シティハウスおおたかの森 太陽の邸

現地行けばわかるけど、すでに完成済。
一回シティテラスと一緒にホームページ掲載。ただしすぐ情報削除。
そして今になって販売。
販売戦略とはいえ、住友の意図がいまいちはかりかねる。

物件は高圧線が気になるシティテラスと違って、低層住宅を望む眺望は悪くなく、立地も線路から少し離れていて、駅に近すぎよりもいい感じだけに、今までの経緯は知りたいとこだね。

奥行き4m近いバルコニーはいいんじゃない？
あとシティハウスというのも。同じシリーズの他の物件見てもハイクラスな感じで所有感を充分満たしてくれそう

ですね　Kプレイスにバルコニー似てますね。

ここに来て販売開始ですか　震災とかの影響で押してたんですかね？
ここって大通り沿いでしたっけ？違うか？

駅からもそこそこ近くて、野田線、TXともに線路からも遠い
かつ、高圧線からも距離があるので、おおたかの森のマンションとしては
なかなかいい場所なんじゃないでしょうか。お値段も相当にしそうな気配がします。

おおたかの森って、高圧電線とか、大きな道路とか、野田線とか、気になるものが
多いので、意外とマンション用地でいい場所って少ないんですよね。

バルコニーの方面は、第一種低層住居専用地域なんですね。開放感があって良さそうです。
建物グレードも良さそうですし、これは相当値段が高そうですね〜。
4000万円台〜でしょうかね。買えないって（涙）

自分は、2年程前に、おおたかの森駅から徒歩13分の土地60坪/建坪30坪の
中古戸建を2600万円で買いました。売主さんに安くして頂いたので、文句もない家なんですが、
駅から13分も離れるとコンビニ１つ無いので、ちょっと不便です。

おおたかの森は、その名のとおり緑も多いですし、森の中にある街といった風情でとても安らぎます。
朝になると、近隣の森から、野鳥が楽しそうに鳴いているのが可愛いです。
都心から２５分でこんな場所に住めるなんて、この上ない贅沢ですよね。
大型SCも充実していて買い物も文句なしです。
あと、野田線で柏駅までもすぐなので、そちらでの買い物も楽しいですよ。
柏には、日帰り温泉系の施設が充実してるので、温泉に入れるのも嬉しいです。

都心に住んでた頃は、空気が悪くて喘息がとまらなかったのですが、
引越してからはまったく発作がおきていません。空気もとても綺麗です。
TXから降りると、東京と空気の違いを感じますね。

勤務先が秋葉原なので、直通のTXは便利で有り難いです。
快速に乗ると、この森の街から、大都市までが２５分ってワープしたような気分で不思議です。
戸建てだとここのマンションみたいな開放感ある眺望は望めないので、
こうしたマンションが羨ましいです。

↑自分で書いておいてナンですけど、まるでスミフの営業マンのブログみたいな書き込みですね（苦笑）

ま、ぜひぜひ、ここのマンションに限らず、中古とかでも、おおたかの森を気に入ったら物件を購入して
この街での豊かな生活を１人でも多くの人に満喫してもらいたいなーって素直に思います。

絶対都心じゃないと嫌だ！って人には絶対オススメ出来ませんけど。

そこそこ安くて、でも都心に近くて、緑が豊かで、治安が良くて、買い物妥協したくなくて、
のんびりと暮らしたい！という人に、おおたかの森は本当におすすめです。

この街は、千葉のド田舎なんですけど、治安が荒れてないのも良いですね。
街の施策だからだと思いますけど、妙に品が良い街です。
ちょっと鼻に付くくらい品が良いです。なんなんだろうかこの空気。

施工が長谷工じゃん。。
グレードが高いとは思えん。

ここの機械式駐車場はコストがかかるタイプっぽいな
都心でない田舎なんだらな平置きにして欲しかった

モデルルーム公開されているようだけど、見に行かれた方いますか？

なかなかスレ伸びませんね、ここ。

ここはフォレストキッズガーデンが近くにあるので
共働きの人には魅力ですね。
通勤前にここに子供を連れていけば、子供が通っている保育園に
バスで送迎してくれて帰りも迎えに行ってくれます。
子育てに優しい町ですね。

