青葉台コートテラスその２

参考までに記載しておきますが、二重床は直床に比べて将来の配管メンテナンスが楽かつ費用が安く出来ます。直床はコンクリートの中に配管が埋め込まれるので、管の途中に異常があった場合のメンテが大変です。

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ここはコンクリに埋め込まれる仕様ではなんですかね、大部分天井使ってるように見えますが、

スケルトンインフィルでリフォームのしやすさをうたっているマンションありますが、狭いマンションでは水回りを大きく動かすことできないし、リフォームしてもたいした変更はできないですね。

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すみません。
Ｂ棟完売で出遅れてしまったのですが、キャンセルは出ていませんか？
他の棟では検討に至らないのですが…
先週末ＭＲに行かれた方、最新情報のご提供をいただけませんでしょうか？

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Ｂ棟かどうかわからんがちょこちょこキャンセル出ますね。
Ｄ棟の最上階の角部屋は分譲済の表示が２回くらいなくなってますね。

転勤やら今住んでいる物件の売買がうまくいかなかったり様々な理由でキャンセルはあるようです。本契約前が一番でやすいので気になるならＭＲまで問い合わせてみるといいです。

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直床の場合、上水は天井・排水は段差スラブ（水回りの為の二重床構造）に収まります。
つまり、配管更新時にコンクリ剥がす…ことはないです。
二重床の場合、上水・排水共に床コロガシになるので、床だけを剥げばメンテできるメリットはあります。
直床のデメリットは、音と床の質感…ですね。

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10月にほぼ完売していたＢ棟が12月に見ると8割くらいになっており、結構空きが出てました。
どういう基準でボードが分譲済みになるのかといぶかしく思いました。
また、空きがでるのではないでしょうか？

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101さんはいい加減なことを書きますね。

公式ｈｐで、「コンクリートに配線・配管は埋め込まない」ときちんと書いてますよね。

典型的な荒しさんですかね。

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なんでいきなり雪の話題なんですかね。

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>103さん

Ｂ棟少し空きが出たようです。
他掲示板に記載がありました。

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またキャンセルですかね。売れたなぁと思っているといつの間にか減ってたりしますね。
結局今どれくらい売れてんだろう。
あんまりＭＲには聞きづらいですね。

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ストレートに伺ってみたら？
売約済の花とかを写真におさめるふりをモデルルームに行くたびにしてみなさい，止められたりしたら偽装だから
でも，営業側も馬鹿じゃないから多少は誇張してやってるわよ残念だけど

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花だけど、他の物件と比較してる最中に付けてきました。
色々考えて１週間位でお断りしました。
正式申込ではなく、購入表明でも付けられるみたい。あれだけ多い戸数だから抽選になる前に、誘導掛けられるし。

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キャンセルが出ているというのは本当ですか。一度決まったら絶対手放したくないマンションだと思うのですがいろいろ事情があるようですね。スレッドの内容を伺う限りでは青葉台コートテラス自体に関する問題ではないようで、やはり良いマンションには変わりないですね。

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どのあたりが良いんですか？

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100さん
何件かモデルルームへ行きましたが思わぬ物がオプションだったりしますよね。
たとえばトイレ。ウオッシュレットなどは基本的についてくるのが当たり前だと思って
いたのですがオプションの所があって驚いた事があります。
特に営業の方からは説明はなく、たまたまモデルルームをみた際、トイレにオプションの
シールが貼ってあったので聞いたところ、標準についているのはウオッシュレットではないとの事。
オプションをプラスしていくととんでもない金額になってしまう場合がありますよね。

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ここはウォシュレット標準です。

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昨日の地震で青葉区も多くの地域が長時間停電になっていましたが、
このマンションのある青葉台1、2丁目は大丈夫でした。

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青葉区停電なんかあったの？
都筑区とかは大変だったようです。
信号つかないのは怖いね。

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高台のマンションも危険ですよ。

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どのあたりが危険なのでしょうか？検討の参考に教えてください。

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高台は安全な気がしますが…。敢えて言えば、地盤が強いかどうかでしょうか？この辺のことが詳しい方がいれば教えてください。

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危険な理由は書けませんm(_ _)m

ここは安全でしょうし、問題ないのかと。

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ピンポイントには載っていませんが、周辺のはのっていますね。
http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/gis/top.htm

http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/Boring_pdf/C0187002.pdf

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ここは安全とか言いながら、

高台は危険との書き込み

意図がわかりません。

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本当は危険な理由はないのでしょうか？ただのネガならいいですが、何か理由があるなら気になります。

