住んでみたい街ランキング（パート11）

住んでねーよ
自宅は池田山だ

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中野って坪400万もするのか
しかも即日完売ときた
もはや目黒なんかより上なんだな

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中野～三鷹はどこも人気ありそうですが将来性と資産価値からみてどこが一番良いんでしょう？

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タワーが売れ残ってる三鷹は、
一番にはなれないな。

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中野区は筋が通らないことが嫌いなひとが多く在住なさっているよね？
しっかりと筋を通す街だよ。

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吉祥寺って呪われた中央線に乗らなければならないのが霊感の強い人には厳しい
中央線の闇については誰も指摘しない
緑豊かでよい街ということだけがもてはやされている
実は、中央線の闇の部分、隠された闇の部分があるのである
ttp://gre.jpn.org/Yami/lol2.html

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住まいより風に詳しいエロじじい

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なんだかもうむちゃくちゃだぞ、アザブ
大田区の田園調布より安いって叫んでも、だから？って感じなのに

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都心は上がるのは最初で下がるのは最後とか、一時定説みたいになってたが大嘘っぱちだったな。

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得意げに吹聴してた不動産マーケティング馬鹿はめっきり見なくなったな
さすがに出てこれないか

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＞中野～三鷹はどこも人気ありそうですが将来性と資産価値からみてどこが一番良いんでしょう？
最近の中野、阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹の駅前新築は坪400万円だが、2か月前発売のべリスタ西荻窪は坪300万円でお買い得だった。当然ながら１期で即日完売した。
こまめにチェックするしかないでしょう。

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三鷹の大量売れ残り三流タワマンの＊＊＊感は悲惨だな
やはり都内は強いね

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勘違いして三鷹にタワマン建てたら都内と同じ悲惨な状況に
というのが正しい。

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ニコタマもしかり

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三鷹は、ミニバブルのときに既に計画されていたからね。
ミニバブルの流れのまま、軌道修正しないで発売したってことじゃないかな。

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三鷹の方が便利そうなんだけど、三鷹より西荻窪の方が人気あるんですか。
それとも西荻窪の方が安かったのですか？
細かい話ですみません。

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三鷹の方が東西線と総武線の始発駅なので便利ですが、西荻窪と人気はほとんど変わらないと思いますよ。
西荻窪の方が安かったということです。

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住んでみたい街ランキングって、シングル層のランキングでしょ。
ファミリー層に変えたら全然違うと思うよ。

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住宅地における1㎡あたりの平均上位ランキング
1 千代田区 2247500
2 港区 1278800
3 渋谷区 951500
4 文京区 790300
5 中央区 705000
6 目黒区 648700
7 品川区 600900
8 台東区 600500
9 新宿区 578500
10 世田谷区 526700
ーーーーーーーーーーー
中野区 487700
武蔵野市 414100
（吉祥寺）
江東区 363200
（豊洲、東雲）

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住宅地における1㎡あたりの平均上位ランキング
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2 港区 1278800
3 渋谷区 951500
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6 目黒区 648700
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8 台東区 600500
9 新宿区 578500
10 世田谷区 526700
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中野区 487700
武蔵野市 414100
（吉祥寺）
江東区 363200
（豊洲、東雲）

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>>721
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/family.html
ファミリー世帯対象でも、都内では吉祥寺、自由が丘、二子玉川のワンツースリーは不動のようです。

子育てファミリー生活満足度では（最新版がみつかりませんが、）
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

1 品川区
2 江戸川区
3 武蔵野市
4 杉並区
5 世田谷区
6 文京区
7 府中市
8 大田区
9 新宿区
10 港区

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地価は1種あたりで比べないと意味が無い。
それにマンションは商業地に建つことが多い。

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杉並区や文京区は地価もお手頃で戸建買って住んでみたいけど、他に比べて
物件数が少ないよね。いい場所ほど、親子で譲ったり２世帯にしたりするのだろうか。
新築はちょっと小さくて狭すぎるのばかり。。

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>>724

子育てファミリー生活満足度
「妊娠～出産～乳幼児子育て期関連生活実感値ランキング」の順位ですね。

「妊娠～出産～乳幼児子育て期関連生活実感値」及び「小学校入学～受験期関連生活実感値」の総合ランキングは、
１位　武蔵野市
２位　品川区
３位　文京区
４位　府中市
５位　杉並区
６位　江戸川区
７位　世田谷区
８位　三鷹市
９位　千代田区
10位　中央区

