プラウド宮前平マークスって、どうですか？

間取りは悪くないけど、尻手黒川の騒音と田園都市線の高架の騒音は半端じゃないから、駅近のメリットを最優先する人向けでしょう。価格はブリリアと同じと予想。

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子どもがいる家庭向きではないね。
間取りはよさそう。
高層階高そう。

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田園都市線の急行が高速で高架を通過するわ、青信号のときは尻手黒川線の車が高速で通過するわ、うるさいわ危ないわのまさにど真ん中…。最近の野村不動産ほんと大丈夫？こんなところに大金たたいて住もうとする人は、本当に限られると思われる。というかそのくらいお金あればたまプラまで買えるだろうし。
私みたいに宮前平で本気で探してる人の嫌がらせにしか見えない。これで相場少し上がるだろうし。

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伝統カムズつるぅ
です。駅近の自信作です。

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物件のチラシみたけど 騒音に考慮してか駅側は内廊下にして窓がほとんどない。実際の騒音レベルをどうやってわからせるかだよね。

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なんで建築許可が出るのか不思議だ。
線路とお見合いするような場所に住んじゃいかんだろう。

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以外と外観いいかも。

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行政に喝！
マンションにしてはいけない立地だよね。
ところで以前は何があったの？

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立地は良いと思うけど。
ただ電車に車にがうるさそう

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>>8

何で行政に喝なの？この立地でマンションを建設するのが好ましくない理由って何？

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内廊下側に居室を作らないことでプライバシー性を高めていることをアピールしておきながら南側のリビングは線路に向かってプライバシーゼロだよね。
頭隠して尻隠さず・・・失礼しました。

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線路は南にないでしょ

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うん、線路は北側だわね

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南は尻手黒川道路だよ。
排気ガスと騒音が凄そうだ。

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尻手黒川も北側だよ…

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いかに皆適当なことを書いているかが分かるな。現地もろくに見ずに。

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パークハウス宮前平より安かったら買います

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おぉ、宮前平徒歩２分！
これは人気出そうですねえ。
でも高いんだろうな。

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パークハウスは５分な上に、坂がきついです。
こちらはフラットで２分。
こちらの方が断然高くなるでしょうね。

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小台２は計画停電も対象外だったし、こちらがエルドより断然上でしょう！

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DINKS や子供が大きい方で、家族で頻繁に駅を利用する方ならここはいいと思います。買い物もエルドに比べれば便利です。騒音は慣れの問題と割りきるしかないでしょうが、意外と気にならなくなると思います。
エルドは小さいお子さんがいる方や駅近でも静かな環境がいいと思われる方向けでは？
公園も学校も近いし、車も少ないので安心。坂はマークスの騒音と同じで慣れてしまえばそんなに気にはならないと思います。

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小さいお子さんが居る方はマークスの方ははやめた方がいいです｡
小台に住んでいるものですが､尻手黒川道路の田園都市線･鉄橋下の交差点は
宮前区というか川崎でも屈指の交通事故が多い所で有名です｡(鉄橋下からローソンの間)
あの道路は東名川崎インターからほぼ直線で信号が変わるのが遅いためとにかく
車が猛スピードを出すんです｡で､問題の場所には右･左折の車道が確保されていないので､
殆どが直進する車と右左折する車の衝突事故が多発します｡
タリーズ前は子供の通学路になっていて危険極まりないです｡
あと､あの交差点は川崎で三番目に排気ガスのなんとか量が多く､うちの子供もぜんそくになって
しまいました｡
とにかく大きな死亡事故が起こらないうちに､あのあたりの道路は整備されるべきです｡

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22さん

21です。土橋小学生ができたとき、尻手黒川で学区を分けたのは横断することのないようにという理由だったろうと思います。我が家は子供まだ小さいので学区が変わってしまうマークスは 対象外でした。
エルドは憧れていましたが、予算が足りず断念しました。苦戦しているようですが、もう少し安めに出せば即日完売もあり得たと思いますので、完工までにはほとんど売れてしまうでしょうね。