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こういう時はいろんな情報が流れますから正しい情報だけを入手するのに時間をかけないといけない。東京でも西へ避難いしている人がいるという話だけれど、避難をするかしないかは最終的には自己判断で決めることで、誰も指示を出すことができないとのこと。マンションの購入も、明らかに誰が見ても考えても買ってはいけない理由があるなら立ち止まってもおかしくないけど、決定的なことがない限りはやっぱり自己判断になるんだと思う。青葉台コートテラスなんかすごくいいマンションだと思うだけにあまり情報に翻弄されずに決めるときは自分で決めたいよ。

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どのあたりが良い点ですか？

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高台にありつつ坂があまりないり立地で青葉台徒歩１０分というところかな。
目立つ位置にあるのでわかりやすいのもいいかな。
それと規模が大きいのでランニングコスト抑え目です。

仕様は最低限な感じが評価が割れるところでしょう。

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ありがとうございました。検討の参考にさせていただきます。確かに最低限な感じの仕様は悩ましいですね。

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ここは高台で施工実績もあり、管理実績も豊富な会社なので安心ですね。大規模なので、管理費も低く抑えられています。

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大変ですね、4割も売れ残ってしまってると、ちょっとしたことでも過敏になりますね。
高台が危険な理由なんて簡単な話しですよ、ご自分でお調べになったらどうですか？
ここは大丈夫なんじゃないんですか、高台の施工実績があり自信がおありなら。
私は大丈夫だと信じていますが。崖マンションでもないし。

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ボチボチ契約件数は増えているのでしょうか？

まだ6割しか売れていない原因はどこにありますかね？

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本当に純粋な気持ちで高台のリスクを知りたくて書き込みましたが、何か気に障ることでしたでしょうか？４割の売れ残りとは関係ありますか？

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具体的に言わないで理解してもらえるわけ無いですよ。
単に引っ込みがつかなくなっただけと思われてもしょうがないです。

↓に良いとこ悪い所書いてありますね。

高台に家を建てると・・・
ttp://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0512/314562.htm?o=0

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私は交通事情の視点でしかみていないのですが、
4000万前半位の部屋が充実していた頃は、市営地下鉄や横浜線沿線よりこちらの方が都内に行くには便利ですし、駅周辺も良いので即決するメリットがあったかと思いますが、
5000万台になってしまうともう少し北の地域とか、23区内とか、グレードの高い中古狙いとか、他に魅力ある選択肢もでて来てしまうかなという印象です。これらと平行して、値下げまちの方もいるかと思いますがどうでしょうかね。

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136さん
パソコンが見れない環境なのですみませんです。
(突然の停電でパソコンが調子悪いので)
決して引っ込みがつかなくなったわけではなく、あまり書き込んでしまうとこの物件は大丈夫だけど営業の妨げになってしまう可能性もあると思うので。

ここは地盤がシッカリしてるし大丈夫なんじゃないでしょうか。

こういう文章が引っ込みがつかないとでも言うのでしょうね。
お騒がせしました。謝罪します。

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営業妨害かどうかは販売会社の都合なので、むしろリスクがあるなら明確にしてもらうことが検討者のためになります。遠慮なく教えてください。

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謝っているんだし、ここの高台の話しじゃなさそうなんだから、もう攻めなくてもいいんじゃないの？
違う話題にしましょう。

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契約者の皆さんには、「東北地方太平洋沖地震」に関連してのご報告という案内が届いていると思います。

その案内に「今後の本地震を起因する社会・経済情勢の大きな変動によりやむを得ず工事期間が延長され、これに伴いお引き渡し日が遅れる可能性がございます」とあります。

どうやら、東北地方の復旧、復興に資材や人が優先的に回される可能性があることが理由のようです。

ちなみに、天変地異に起因する遅れの場合は売り主側には責任がないとのこと。

大幅な引き渡しの遅れがなければいいのですが！？

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売主側の理由もありますが、
買主側の方にも、例えば地震によって買主側の収入環境が変わって
購入を見直したいというのも買主側に責任が無いといえるような気がしますが、
会社が倒産あるいは、提携ローンの審査が落ちない限りは、手付け放棄しないとだめなんですよね。
生活できる額ではなく、借りられる額という審査基準でジャッジされてしまうのはなかなか辛い所です。

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もっとグレードの高い建物にすればよかったのに残念。

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引き渡し日の遅延は、どこのマンションもみんな一緒でしょうね。どちらにしても当初の予定どおりに完成してくれることを願うばかりです。

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どうやらお隣？のブランズは完売したようですね。やはりグレードの差が人気の差に繋がったんでしたでしょうか？

