プラウド新浦安　住人専用Part５

この先、どうなるのでしょうか？
不安でねむれません、、、

東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、
売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。
一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。
両者の意識には大きな隔たりがある。

千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定の
ブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり
「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、
水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の
物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は
3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という
膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では
売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格
ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所
（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比
27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円
（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、
さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。（以下省略）

ソース：日経新聞
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

売らなきゃ良いだけの記事にしか見えないけど。

住めなくなったら貸せば良いよ。
賃貸ウマー！

貸せばいいったて、この辺の5000万の物件は、貸せてネットで20万以下だよ。
JREIT並み。
効率が悪い。

新浦安とこのマンションが大好き、これからも住み続けます！。

話の前提が違うだろ・・・

>>4の記事に対して、買い手の希望が２５００万だか３５００万なら、
売る必要がそもそも無いでしょ、住めば良いじゃん、と言ってるだけ。

でもそう言うと、年収が下がったり、リストラ、転勤、家庭の事情で売らざるを得ない人は
どうするんだ？　なんて言う輩がいるから、そうなったら、今の買い手の希望で売るくらいなら
貸せば良いでしょってこと。

「どうしても引越しせざるを得ない」状況なら、広さなんて二の次で、
家賃も６，７万のところに住むようになるでしょ。

その状況で２０万以下でも貸せたら、全然美味しいじゃん、ってこと。



住めなくなったら貸せばいいよ、って書いてあるでしょ。
良く読んでね。

>>12

月２０万ならプラスじゃないの？
もっとローン払ってるの？

中央公園のぶっとびマンホールを保存するんだって？
カンベンしちくり。郷土資料館に移設とかできんかねえ。

>>12

確定申告の税金還付等も入れたらプラスになると思うよ。
ある程度の経費計上もできるし。

賃貸で20万で貸して、管理費、修繕費、リハウスなどの管理会社への支払い5万。
頭金2000万、ローン3000万で購入と仮定すると、
ローンで月10万返していたら、手元に残るキャシュは5万程度。

2000万投資で、60万のリターン。空室リスクを考慮せずに。

典型的なババでは。

↑
賃貸がウマーで悔しいからって、>>10 さんの前提無視しないでねｗ

↑
だから、そもそも売る必要無いでしょって話じゃない？

記事に釣られるなよって事ｗ

でも浦安市でよかったよ＼(^o^)／

久喜市長、液状化被害は「市に行政責任なし」

　　埼玉県久喜市の田中暄二市長は、３０日の定例記者会見で、同市南栗橋地区の液状化被害について、
　　「色んな資料を探して調査した結果、当時の法令などは１００％クリアしていた。行政的な瑕疵はなかったと理解している」
　　と述べ、市に責任はないとの最終判断を示した。

　　６月５日の住民説明会で発表する。

　　同地区は、合併前の旧栗橋町が造成。１６３世帯が液状化の被害を訴えており、市が地盤や関係資料の調査を行ってきた。
　　同地区約６０か所で行った地盤調査の結果は現在分析中だが、行政責任につながる問題点は見つからなかったとしている。

　　田中市長は「これだけ大きな自然災害は、社会全体で支援すべき。
　　支援を受けられる地域と受けられない地域があるなんて、ばかな話はない」とし、
　　被災者生活再建支援法による支援適用を目指し、国に働きかけを強める考えを示した。

　　市によると、同地区では現在、少なくとも１９世帯が民間アパートなどに避難中。
　　市は６日開会の市議会に、家賃や子どもの通学費補助などを盛り込んだ一般会計補正予算案を提出する。

（2011年5月31日13時14分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110531-OYT1T00252.htm

一般的には、売るときに、買った金額よりずいぶん下げて売れるのが当たり前なんじゃないの？
中古なんだから。

プラウド１を買うときに、前のマンション（新浦安）を５年住んで買い値より高く売ったって言ったら全員に驚かれたよ。

普通は残債以上で売れるだけで御の字だって。

新浦安でイッパヒトカラゲではないでしょう。

プラウドは、特別。
今度の震災で新興マンションでは最も被害がひどかったと、
新浦安住民の記憶と
不動産屋の記録に残った訳だから。
価格復活も一番遅いのでは。復活すればですけれど。

不思議な事に、今新浦安で売物はここが一番多いですね。売れないと皆いってるのに何故かな。

>44
地価はともかく駐車場が減るのは困る。あすこは週末野球場で試合するリトルチームの車で占拠されるんだ。あふれた車が路上に待機して危ないのなんの。
レジアスの南東向きの人はずっと眼下にあれが見えるってどうなんだろ。

中古マンションは買値より下がって売るのが常識なんて、どんだけ不動産売買に疎いんだか・・。
自分はマンションの売買で儲けてきたようなものなので、ここも買値より高く売る気満々。
もちろん、良い時期に、両バルは当たり前だけど、＋αの特別な条件の部屋を大幅値引きで入手、且つ契約書には当初価格しか記載されていないんで、こっちが儲けていても買い手は得した気持ちになる形。

ちなみに自分の知人は阪神淡路大震災で被害がそこそこ大きかったマンションの売買で儲けだしたけど、彼曰く「デベ＆建設会社が大手で、組合さえしっかりしていれば、5年も経てば絶対値段は戻る」とのこと。

ただ、問題は、思ったより住み心地が良くて手放したくなくなってきていることかな。

放射性物質の影響は考えてしまう。
東京湾沿い地域は何か不安。

テレビ局呼んで全棟傾きマンションかどうか白黒つける為に3社くらい検査してもらいましょうよ。
でないと絶対売れないマンションになりますよ。

震災被害修復で、一戸あたり100万円、修理補助が出ますね。マンション全体ではばかにならない金額になります。やりましたね。

家屋の場合ではないですか？　ここは集合住宅で、対象外だと思います。たしか集合住宅の場合は、集合住宅単位で、修繕費用の3分の一（上限3,000万円）ではなかったですかね。

