テレビつけたり、エアコン付けたり、電子レンジ、洗濯機、掃除機、
ドライヤー、室内で音のするものは色々ありますよね。
様は、窓を開けっぱなしでせいかつしなければ、ほとんど問題は無いでしょう。
過去に完成したマンションを見学したことがありますが、二重サッシの威力はすごいですよ。
その物件は線路沿いでしたが音は聞こえませんでした。
近所に住んでます。
112さんは道路関係の仕事をされている方ですか?
ド素人の私が調べたところ、確かに112さんの情報は正しかったです。
一日に10万台も交通量があったなんて。
うるさいはずですね。
ルフォンの建設予定地前の道路に立っても、たいして騒音は気になりませんが、
マンションの上の方はかなりの音です。
それに、駐車場が東名沿いに面していますが、1週間、車に乗らないと
排気ガスのススだらけで、テンションが下がります。
一応、実情を知っておいた方がよろしいかと思いまして書き込みました。
最上階の南西角部屋が確か6,000万円で、東北角部屋が6,500万円、どちらも予定価格。
真ん中の部屋も5,000万円前後。
はっきり言って高いでしょ。
市が尾駅周辺は寂しいけど、車があれば、たまプラ、青葉台、港北ニュータウン、鴨井のららぽーと、新横浜
など、ショッピングする場所には事欠かなさそう。
しかし騒音はあまり気にならないと思うが、あの坂は結構厳しいな。
長津田6分の物件の方が良いですねっっ!
126さん
どのへんがよかったの?その物件。
ルフォンかパークハウスで悩んでいます。
まだ、たいした情報収集はしていませんので、これから本格始動の予定です。
パッとしない市が尾駅周辺が意外と好きで、住むなら市が尾と思ってました。
環境に少しでもいい方は果たしてパークハウスとルフォンどちらなのでしょうか。
道路と環境について意見をいただけると幸いです。
128さん、はじめまして。
客観的にみて、パークハウスは駅近でデベも大手なのでトータルで見ると申し分ないと思いますが、道路環境、特に大気(空気)を考えるとルフォンより悪いでしょう。
それは、パークハウスの直近のR246の影響と数百メートル南側の東名高速の影響があるからです。
騒音に関してはルフォとは比べものにならないくらいパークハウスの方が静かです。
ルフォンは騒音を覚悟しないといけませんね。
ルフォンの大気は心配いらないでしょう。なぜならば、北側に東名高速が走っているからです。
間取りをみてもリビングやバルコニーが南側にあります。そのうえ、市が尾町のヒルトップの位置にマンションがあるので、南北に風が抜けるからです。大気汚染はパークハウスより少ないと思われます。
ルフォン購入予定ですが、パークハウスの間取りも南側にリビングだし、坂の上という点は一緒です。
ただ駅から遠いのでこっちは安くて購入決意しました。
パークハウスは高いだろうから初めからパス。
ルフォンとウィルローズで悩んでましたが、ウィルローズはもろに246沿いであまりにも安いのでやめました。
ルフォンは価格、仕様共に満足です。
私はルフォンかパークハウスで検討中です。
意外にルフォンが人気みたいですが、私はまだ価格以外にパークハウスより勝ってるとは思えません。
こんな時期によくマンション買う気になりますね~
うちは少し様子見です。
竣工済み物件が値下がっているので検討地域を再検証します。
新築はその分高くなるよ
こんな時期だからこそ、購入に敬遠する人が多いので価格は値下がり、買いだと思います。
ルフォンのMRを終え、ウィルローズ、パークハウス全部回りました。
第一希望はルフォンでしたが、やはり大手で仕様立地が良いパークに傾いています。
高い分、建設設計もしっかりしていたので安心かなと。
同じくパークになりつつある我が家。
ルフォンは安いんだけど、実際歩いてみて、行きはいいが、帰りが疲れて帰ってきてあの長い坂は夏冬相当厳しいと実感。
ただやはり、一千万ぐらい違いはあったから資金繰りに模索中。
パークハウスも4千万後半の部屋も少ないですがありました。
7千万以上の部屋も有り。
パークハウスそんなに高いな。その価格なら
ドレッセ藤が丘の方が街としての魅力、駅距離も優れてるぞ。
ドレッセ藤が丘は確かに立地良く魅力だったのでMRに行ったが、日当たりがかなり悪く、ほとんど北側なに高かった。
日照を重視するならルフォンやパークハウスの方が良いよ
>137
市ケ尾のマンションに7000万なんて出す気がしない。
どんなにプレミアム住戸でも将来は売れない。
