共用もなく、出費が有効に生かせそうで納得しています。
マンションの風格を守る為にも必要な部分は必要、最低限これを満たしている環境です。

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駐車場が２台分今のところ置けるようですね。
駅にもそこそこ近い場所ですので、車をもたれない方もいらっしゃるのかもしれないですね。
我が家は夫が車で通勤していますし、
私も車を運転するので2台分停められるのは良いなと思います。
マンションだとなかなか敷地内に2台分停めることってできないですから。

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じゃあ買ってください(^_^)ﾉ
なんか営業トークでほめるだけへほめてくれても全然うれない｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
冷やかしはみじめになるだけだからいらないです。。。

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５００万下がれば買うよ

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>>170さん
この間はじめて、おおたかの森ショッピングセンターへ行きましたが、休日ともあってか
すごい人でした。ヨーカドーがあったり、高島屋があったりしてすごい便利そうなショッピング
センターですね。高島屋は食品だけでしたが。生鮮食品も高いのかなと思ってみていたのですが、
そうヨーカドーと値段も変わりませんでした。でもとにかくセンター内は混んでいて、何か食べよ
うとレストラン街へ行ったのですが、どこも行列。近くに住んだら休日は避けたい場所ですね（笑）

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イトーヨーカドーが近くにあるのは便利ですよね
まだまだ駅から離れると何もないですがこれから駅周辺から発展して
多くのショッピングセンターやスーパー飲食店も増えていき人口もさらに増えて
行くと思います。
近くに自然もある公園は朝のウォーキングや子共と遊びに行くのは
とても良い環境ですね

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>>174
共用施設は少ないですけど、機械式駐車場なんかは将来ネックになる設備ですよね。

>>178
SC内のレストラン街、個人的に惹かれる店が少ないかな。柏のステモ並みになってくれると嬉しいのですが… 頼みます東新開発さん

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機械式駐車場は定期的にメンテナンスとか壊れた場合治すのに時間がかかりますからね
それに朝の通勤時は時間的に車だす時間とかかかります。
メリットとしては千葉は車窃盗とか多いのでイタズラとか窃盗被害もなく
車も雨などで汚れにくいのがあげられます。
駅前から外れると店も少ないですがこれから増えて行くと思うので良いお店が
出来るのを期待します。

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買い物はただひたすら便利ですね。
おおたかの森だけはなく、他の地域からも人が来ているようです。

普段のお買い物はSC以外だと駅からちょっと離れて
カスミになるのでしょうか。

カスミは生鮮食品がよくて面白いですよね。
価格帯はSCよりも低く感じますがいかがでしょう？

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>>182

カスミよりもベルク／ベルクスの方が近くない？
カスミは肉は専門店があって良い。
野菜は千葉／茨城／栃木／群馬の生産品が多い。（やや不安）
西日本産は高い。（通常かも？）

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思った時に買いにいける大型ショッピングセンターだけでもいいですが毎日とも
なると飽きてきますしお肉はカスミとか日によって使い分けられるのは
買い物の楽しみもありいいですよね
野菜は子供の為に高くても安心なもの食べさせてあげたいので
住むとしたら詳しく調べた方がいいですね

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意外と買い物の選択肢もありますよね。
ベルクも近いですし、カスミもいいです。
カスミはスーパーとしてはちょっとお高めだけど
良いお野菜があるように感じます。

ベルクは平均してお安いですね。
全体的にバランスがとれているスーパーのように感じます。

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少し離れますが、セントラルパークにできたマミーマートも安いですよ。

ベルク、ベルクス、カスミ、ヨーカドー、マミーマートと選択肢は多いですね！

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冷食はカスミよりもベイシアが安いって。
生鮮品はベイシアよりもカスミの方が品物が良い。

って嫁さんが言ってました

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それだけ移動すると人件費の方が高くつきそうですが、みなさんそんなに回ってるんですか？
主婦の鏡ですね。

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新聞の折り込みとかみるとつい遠くても安い所に買いに行ってしまいます。
我が家では車は主人が通勤に利用しますので自転車に乗って買い物に行ってました。
去年から大変なので電動自転車を買ってもらいました。
今まで乗っていた普通の自転車とは比べものにならないくらい楽です。
ですがこれから夏場は暑いので近場で買い物する予定です。

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>>186
マミーマートは、以前住んでいたの近くにあり重宝したけど、クレカの使用不可がネックでした…

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＞＞１８６さん
マミーマートはケーヨーＤ２の隣ですよね。きれいでいいですよね。
野菜は、結構周辺を車で走っていると無人で売られていたりしますよ。
新鮮ですごく美味しいものが多いです。安全なものと言われてしまえば何とも
いえませんが。選択肢が多いのは、私達にとっては嬉しい事ですよね！
お客さん集めで色々それぞれのお店が安く競いあうでしょうし。

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私も野菜の直売所をよく利用しています。
お野菜、安くてほんっとうに美味しいんですよね。
いつも欲しいものがあるわけではないのですが、
たまに自分では買わないようなお野菜もあったりして楽しいです。
マミーマートはまだ行ったことがないのですが、
皆さんの評判を拝見しているとなかなか良さそうですね。
私も今度行ってみようと思います。

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で 全部さばけたの？

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１９０さん
私も普段クレジットカードでお買い物をする事がほとんどなので、マミーマートが
クレジットカード使えないのは残念です。結構普段の買い物などもカードを利用していると
ポイントがたまるんですよね。ベルクスやおおたかの森SCはカードが利用できるので
そちらで買い物する事が多くなるかな。ただなんとなく、ＳＣに自転車を止めてヨーカドーへ
行くのより、すぐに店舗へ入れるスーパーの方が楽な感じがしてしまうんですよね。

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SCへの距離は自転車も必要ないでしょう。
ヨーカドーも良いですが、たまの高島屋フードメゾンも使い勝手が良いです。
なにかと便利な立地だと思います。

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ベルクスいいですよ。
カードは使えますし、あと生鮮が品質もいいですしお値段は割と特売だと安いので。
私はクレカ使っていなかったので気にしたことないのですが、
確かに普段使っていらっしゃる方だとそういうのって重要ですよね。
ポイントがたまるんですっけ？

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駅前に大型ショッピングセンターがあるのがここの物件の魅力ですね
駅も近いですし他のお店も多少遠くても駐車場が確保されているから問題は
ありません。

今後駅周辺はさらに発展も期待できそうなので良い物件だと思います。
価格がうちでは手が出ないので見送りですがもう少し価格が安くなれば
いいなと思う物件です。

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コストパフォーマンスが悪いってことでしょうか？

みなさまのお話きいていると、立地はいいけどマンションはいまいちな感じですかね？？？

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コストパフォーマンスもいいですよ
特に駐車場2台利用可なので旦那とか通勤に乗って行ったとしても2台おければ
買い物や子供の送り迎えなど出来ますからね
立地は駅が近く目の前に大型ショッピングセンター今後の駅前にお店や飲食店も
増えてくればさらに住みやすくなると思います。

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立地は良し、他は並み。
コスパはお世辞にも良いとは．．．

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