ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

江戸川ならともかく中川沿いというのが微妙です。

駅の魅力は金町駅の方じゃない？

店も金町の方が多いし

スミフタワーのとなりはSC建設予定だし

環境もスミフタワーじゃないかな

向かえには理科大と都市型公園

新しい街並み

そもそもタワマンとココは建物の構造自体並列で比べられないような気がするのだけれど。
子育てするのはこのあたりの方がいいかなって思っています。
千代田線利用の場合、ここからだと亀有駅を利用する場合、バスか自転車になるますね…。
京成青砥なら歩きかな。

金町も良いですけど、青砥ものんびりしていていいですよ～！
駅は青砥だったらさほど苦にならずに行けますし
買物もアリオがあるのでかなり便利ですしね
あとは正直、お値段かな（笑）

良さそうだなぁと思っているのですが。
南向き=リビング前方が病院って事になるんですかね？
救急車の音とかって頻繁なのかな？
西側の鉄塔も気になっています。

あー、確かに救急車ってどうなんでしょうね！？
病院近くていいな、ぐらいにしか思っていませんでした、、、

小学校はまぁまぁ近いですね。
通学区は青戸小でしょうか？
学童はもっと物件に近いのでいいなと思います。

予定販売価格が発表になりましたね。
3LDK　66m2台　2,900万円～
4LDK　78m2台　3,600万円～
といった思い切った価格。

同じ面積がライオンズ青砥グランフォートより1,600万円以上安いというのは、
これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。
2,900万円まで下げなくても、とも思いましたけど。

ライオンズさんがどう対処されるか気になりますが。

りそな銀行の東のあたりにモデルルームも準備中のようですね。楽しみです。

これは思っていたよりもかなりお値打ちなカンジで来ましたね～。
たしかにライオンズは価格帯が高かったので
どうなっていくのでしょうね？
それはともかく、あとはこちらの設備仕様の詳細の発表が楽しみです。

長谷工の特徴が出るのか、それとも地所が基準を押し出すか。
床や戸境でわかるでしょう。

そうなんですよね！
長谷工ＯＲ地所、どちらで来るかにもよりますよね…。
直床なら長谷工ということですよねぇ。
でも長谷工物件に住んでいる友達に聞いたら、
直床でも気になるほどの音はしないと言っていましたが…

アフターヌーンティーとのコラボって基本的に何なんでしょうね？
カフェ＆雑貨というイメージしかないので
今一ピンとこないというか。
でも若い世代には受けそうな感じではありますよね。

こちらにはカフェラウンジが焼きたてパンもある入るようですが、
そのカフェがアフターヌーンティールームになればいいのに

そういえばここの敷地のお隣に大きな公園の計画があるんですね

敷地内にもスペースがありますが、公園のような遊具はないでしょうから
すごく楽しみ！！

子育ての面では今後かなりよくなりそう

でも青砥って駅力どうなんだろう？

我が家はここから実家が近いというメリットがあるから買うけれど

京成って通勤的にはどうなのかしら？

押上まで出れば結構便利だから、
乗換えを考えれば青砥からの通勤もそう大変ではないかと。
まぁどこに行くかにもよりますが。。。
青砥の町、かなり温かくて好きなのでここに住めたら本当に楽しいと思う。

青砥は子育てには本当に良い街だと思いますよ。
子どもが遊ぶ場所が多いですから。
それにしても1点気になるのがこちらのブログ、どうしてムーディ勝山さんなのでしょう？
かなり気になります（笑）

よくよくみてらムーディだった

謎だよね。

モデルループオープンはいつくらい？

なかなか現地にいけないのだけど、どの辺りにモデルルームは作っているのかな？

こちらは元々インク工場だったのでしょうか？
土壌汚染はなかったのでしょうか？
まだモデルルームがオープンしていないので
どなたに聞けば良いのかわからなくて、、、
ご存知の方がいらっしゃいましたが、よろしくお願いいたします。

37さん
これはモデルルームできたらきちんとデベ側に確認した方がいいと思います、気になるなら。
でもたしかここが立つのは社宅の跡地だったような…
どちらにしてもご自分で確認された方がｲｲと思いますよ。

＞＞38さん
お返事ありがとうございます。
そうですね、、、これはきちんと聞いていかないといけないですよね、、、
社宅跡地だったかもMRに行った際には聞いてきますね、、、
ありがとうございました。

AfternoonTeaコラボってやっぱりわからない。
モデルルームの雑貨なんかはAfternoonTeaのものを使用するみたいだけど。

ところで、この辺りの幼稚園事情ってどんな感じなんでしょう？
知っている方いらっしゃる？

この辺りだと幼稚園なら「青鳩幼稚園」か「やまびこ幼稚園」が近いですかね。
どちらもここのマンションからだと同じくらいの距離です。
青鳩さんはのびのび系、やまびこさんは体育に力を入れています。
どちらも地元では評判が良いですよ。

