プラウド宮前平マークスって、どうですか？

だから、上等なサッシで防音もしてくれて、尻手より１本奥の立地。悪くないです。

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３LDKで幾ら位になるでしょうね？

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>>102
平均7000万ぐらいじゃないかな。6000万台が人気になるだろうね。

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尻手黒川沿いならベランダに置いておいたサンダルが黒くなると言います。上等なサッシで本当に良かったです。開けない仕様でもいいんですがね。

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窓が開かないマンションというのも希少性があって良いかも・・・。
最近のオフィスビルも窓が開けられないのが主流になってきているしね。

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南向きの窓なら開けても大丈夫でしょうね。

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246沿いや環八沿いのマンションでは鼻の穴が黒くなります。騒音も慣れっこになるくらいのやかましさです。その点、ここの環境の良さは際立ちます。

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T−4等級サッシをなめたらいけません。
環八や246なんか比較にならない騒音です。
高架であるのが難点です。

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大丈夫だよ、疑似体験出来る様な事言ってましたよ。１０８が検討しなければ良いだけ。後はMRで。

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３６戸しか無いし、此処ダメな人は、どうぞ他に見つけてね。

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プラウドがよければ鷺沼三丁目にしよ♪

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何で排気騒音天国に高い金出して住むのか。悪い冗談か。

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人、それぞれ。私は良い物件と思います。

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いづれ宮前平～たまプラ近辺の分譲購入を考えて
尻手黒川沿い、宮前平駅から徒歩3分の（わりとしっかり目の）賃貸マンションに住んだことあります。

みなさんおっしゃるように
尻手黒川は排気ガスがすごいです。駅までの行き帰りに歩くのも、常に鼻がつーんとしていました。

ガッツリ大型トラックが通る道なので、きっとアスファルトもそれほど新しくないこともあり
朝晩妙な振動が多かったですね。
また、歩道がそれほど広くないので、お子さんの飛び出しも怖い。
同じ幹線道路なら環八沿いの方が住みやすいとも聞きました。

結局そのマンションに住むのは4か月でリタイアしました。 その間、窓は一度も開けず・・。

賃貸と分譲では造りが全く違うかと思いますが、
小さなお子さんのいるご家族にはあまりおすすめしませんね。

でもこの路線で駅近のプラウドは魅力的だと思いますよ。
モデルルームオープンしたら見に行ってみたいですね。意外に環境面を充分配慮してあるかもしれないですし。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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ホテルライクな内廊下だし、防音も考慮されて此処で良いと思う人が買うのでしょう。１１４さん同じ様な処で４か月でリタイヤなら此処は止めたら。

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賃貸と同じに考えるのか？仕様も違うだろうに。

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分厚いサッシが排ガスで外側真っ黒で構わない人向けですね。

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↑窓を開けなくても平気なヒトが住むから問題なさそう♪

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「ホテルライクな」と言う謳い文句を良く目にするが、豪華で静かなエントランスや内廊下に住むつもりなんかな？

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豪華な共用部あれば、良いんじゃないの。

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宮前平駅利用者で日々現地を見ますが、尻手黒川道側のタリーズは敷地半分以上が駐車場ですので「尻手黒川道に面して数ｍ下がっている場所」という感覚のほうが近いですね。この場所からもう一つ裏手にマンションがありますが、あの辺りまで行けば多少緑あっていいんですがね。プラス、あの高架目の前はいかがかと。プラウドでこの場所は驚きました。宮前平住まい希望者でも、尻手黒川道とあの目立つ「川崎市宮前区」高架を知ってる人なら避けるんじゃないでしょうか。プラウド鷺沼のほうがまだ考えられそうですね。

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何度も言ってますが、真剣に検討してる人は、そんな事知ってますよ。それでも良い人が買うのです。１２２さんは、止めれば良い事です。プラウドの事言う前に、お好きな物件で検討なされば？

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122さん、適切な観察と思います。この辺りを知っている者からすれば、何故この場所にと、唖然としたのが正直な感想です。

