検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24

削除依頼

【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜全画像最新の検討スレまとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…42 43 44 45 46 47 48 49 5051｜20レス 50レス 100レス 200レス

２３区のマンションは値上がりする。（その５）

1000 匿名さん
- 削除依頼
郊外も結構上位であるね。都内より高いところも。
1001 匿名さん
- 削除依頼
この地震で高台の人気が無くなったのは明らかだろう。
1002 匿名さん
- 削除依頼
湾岸人気も落ち、高台人気も落ちたらどこが人気なの？
やはり武蔵野台地？
1003 匿名さん
- 削除依頼
>>1002さん
湾岸人気も落ち？＞
データは違うんだけど、夢でもみているのですか(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
1004 匿名さん
- 削除依頼
武蔵野台地って立川断層があるところですか？
帰宅困難地域だし安くしないと買う人はいないだろ。
1005 匿名さん
- 削除依頼
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%←コレ？？
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　
1006 匿名さん
- 削除依頼
やはり江東区は府中より下か。これからさらに下がりそうだね。
1007 匿名さん
- 削除依頼
千葉が一番価格上がってるのか。あてにならないな。
1008 匿名さん
- 削除依頼
市部も三鷹と羽村とかじゃまるで違う。
埼玉だって大宮や浦和と坂戸じゃまるで違う。
都心だって中央区と足立区じゃまるで違う。

まるであてにならないデーターでドヤと言われても…。
1009 匿名さん
- 削除依頼
武蔵野市 344万円→211万円　暴落
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....　
PICK UP物件
[PR] 周辺の物件

1010 匿名さん
- 削除依頼
立川、国分寺、府中は江東区よりは上だな。
でもこのデーターも売り出してる物件価格が駅近かにもよるし、参考にならないかな。
1011 匿名さん
- 削除依頼
1008
勝どきと北千住なら坪単価に大した差はない。
つまり、区よりももっとミクロで考えないと意味ないよね。
勝どきや晴海と銀座じゃ同じ中央区でも全く別物なわけですしね。
1012 匿名
- 削除依頼
ほんとに、町名、物件指定じゃないと
何も語れない時代がきましたね。

ハザードマップも照らし合わせて
各地盤もそれぞれチェックしたうえでの
都心、高台、低層、もとお屋敷町が
いちばんほしいところですが
予算とのバランスが。
業火ベルトはさけたいし。
- 非表示
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
1013 匿名さん
- 削除依頼
ひな壇造成地は避けるべきですね。
擁壁に耐震性が無いからかなり危ない。
直下型だともたないでしょうね。
1014 匿名さん
- 削除依頼
>>1005のように大きな単位で見るべきだな。

ところで何故内陸部（市部、埼玉県）が急に暴落したのでしょう？
1015 匿名さん
- 削除依頼
立川断層があるからでしょう。
埼玉から市部にかけて。
1016 匿名さん
- 削除依頼
中古は全く売れていない
恐ろしい
1017 匿名さん
- 削除依頼
内陸タワー中層
隣の部屋が売り出した
たぶん5年前の分譲時と同じくらいの値段
ちょっと安すぎじゃねと思ったら
一月足らずで売れてました
1018 匿名さん
- 削除依頼
次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170126/
1019 管理人
- 削除依頼
管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170126/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。
by 管理担当

こちらは閉鎖されました。
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする最新の検討スレへ

1…42 43 44 45 46 47 48 49 5051｜20レス 50レス 100レス 200レス

[PR] 周辺の物件

スポンサードリンク

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク

お知らせ

[PR] 周辺の物件

ファインスクェア吉祥寺北グランテラス

	東京都練馬区関町南２-125-1
	7300万円台～9500万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	55.31m²～70.01m²
	総戸数 38戸

リビオ篠崎

	東京都江戸川区篠崎町5丁目
	6,690万円
	3LDK
	62.10m²
	総戸数 32戸

ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円）
	2LDK～4LDK
	64.05m²～80.57m²
	総戸数 216戸