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>>22
子どもがぜんそくになっても、近くに危ない交差点もある場所の近所に住んでいる
のには理由があるのですか？
ここを買うな、と止めるのもいいけど、だったらご自身も引っ越されたら？

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>>だったらご自身も引っ越されたら？

余計なお世話です｡

一戸建てを買って10年小台に住んでいるんです｡

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あの細い狭い土地に13階建てのマンション｡異様ですね｡
最上階に住んでも見える景色は小台を見ても､富士見台方向を見てもマンション群です｡

3階あたりまでは電車の音が気になるかもしれません｡
あと､そろそろの時期だと思いますが金曜･土曜になるとどこからか現れて暴走族が
尻手黒川を走っております｡
数台程度なので左程気になりません｡
22さんが言っているように､あの交差点でのサイレンの方が気になるかもしれません｡

治安はどうでしょう｡
うちの息子は土橋小に行かせてますが､
3～4年前は頻繁に小学生相手に変質者が出ていましたが､最近は聞きませんね｡
変質者も引越ししたのかもしれません｡忘れた頃が危ないですが･･･

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>>25
一番余計なお世話なのはあなた。

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ここの騒音に慣れればわたせせいぞうでぬける？

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騒音に慣れるって・・・それはあなた、神経がマヒするってことだよ。
住居選びで利便性を重視するとヒトらしさを失うことになると思うけどね。
特に子供が住むところではないよ。ここは。

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子供はいつか巣立つもの。
自分の生活中心で考えれば、ここもいいんじゃないかな

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うるさそうだね。ここは。
わたせせいぞうでぬける？

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わたせせいぞうでぬける？　←　意味不明・・・

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区役所のとこも工事現場の壁面にプラウドの表示が出たよ。

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ところで宮前平地区で一番人気のマンションはどこ？

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ここになるのでは？
坪３００は覚悟しています。

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ここは坪２６０強が妥当です。
そのレベルなら全戸供給で完売ですね・・・

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ここ選ぶならルフォンや駅前ブリリアの方が魅力的だったと思う今日この頃。

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ルフォンはわかるけど、もう一方はここより魅力的かといわれたら微妙かも。
どっちもどっちぐらい。

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近くにある宮前平源泉湯けむりの庄には日本初の炭酸琥珀湯があります。
温泉に炭酸ガスを溶かしこまれているお湯です。
蒸気浴のロウリュなどもあったり充実した施設です。
毎月２６日は風呂の日で何かしらの特典がありますよ。

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やはり36戸は少ないと思うよ。
管理費とかはどうなのだろうか？

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HP見ましたけど
内廊下にスケルトンインフィル、
エレベーターセキュリティとはかなりすごいですね。
この辺りではなかなか無いつくりなので
モデルルーム楽しみです。

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自衛すべきところに電気使ってるね。
自家発電装置も設置？
管理費が高くなりそう。
ところでわたせせいぞうでぬける？

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坪300程度で買えたらいいけど、坪320-330ぐらいじゃない？
駅近で戸数も少ないから強気かと。

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それはないでしょ
駅近だけで、環境がいいってわけじゃない
野村は環境イマイチとはっきりしているところは安めにして即完させちゃうよね
いっても最上階で２８０くらいじゃ？

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坪単価は平均 250-260のルフォンレベルと思われ。
騒音を考えると最上階で290くらいでは？

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最近この辺り痴漢が多いので心配です。

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確かに便利だし、是非購入したいですが価格が高すぎる気がしますね。

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間取りは田の字じゃないのでいいかも。
鉄橋の反対側のCタイプが一番高いんだろうけど、
音を気にする人もいるだろうし、そんなに強気な価格には
ならないと思うけど。

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サッシはT4みたいだね。
線路と道路がかなり五月蝿いようだ。

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>音を気にする人もいるだろうし、
気にしない人はどんなヒト？
わたせせいぞうでぬける？

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