クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

NO,45さん。すごい、こんなデータが出てるんですね。
液状化のことはあまり気にしていませんでしたが、こちらのマンションを契約してよかったです。

第１期を追加販売してるって、売り先がよかったの意味ですか？
確かに、ここの場所でこの値段は、高くはないです

No45です。


>>48
こちらの地図は決してアバウトではなく川崎市役所の危機管理室が地質を調査して公に発表している資料です。
こちらは川崎市に直下地震が起きた場合の液状化危険度分布図です。

情報交換が目的であるコニュニティサイトですのであくまでも1つの情報として記載させていただきました。

ビッグヴァンと言えば狭小地にショボいペンシルマンションを作るのが好きなイメージだったが、
ファサードと設備仕様はウェブだけ見ると結構ちゃんとしている。

競馬場＆国道に挟まれている分、頑張ったのかな？

クリオとクオス、両方ともMRに行きましたが、クリオの方が設備の仕様が所々良かったです。
バルコニーも広いし外観も明るい感じで好みです。

クオスは将来的に目の前にあるUR住宅が建て替わった場合日当たりが悪くなるのに対し、クリオはバルコニーが競馬場に向いているのでその心配がありません。またバルコニーが第一京浜とは正反対の向きなので騒音が低減されるはずです。

クオスとクリオを比較した場合、クオスのメリットがあまり感じられませんでした。
ただ、クオスの方が営業の方の対応に好感が持てました。
クリオの方はたまたま当たった営業マンが悪かったのか不満を感じました。

クリオとクオスを比較された方はいらっしゃいますか？

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グランとクオスを比較した結果、グランを契約しました。

ここはクオスの情報交換場なのでクオスの情報が知りたいです・・・

クリオと比較し、クオスの方がよかった点などを聞かせてほしいです。

グランとはグランイーグルのことですよね？
私はグランイーグルは検討していません。
建てばすぐに売れるし実績のある会社なので悪いマンションではないと思いますが、外観や作りに特徴的なところが無いのでつまらないと感じやめました。
あれだけ安く供給出来るということは、グランイーグルは企業努力をしてる会社なのでしょうね。なんだかんだ言われてもしっかり売れているのですから。

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No.53さん＞

階数のせいかも知れませんが、
クリオはクオスと比べて値段がちょっと高かったはず、、、確かｗ

あと競馬場向いてるのでにおい＋競馬場の音が気になるのかなって感じです。

クオスの前にマンションが立たなければ、クオスの方がいい気がします。。。

回答ありがとうございます。
クリオに関しては、競馬場の臭いはまず無いのではないかと思います。厩舎は幸区にありますし。仮にクリオで臭うなら風向き次第ではクオスも臭うと思います。
音に関しては、個人的にはあまり気にしていません。就寝の時間にはレースがすでに終わっていますので。

クオスがクリオに勝っている点があったら教えてください。
よろしくお願いします。

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クリオとクオスを比較すると
クリオの良い点は
・ベランダ側に物件などが建つ心配がなくいつでも日当たりが良く開放的
・信頼のある会社なので安心
・ワンフロア3戸なので通行数があまり気にならない
クオスの良い点
・値段が安くて収納率が高い(毎月の管理費＋修繕費も1万円弱)
・全戸南向きなので今の所は日当たりが良い
・デザイナーズマンション
クリオの悪い点
・クオスに比べると駅まで遠い
・六郷橋の下り坂にあたる場所なので加速した車が多く走り若干うるさいかも？
・個人差にもよると思いますが競馬場のナイターが開かれたときうるさく感じる方もいるかも？
クオスの悪い点
・隣の建物が古い為、新しい建物が建ったら日当たりが悪くなる
・駐輪場料金が高い
・73戸？に対してエレベーターが1機なので朝の通勤時混みあう可能性が
どちらにとっても悪い点
・競馬が開催されると競馬場利用の方の通行数が多い
・国道沿いなので、騒音、排気ガスが気になる(大きな道路沿いに住んだことがないのでどんな感じかはまだわかりませんが…)
どちらも良い所悪い所があると思いますが、人それぞれ捉え方も異なると思います。
騒音が気になる人もいればあまり気にならない人もいると思います。
競馬場のレースが見れて楽しいと思う方もいれば騒がしいと思う方もいるかもしれません。
どちらも駅までは徒歩圏内、少し遠くても歩くことが苦にならない人であればなんとも思わないでしょう。
日当たりが少し悪くても、理想の値段でマンションを購入できれば良いと思う方もいるかもしれません。
自分にあった予算、クオリティが合えばどちらの物件も良い物件だと思います。

