東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その3)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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23区のマンションは値上がりする。(その3)

  1. 824 匿名さん

    デフレで給料が下がると、銀行もお金貸してくれない。
    現金一括払いのマンション取得は難しいぞ。

  2. 825 匿名さん

    徳政令をきぼんぬ。

  3. 826 匿名さん

    もう家買って払い終えた人、キャッシュで一括で買える人以外は不遇な時代が続きます

  4. 827 匿名さん

    >>823
    ドルを国際協調で市場から吸収していくのですよ。
    ドル買い介入を全世界でやって、米国の尻拭いをする。
    1995年1月からの流れみたいにね。
    その時はメキシコ危機とアルゼンチン危機があって、
    世界が強調して動いたね。

  5. 828 匿名さん

    基軸通貨が下がり続けると世界が困るから、
    結局は助けてあげることになるんだよな。w

  6. 829 匿名さん

    今度の消費税上げはインフレがしっかり定着してから
    年1%の小刻みの段階的な引き上げにして、
    再びデフレにならないように十分に気をつけましょう。

  7. 830 匿名さん

    イギリスの地下鉄初乗り料金が10ドル近いと言う異常事態です(笑)

  8. 831 匿名さん

    アメリカの思う壺になってるな。
    こりゃバーナンキの作戦勝ちだな。
    ドル安止めたきゃ各中央銀行さん市場でドル買い介入してくださいねって。
    なんか円高続きそうな気がしてならないな。

  9. 832 匿名さん

    円ジャブジャブにするチャンスに日銀も財務省も政治家も無能ばかりだな。
    日本再生資金50兆円くらいばらまけばいいのに。

  10. 833 匿名さん

    デフレは止まりません。マンションは下がり続けます。

  11. 834 匿名さん

    都内じゃないが実家がある藤沢、震災前は山側って一部を除き不人気で海側に比べて
    地価も安かったみたいなんだが、震災後は海側の低地の契約はほぼ壊滅、
    山側のほうが圧倒的に人気があるんだそうな、茅ヶ崎も同じような感じとか・・

  12. 835 匿名さん

    デフレだろうがお前らが家を購入できるような時代はもう今後こないよ
    破綻予備軍になりたいのなら別だけどね、どうせキャッシュで買えるほど金もってないだろ

  13. 836 匿名さん

    ここでネガっている人、世間では一生下っ端なんだろうな。
    マンション下がればいい、デフレがいい、など他力本願過ぎ。

  14. 837 匿名さん

    賃貸クンだって家賃払ってるんだから、家賃以下に抑えてマンションなり戸建なり買えばいいんだ。
    今住んでるところよりも、更に郊外に行けば、大丈夫だ。
    朝1時間早く出て、夜1時間遅く帰る。
    都合2時間睡眠時間を削れれば、十分家は買えますよ。

  15. 838 匿名さん

    ネガなんてひとりもいないだろう
    不動産を知らない無知を正して世直しをしているだけ

  16. 839 匿名さん

     人気場所、良い地盤・建築条件、日当り良好物件で、今でも
    お買い得感のあるマンションは、待ってもすぐには下がらないし、
    その前にお金持ってる人が購入していくと思うよ。悪い条件でも、
    何が何でも価格が下がればOKという人は、待てば下がると思うよ。

    もし条件の良いマンションが大幅に下がる頃には、デフレと不景気
    で給料は下がり続け、税金・物価は上がっていき、教育費は下がら
    ず、銀行はお金貸してくれず、運よく借りれても年とって返済期間
    が短い・・・ 多分、別の悩みで身動きとれなくなってるよ。

  17. 840 匿名さん

    需要があるレベルでしかマンションは売れない。

    現状ではマンションを高値で買いたいヤツなどいない。

    資材価格があがっても、結局土地値が下落することで

    需要があるマンション価格に調整されるだけ。

  18. 841 匿名さん

    今現在日本はデフレを脱却できていない。
    買い煽りは金や原油やコーヒーなどの商品先物相場の記事をコピペしてるけど、実は商品先物などまるで知らない。先物価格が上がっても、現物市況が下がる事がある事もね。金相場が上がってる時は将来が不安な時に上がる事が多く、不動産から金を引き上げてる事が多いよね。先物相場が上がっても現物市況は上がらない事もある。商社のリスクヘッジも知らないんだろうね。
    無知をさらけ出して買い煽りよく恥ずかしくないなと思う。

  19. 842 匿名

    でも、だからといって、わざわざマンションを安く売る必要もないんだよね

  20. 843 匿名さん

    デベは市場が縮小しても平気なんだよね
    >>842みたいなのを切って耐えるんだ

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