山手線「目白」駅徒歩8分。
緑深い「徳川黎明館」「徳川ビレジ」前という貴重な立地。
目白の住宅街、狭い路地奥に残った閑静な空間。
全戸メゾネットの低層レジデンス（重層長屋）です。
オープンレジデンス目白四丁目についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区目白４丁目43番７（地番）
交通：
山手線「目白」駅 徒歩8分
山手線・埼京線「池袋」駅 徒歩11分
東京メトロ「池袋」駅 徒歩12分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩13分
東武東上線「池袋」駅 徒歩11分
間取：
面積：
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンス目白
[スレ作成日時]2011-05-05 11:59:51
入居よりもまだまだ時間があるのに完売間近は立派ですね。
小規模マンションではありますが契約した方は早く売れて
嬉しいんじゃないでしょうか。
重層長屋のデメリットは以下の2つ
「近隣住民とのトラブル」
「購入した後の売却はとても困難」
近隣トラブルを無視しながら一生その家に住む覚悟がないと買える物件ではないということですね。
そもそも重層長屋の最大のメリットは「土地の活用」にあるので、
デベロッパーに一番メリットがあるということ。
肝心な購入者はその次です。
もっと都心に良い物件があります。
株式会社コプラス「コノイエ目白台」
http://www.co-plus.co.jp/cms/conoie_mejirodai/
全部で６戸。
ただ、売りだして半年、１戸も売れてません。
5000万円台を4000万円台まで値下げしてます。でも売れてません。
「近隣住民とのトラブルは無視できる」
「購入した後の売却はせず一生住み続ける」
「4000万以上の物件を購入できる」
近隣トラブルを無視しながら一生その家に住む覚悟がある空気読めない人が4000万以上払って買うということになる訳なんですよね。
重層長屋。デベロッパーの抜け道企画というか。
こういうグレーな物件は買う気になりません。
半年たった今も1戸も売れてない。それが重層長屋の資産価値。
そういうことなんだと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
|
総戸数 63戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