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営業さん、
> それでも良い人が買うのです。
あなたが騒音、排気、場所の悪さ認めてどうするんですか。あなたが最後の砦なんですから、しっかり弁護しないといけないじゃないですか。契約者はハシゴ外されたと感じますよ。

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１２５さん、私営業じゃ有りませんよ。世田谷の環七近くの某マンションから住替え検討の者です。あの高速と交通量に比べれば、良いと思うのです。それと、夫婦共に仕事してますから駅近のココに惹かれてるのです。因みに旦那の両親も近所ですし、ココが良く見えるのです。

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こんな住処を開発するデベはただの金の亡者だね。。。
売ってくれるから買う・・・消費者も自己責任とはいえここを購入検討にするとは同じ人類として寂しいね。

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ここの環境が良いか悪いかは検討者各自の判断。同じ宮前平でも上には上がある。詳しくはロイヤルシーズン宮前平のスレ参照。そこに比べればここは天国だよ。

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１２７！何様？自分では買えない妬みですね。自分で買えそうなマンション探してくださいね。さようなら～。

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126さん、
環七近くからこちらですか。日本有数の悪環境から尻手黒川の神奈川有数の悪環境への引越し、本当にご苦労さまです。宮前平でも歩ける距離で空気いいところいくらでもありますよ。反対されないご家族って不思議な方ですね。

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もし高架線路や尻手黒川道路が突然出来るとなったら「T-4等級のサッシを設置してくれるのだったら防音ができるから賛成！」なんてことにはならないよね。
俺だったら猛反対するぜ。

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だから、ココで良いと思い、ある程度お金がある人が買って行く！と。

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132さん、
環境気にしない人が買えば良いって、それって、騒音、排気、場所のひどさを認めてしまったことなんですよ。契約者、どうするんですか。契約者はハシゴ外されたと感じますよ。

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「ハシゴ外された」ですか。１３２は１２５。契約済みさん！から、ご近所さん！ですか。ここをワザと煽って喜んでるだけ。荒らしですね。買えない妬みですか？契約者は、ここの環境知らずに買うのでしょうか？説明も受けてるでしょうし、現地も見てるでしょう。ありえないでしょう？それに、何故？貴方が心配するんですか？ご近所さん？でしょ？稚拙な煽りはやめなさい。

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なぜとても便利だけど、とてもうるさく空気の悪い立地を開発したのか？
MRで営業マンに聞いてみよう！

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ここの立地を見てるとなんかドレッセ鷺沼の杜がとても素晴らしい物件に思えてきた。
西側の東名高速を気にしなくてもイイのかな？とね。
こんなところにプラウドを作る野村に幻滅した…！！！

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田園都市線は比較的環境の良い住宅地の路線。その中で、環境悪いのは246と尻手黒川沿い。わざわざ尻手黒川沿いを選ぶセンス、理解に苦しみます。

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134、営業が感情的になっては負け。

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１３８さん、何か意見言ったら営業！営業！センス悪いですね。実際、１３４本人ですが、営業では、ありません。アナタが成りすまし稚拙な煽りの１３２＆１２５でしょ？

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139さん、他の方の肩を持つわけではないですが、必死になられない方がよいと思います。見てて痛いです。

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１４０さん、そんなに、痛くないと思うけどな～。かえって、的を得てるんじゃないの。荒らしの方が痛いけど。

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暗いスレですね。

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買えない人多いんでしょう？何だかんだで言ってても結構のお値段しそうだし！

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いや、そういう意味ではありません。否定的コメントに対して、買えない人の妬みとしか反論できないこの物件が暗いと言ってます。

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駅からこれだけ近くて、プラウドのクオリティーなら間違いなく
資産性という意味では、確実にナンバーワン物件だと思いますが。
欲しいのですが、うちはそんなに高い予算は出せないので、あきらめ半分です。
必死にネガティブキャンペーンをしてる人たちは周辺物件の業者って事でいいですか？
興味ない人たちならこんなに向きになって、このスレをみないですよね？
自分たちが買わないのに必死になって、どう考えても不自然なきがするのですが・・・

