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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

  1. 993 匿名さん

    在庫底突き「開店休業」　４月下落率最大
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110503-00000003-maip-bus_all

  2. 994 匿名さん

    そうかな。下落率は都内が一番大きいと思うけど。
    郊外は開発途中だからあまり下落していない。もちろん都心3区が今後も不動産価値が高いのは認めるけど。
    おそらく開発の余地のない都心は今後も下落を続ける。

  3. 995 匿名さん

    >>993
    マンションでもこういうことがあれば、一時的にでも値上がりするんでしょうがね。
    あくまでも一時的ですが・・・。

  4. 996 匿名さん

    まあ、そんなもんだろ

  5. 997 匿名さん

    モノが作れないのは自動車だけでなく、既に全業種に波及しているよ。

  6. 998 匿名さん

    首都機能の一部移転が始まれば、益々都内の不動産価格は下落する。
    さすがに政府も都内に重要拠点集め過ぎてる事に危機感を感じた。
    重い腰を上げるだろうね。

  7. 999 匿名さん

    首都機能の移転先はどこですか？
    大阪なんてありえないと思いますが、北海道？広島？
    いくつか分散するのもありですね
    でも中心は東京不動でしょうか？

  8. 1000 匿名さん

    需給ギャップは年間約４０兆円。
    国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

    それが無理なら、
    年間約４０兆円輸出を増やす。
    やっぱ1ドル120円の円安が一番簡単じゃない？

  9. 1001 匿名さん

    ＞国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

    貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・

  10. 1002 匿名さん

    >>995
    西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがｗ

  12. 1003 匿名さん

    近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。

  13. 1004 匿名さん
  14. 1005 匿名さん

    東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
    まあそうだろうな。山手線内が無難だな。

  15. 1006 匿名さん

    晴海の売り出しはかなり遅れるのでしょうか？

  16. 1007 匿名さん

    東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか？
    豊島区入る？

  17. 1008 匿名さん

    入らないよ。
    旧東京市だけだろ。

  18. 1009 匿名さん

    国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
    その話はずいぶん前に機を逸してる。

    地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が
    今後の一番手堅いところでしょう。

    あとは好み。
    郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。


  19. 1010 匿名さん

    立地としては
    業火ベルトを避けた
    東京駅から５キロ圏内の都心が手堅い。

    まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。

  20. 1011 匿名さん

    >>1010
    ただし、急傾斜地崩壊が予想される地域を除く。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/

  21. 1012 管理担当

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区のマンションは値上がりする 最新の検討スレへ

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