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前の物件はコートテラスの１／４だからね。完売までけっこうかかりましたね。
仕様も違うし、購入層も違いますね。

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＞＞147
私もマンション周辺のビジュアル的な面を重要視する一人です。
バルコニーから外を眺めたり、外出したときの一番最初に目に入る景色というものは気持ちがいいほうが物件への愛着も湧くというものです。コートテラスのことではありませんが、仕様が自分の希望と100%合致しなかったとしても街や周辺の条件で相殺できたりするものだと思います。総合評価を重要視しますね。

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>>149
街は変わるものだよ。+α程度で考えといたほうがいい。

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ここ第一種低層地域じゃなかったんですね…
ちょっと残念

中古で売り出す際ちょっと査定の時点で
点数少し引かれちゃうな

駅近で築浅中古とかないかなぁ、第一種低層エリアで＞＜

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まず、第一種低層地域に10階建てのマンションは建てられませんから。。

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要するにいいのか悪いのかどっちなんですか？ここはいいマンションなのかそれとも買わない方がいいのかどっちなんですか？

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↑自分で判断できないのか…？

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露骨に隠したがる欠点もないので、
モデルルームみて自分にとって良い所悪い所をチェックしながら検討できるかと思います。

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ブランズは完売したんだね。
建物のレベルが違い過ぎるものね。

一般より先行して、不動産の方から声がかかったら話を聞いたけど、売主も施工は変えたかったみたいだよ。
長谷工じゃなきゃ買い物件だと伝えたら、先行で声を掛けた方から同様に言われるって肩を落としてた。

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ブランズもコートテラスもドレッセプレエスタもダメよぉ
やっぱパークホームズ♪
中古でも高値で取引されてますよ。

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仏山のパークホームズね。パークを買う人はまさに知らぬが仏かな。

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あの坂はいやだな
狭いのに高いし。

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パークホームズ近く，少し緩い坂も歩行者用に整備されて，エレベータも出来ましたのよご存知ないの？
団地みたいに戸数があるのは嫌，あと静かなとこがいい！という志向の方が多く問い合わせてるみたいですよ。
裏のテニスクラブも節電の関係で夜は静かだし今は非常に快適。

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あの坂が嫌って･･･
どんだけ普段運動不足やねん･･･

コートテラス，阪急系やから少し親近感わいたけど駅から10分も歩くのはあかんわ
２分以上７分以内が一番中古の時売れるらしいな，豆知識やけど

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豪華装備で予算外になるなら最低限で予算内の方がいいかな。
この地域の価格帯は普通のサラリーマンからすれば
買える買えないのかなり際どいラインですよ。

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>161

坂の歩道は知ってますよ。
障害者施設ができた時のやつですね。

もっと早くできればよかったのにね。

仏山や首切り山とか言われてますが、
幽霊を見たという話は聞きませんね。
気分はわるいですが、、、

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パークホームズが駅近なのは明白だけど、いわくつきの土地に住めるかどうかは価値観次第です。私は絶対住みません。

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パークホームズ問い合わせ多いの？？
ずっと売れ残っている部屋ない？
戸数少ないのに３戸も売りに出たりしているよね。

高くて狭いとこ掴まされて、管理費など高くて苦しいんじゃない。

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買って失敗した人が多いということですよ。

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関西弁さん、何か反論ないの？

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関西人って多いの？

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何でここでパークホームズの話がでるんだ？

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反論･･･というか三つ確かに中古で出てた時期あったけど二つ最近売れたんやろ？
新築で良い部屋がないから築浅中古に流れてきたって
しかも6500くらいのが出てて無理やろと思ってたらすぐ売れたみたいやしね

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三井不動産×三井住友建設って時点で他の新築よりまぁ上ってのわかるよな実際
財閥系がやっぱいいよ，あと施工主は大林組が最優秀だと思うけど三井住友建設も五本の指に入るんじゃない？
東急村で囲まれてて異質かもしれないけどパークホームズはいいと思う

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パークホームズの話題は↓へどうぞ。

●パークホームズ青葉台二丁目●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8637/

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おまいら、自分の部屋売りたいからって近隣のスレに出没するなよｗ

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コートテラスで，もう良い部屋ないなぁ，と思ってたので近くに築浅の割と優良マンションがあるのは知りませんでしたし役立ちました！
ありがとうございます

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コートテラスって，実際駅から歩くと遠いなと思いませんでしたか？
毎日の通勤となると旦那さんかわいそうかしら･･･

