２３区のマンションは値上がりする。（その３）

デフレで月１０万円近く、生活費を圧迫してきたら、
節約にも限界があり、改善手段も限られてくる。

「背に腹はかえられない」と言うことか。

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お金を持っている人が使ったほうが得って状態にしたら国内需要が増える。
やっぱ相続に対する課税を強化するのが良さそうだ。
そうすれば亡くなる前に、過剰な貯金を使おうとして、景気も良くなる。

例えば２億円以上は相続できずに、全部税金で取るとか。

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デフレが続けば、外資とか投資ではなく、自ずから流れができて
いく可能性がある。全てが縮小する流れよりは間違いなく良い。

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被曝の定義は難しいよ。１日で数百Ｋｍ拡がるからね。
東京が被曝というなら、日本全国も既に被曝しているよ。

ちなみに被曝の文字が違うよ。

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輸出額のＧＤＰ比率をリ－マンショック前の１７％レベルまで引き上げれば、
かなり需給ギャップは小さくなるよ。
今は１０％程度だから７％増やす。
やっぱ円安（８０円→１２０円）にするしかなさそうだよ。

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もうちょっとお金持ちがお金を使うようになるだけで、
デフレは終わるんだが、
使わないね(笑)

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誰にでも分かることなんだけど、もう日本は詰んでいるんです。

インフレでもデフレでも、
借金しててもしてなくても、
一様に苦しい生活になるんです。

暗黙の長期労働契約と引き換えに
マンションの区分所有権に「優越感」を持つサラリーマンも、
例外なく苦しい生活になるんです。

米国のサブプライムはノンリコだったからよかったけど、
日本ではローン支払いが滞ると、
本当に人生の全てを失った気になるんですよ。

ローンは初めは利子しか実質支払ってなくて、
元本はそのままなことを知ってますか？

金利が上がったら借り換えればいいなんて、
担保価値が目減りしてんだから追証払って、
さらに高い金利でローン組み直すだけなんですよ。

いざとなったら貸せばいいなんて、
居住用ローンを停止して借り換える時の担保価値と金利、
残債の関係を計算してみたことありますか？

いざとなったら売ればいいなんて、
いつも売却価格が残債を上回るなんて虫が良すぎて、
結局常に手元にキャッシュを持たなければ人生詰むだけですよ？

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老後の賃貸生活を心配する前に、
老後に必要な部屋の広さと、
固定資産税や管理費と修繕積立金の想定支払い額、
その頃に住みたい地域は今と同じなのかを考えるべきでしょう。

インフレやらデフレやらを心配する前に、
生活に最低限必要なコストはどのくらいで、
経済の変化で支出がどう変化し、
その上で住宅費の割合はどうするのがよいのか考えるべきでしょう。

建築資材の高騰を心配する前に、
QE2や各国の金融緩和で投機筋の資金が流入しただけの相場が、
規制やあるいは自然といつか崩壊することを理解し、
住宅価格への影響は本当はどの程度なのかを知るべきでしょう。

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エステ、グルメ、ファッション、旅行
こう言った物として残らない方面にバンバンお金を使うようになれば
日本の景気は良くなるし、デフレも終わる。

お金持ちのみなさん
子孫に財産を遺さず、お国のために全部使ってください。

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お金持ちはせっせと遣っていますよ。
ただ庶民に気づかないだけ。

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需給ギャップが大きい日本の場合は、
消費は美徳。

需要＞供給のアメリカの場合は
貯蓄は美徳。

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>970、971

今まで20年間、その運用で何の問題も無かったけど、
一生考えるだけで行動できない人、何か文句あるの？

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まずは量的緩和を行って、円安にすることですな。
１ドルが120円になるまでやれば良い。
国債の格付け引き下げで円安になれば、
そりゃ有難いことです。

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>>970
>>971
全スレ読んでみな。そのレベルは何度も会話、ここのスレ住民、
みんな理解している。日本をダメにする、頭デッカチな奴だな。

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日本国債は外国人に買ってもらっているわけじゃないから、格付けなんかいくら引き下げてもらおうが関係なし。円安になればＯＫよ。さっさと格付けをさげてくれよｗ