3000万程度が将来的に妥当でしょう。
この地域のマンションで8年程度で損なく売却するとしたら
ギリギリ3500万程度です。
周辺の賃貸料金×10年で計算するとどれだけ得なのかがわかるよ。
開発終了地域は特に賃貸価格が下落するから購入するなら3000万程度かな。
設備や立地の良さだけで価格に納得すると将来痛い目にあいます。
市ケ尾はいいところだけど平均年齢がちと高すぎる。
でも 実際このあたりの新築 3000万円で買えないですよ。
まぁ ルフォンは駅からの道のりで 私的にはNGですが。
私もパークのMRに行きましたが、7000万とかはそれは一番高い部屋ですよ。一番安い部屋は3800万でルフォンより安くお手頃の部屋もあると感じました。
売却せず永住ならかなり安いと思います。
ルフォンかパークハウスで決める予定です。
ウィルローズは今いちでした。
ルフォンのMRに先日行ってきました。
今までの情報をみると、ルフォンの方がパークハウスより安いのは当然だと思いますが、東名高速道路が背後に走ってるルフォンがあんなに高いとは正直思いませんでした。
ほんとうに売れるのか、こちらが心配になったくらいで。
わたしは、ルフォンまでのあの坂道は毎日は勘弁したいです。
価格はまだ予定だということでしたが、予定価格よりさらに上になったら間違いなくパスです。
来週あたり、パークハウスに行って、ちょっと怖いですが価格を聞いてきたいです。
だんだんと購買意欲が下がり気味になってきています。
陽当たりってそんなに大事かな。
明るさは電気付ければ簡単に代替できるし、
他のメリットは洗濯物が乾きやすいくらいしか思い付かない。
あの長い坂というデメリットの方が遥かに大きくかんじるがどうか。
マンションは日当たりより利便性を重視する人の方が多いでしょ。
私はパークハウスとルフォンで検討しているけど、
ルフォンは駅から遠いうえに高速道路と一生付き合わないといけない。
パークハウスは地所だから建物自体は間違いない。
けど高い。
決してルフォンが安いとは思わないけどね。
ルフォンが意外に人気みたいだけど、私にはパークよりもいいと思うところはないね。
まぁ、人それぞれ考えがあるからね。
>144
陽当たりってかなり重要でしょ。逆に重視しないのに驚き。明るさじゃなく暖かさが全然違う。今西向きに住んでるけど冬は本当寒いし結露が半端ない。
でも陽当たり重視しないなら、どのマンションでもかなりの低価格で買えるからお得かも。
陽当たりのいい場所はいくらでもあるけど、駅に近い所は希少価値だよ
陽当たりが良くても、今は規約でベランダに干せないし、優先順位は高くないでしょ
人の価値観によるからなんとも言えんが、
我が家は日当たり重視派なので優先順位
それよりルフォンはあの坂の長さが気になり検討中
会社から帰る頃のバス時間調べたらなかったので歩きになる。 雨の日は大変だろう
でもルフォンとドレッセ藤が丘じゃ約1千万違いますよ
陽当たり重視と言う人いるけど、環境が悪かったり、駅から遠かったり、坂がたくさんあったりしたらやめるんでしょ。それ優先順位高いとは言わないよね。駅からの距離や坂を考えてる時点で陽当たりは諦めなさい。
掲示板でモデルルームオープン前からルフォンとパークハウスは一千万円違うだろうと噂されて、それがまだ根付いてますが、実際はそんなに変わんなかったですよ。
南棟のパークも角部屋や上層階でなければ5000万円台でした。
南棟でなければ南向きの北棟含めて4000万円台中心です。戸数も多いし、価格も強気とはいかなかったんでしょう。
パーク南棟>ルフォン=パーク南棟以外てな感じです。
ルフォンは南東向きとは言え、東向きに近いし、何より駅からの距離、坂に加え東名の騒音を考慮すると、価格的にかなり優位性がない限り、我が家はパークになびきつつあります。
まあ買える人はパークの南棟を買うんでしょうね。羨ましいです。
パークハウスは思ったより価格は低めでした。
ルフォンは価格を下げないとかなり不利ですよね。
私は当初、ルフォンはパークよりかなり安いと思ってましたが、
パークとたいしてかわらないのでパークにかなり傾きつつあります。
ルフォンに隣接している高速道路の減点分を価格でカバーすると思っていましたが期待はずれでした。
パークの南棟が欲しぃ。でも手が届かない。
ルフォンは日当たりはいいんだけどね。
南向きより駅近の方が、転売の時高く売れるよ。これ常識
246沿いにしろ高速沿いにしろ、
大気汚染が心配ですが、いかがでしょうか?