来月、モデルルームに行きたいと思ってますが、ざっくりと価格が知りたいです。

共働きなのでフォレストキッズガーデンの保育園送迎にはかなり魅力を感じていますが、
有料ですよね？？

おおたかのマンションはフォレストキッズガーデンの送迎ステーションを売りにしてますが
流山市は待機児童が何百人といますよ。
営業さんに突っ込むと黙ってしまいますが・・・。

＞流山市は待機児童が何百人といますよ。

えっ　そうなんですか？！
待機児童ゼロ運動をしてるけど、実態は全然なんですね・・・

都内の物件と比較検討していますが、実家が近いし、保育園の件と併せて、
かなり魅力を感じていたのですが。

＞流山市は待機児童が何百人といますよ。

またまた・・・
何百人もいませんよ。
でも、具体的な数字は忘れましたが、数十人いることは確か。
ただ、解消に向け、今年度に保育園３園が開園される予定らしいです。

具体的な数字は忘れてしまいましたが、０歳児は何百人といると思いますよ。
区役所の方に宝くじに当たるようなもんだと言われましたから。

年齢が上がるにつれて待機児童は少ないと思いますけど、
一人親家庭などが優先されてなかなか厳しいようです。

>8
機械式なんですね。
平置き駐車場作れそうなのに、残念です。
しかも52戸という戸数を考えると後々のランニングコストが気になりますね。

市のＨＰ見る限り、80人くらい待機児童いそう。
ただ、市役所に確認するのが一番です。
こういうサイトでは善意、悪意を判断するの、難しいですよ。

求職中、２歳児の母です。
市役所からは全く相手にされず、３歳児から保育園を希望しましたが
仕事が決まっても、３歳からは退園する子がいなければ入れないと言われました。
めったにないようですが・・・。

今後、保育園・幼稚園が増えると助かりますね。

市役所に確認しました。

待機児童数は年齢によって違うので、詳しくは言えないが、
今春に保育園が3件増えたこともあり、0歳児の待機児童はゼロ、
育児休暇明けで預ける人が多い1歳時からは、待機児童が発生しているとのこと。

都内も、どこでもそうですが、1歳児以上から預けるのは厳しいのが現状ですね。


あとついでに、子供の医療費助成も聞いてみました。
持病がある子供の場合、医療費助成はばかにならないので、私としては家選びの大事なポイントです。
（といっても、まだ子供はいませんが、将来的に・・・）

流山市は、通院費と投薬料は小学校3年生まで、入院費は小学校6年生までだそうです。
都内だと中学3年まで助成があるところが多いので、短いですね。

今は行政も医療費を充実できるほどの余裕はない

現地を見ましたが、おおたかSC前の大通りに面してるんですね
あのへんはSCの駐車場に出入りする車で渋滞してるので低層階はあまり空気がよくなさそう

まあそれよりも放射線量のあまりの高さに子供は育てられない気がしてきましたが…

前の通りは都市計画上、今後もさらに交通量が増えるからマイナスに考えた方がいいし２４時間対応のおおたかの森病院の救急車がよく通るからうるさいです
それと田舎だから暴走族が金土日と高確率で出現します
※騒音、排気より利便性を優先するならいい場所です
放射線は南側路上コンクリート地表０ｃｍで０．２前後毎時くらいです
ちなみに５月は０．３前後でした
数値に関しては反論しないでください
切りがないので
近くに住んでいる地元住民ですが一般では手に入らない輸出製品検査用機械での結果です

残念ながら松戸、流山、柏は放射線量が高いホットスポットです。
乳幼児がいる親がわざわざ引っ越してくるのは危険です。

千葉でも船橋や千葉市なら安心ですが

今はね

放射線の数値は今がmaxでこれからは下がってくるわけですから
あまり気にしていません
煽っている人達はまるでこの数値のまま10年、20年と続くと言いたいんだろうけど
そんな言葉に踊らされていたら買う機会を逸してしまいますよ

