パークシティ新百合ヶ丘 part2

うん、3000なら買いだ。
即完価格は3000に決定だな。

そこに市況販売価格を鑑みて3500以下で販売活動すれば、半年も待たず完売では？

今日からMRは休みですか？
知り合いがこのマンションを買ったのでだいたいの値段を聞きました。正確な値段は濁されましたが、かなりお買い得に感じました。
マンション探し中で対象外でしたが、検討対象に入れるつもり。

最新の新聞チラシには価格改定とかはまったく書いてないですね。やはり個別対応ですね。お盆休み開けが勝負か。

だから、、、、３８５０万～４９７０万だって！！

2割引なら3000〜4000ってことか

MR、9日から17まで休みとは。チラシは確かに268さんの書かれた価格です。休み明けが一気に決まっていきそうですね。

手を打つのが遅い。
GW明けぐらいに2割引にしておけば、この休みまでには売り切れただろうに。

ライオンズ五月台のモデルルームも同じ日程で休み。
もしかしてあわせてるの？
この長期休暇の間に家族会議で検討対象をしぼって、休み明けに一気に値引き交渉に持ち込み、購入可否の判断をする予定です。

270さん
きっとリミットは10末か11末ぐらいではないでしょうか？さすがに2年経つ前に完売したいでしょうね。
疑問に思ったのですが、現地販売センターの入っている部屋はどうするのでしょうか？

家具の撤去にも費用がかかるから最終的には家具付とかで値下げを押さえて売りに出すんじゃないですか？

272さん、
私は明日からMRに並びます。

バーゲンですか？

多分しないって。

何やらやりそうですね。目が離せない。

値引きは表向きにはしないでしょうね。
あるてしたら家電支給か諸経費肩代わりじゃないですか？
他のデベもよく実施しています。

二割引という話が出てましたが。

さすがに二割はないと思いますよ。

たしかに表向きは値引きしないでしょうね。
MRに行って交渉してみてのお楽しみだと思います。
経験的にはまず1割引からのスタートだと感じています。
2割引はわかりませんがそれに近いところ＋現物支給＋諸手続き経費補填、このようなところが交渉対象でしょうか。

なるほど。リアルですね。

283さん
282で書いた内容はあくまで私感ですので、休み明けにMRに行って実際に交渉してきます。

2割りは無理だろうね。
1割と諸経費軽減かな。
駅からはかなり遠くてきついけど
3000万で買えるならいいね。

一割でも500万近く、それに現物サービスあれば買いです。

あくまで個人的見解だけど、売主も客を選ぶ部分があると思う。
買う気があるのか冷やかしか、入居後に問題を起こしそうかどうかとか、経験則からその辺の見極めがあるんじゃないかと。
その上でどんな条件提示するか決めてるじゃないかと。
ただ売れさえすればいいって三流デベとは訳が違うからね。
従ってMRで高飛車な態度とったり、いきなりスペシャルプライスを迫ったりしたら門前払いだったりして…(笑)
検討者さんの健闘を祈ります。

287さんの見解は正しいですよ。
乞食が強気に『くれよ、金くれよ』って言ってきたら、『何だこの乞食』って不愉快に思うでしょ？

なるほど、勉強になります。金くれ乞食にならないようにですね。1000万ローン軽くして、管理人さんをサポートしながら管理組合活動したいですとか、「こんにちわ」に毎月執筆したいですとかですね。考えます。

恐らくだけど、営業さんだって人の子、いい感じのお客さんにはより有利な条件を出したくなると思うんだよね。
言い替えれば、嫌な客には売りたくない(笑)
先ずは良好な人間関係の構築からってことですかね？
てことで皆さん、交渉テクニックを磨いてくださいね！

291
試しに体感してみては？
きっとたいして割引してくれないでしょうね。
報告お待ちしています。

291さん、
私も290さんおっしゃるように、営業さんは豚ではないと思います。信頼関係だと思います。私と家族が何故このマンションを選ぶに至ったかを順を追って説明します。三井雑誌「こんにちわ」で知り、現地な丘を見た時の感動など。ただ資金計画であと一歩でこの物件をあきらめなければならない、不条理ですね。二割引頑張ります。

売れ残りマンションだからこそ、交渉次第で明暗が分かれるのにね～。291の方がよっぽどおめでたいわ。
皆さん、馬鹿な豚より賢い豚になりましょうね～(笑)

291さん
定価でだったら豚にでも売りますよ。

ブタまん消されてるね。

あ！！ホントだ。古老の書き込みの方がウザイのにね。

先，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，週号の情報だと２７８戸中１７戸が販売中。
内訳ＡＷが５８戸中３戸、ＡＥが４４戸中１戸、ＣＷが５８戸中３戸、ＣＥが３８戸中４戸、ＧＷが４７戸中３戸、ＧＥが３３戸中３戸となっております。
ところで古老さん、ここの土地柄って旧なんたらカンタラ地区って話、
あったりします？。
あったら教えてほしーいの。

検索すれば全国の一覧が簡単に見れるのに。

地区？一覧？何のこと？

３０５は営業だな、面倒なヒトだよ。

あと17戸なの？
この不景気に、大規模物件としては頑張ってる方なんだろね。

リクエストがあったかのう。
このあたりは弘法大師の伝説で有名な由緒のある土地じゃった。。
現在のような超高級住宅街になったのも当然じゃ。
良かったのう。特に弘法の松近くは・・・。