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>>977
> 日本をダメにする、頭デッカチな奴だな。

「日本をダメにする」ではなく
「マンデベを潰す」の間違いでしょう。

問題先送りでドーピング住宅政策を続けてきたから、
こんなダメな日本になっているわけだけどｗ

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分譲であろうが賃貸であろうが不動産需要に変わりは無いんだから、
不動産価格的には、まあどうでも良い話。
とにかく、もっとお金を使える仕組みを作らないと景気は良くならないよ。

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まあ、今焦ってマンション買う状況でない事は確かだな。
抽選物件なんてほとんどないし。
竣工近くまで待ってその時の状況で決めればよし。
この不透明な時代に竣工1年以上も前に頭金払うなど馬鹿げてる。
大丈夫。簡単に売り切れる状況ではないよ。

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自分に言い聞かせているような感じだけど、

何が不安なんですか？

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西側近郊は賃貸が激余り
つまり不動産が激余りなわけで、
まったく焦る必要はないと思うよ。
近郊、郊外は待てば待つほど安く買えるようになるよ。
不動産が余ってるし、少子化でさらに余るのが見え見えだよ。

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まずこの円高止めないとデフレは止まらんよ。
不動産もジリ下げだ。

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そういう考えは日本をダメにする！！

と、デベ営業が叫んでいるんですよね。

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これからゴーストタウン化する一方の
近郊、郊外を望む人は少ないでしょう。

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>>986

お金持ちも、企業も、そう叫んでいますよ。
そう考えられないのは公務員と貧乏人。

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祭り、娯楽などを、自粛・節約・無駄・危険・手間と、
経済的なダメージを全く無視して取り止める施策のみ
のデフレ志向のバカな公務員。給料は税金だぞ！(怒)

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緩やかなインフレがいいんだろうけど、デフレ政策だね。
なぜ東北は大丈夫です。日本は大丈夫です。
税金は当面上げません。
日本が元気になる政策をバンバンしますと何故言えない。
国はお金ありません。税金げますで日本が元気になる訳ないだろ。

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>>987
結局みんな東京駅から半径５ｋｍ圏内が欲しくて下がれコールしているだけだよ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内は常に需要＞供給、残念ながら値段は下がらない。

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下がるのは欲しくも無い外周区と市部、近隣３県
上手くいきませんね(笑)

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在庫底突き「開店休業」　４月下落率最大
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110503-00000003-maip-bus_all

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そうかな。下落率は都内が一番大きいと思うけど。
郊外は開発途中だからあまり下落していない。もちろん都心3区が今後も不動産価値が高いのは認めるけど。
おそらく開発の余地のない都心は今後も下落を続ける。

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>>993
マンションでもこういうことがあれば、一時的にでも値上がりするんでしょうがね。
あくまでも一時的ですが・・・。

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まあ、そんなもんだろ

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モノが作れないのは自動車だけでなく、既に全業種に波及しているよ。

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首都機能の一部移転が始まれば、益々都内の不動産価格は下落する。
さすがに政府も都内に重要拠点集め過ぎてる事に危機感を感じた。
重い腰を上げるだろうね。

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首都機能の移転先はどこですか？
大阪なんてありえないと思いますが、北海道？広島？
いくつか分散するのもありですね
でも中心は東京不動でしょうか？

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需給ギャップは年間約４０兆円。
国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

それが無理なら、
年間約４０兆円輸出を増やす。
やっぱ1ドル120円の円安が一番簡単じゃない？

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＞国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・

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>>995
西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがｗ

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近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。

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東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。

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晴海の売り出しはかなり遅れるのでしょうか？

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東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか？
豊島区入る？

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国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
その話はずいぶん前に機を逸してる。

地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が
今後の一番手堅いところでしょう。

あとは好み。
郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。

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立地としては
業火ベルトを避けた
東京駅から５キロ圏内の都心が手堅い。

まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。

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>>1010
ただし、急傾斜地崩壊が予想される地域を除く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/

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