オーベル六町レジデンス

	東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか
	3900万円台～9900万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.58m²～66.12m²
	総戸数 78戸

ディアナコート文京白山

	東京都文京区白山１-88-1他
	6000万円台～3億4000万円台※1000万円単位（予定）
	1LDK～3LDK
	31.11m²～103.3m²
	総戸数 52戸

バウス久我山

	東京都杉並区宮前５-203-1 他1筆
	未定
	2LDK～4LDK
	55.55m²～106.31m²
	総戸数 139戸

ディアナコート荏原町アトラス

	東京都大田区北馬込1丁目
	9,000万円台予定～1億7,000万円台予定※1000万円単位
	2LDK～3LDK
	53.17m²～77.86m²
	総戸数 51戸

ヴァースクレイシアIDZ中野野方

	東京都中野区野方４-921-6
	5910万円～7340万円
	2LDK
	44.16m²・53.2m²
	総戸数 49戸

サンウッド上用賀三丁目

	東京都世田谷区上用賀３-186番1
	未定
	2LDK～3LDK
	43.3m²～81.98m²
	総戸数 36戸

ブリシア浅草VIIマスターコート

	東京都台東区橋場２-1-13外
	5900万円台～7700万円台（予定）
	3LDK
	55.12m²・60.32m²
	総戸数 99戸

シティハウス平井

	東京都江戸川区平井６-1745
	8500万円～1億2000万円
	1LDK+2S（納戸）～4LDK
	67.38m²～80.72m²
	総戸数 319戸

クラッシィハウス中野新井薬師前

	東京都中野区上高田３丁目
	9990万円
	3LDK
	65.49m²
	総戸数 54戸

クレヴィア町屋レジデンス

	東京都荒川区荒川４-4-4ほか
	8700万円台～1億2900万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	58.18m²～66.63m²
	総戸数 53戸

ディアナコート四谷

	東京都新宿区若葉1丁目
	2億5,900万円
	3LDK
	68.59m²
	総戸数 16戸

ピアース白金台パークフロント

	東京都港区白金台３-48-8外
	未定
	1LDK
	40.32m²
	総戸数 17戸

リビオ上野池之端

	東京都台東区池之端三丁目
	1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定※1000万円単位
	2LDK～4LDK
	60.00m²～110.56m²
	総戸数 94戸

ベルジュール杉並井荻パークサイド

	東京都杉並区井草４-10ほか
	4500万円台～9200万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.12m²～65.32m²
	総戸数 33戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

	東京都世田谷区祖師谷一丁目
	7,880万円
	3LDK
	61.45m²
	総戸数 6戸

ブランズシティ品川ルネキャナル

	東京都港区港南四丁目
	1億490万円～1億9,800万円
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	56.33m²～80.68m²
	総戸数 233戸

リビオタワー芝公園

	東京都港区芝公園2丁目
	未定
	1LDK・2LDK
	57.64m²～81.22m²
	総戸数 97戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	9548万円～4億9998万円
	1LDK～3LDK
	42.53m²～103.39m²
	総戸数 815戸

リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	9890万円～1億7290万円
	2LDK・3LDK
	55.08m²～76.56m²
	総戸数 133戸

リビオ目黒三丁目

	東京都目黒区目黒三丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	47.97m²～124.87m²
	総戸数 197戸

バウス加賀

	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆
	9200万円台～1億3900万円台（予定）
	3LDK・4LDK
	69.78m²～85.6m²
	総戸数 228戸

アネシア練馬中村南

	東京都練馬区中村南２-7-15
	8680万円～1億2890万円
	3LDK～4LDK
	67.12m²～84.93m²
	総戸数 124戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	1億1000万円台～1億5900万円台※権利金含む（予定）
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	55.3m²～82.67m²
	総戸数 522戸