そんな超高級住宅地になんでデニーズがあるんですか？青山のフレンチとか何かそういうレストランあっていいんではないんですか。

デニーズの件は、もう飽きたよ。

311
言いたいことはわかるが、都心から離れたところでは駅前すぐでないとそういうお店はあまり出店しない。

MR再開で、即売り切れでしょうか。

宣伝必至過ぎて、切なくなるからやめてほしい。

値引きが気になります。

ここのﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの質はいかがですか？

この物件は三井の中でもグレードが高いため、コンシェルジュさんも最高の方を派遣してられてます。

古老じゃないの？コンシェ。

ポッチャリめのコンシェルジュさんのファンです♪

質はマンションにしては高いと思います。
若い方はいらっしゃいませんが、皆さん品のある感じで、以前は秘書か、それなりに大手の受付か、デパートか銀行か、ある程度お堅い環境で経験を積まれてきたんであろう、といった印象です。

わりとしっかりしたところでの就業経験のある人が、子育てひと段落して復帰してるって感じですね。

素晴らしいです。このコンシェルジュといいパシオスのレジといい、レベルの高さに脱帽です。

痛勤が..

またそれですか。

土日にお引っ越しされてきた方がおられましたね。ようこそ、パークシティへ！

モデルルームは再開したのですか？

再開したようですね。
HPを見てみると再開してから2戸契約済となったようです。

どの位さげたのやら。

２割近くいただきました!!

今週末勝負すべきかな？
でも9月になれば更に値引か特典がありそうにも思えるし迷う。

ほんとかいな、二割。

９月末までに契約が終るようにしないと…中間決算だから。

勝負します。

勝負はどうでしたか？

残戸数が週末にガツンと減りましたね。

どうやら２割本当のようですね。

これは完売も時間の問題！？

先週金曜日の新聞チラシでは16くらい残ありました。どんどん決まってますか。皆さん二割で決めましたか。あせります。

HPでは残11みたいですね。
今週末行くかも知れないので、もし行く時は2割以上割り引いてもらえるか聞いてみます。
モデルルームで家具がついて家電もキャンペーンでもらえて、それで2割引ならうれしいです。

いくら完売まで時間がかかってる物件でも、即決する気持ちで行かないと２割は無いですよ。

手付けの札束10万円持って行ってやろうかと思っています。気持ち入ってます。二割と家具ですから。

お金関係は振り込みじゃないですか？

札束でガン飛ばしてやります。迫力で二割引きゲット。

今週末に行こうと思ったんだけど、雨だから迷う。

雨の日に建屋内モデルルーム見ると二割引に見えますからね～。

駅からの距離も含め悪い点を見る意味では良いのでは？

それでも買いたくなったら、自分にあった良い物件です。

二割引きは本当でしょうか？

札束10万円って…

手付けですが、、。

手付とかそういうことではなくて、10万円程度で札束と書いてあることに対するつっこみかと。

通勤

>>346
実際に行って確かめてみて下さい。

週末に見学に行かれた方、どうでした？２割引きでしたか？

こんな掲示板で本当の所は分かりませんよ？
ご自分で実際に確かめられた方が確実かと。

毎日２時間。

どうして管理費と修繕費が高いのか、わかる方はいらっしゃいますか？

わかります。

356さま
よろしかったら教えていただけないでしょうか？管理費が高いのは、警備員などでなんとなく分かるのですが、修繕費がわかりません。最終的に管理費と修繕費で５万位と言われました。今まで、もう少し規模の小さいマンションの説明会に何件か行ってますが、こんな金額は言われません。大規模マンションは修繕費があまり上がらないと思ってましたので購入をためらっています。

最初は3万で最終的には5万ですね。
理由はエレベーターの数が多いことと、機械式の積み上げ(積み下げ？)駐車場のためだと思います。

エレベーターが同一階の3〜4戸に1機あるのは、私はうれしいですので納得しています。
駐車場は自走式ならもっと安かったと思います。

修繕計画が管理組合次第で変更できるはずですので、組合次第では修繕積立費も変更できると思います。

357さん
ちなみに他の同等マンションの最終的な修繕積立費＋管理費も4万前後〜5万弱ですよ。
説明会で正確な回答をされていないだけだと思います。

358さま、359さま
丁寧なご回答をありがとうございました。ローンを払い終わっても、毎月管理費と修繕費を払い続けなくてはいけないので、購入に慎重になってしまいます。機会式の駐車場はメンテナンスの料金が高そうですよね。今までの説明会ではきちんと説明されてなかったのかもしれません。どうもありがとうございました。

外壁が汚れが目立ちそうな色ですね。今は素敵ですが。

しかも、通勤に毎日・・

３月の地震の影響ってありましたか？壁にひびが入るとか。

360さん、
おっしゃるようにやはり相応に管理費、修繕費は必要になります。ローン組まれて大変ですが、それなりに裕福な方でないと支払い無理になります。背伸びしてこのマンションのような高級マンションは購入されないほうが良いかと思います。