国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、
都心のマンション販売は復調している」と話している。

うわああああああああああああああああああああああああああああん

傾いていないとは思うけど、物件見に来てマンションまでの道がうねってたら、
やっぱ誰しも安全性は不安に思うし、買うモチベーションは下がっちゃう。
「大丈夫かね～、ここ」って感じ？

お金持ちのお得意様・・・
千葉県浦安市明海のマンションの８階に住んでたんだが・・・なんか、速攻で引っ越したっぽい・・・。

建物云々だけの問題じゃ無いしね。
当然といえば当然か

どこの誰が「大丈夫だ！」と言っても、埋立地には住みたくないなぁ～

マンションが大丈夫でも、マンションに引き篭もって暮らす訳でもないだろうし・・・

ミスターサンデのTVで一回液状化した場所は液状化しにくいということは無く
やはり液状化した場所は次回の地震でも液状化しやすいそうですね。
もうねこれからは一生液状化と根性いれて付き合って行きましょう。

節電対策もあって、大手企業はじめ本社機能の一部を関西に移す企業も増えてますよね。
そもそも東京に一極集中の現状はリスクヘッジの面でも見直されるように思います。
今後、自分の意志とは関係無く、会社の都合で大阪に異動なんて住人も出て来るんではないかと少し思ってます。

誤解が無いようにコメントしますが、液状化被害のリカバリーは
概ね完了。住居に不自由さは無いし、中古マンション相場も下がって
いる傾向はありませんね。

砂埃はあるものの、住みやすい街ですよ。

バラバラと引越してきてますね。
結構順調に売れているみたいです。

86さんの言う事が本当とすると、確かに意味わかりませんね。

「とってもやばいけど、とにかく安いから、まあいいか。」っていうハイリスクハイリターンな人ならそこそこいるだろし、その選択も理解出来る。
でも、ハイリスクのまま変わってないのにほぼ元値で買うって、不良債権と化したローン抱えてしまって涙目必死にこらえて強がっているのか、はたまた冗談で言っているのかのいずれかとしか思えない。

涙目で住宅ローンを払ってますよ。みんな涙目ですよ。でもローンは家を買えば皆一緒ですよ。リストラの方が地震より怖いですよ。一般サラリーマンは。

新浦安地域のマンションは震災以降、怖いイメージを持つ人が増えたものの、時間が
経過するにつれて反比例していった。良いマンションは良いマンションということ。

機能や住みやすさは変わらないし、住んでいる住人層（レベル）も変わらない。大地震が
来たらとか、ホットスポットだからとか色々と話す人が居ますが、住む人の考え方でいい
んじゃないかな？

プラウド新浦安、この響きは購入者でないと分からないかも。ロゴやネーミング、気に入
っているから、他人の意見は気にしない。それが本音かね。

実際売れてるのは引越し状況を見れば分かるので、住民としては気が楽です。
対策は野村が施しますし、騒ぎが終わってみれば、なあんだ、という感じ。

それよかあの高洲中央公園のぶっとび貯水槽、モニュメント化を何とか阻止したい。せめて場所はどこか別の場所にして欲しいな…

対策は野村が施す？ ウソを言ってはいけませんね。

車全部どかすだけなら大したこと無いじゃん。

レジアスなら２年おきにやってるんだし。

１日じゃ工事終わらないだろうけど。

被災マンション、共用部修理も国が支援　災害救助法適用

　東日本大震災で被災したマンションの共用部分の修理に、災害救助法を適用する方針を厚生労働省が１５日明らかにした。廊下や階段の損害状況に応じ、１世帯あたり上限５２万円を支給する。戸建てとマンションの住戸専有部分への支給に限っていたが、被災者支援のために対象を広げる。

　１５日の参院の委員会で大塚耕平副大臣が表明した。千葉県などの液状化被害が著しかったマンションの共用部分も支給対象になる可能性がある。

余震が起きたら液状化するなどという何の根拠もない話は止めた方がいいと思います
現にここが埋め立てられてから液状化したのは今回1回だけですしね
その後の余震で液状化して２回、３回とライフラインを直した事実でもあるのですか？
大地震が起きたらここが液状化するというのは間違いですよ

【千葉】
液状化で専門家委　浦安市設置へ　年内にも最終報告

2011年6月15日

　東日本大震災で市域の８５％で液状化被害が出た浦安市が、今後の液状化対策を検討する体制を固めた。市に「液状化対策技術検討委員会（仮称）」を設けた上で、外部の土木・建築関係の三学会に専門家による委員会設置を要請。検討委が専門家委の分析結果などを踏まえ、年内にも市の対策をまとめる。

　市によると、専門家委は土木、建築、地盤工学の三学会に依頼している。専門家委で市内の液状化被害を詳細に分析し、今後、首都圏で想定される地震による液状化発生の可能性や程度などを予測してもらう。

　検討委はこうした分析結果を踏まえ、道路や下水道、水道やガスなどの液状化対策、マンションや一戸建て住宅の液状化対策工法を話し合う。新たな液状化の危険度地図も作製する考えだ。

　いずれの委員会も七月中にも設置し、中間報告の後、年内にも最終報告をまとめる方針。インフラなどの本格的な工事が始まることから、市が設置する復興会議（仮称）と並行して作業を急ぐという。国の法制化に対応するため、国土交通省の対策会議などとも連携する。　
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20110615/CK2011061502000050.html