こちらだったらどの棟がいいと思われますか？

リバービューのリバーサイドレジデンスもいいですし、

公園側のフロントレジデンスもいいなと思っています

あとは詳細がもっと知りたいですよね～

販売予定価格が出ていますね。
3LDK(66平米台）2900万円台～
4LDK(78平米台)3600万円台～
結構良心的な価格だと思います。
皆さんはどう思われますか？

コストパーフォーマンスが高いので人気になるでしょうね。

都心までの利便性が中目黒なみでこのお値段は安い。

７月予定だった説明会が、秋に延びてしまいましたね。
モデルルームは出来上がっているけれど、しばらく塩漬けのようです。
そして良く見たら引渡しは再来年なんですね・・・。

諸々、震災の影響だろうとは思いますが、遅っ！

この物件地盤は良くないよね？

地盤は気になる。。。
ここはスーパー堤防？
そして伸びてしまった理由も気になる。。。
もともとここはここが決まるまで時間がかかっていたのに。
大きなプロジェクトなのにね。

直床2550mmってどうなんでしょうかね？

ベタスラブならむしろ厚いくらいだね。
ボイドスラブだと薄くないか？
三菱は今まで、タワーでない限りボイドスラブは使わなかったんだが。

誤解与える表現でした。
すみません。
直床で天井高 2550mmって意味でした

でたー。長谷工の直床 本当に勘弁してほしいです。
せっかくコストパフォーマンスよくて好印象だったのに…

三菱地所だから大丈夫かなと思っていたら
長谷工仕様なのか、ガックリ。

うーん、結構良心的な価格だし
コンセプト的なものもいいなと思っていたのになぁ。

ま、ボイドスラブでないから全然良い。

まさかの今どき直床…。
安いのは駅から離れているから＋大規模物件だからかと思いきや、仕様も長谷工仕様だからですか。
これでこのご時世、500戸超も売り切れると思ってるんですかね？
無いわー。

直床はスラブ厚がちゃんとあれば音は響かないらしいけれど・・・
でもリフォームしずらいんですよねぇ

こういうご時世だからこそ
きっちり作った方が早く売れると思うんだけどなぁ

ここはモデルルーム公開が延びたみたいで残念。他と検討比較したかったのですが。なぜ延びたのでしょうか？

もともとここ、計画自体がいろいろと延び延びになっていたんですよね。
どうしてなのかは不明ですが…。
この近隣はかなりマンションがたてられているので
競合を避けているとか？？？

７月入居ってことは幼稚園など途中入園になっちゃうのかな

地盤改良に時間がかかったから用地取得から入居までの時間が異様に長いってきいたけど、本当でしょうか？
そうならば、地盤が悪い（緩い）のではないかと心配になります。

改良したら良くなるのでは？

>60
ここ、もともと東洋インキの工場跡地だから土壌改良したのでは？
＋川沿いだから液状化対策などとか？
どちらにしてもしっかりやってもらえる分にはいいのでは！？
ちゃんとやったからこそ計画が延びたのは評価すべきだと思う。

…でも長谷工使用なのががっかり

アフタヌーンティーコラボというのがどういう形になるのか、
女性好みしそうな部屋になりそうですね。
アフタヌーンティーのショップみたいな感じになるのかな、
あまりコテコテの女性趣味は好きじゃないけど、
どんなコーディネートをしてくれるのか楽しみです。

明日モデルルーム行ってきます

モデルルームに行ってこられた方どうでした？

モデルルームいってきました！
７０平米以下の間取りが中心でいまいち。完成も25年。共有施設は充実してますね。

建設地を案内してもらいました。川沿いの雰囲気は良いようです。

川側の棟か、南側の棟かどちらの部屋がいいのか迷います。
皆さんどこの間取りがよいと思われましたか？

あと、駐車場が安いみたいですが、100％ではないところが気になります。抽選になるのでしょうか。

広い敷地なので部屋はゆったりしているかと思っていましたが
意外と小ぢんまりとしてしまっていますよね
共用施設はいう事ない感じですよね
駐車場１００％じゃないのは立地的に厳しいですね
車を使う方は多そうな感じになると思われます

全然知らなかったのですが、このご近所は昔は葛西城があったんですね。
さすがにこのマンションのあたりはお城からは外れているようですが。。。
色々と歴史的にも面白い地域のようですね。
先日郷土と天文の博物館に子どもと行ってきたのですが、
葛西城の事も詳しく展示がありましたよ。

そういえば環七沿いに城址公園ってありますものね。
川はきっと水運で栄えたでしょうね。
住む場所の歴史を探るのも面白そうです。
マンションの建設地付近はずっと昔は何があったのでしょうね？