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沢山、建ててますもんね。

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145さん、
尻手黒川道路にある騒音、排気真っ只中の物件にネガレス必要ないでしょう。ほんとナンバーワンですよ。

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別にいいじゃん。

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どんなにネガっても冷静に考えて、田都で駅２分で小規模で大手デベとくりゃ、即売れるに決まってんじゃん。
釣られない方がいいよ。

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１４７君買えない人でしょ？

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だから、相手しなくて良いよ。

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そのとおりです。尻手黒川道路にあるのもいいじゃないですか。騒音も一日中ならそれが普通になりますよ、排ガスだらけでもタバコよりましです。冷静に考えて、田都で駅近、決まりました。

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私の友人で、野村の土地開発関連部署の社員がいるんだけど、彼自身も「よくもあんな場所を買ったものだ」と嘆いていました。
さらに、「ルフォン宮前平の土地取得で失敗したから、やけっぱちになって買ったのかもしれない」と、くだらない冗談も言ってましたっけ。

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今日、現地に行ってきました。

鉄橋の轟音と、尻手黒川道路の騒音には降参です。
駅近だからといって、この場所は無理すぎます。最悪の立地です。

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だめだこりゃ。

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別にそんなに悪くない。

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説得力ないかしら。

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サッシについて下記の営業マンの答えをどう考える？
「高架線路や尻手黒川道路の騒音を考慮してT－4等級にしました」
「一番線路から遠い東側も同じサッシです」

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内開きの２重サッシぢゃスペースがもったいない。

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批判してる人の大半は倍率高くなるのが嫌だから悪く言ってるだけです。

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冷静に思考すれば選ばない物件です。

批判云々というレベルではありません。

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プラウドで第一期から特典付きでMR来場誘致するのは珍しいぜ。
野村の危機感を感じるね。
野村も立地の悪さを自覚してるんだろうな。
売れ行きが楽しみだね。

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環境が売りの田園都市線で、なんでわざわざ排気ガス、騒音の環境を選ぶのでしょうかね。

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でも、最終的には売り切ると思うよ。
駅反対側のブリリアもあの立地で竣工後半年くらいで完売したし、
やっぱ騒音や排気ガスの問題があっても駅至近って魅力なんじゃないかな・・・

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うん駅近の３６戸なんて、環境悪かろうが絶対苦戦はしないと思う。早いうちに売り切るよ。

ネガるだけ無駄

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環境悪かろうが売れます、と営業さんが環境の悪さを認める物件は珍しいです。

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価値観は人によって違うので、いくら騒音があっても駅至近で、大手デべというだけで魅力あります。価格も割安になってますしね

いまどき窓全開で年中生活する人いますか？

排気ガスも空気清浄機付きエアコンで対応しようと思ってます・・

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167さん、
> いまどき窓全開で年中生活する人いますか？

いまどき、こんなわかりやすい営業いますか？
もう少し、気がつかれないように工夫して書いてください。

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168さん

あの。
ちょっと神経質になりすぎでは？

こういうスレは「営業」っていうと
とたんに冷めます。
もう少し前向きにいきましょ

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そうなんです。もう少し、神経質に、慎重に書いてくれれば良いのに、この営業さんはあからさまに書くから白けてしまいます。

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ネガが多いなあ。

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いよいよ9月23日発売開始みたいですね。
営業さんは超強気でした、とっとと売りさばいてトレサージュの準備したいとか。。。
こっちは慎重に買いたいのに、やっつけ仕事みたいな感じで言われて気分ワル！

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営業そりゃ強気でしょう。尻手黒川道路の半端じゃない排気ガスと騒音、それでもいいんだと覚悟する人が買いにくる物件ですから、そんな人はすぐ買います、迷いがないでしょう。

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ここ値引きありですかね？

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値引きないんでは。
手黒川道路の半端じゃない排気ガスと騒音、それでもいいんだと覚悟する人が買いにくる物件ですから、定価で買います。

