プラウド新浦安　住人専用Part５

この先、どうなるのでしょうか？
不安でねむれません、、、

東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、
売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。
一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。
両者の意識には大きな隔たりがある。

千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定の
ブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり
「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、
水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の
物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は
3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という
膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では
売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格
ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所
（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比
27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円
（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、
さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。（以下省略）

ソース：日経新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

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売らなきゃ良いだけの記事にしか見えないけど。

住めなくなったら貸せば良いよ。
賃貸ウマー！

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貸せばいいったて、この辺の5000万の物件は、貸せてネットで20万以下だよ。
JREIT並み。
効率が悪い。

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新浦安とこのマンションが大好き、これからも住み続けます！。

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話の前提が違うだろ・・・

>>4の記事に対して、買い手の希望が２５００万だか３５００万なら、
売る必要がそもそも無いでしょ、住めば良いじゃん、と言ってるだけ。

でもそう言うと、年収が下がったり、リストラ、転勤、家庭の事情で売らざるを得ない人は
どうするんだ？　なんて言う輩がいるから、そうなったら、今の買い手の希望で売るくらいなら
貸せば良いでしょってこと。

「どうしても引越しせざるを得ない」状況なら、広さなんて二の次で、
家賃も６，７万のところに住むようになるでしょ。

その状況で２０万以下でも貸せたら、全然美味しいじゃん、ってこと。



住めなくなったら貸せばいいよ、って書いてあるでしょ。
良く読んでね。

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>>12

月２０万ならプラスじゃないの？
もっとローン払ってるの？

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中央公園のぶっとびマンホールを保存するんだって？
カンベンしちくり。郷土資料館に移設とかできんかねえ。

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>>12

確定申告の税金還付等も入れたらプラスになると思うよ。
ある程度の経費計上もできるし。

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賃貸で20万で貸して、管理費、修繕費、リハウスなどの管理会社への支払い5万。
頭金2000万、ローン3000万で購入と仮定すると、
ローンで月10万返していたら、手元に残るキャシュは5万程度。

2000万投資で、60万のリターン。空室リスクを考慮せずに。

典型的なババでは。

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↑
賃貸がウマーで悔しいからって、>>10 さんの前提無視しないでねｗ

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↑
だから、そもそも売る必要無いでしょって話じゃない？

記事に釣られるなよって事ｗ

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でも浦安市でよかったよ＼(^o^)／

久喜市長、液状化被害は「市に行政責任なし」

　　埼玉県久喜市の田中暄二市長は、３０日の定例記者会見で、同市南栗橋地区の液状化被害について、
　　「色んな資料を探して調査した結果、当時の法令などは１００％クリアしていた。行政的な瑕疵はなかったと理解している」
　　と述べ、市に責任はないとの最終判断を示した。

　　６月５日の住民説明会で発表する。

　　同地区は、合併前の旧栗橋町が造成。１６３世帯が液状化の被害を訴えており、市が地盤や関係資料の調査を行ってきた。
　　同地区約６０か所で行った地盤調査の結果は現在分析中だが、行政責任につながる問題点は見つからなかったとしている。

　　田中市長は「これだけ大きな自然災害は、社会全体で支援すべき。
　　支援を受けられる地域と受けられない地域があるなんて、ばかな話はない」とし、
　　被災者生活再建支援法による支援適用を目指し、国に働きかけを強める考えを示した。

　　市によると、同地区では現在、少なくとも１９世帯が民間アパートなどに避難中。
　　市は６日開会の市議会に、家賃や子どもの通学費補助などを盛り込んだ一般会計補正予算案を提出する。

（2011年5月31日13時14分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110531-OYT1T00252.htm

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一般的には、売るときに、買った金額よりずいぶん下げて売れるのが当たり前なんじゃないの？
中古なんだから。

プラウド１を買うときに、前のマンション（新浦安）を５年住んで買い値より高く売ったって言ったら全員に驚かれたよ。

普通は残債以上で売れるだけで御の字だって。

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新浦安でイッパヒトカラゲではないでしょう。

プラウドは、特別。
今度の震災で新興マンションでは最も被害がひどかったと、
新浦安住民の記憶と
不動産屋の記録に残った訳だから。
価格復活も一番遅いのでは。復活すればですけれど。

不思議な事に、今新浦安で売物はここが一番多いですね。売れないと皆いってるのに何故かな。

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>44
地価はともかく駐車場が減るのは困る。あすこは週末野球場で試合するリトルチームの車で占拠されるんだ。あふれた車が路上に待機して危ないのなんの。
レジアスの南東向きの人はずっと眼下にあれが見えるってどうなんだろ。

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中古マンションは買値より下がって売るのが常識なんて、どんだけ不動産売買に疎いんだか・・。
自分はマンションの売買で儲けてきたようなものなので、ここも買値より高く売る気満々。
もちろん、良い時期に、両バルは当たり前だけど、＋αの特別な条件の部屋を大幅値引きで入手、且つ契約書には当初価格しか記載されていないんで、こっちが儲けていても買い手は得した気持ちになる形。

ちなみに自分の知人は阪神淡路大震災で被害がそこそこ大きかったマンションの売買で儲けだしたけど、彼曰く「デベ＆建設会社が大手で、組合さえしっかりしていれば、5年も経てば絶対値段は戻る」とのこと。

ただ、問題は、思ったより住み心地が良くて手放したくなくなってきていることかな。

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放射性物質の影響は考えてしまう。
東京湾沿い地域は何か不安。

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テレビ局呼んで全棟傾きマンションかどうか白黒つける為に3社くらい検査してもらいましょうよ。
でないと絶対売れないマンションになりますよ。

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