>158
私もそうとは限らないと思うけど
ここは売却するときは安いでしょう。
市ケ尾ですから。
荏田西?
そんなブランドは5年前に終了してますよ。
15年前からこのあたりに住んでいるから市場動向がよくわかる。
通勤組には駅近が当然いいでしょう。南向きに固守してもあまりメリットがないなぁ。仕事してたら昼間、家にいる時間少ないしね
確かに駅近は売れるけど、ルフォンの場合は遠い・長い坂・中小デベの影響が出てしまうかもしれませんね。
皆さんおっしゃる通り、現段階でかなり値下げないと相当不利。我が家もルフォンの予定でしたが、パークハウスに行くと前回より値下げてたので決め手となりました。安い裏棟ですが、日照も全然大丈夫でしたよ。
お隣の駅近を推されている方がいるようですね。
ここかパークかで悩む方は多いと思いますが、
そちらとは比べている方自体、正直ほとんどいないと思いますよ。
市ヶ尾で日当たりのよい所で探している人に、
いくら駅近でもお隣で日当たりの良くない所をすすめられても…
住まいを選ぶ際に何を一番と思うかの違いですので、
そちらは駅近が何より、という方が選べばいいですよね。
今回の地震で港北ニュータウンの地盤はかなり硬いらしい。
建物がくずれたら日当たり云々なんていってらんないよ。
あっ、ここは港北ニュータウンでないからね。
間違いないように。
センター北、センター南、中川あたりのことです。
ドレッセ藤が丘と市が尾のパークやルフォンを比較している人は少ないよ。
パークハウスとルフォン、ウィルローズで検討している人の方が多いと思うね。
私自身、そのひとりだからね。
だいたい急に藤が丘の宣伝がでてきて不自然。
道のりがとか坂道がとか言うからだよ。そんなに悩むなら藤が丘って話になるんだよ
パーク検討者もわざわざ残っちゃってる物件考えてる人はあまりいないと思うけど。
該当スレがすぐ荒らされるからってここ使って宣伝しないでくださいな。
自分の住んでいる所をわざわざ批判する人ってどのような意図があるのでしょうか?
さて、次のうち犯人は誰でしょう?
1.競合物件の営業からの書き込み
2.本当に近所に住んでて大変な思いをしているにルフォンを検討している人
3.マンション自体検討もしていないのに書き込んでくれるとても親切なおせっかいな人
ここは検討板なのだから、良いとこ悪いとこ参考になるよ。そんな犯人探しとか意味不明。性格悪いよ。
173の、最後の一文が余計。
それがなきゃ情報提供だと思うけど、その一文があるせいで174みたいに思う人がでてくる。
言論統制?
最後の一文も参考になります。
この物件のメリットを探すのは難しい。
急行通過、駅遠、坂、高速脇と、嫌がられる要素満載じゃないか。
ここに限らず、半地下の部屋って資産価値的に問題ありますか?
やっぱ半地下の問題って日当たりや湿気ですか?
やっぱ半地下部屋って、売る時に苦労するのかな。。。
半地下の意味がよくわからん?
藤が丘ドレッセの1階みたいなイメージかな。(部屋の上に道路があるみたいな)
ルフォンは半地下ではない。
市が尾は駅前開発の予定はないんですかね?
ルフォンの価格はまだ出ないようですが、どうしてこんなに高いのか理解に苦しみます。
①駅から中途半端に遠い
②ダラダラ続く坂道
③高速道路の脇
④デベの知名度
どれ一つ、パークハウスに勝っているものがないと思います。
パークに勝つには価格を下げる以外にないと思います。
このように書くわけは、私としては、ルフォンにしてもいいと思っているのに、
このままではパークハウスの西棟に決めそうだからです。
ルフォンはパークハウスに比べて価格で圧倒的にお得感を示さないと
ほとんどのルフォンとパークハウス検討者はパークハウスにシフトすることは
間違いないです。
マイナスが多い分、ウィルローズなみにかなり安ければ良いんですが、値下げはないしパークと同価格の部屋もあるので、それだとパークに流れてしまうでしょうね
まあどっちもどっちだな 市が尾も藤が丘も廃れた駅の周辺組がケンカするな
各駅同士仲良くな
市ヶ尾自体は廃れてるけど、
たまプラ、青葉台、港北ニュータウン、鴨居ららぽーとに囲まれて、
車があれば日々の買い物は楽しめそうですね。
ここがパークハウスに勝ってるとすれば、駐車場を希望すれば
確実に確保できそうなところでしょうかね。
パークハウスの総戸数に対する駐車場台数割合が3分の1未満なのは
致命的な欠陥と言えるのではないでしょうか。
193は何も知らずにネガるのがバレバレで。
市が尾在住だけど、藤が丘は全然寂れてないよ。
市が尾も普段の生活なら十分間に合うし。
駅前にドトール、モスあるので、市が尾に一票
早朝散歩気持ちよいねー。
木陰茶屋というケーキとレストラン屋さん知ってる?