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排気と騒音ネタ多いなあ

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マンションはチョイ高めで納まったけど、ここ管理費たっけー！
へたしたら他より1万ぐらい高いよ！！
1万×12ケ月×30年＝360万

物件代にこちら、上乗せして比較検討すべし。

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管理費いくらなの？
300円/m2くらい？

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No.178さん
管理費19,500円

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なるほど、管理費極めて高いですね。これが修繕積立金の方なら評価できますが、管理費なら管理会社のためですね。または、排ガス大変だから掃除にお金かかるということか。

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管理費が高いのは戸数が少ないからじゃなくて？

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違います。

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大手だったらこんなもんでしょ。
どんな安い物件を見てるんだか。

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No.183 営業さん、ご苦労様です。

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客観的にみて、プラウド宮崎台等と比べると割高なことは事実です。
その分、管理しっかりしてくれるのではとの期待です。

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×管理しっかり
○儲けがっつり

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野村、あくどいね～！

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ここって、キッチンのディスポーザーないのかな？

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やはり排気ガスとか汚れ激しいから掃除にお金かかるのでしょうか。でも、清掃員がガラス戸とか拭いてくれるわけないか。186さんの指摘ですかね。

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ネガが多いように見えるが、ネガと言うか叩きっぽく見えるなあ。
ネガも肯定も同業のやり合い？

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いろいろ文句言っている方いるみたいだけど
・駅近
・施工会社
・売主
・建物仕様
・価格5500万程度
これらの観点から
ここはトータル的には買いの物件かと思いますよ。

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ほんとですね。トータル的に考えるべきですね。
・尻手黒川道脇
・排ガス
・騒音
・高い管理費
呼吸器系頑丈、音気になさらない方はトータル的には買いの物件かと思いますよ。

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T-4等級サッシを採用した物件の騒音は相当だよ。
同じ線路沿いのプラウドでも鷺沼３丁目は採用しなくてもいいレベルだったとのこと。

ビジネスホテルとして経営するのに最適な物件だね。

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べつに宮前平でなくてもよいのですが、
この沿線の近くでなかなか大手で駅近でグレード感があるマンションがないので決めました。
どの掲示板でも、基本的にネガティブなことしか書いてませんが、
なぜみなさん買わない物件の掲示板にみなさん必死になるんですかね？
普通もう検討しない物件なら、そんなに熱心にネガティブキャンペーンしないと思いますが。

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なるほど、ビジネスホテルに最適ですか。確かにビジネスホテルで、交通うるさいぞとか文句は普通言いませんね。

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以前近所に購入した者です。今の住居に満足していますが、こちらの物件を見て正直いいな〜と思いました。
価格も妥当だし、駅近にはかないません。
この辺では珍しい内廊下ですしね。上層階なら欲しかったな。
デメリットはあっても非常に価値が下がりにくい物件だと思います。
だから皆さん騒いでいるのでしょうね。

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気にされない方には良い物件でしょう。気にされない方にはです。

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ネガスレのスピードが早いね。
同一人物が張り付いているのかなあ。

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先週、ロイヤルホームセンターに買い物に行きました。タリーズの裏で工事してました。
鉄橋の通過音はガード下ではないし、離れていますし、道路も「脇」ではないので影響は少ないでしょう。
むしろ、これだけ離れているのに二重のＴ４サッシなど配慮されているのはさすがプラウドですね。断熱効果も期待できます。

古い話題でスマソだけど、ここよりめっちゃうるさいところに建ち、検討したけど断念した
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68995/
よりは騒音に関しては問題ないと思われます。個人差が多い項目でもありますね。クルマや電車が好きだったら心地よく聞こえるし、そうでなければうるさいわけで・・・
何と言っても、駅から２分は希少物件ですよね。ビジホ感覚で我が家ですから。しかも平坦なので、シニア層にも最適です。現に、東急もたまプラ南口駅横にシニア層を狙ったマンション計画されていますから。

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やはり玄人向け物件ですか。

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