ちなみに３月２１日に降った雨で家の中が放射線で汚染されてませんかね？

この数値のまま10年、20年と続く可能性は高いです。
セシウムの半減期は何年かご存知ですか？

２年です

放射性同位体であるセシウム135は230万年という非常に長い半減期を有しており、セシウム137およびセシウム134はそれぞれ30年および2年という半減期である。セシウム137はベータ崩壊によって短命なバリウム137mに壊変し、その後非放射性のバリウムとなる。セシウム134は直接バリウム134に壊変する。質量数129、131、132および136の同位体は、半減期が1日から2週間の間であり、他の大部分の同位体の半減期は2–3秒から数分の1秒である。少なくとも21種類の準安定な核異性体が存在する。3時間未満の半減期を持つセシウム134m以外は非常に不安定で、2–3分以下の半減期で崩壊する[39][40]。

文部科学省は２３日、福島第一原発から約４０キロ離れた福島県飯舘村の土壌から、高濃度のセシウム１３７が検出されたと発表した。

セシウム１３７は約３０年間にわたる。長期間、土壌が汚染されることにより、人体や農作物などに影響が出る可能性がある。

筑波大学によるセシウム１３７（セシウムの放射性同位元素）汚染調査
セシウム１３７の半減期は約３０年間

やっと北総の汚染に関するデータが発表されました。

千葉県北西部についておおまかには

×（汚染多）：流山市・柏市・印西市・成田市
△（汚染中）：我孫子市・白井市・小室（船橋市北部）・松戸市・八千代市
○（汚染少）：野田市

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2011061490091808.html

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4751158.html

子供がいる世帯がわざわざ買う立地ではないです。もっと安心できる場所のマンションはいくらでもあります。

>>33
なんで成田と印西が松戸や我孫子より高放射線量地域になってるんだ。
きちんとしたソースをしめせ

３３、土壌中という言葉をぬかすなよ。わざとか？

>>36

文句は筑波大学へ言ってください。
ソース元ですから。
冷静に

大気中の放射線量は全く問題ないのですから、問題は土壌汚染になるかと思います。
植物は多かれ少なかれ、土壌中の放射性物質を吸収してくれます。
草のない土壌などでは、チェルノブイリでも効果のあった、豆科の植物ルピナス(時期によりますが)などを植えて、土壌の放射性物質を吸収してもらい、その後ルピナスを刈り取って、適切に処理すれば良いのではないかと思います。

契約者はデベに測らせろと要求するらしいです。
こんなリスクのある物件はスルーが妥当ですね。

>39
それシティテラスの話でしょｗ

知ったかでシティテラスとシティハウスの違いすらわからない無知な奴だ。

棟内モデルルーム見せてもらいました。
確かにベランダは開放感あり、４Ｆからでも景観は良かったですが、
ベランダの出っ張りから横向くだけで隣のベンダや室内が丸見えでした。
プライバシー無さ過ぎて、構造的に失敗かと。
エレベーターも１基しかない割に狭かったですね。
１Ｆの天井が結構低かった印象が強いのかもしれないですが、
室内の天井高は２６０ｍｍの様ですが、梁や廊下の天井がかなり低く感じました。
値段は駅距離でシティテラスより少し安いようですが、同じ室内仕様でありながら、
テラスのモデルルームより劣る感覚がしたのは気のせいでしょうか。

とある本に、三流マンションの見分け方が載っていました。その中で興味深かったのが、建築物には幾つか高さの制限があって、その一つが４５メートルで、直床にする事によって、１４階建てを１５階にすることができるそうです。
勿論、デベロッパーとしては、販売戸数が増えて儲かりますが、居住者としては騒音や将来のメンテナンス性でいいことはありません。
シティテラスがまさにそうで、同じ仕様のシティハウスも一緒と言うことでしょうか。