ここ住んだら是非行ってみてください。
昨日も遅くまで混んでたなぁ。
金賞受賞したケーキや様々なスイーツが美味しい
建物が軽井沢別荘地にありそうな可愛らしい作り
街道沿いシマチュウの前にあります
場所はすこし離れますが青葉区恩田駅付近に
とんかつ和幸がありました。
店内オシャレで駐車場広くスタッフ対応も良かった
赤ちゃん用のご飯とふりかけは無料
ご飯、シジミ汁、千切りキャベツはお代り自由
和幸て大きな駅構内にしかないと思ってた。
また行こう
私も木陰茶屋好きです。
あそこのチーズケーキは本当美味しいですよ。楽天でも人気ですよね。
ルフォンなら近道して徒歩8分以内、市が尾の駅からなら徒歩13分ぐらいかな。あとはパン屋のマフィーユや、キ○タクが来るバブルオーバーも人気ですよね。
バブルオーバーって、場所悪いのに平日昼間とかも混んでるよね。ハンバーガーが有名だけど私はパスタが美味しいと思う。
201さん、チーズケーキ私も大好きです。
中でも丸いチーズケースに入った青葉チーズケーキが好みです。ラ ビキーナ、月亭にも行ってみたいです
キ◯タクさん来るのですか⁉
もしかして住んでいたりするのかなぁ?二年前位に何処かの掲示板で物件探ししていたという噂がありました。どうでもよい話ですみません。
青葉区住みやすく良い街ですよね。まだ来て間もないですが他にはあまり無い素敵な店が色々あるので探すのが楽しいです。
199.200登校者でした。
この間MRの後に、初めてららぽーとに行ってみましたが、市ヶ尾から車で10分ぐらいで着いてびっくりしました。ららぽーとって楽しい。
パークハウスかルフォンのどちらかにしようか考えているので来年が楽しみ
ららぽーと横浜も便利ですね。
昼間のテレビ番組でたまに奥様のヘアメイク改造コーナーの取材番組に使われてましたね
スポンサーの都合なのか、屋根付き施設で撮影楽だからか、子連れ奥様が日中多いからか、
青葉区は上品な人割りと多いかもですね
とは言いながらららぽーとは青葉区ではないんですが近いから利用者多いですね、ららぽーと内にイトーヨーカドーがありそのまま食材買って帰れるしね。横浜の珍しいお土産お菓子や食材もありたまに買いに行きます。
ムーミンカフェムーミンがいて可愛かった。
平日駐車料無料も嬉しい
横からすみません。私もあの丸いチーズケーキ(名前はわかりませんがレアチーズみたいな感じの)が好きです。普通のチーズケーキも美味ですよ。
マ・フィーユのパンも美味しくて好きです。ルフォンからはかなり近いから良いですね。
私は市が尾駅からチャリで頑張って坂登ってパン買いに行ってます。
バブルオーバーはG●AYもよく来るみたいですね。夫人の●みちゃんが近辺の高校卒だから昔から知ってるのかも。
キムタク夫妻はたまプラに別荘を買ったとか聞いたけど、本当かな?
市が尾も藤が丘も店が小さくて古く小綺麗な感じが無いね。たまプラは新しい店が多いからしかたないか。駅前が変われば、どちらも価値を含め今よりもっと住みやすくなるね
荒らしたいだけでしょうが、響かないですね。それだけ美味しい店が豊かなので。まだまだ美味しいお店を教えたいぐらいです。
バブルオーバーが美味しいと感じる人の舌は信用できない・・・
実際、都心に比べれば汚っねぇ店や汚ったねぇ店員多いよ
またネガりたいだけね(笑)隠れ家的美味しい店がいっぱいあるから仕方ない