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現地を見に行きましたが桜台団地の延長みたいな感じで私はあまり好きじゃなかったな。
大規模物件が集結しちゃって何か息苦しいな･･･

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ちょっとテラスを馬鹿にするのもやめなさいよ青葉区民じゃないくせに

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青葉台駅から普通に歩いて9分でした。ほとんど平坦で苦になりません。
実際にマンションが建つと帰り道はマンションが見えるからそんなに
遠くは感じないのでは。

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確かに桜台と2丁目の道路を境に団地がマンションにグレードアップしたような感じですが、
あの辺の住居戸数は凄いですよね。小学校とか入りきるのかな。

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大型物件が集中的して息苦しいとあるが、
コートテラスの南側は抜けていて開放的です。前のマンションはどれも小さいしコートテラスよりだいぶ低い位置にあります。
でもコートテラスのせいでまわりの物件に住む方々は前がふさがれ、息苦しくなるかもしれませんね。

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ある意味景観を乱す物件ということですね
用途地域的に規制が緩いから仕方ないかもしれませんがね

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景観を乱してますか？
ななめ後ろの賃貸マンションと同じようなもんだとおもうが、茶色のどっしりしたグランディスタの方が目立ってるしね。

いい位置をとっちゃっただけでしょ。

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まぁたとえ完成しても，ぱっとしない場所の(青葉台地区の外れ，あそこらへんだったら桜台や松風台アドレスの一戸建てがまし)まとまった団地の一部(グランディスタ･賃貸･桜台団地･桜台公園の囲い)の比較的新しいマンション，で完結するわね

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ぱっとしない場所の(青葉台地区の外れ，あそこらへんだったら桜台や松風台アドレスの一戸建てがまし）

↑そうか？
青葉台駅エリアの中では246や線路なく、南側が開けた斜面といい、かなりいい部類にはいると思うが、、、
まあ、あまり店はないけどね。

桜台や松風台アドレスの一戸建てもいいが、駅からとほ10分で、坂がきつくないところがいいですね。
高いけどね。

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ネガはパーク住民？

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ブランズは完売のようですので、ドレッセかコートテラスかで迷ってます。


ドレッセは
長所：駅近、設備・仕様が高級、周辺にスーパー等あって便利
短所：線路脇、眺望がイマイチ、共用のロビーがなさそう

コートテラスは
長所：閑静、眺望が良い
短所：駅近とは言えない、設備・仕様がチープ

ちなみに、ブランズは
長所：閑静、設備・仕様が高級
短所：駅近とは言えない、眺望がイマイチ


条件はどこも一長一短といった感じですね。
ブランズの完売が早かったのは、単に総戸数が圧倒的に少ないからかな？
毎日通勤の旦那はドレッセ希望で、優雅に暮らしたい奥様はコートテラス希望って感じでしょうか・・・

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ブランズはびっくりな修繕積立金がネックでやめました。
お金があれば住みたかった。。。。

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線路脇と将来の転売ネックが妥協出来ればドレッセだと思いますが、環境重視なら仕様を妥協してコートテラスですかね。悩ましい…。

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コートテラスはもういい部屋ないからね。
一番最初に買った人が一番賢かったかな。

後はキャンセル待ちか完成後の値引きを待つしかない。

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あとどのくらい残りがあるんでしょうか？

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まだ残ってますが、今時青葉台エリアでこれだけ大型マンションはないと思いますよ。高台で部屋によっては富士山が見える立地である程度買える価格設定のマンションはないと思います。駅近のいわくつきのマンションとは違いますよ！

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あと80戸切った位じゃないですかね。
ABDが無くなってきて、Eがぼちぼち売れてるような感じですね。

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貴方みたいなタイプは暫く賃貸で過ごしなさい
それか何戸も購入出来るくらい稼ぎなさい
毎月安定した収入もなく社会的信用が低い場合は発言しないようになさい

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すごい上から目線のコメントですが、青葉区民の人なんでしょうか？だとしたら本当にレベルのしれた方ですね。訳のわからないコメントをする人は即刻退場しなさい。ここはあなたの来るところではないですよ。

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優柔不断で，周りばっか気にしたりそれでいて上にあるものや新しいものにばかり目が行くタイプ
いや，ホント貴方みたいなタイプは賃貸にまだしとけ，それかまだ実家とかにいたほうがむしろ良い
購入してもすぐ飽きるだろうから
所有権を持つということはある程度の妥協や，責任感が必要ですよ？

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ネガはスルーです。

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196出てこい
お前はどうなんじゃ

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なんか変な人いますね。
大丈夫？

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