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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27

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【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜全画像最新の検討スレまとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区のマンションは値上がりする

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

993 匿名さん
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在庫底突き「開店休業」　４月下落率最大
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110503-00000003-maip-bus_all
994 匿名さん
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そうかな。下落率は都内が一番大きいと思うけど。
郊外は開発途中だからあまり下落していない。もちろん都心3区が今後も不動産価値が高いのは認めるけど。
おそらく開発の余地のない都心は今後も下落を続ける。
995 匿名さん
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>>993
マンションでもこういうことがあれば、一時的にでも値上がりするんでしょうがね。
あくまでも一時的ですが・・・。
996 匿名さん
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まあ、そんなもんだろ
997 匿名さん
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モノが作れないのは自動車だけでなく、既に全業種に波及しているよ。
998 匿名さん
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首都機能の一部移転が始まれば、益々都内の不動産価格は下落する。
さすがに政府も都内に重要拠点集め過ぎてる事に危機感を感じた。
重い腰を上げるだろうね。
999 匿名さん
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首都機能の移転先はどこですか？
大阪なんてありえないと思いますが、北海道？広島？
いくつか分散するのもありですね
でも中心は東京不動でしょうか？
1000 匿名さん
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需給ギャップは年間約４０兆円。
国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

それが無理なら、
年間約４０兆円輸出を増やす。
やっぱ1ドル120円の円安が一番簡単じゃない？
1001 匿名さん
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＞国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・
1002 匿名さん
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>>995
西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがｗ
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1003 匿名さん
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近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。
1004 匿名さん
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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
1005 匿名さん
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東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。
1006 匿名さん
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晴海の売り出しはかなり遅れるのでしょうか？
1007 匿名さん
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東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか？
豊島区入る？
1008 匿名さん
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入らないよ。
旧東京市だけだろ。
1009 匿名さん
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国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
その話はずいぶん前に機を逸してる。

地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が
今後の一番手堅いところでしょう。

あとは好み。
郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。
1010 匿名さん
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立地としては
業火ベルトを避けた
東京駅から５キロ圏内の都心が手堅い。

まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。
1011 匿名さん
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>>1010
ただし、急傾斜地崩壊が予想される地域を除く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/
1012 管理担当
- 削除依頼
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/
by 管理担当

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所在地	東京都23区
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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

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