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これは、失礼しました。
訂正ありがとう。

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>>726
お金持ちでいらっしゃる。ファミリーで住むには、杉並の場合土地30坪必要で土地代だけで5000万円。そこに30坪の注文住宅を建てるとなるとかなり高額になると思うが。

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杉並区なんて激安だよ
他方文京区は流石に高くて庶民じゃ買えない

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>>722

極めて妥当で土地のランクの実態に合致したものになってるね

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中央区と品川区と台東区･･･

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戸建てで住むなら千代田区・中央区・城東はパス

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杉並区は全然安いよ。やっぱり利便性が悪いし。路線価で見れば一目瞭然。
文京区民からしたら、杉並区と一緒にされたら怒るでしょ。

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>>730
但し、文京区だと20坪の土地に延べ床面積30坪の家は建てられる。

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首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街　第9位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　第3位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　第2位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　　　　第3位 豊洲
首都圏で憧れる街　　　　　　　　　第1位 豊洲

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首都圏で住みたい街ランキングNO.1は「吉祥寺。二位は「豊洲」」

一位：吉祥寺　二位：豊洲　三位：中野　四位：三軒茶屋　五位：武蔵小杉
六位：下北沢　七位：溝の口　八位：中目黒　九位：恵比寿　十位；川口

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７３４さんのいうとおりだね。文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから。

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でも新築一戸建ての価格帯には大きな違いがない。
土地のサイズは明らかに違うから、直方体の長辺を地面につけるか短辺を地面につけるかの違いかもね。

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＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから

？？？？？？？？？？？

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プアマンズ世田谷が杉並
プアマンズ杉並が武蔵野

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７４０は何がわからないのでしょう？同じ土地面積に同じ家をたてたら、文京のほうが杉並よりはるかに価格が高いのに。

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AV女優モンブランが成城に家を建てたね
流石、世田谷

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７４０は何がわからないのでしょう？同じ土地面積に同じ家をたてたら、文京のほうが杉並よりはるかに価格が高いのに。

７４０ではないけど、
＞文京と杉並じゃ同じ家をたてるにしても価格が倍近くかかるから
この文面には？をつけたくなる
まず土地込で同じ家を建てるのか、それとも土地ぬきで同じ家を建てるのかどちらとも解釈できてしまう
おなじ家といっても、容積率が同じなのか形まですべて同じなのか？
戸建はマンションと違い、複雑であり、区によっても建築条件が違う。

文京区と杉並の建築費用だけ見てみても倍近くの違いは出ない。また土地込で考えると容積率だけ同一条件なら費用を同じ価格帯までできないことはないかもしれない。
文京区では建蔽率や容積率が高く、土地の面積を削り、上物を高くすることにより低層地域の杉並と費用を同程度に可能になるかもしれない。

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７４４、長文で議論のすり替えをしない（苦笑）。杉並にたってる３０坪の家を、文京にもってきたら、文京の方かがはるかに高いといってるだけ。

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>>744
そうなると1種当たりの単価を算出する必要があるので、ますます単純な比較ができなくなりますね。

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1種あたり地価で比較すればいいんだよ。
人気と比例してるよ。

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そもそも文京区と杉並区で同じ敷地面積の土地に同じ家を建てるという話自体が非現実的だ。

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文京区にも杉並区にも興味ない人達にはどーでもいい話。

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ここは港区、千代田区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアの富裕層が集住する高級住宅地以外の三等地庶民ウケエリアを語らうスレッドです。

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７４８、小学生みたいな反論しない。

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ここは港区、千代田区、渋谷区、目黒区、世田谷区及び品川区、大田区の高台エリアの一部の品のない住民が暴れているスレッドです。

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ようは、
宝くじで1億あたったんで、土地30坪くらいの戸建を買おうと思いました。
杉並では家を建てれました。
文京では土地を買うだけで家まで建てられませんでした。
ただそれだけのこと。

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普通、建築面積３０坪の家を買おうとするだろ。その場合、杉並区も文京区も同じくらい。

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杉並、世田谷の戸建地域は大変ですね。

http://news.goo.ne.jp/article/diamond/business/2011012908-diamond.html

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750
港区を世田谷区大田区品川区の＊＊地域と一緒にすんな。ふざけるな。

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>754
んなこたーない（苦笑）

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>753
その通り。
まるで地価が違うから、
文京の予算で杉並にいくと、
かなり立派な庭付戸建が建てられる。
でも杉並にはいかないけどね。
民度低いから。

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ようは、
土地20坪くらいの３階建て戸建で家の階段で足を鍛えるなら文京区。
土地30坪くらいの２階建て戸建で通勤乗換で足を鍛えるなら杉並区。