私も理解できましたけど・・・。

そんなことより、建設中に降った放射性物質を含んだ雨によって部屋の中の放射線量が高いかもしれない方が気になりませんか？

シティハウスの方は、震災時、既に建物全体は出来上がっていたので、室内の放射線の心配はないはずです。

確かに。
ではきっと汚染されているのはシティテラスとここのベランダだけですね。

テラスは建設中だった一部の階が汚染。
ハウスは全ての部屋のベランダが汚染。

ここ、全然書き込みないですね…
なかなかいい立地&価格だと思うんですが…

いいところだと意外に少ない

なるほど。

でもごみ置き場がちょっと気に入らないです。
別に24時間じゃなくてもいいですけど、屋根くらいあってもいいのでは。
上から丸見えでした。

でも眺め文句なし、ベランダ広いのも期待以上にテンションあがりました。

このスレッドにはマイナスなことが多く書かれていますが、
駅からの近さ、道路の広さ、自然環境、保育園環境、ベランダからの眺め、
間取り、価格（物件、駐車場、管理費）、実家からの近さがポイントになり、購入することにしました。

来月下旬入居なので、当初の予定価格より200万円下がっていて、嬉しい価格です。

54戸でエレベーターが1機（9人乗り）しかないのが気になりますが、
その分、管理費が安いです。

ごみ置き場の青空は気になりますが、24時間じゃないので朝持っていくのであれば、
別にいいんじゃないでしょうか。

シティテラスの徒歩３分よりシティハウスの徒歩６分の方が便利でいいですよね。線路沿いを歩けば５分でした。

比較したらテラスのほうが良いよ。
設備は同程度だが、共有空間の造りがテラス以下。
エントランス周りは狭いし、機械式駐車場だし、ゴミ捨場が雨ざらしは駄目でしょ。
ベランダからの眺めは良いけど、隣の部屋も見えちゃうし、ベランダの広さの分だけ部屋狭いし。
まぁ、ココの良さは適度に駅から離れてるのと眺めだけかな。

大体、スレ主がシティテラスの上位シリーズて言ってるけど、
テラスとハウスは規模の違いだけです。

54戸で１基なら十分じゃない？
２基あっても不要なうえに金かかる。

エレベーターは1基で十分だと思う。
機械式駐車場は時間がかかるので毎日使う人には不便ですよね。
バルコニーから隣近所のバルコニーが丸見えなのは少し気になりますが、かなり前に出るか覗きこむかしないと見えないので、常識的なモラルがあればそんなに問題はないと思ってます。
テーブルや椅子を置くには十分な広さだし、花火大会が楽しみです。

駐車場は機械式以外に平置きもありますよ。

希望は明日までに提出なので、これからだと機械式になると思いますが・・・

平置きを申し込みましたよ。機械式は優先順位下げました。

順調に売れてるのかな…

オプションで食洗機つけますか？
予想より高かったので悩んでます。
面材廃盤で外注は無理そうだし…

面材が廃盤ってどこ情報ですか？

オプション販売業者です。
外注にしようと思い面材の型番を聞いたところ廃盤と言われました。

ただ、オプションで食洗機を購入すれば面材を作ってくれるそうですよ。

それなら外注業者にも作れる気がしますけどね、、、。

オプション販売業者にできて外注業者にできない理由とかあるんですかね？

作るのは面材メーカーでしょう。廃盤なので特注らしいです。
オプション販売業者とはもともとキッチンの面材を決めた時に話しはついてるでしょうが、他の業者ではそうはいかないのかな？
食洗機と一緒に注文することが条件なんでしょう。

面材だけオプションで買えればいいのですが。。

食洗機はオプション販売業者（シスコン）ではなく、他で買った方が断然安いことが判明したので、
他で面材の在庫があるか確認したうえで、発注しようと思ってます。

面材が廃盤になっている都合上、もし他で見つからなければシスコンに頼むことになりますが、
食洗機は別に入居時になくていもいいので、時間をかけて探します。

シスコンでは廃盤のその面材を食器棚と食洗機用に確保しているので、早ければ何とかなるけど、
他の業者だと、在庫がなければ新たに発注ができない面材なので、無理ということです。

だいぶ前に完成しているようなのですが，いつ入居開始なのですか？

もうすぐです。

9月の3連休から10月頭にかけて、入居です。

まだ若干売れ残りがあるので、あとはバラバラと・・ということになりますね。

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

ＴＸ沿線はバブル路線でしたが、バブル崩壊し始めています。
あと１年建てば、適正価格になると思われます。

私は放射線について自分なりにいろいろ調べ、現在の放射線量は人体に影響ないのではないかと思い、おおたかに住んでいます。（シティハウス住民ではありません）
個人的には０コンマいくつμSV程度の線量であれば問題なく、内部被ばくを気を付けるべきと考えて生活しています。