両物件の比較、とてもわかりやすく解説していただき大変参考になりました。

クリオは現在の残り戸数が少なく、希望の住戸がすでに選べないため、クオスの方に比重を置いて検討中です。

クオスの良い点としてあげられているデザイナーズマンションについてですが、私がMRを見ての感想としては一般的な仕様に思えました。特に細部にこだわった作りには見えませんでした。
管理費、修繕費が安いとところにはかなり魅力を感じるのですが、10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないかと心配しています。

クオスの悪い点としてあげられている駐輪場料金が高めとのことですが、駐輪場よりも駐車場料金が高めかと思いました。あと、エレベーターが一基というのは私も心配です。

早く決めないと住戸の選択肢がどんどん無くなってしまうので少し焦っています。

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No.60さん。ごめんなさい。
駐輪場ではなくて駐車場が高めの間違いでした。
駐輪場は一台目は無料?二台目が150円くらいだったよーな。

クオスの駐車場が高い理由、管理費＋修繕費が安い理由は

他のマンションなどでは、管理費の中に駐車場の管理費みたいなものが組み込まれているため普通の管理費がそこそこな金額になるらしです。その分駐車場料金が安くなる。(駐車場を使ってない人も駐車場代を少し払っているような感じ)

なので駐車場を使わない人はちょっと不利で、駐車場を使う人にとってはお得。

クオス場合、駐車場料金が高いのは、車を使う人にはきっちりその方からもらう。なので、他のマンションと比べて管理費の中に駐車場の管理費用が入らないため安くなるらしいです。
(なんかわかりずらくてすみません・・・)
駐車場を使わない人に駐車場の管理費用をもらうのはおかしいですよね?と営業の方が言ってました。

No.60さんが言っているように管理費が10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないか私も心配していたので聞いてみたら
『どれくらいのペースでどれだけの金額が増えるかはまだわかりませんが管理費が値上がりしていくのは間違いないです。でもスタートがとても低いので、上がったとしても他のマンションの今の管理費くらいではないですかね。他のマンションも管理費が上がっていきますし、管理費のことを考えれば私どもの物件はお得だと思います』と言ってました。
あと、エントランス周辺がスッキリしているのと、エレベーターが一機でメンテナンスにそこまで費用がかからないので、管理費がここまで安くなったと言ってました。
私もマンション購入となりますと、正直金銭面でそこまで余裕もありませんので、最初にこれだけ管理費が安いとかなり助かります。

No.60さん。たびたびすみません。
あとデザテナーズマンションというのは、yahoo!不動産のページに書いてあったので『良い点』としてあげさせてもらいました。
No.60がおっしゃる通り、クオスが特別デザイナーズといった感じでもないですよね。
最近のマンションはみんな綺麗でオシャレな感じで、そんなこと言ったらどのマンションもデザイナーズになっちゃいますもんね。

クリオの悪い点
・会社が悪い・・・訴訟件数がどっさり。
・販売価格が高い・・・基本は飛込・引張り中心なので、住宅検討者（回遊族）ではない人達なので素直。

クオスの悪い点
・仕様が悪い・・・常に仕様を落とし安い価格で勝負。自己資金ない人達が多く、数年後の差押多い。


共通で・・場所は良くはない。開催日は周辺に酔っ払いや浮浪者多数。もちろん一般人もいるがヤ○ザも。
　　　　　基本的に普通の対応で、こちらが満足や感激する対応は一切ない。
　　　　　

結論・・・どっちもどっちｗ　お好みでｗｗ
　　　　　　

ご意見ありがとうございます。

61さん
クオスの駐車場料金が高めわけと管理費･修繕費が安めなわけは関係してるのですね。

修繕計画について質問すると、営業の方はパッと資料を見せるだけで詳しく説明をしてくれなかったので不安を感じました。
また、5年後には修繕費が数千円上がるとのことです。
他より安いのは最初の5年間だけなのでしょうかね。

63さん
私も営業の方の対応には同感です。非常にスピーディーですね。
コンビニについてもやはり同感です。
ローソンも近くにありますが第一京浜を渡らないといけませんからね。

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No.64さん
クオスの悪い点で
自己資金ない人達が多く
とは、なぜ分かるのですか?営業の方から聞いたのですか?

管理費安いけど・・・なんでこんなに管理費安いのか聞いたかたいましたら教えて頂けると助かります。
駐車場の稼動率が低くなった場合、修繕積立計画で見込む収入が不足しないですか？
車使わないでも自転車があればいい場所だと思うので駐車場が埋まるか心配です。

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No.67さん＞

管理費が安い理由は、前にも書いた人いましたが、駐車場を一般の値段より割高にしている為、管理費が安くなっていると言っていました。
確かに駐車場が全然入らなかった場合、結局管理費がその分増えることも考えないといけませんよね。
ですが自分は増えたとしても、もともとが安いので、一般的な管理費になったかなぁぐらいに考えています^^;