ただそれだけのこと。

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戸建を建てたことがない人の意見だな。
一種あたりの地価で格は決まる。
マンション価格でも昔から杉並区文京区は大差ない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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７５９は上手い例えだな。笑える。

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>一種あたりの地価で格は決まる。
公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。

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＞７５９
んなこたーない（苦笑）

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おおっ、なんて的確な表現。

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>>760
しかも価格は杉並のが高いじゃん。

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一種計算を知らないの？

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一種では吉祥寺南町や田園調布が最高峰。

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１億くらいあるなら文京区でも十分家を建てられると思う。
土地の面積を２０坪程度の中高層地域を選ぶ。建蔽率６０％容積率１２０～２００％
世田谷区と違い建築基準は厳しくないので、普通の物件なら風致地区などがないと思う。
建築費に総額3千万ほどかければ、建築面積１００㎡ほどなら文京区でも可能。
ちなみに港区で建てるなら、敷地面積１３坪で建築面積２０坪くらいなら１億なら可能かも。

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＞公示価格をみても文京のほうがだいぶ上ですが・・・。
　
それを分り切ったうえでの話なのだが。

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なんだかなぁ、とてもよく判っていらっしゃる方達と、建築面積や容積率すらわからない方たちが混在しているようですね。後者ほど、公示地価で悦に入ったり他所を見下したりするんでしょうね。

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杉並区は所詮は端っこなんだから、畑区の世田谷・練馬と争いなさい。
都心には近寄れないんだからさ。

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杉並＞世田谷＞練馬

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都心のひとも不利になったら世田谷頼みですか？
都心の下落率は半端じゃないから焦ってるのかな。

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文京区はそんなに下がってませんが。
下がりが大きいのは城南。

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住宅地における1㎡あたりの平均上位ランキング
1 千代田区 2247500
2 港区 1278800
3 渋谷区 951500
4 文京区 790300
5 中央区 705000
6 目黒区 648700
7 品川区 600900
8 台東区 600500
9 新宿区 578500
10 世田谷区 526700
ーーーーーーーーーーー
中野区 487700
武蔵野市 414100
（吉祥寺）
江東区 363200
（豊洲、東雲）

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世田谷＞＞杉並＞中野＞＞武蔵野＞足立

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最近は完全に中野＞杉並だな

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>776
＊＊の多い順か？

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港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞中央＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞荒川＞足立

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神奈川＞埼玉＞千葉＞世田谷

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世田谷住民必死ｗ

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港＞千代田＞渋谷＞目黒＞世田谷＞品川＞大田＞文京＞新宿＞中央＞豊島＞中野＞杉並＞台東＞江東＞武蔵野＞練馬＞板橋＞墨田＞葛飾＞北＞江戸川＞荒川＞足立

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下町やら都下やらのランクなど全く分からん
どれも一緒のゴミにしかみえない

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確かにw

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区でランク付けとかキモ杉

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もしかして下落前にババ掴まされておかしくなっちまったのか？

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>782
地価下落率ランキングか。なるほど。

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含み損ランキングとも言える。

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http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201101mansion_tokyo_23.pdf

下がってきているところは売るなら早く売った方がいい。
逆に、上がってきてるところは買うなら早い方がいい。

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>>782

薬中ランキングだよな。

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>>789
金融商品ではないからねぇ自己居住用の家は
その流れが永遠とは思えんし、リーマン後の調整

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nomu.comのサイト見たが、上で話題になってた中野と吉祥寺は上がっている。
微妙に風向きの変化を感じるが、これも調整のうちといえるのだろうか？

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＞中野と吉祥寺は上がっている。

これだけはっきりした数字が出ているのだから、認めざるをえないだろうね。

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785みたいなのは下のランクの区なんですね。
わかります。

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全然わかってませんね＾＾

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城東＝城西＞城北＞都心＞城南

30年後くらいには人気地区もこう変わるでしょう。

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30年後じゃなくて、あと15年ぐらいでそう変わるでしょう。

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>>796
出所してきた人が住みたい街ランキング

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城東と城西の人気は今や鰻登り

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もともと世田谷なんかは畑ばかりで安さがとりえばかりがとりえだったところに芸能人が箱系豪邸立てて自慢したのが人気の由縁。お陰でそれなりに裕福層が集まってきたものの、良い場所はほんの一部しかないことや、もっと安くて便利な場所が沢山あることに皆気づきだしたのでしょう。

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