私は現在の開発状況や、放射線の影響が少ないことが今後理解されることで、長い目で見れば街の将来は明るいと考えています。（SCが好調であることや、おおたか周辺の開発計画から）
ただ、あくまでも私の見方です。意見が分かれるところでもあり、いやなら避けるべきでしょう。

…っていつになったら、完売するの？

そんなことより、マンションギャラリー跡地にマクドナルドが出来るみたいです！

↑情報遅っ
今さら何？

そのマック建設中の向かいの更地、ガソリンスタンドができるんだってね…
マックの出入りと信号とガソスタで排気とか渋滞ひどくなりそうだなあ
珍走団の立ち寄りコースにされそうなのが一番怖いけど

あの角地の全てがガソリンスタンドなのですか？
それにしては大き過ぎる面積では？
隣接で飲食チェーン店でも出来れば、納得できるのですが。

つくばエクスプレスのダイヤ改正でおおたかの森駅が通勤快速で止まるんですか、よっぽど便利になりますかね？

収納が多くて間取りもいいから立地が合えば大抵の人は気に入るかと思いますが、もう少しくらい安くてもというのはあります。

マック、なければ無いで良かったのにあれば行ってしまうのでちょっと複雑＾＾；話変わりますけど以前のすごく安かった時期を知ってると高くなりましたよね～クーポンも少ないし。

ガソリンスタンドは何かの店舗併設型かもしれませんね。カフェ系だったら単価高いからあんまり変な溜まり場にはならないので安心なんですが。

パークホームズ流山おおたかの森がラスト2戸になりましたが、シティハウスの売れ行きはどうでしょう？

あと４戸というところみたいですね。

Ｂ・Ａ・Ｅタイプがあとは選べるようです。

かなり広めにゆったりと作られていていいですね。

２ＬＤＫよりも３ＬＤＫや４ＬＤＫの方が人気があるのでしょうか？

ガソスタのライトが明るすぎて、あののぼりも見た目が悪いですね…
駅周辺は景観に厳しいかと思ったら、あれがＯＫなら何でもありなのかな

子供が一人なら2LDKでもいけるかな？とは思いますが
やはりファミリーなら3LDKか4LDKに住みたいです。
suumoだと空いてる部屋の価格や階数がわかるようになってました。
4LDK角部屋に興味がありますが二階しかもうないんですよね…。
二階だと通行人の声などが気になるでしょうか？入居してる方の感想など聞いてみたいです。

アクシデントでエレベータが動かなくなることを思うと、
お子さんがいらっしゃったりする場合は低層の方が楽だったりするのでは？

でも音は高層階の方が確かに気にならないと思います。

その辺りのバランスはそれぞれによって変わってくるでしょうね。

柏か流山あたりで探しているんだけど、間取がどうにもせせこましい物件ばかり。
こちらの物件も、80平米ちょっとしかないのに、4LDKにしてしまうなんて。
やっぱり柏の葉の三井しか選択肢はないのかなあ。気が進まないんだが。

おおたかの森にたくさんある、ダイワハウスのファミリー向け賃貸は、リビングがかなり広い間取り。
ただ家賃は高め。

駅前広場のイベントはけっこう頻繁ですか？、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気かがわからないのですが、いつもお祭り感覚の環境だと好みかも。みんなそうして町を好きになっていくんだろうなあって想像してます。

見学しないといけないところがたくさんありそうで嬉しい悲鳴ですね、じゃないとせっかく住んで町の良さを知らないでは勿体ないですから。

低層地域のおかげで日当たりや眺望も良さそうだし、実際の明るさ、そして雰囲気の明るさ、
まさに「太陽」という言葉が相応しいのかなあってワクワクします。

森のマルシェは月一回程度、南口駅前広場で土日に開かれてます。
30店程の露店が並ぶ感じですかね。
食材販売や飲食店中心です。大道芸などのイベントもやってます。
雨の日は改札出口前の広場で開かれる事もあります。

そうなんですか！
お祭りみたいですごく楽しそうですね～
ぶらぶらしながら食べ歩きなんて
楽しそうです
お散歩スポットも多そうですし
おおたかの森は土日が充実して過ごせるって感じですね

>82さん
はやめに決めれば、間取り変更もできることが多いです。
４LDKぐらいの広さを３LDKなども。
どこをひろく取るかによっても違いますが、気に入った間取り見つけるのって
たいへんですよね。

水周り以外は変更の融通が利くのかな?

4ＬＤＫを1部屋減らすのはいい考えですね。

自分はもちろんＬＤを広くしたいので隣とくっ付けることを考えます。

一部気になった点。防音がしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが、トイレと部屋がピッタリ接している境はインテリアでも置きたいところ。

おおたかの森はとにかく環境が好きで検討しています。ショッピングセンターも広々していて
落ち着いた雰囲気がありみやすいですしね。あまりごちゃごちゃしすぎていてもみにくいだけですからね。
高島屋のお魚屋お肉も新鮮だし、ヨーカドーもあるしで便利ですね。森のマルシェは私もよく行きますよ。
1月～4月はお休みなんですよね。寒いのでやはり集客がないのでしょうかね。残念です。

>>89

田舎的な風景に利便性を足すとこの場所のような、人にとって居心地のいい環境になるんだろうなーという見本に感じています。

都会部にこういう環境の物件があれば本当はいいのですけど南関東を見回してもないですよね。貴重だと思います。

週末はいろいろ今は計画しながらも「今日もショッピングセンターでいいでしょ」なんていう日々になりそうだけど、それがまたホノボノいいのかも。

近くでゆっくり時を過ごせるなんて有意義です。

おおたかの森は買い物はもちろん便利ですし、
秋葉原まで出るのも短時間、
本当にいい立地だと思います。
それから私はランニングが趣味なのですが、
この辺りは駅周辺を離れると自然が豊富で
走るのがとても楽しそうなのが良いなと思っています。

ＴＸっておおたかの森からだと
やはりかなり混んでいるのでしょうか？
途中で乗り換えなどで人の入れ替わりはあるのでしょうけれど…。
秋葉原まであまり時間がかからず行けることと、
買い物環境は良いなと思っています。

秋葉原のTXの駅はかなり地下ですよね。大江戸線並み。
毎朝あの駅からJRに乗り換える人の波を想像すると、ちょっと憂鬱になります。

それは東京で働く人なら誰であろうと仕方ない事だ。

少しは運動しましょう。

>>93
大江戸線と違って、TX全ての駅は上り下りエスカレーターが完備
且つ秋葉原は高速エスカレーターと2台のエレベーターがあるので
思ったほど時間がかかりません
北千住もスイカやパスネットを使って
JRや東武の改札からホームを抜けて千代田線に行けます
私は想像していたより苦になりませんでした

＞92

つくばエクスプレスは通気時間はどこから乗っても混んでいるみたいですよ。途中でガラッといなくなるというタイミングはないそうです。なんせ都内終点が秋葉原ですからそこまで乗っていく方多数なのですよね。

かなり運賃の高い路線ですからせめて空いていて快適だったらいいねーなんて話してますけどそうはいかないみたい、汗。

目的地が秋葉原でないのな北千住で乗り換えるのも手だと思います。

帰りは各駅なら、六町でどかっと人が降りて座れることが多いですねー。

行きは目の前の座ってる人が降りたり、運が良くないと厳しいですね。

＞＞９７さん
これだけ利用者の人が増えたのだからもう少し運賃が安くなってもいいのかなと思ってしまいますよね。
朝の混雑はすごいですね。エクスプレス沿線上に次々とマンションができているので、これからもっと
利用者の人が増えてしまうのではないかな。平日の日中はすいているのですがね。あとは時間帯に
よっては八潮駅から始発の電車もあるのでそれを利用するのも手ですね。

朝8時20分くらいに乗りますが、北千住で結構人が降りていきますよ。座れることもたまにあります。