横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス市ヶ尾((仮称)市ヶ尾町マンションプロジェクト)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-10-22 00:02:19

東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか?


売主:三菱地所株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:未定
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5(地番)
交通:東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩5分
総戸数:288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-23 15:01:45

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ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名

    営業の人はザ・が付いて新しくなったってアピールしてたけど、格下げなんすか!?
    確かに風呂はプラウドとかルフォンに比べると安っぽい感じがしたけど。
    風呂が全てじゃないけど悩みます。

  2. 652 匿名

    風呂は確かに普通だったね。俺は気にしてないけど。ここの売りは駅近の立地と青葉区という環境の良さだから仕方ない。
    キッチンは御影石で良い方。
    風呂に重点置いてる家庭は他もあたった方がいいかもね

    ルフォンはもっと駅近なら検討するんだけどな

  3. 653 匿名

    ミストサウナは個人的には大好きだなぁ。
    俺のお袋が昨年買ったマンションにも付いてて、冬場は特に極楽だったから♪

  4. 654 匿名さん

    ミストサウナ、あってもなくてもどっちでもいいような設備だなぁって思っていましたが
    あればあったで極楽気分が味わえるのですね。
    じゃぁ、いいか。
    フットライトや人感センサーの照明とかはいいなって思ったんですよね。

  5. 655 匿名

    ミストサウナは最近の定番みたいですね
    今現在で浴室乾燥お使いの方いらっしゃいますか?
    電気代の安い夜中の時間で 朝までに乾くものでしょうか?

  6. 656 匿名

    入浴やミストサウナを使った後に“ドライ”を入れておけば、2時間後には浴室はカラッカラに乾きますね。
    洗濯物だって浴室に吊るしておけばついでに乾いちゃいます。
    浴室内の防カビ対策としても極めて有効です。

  7. 657 匿名

    656様
    ありがとうございます!
    浴室乾燥だけで毎日の洗濯を済まそうかと考えています。

  8. 658 匿名さん

    >657
    電気代、ガス代が半端じゃないよ。
    おまけに衣類が縮んでどうしようもないよ。
    素人さんはやってみないとわかんないでしょうね。

  9. 659 匿名さん

    >655
    すでに規約違反予備軍ですね。
    夜は洗濯禁止が多い。
    うるさいからね。
    (洗濯機の静音機能は関係ありません)

    そんな規約あるの?と言うなら聞いてみ。
    大手のマンションなら記載されてますから。

  10. 660 匿名

    乾燥機で縮ませたことはありましたが、浴室乾燥でも縮むんですか…知りませんでした。

    洗濯は常に朝していますが、ここは夜規約で禁止なんですね。

    色々教えていただきありがとうございました。

  11. 661 匿名さん

    いまどき 夜にみんな洗濯してるよ。音ももれない。
    壁薄い賃貸じゃないんだから。

    洗濯、真夜中はどうかと思うけど 
    真夜中でも風呂も浴室乾燥機もかけててへーき。

    そして 衣類もほとんど縮まないよ。

  12. 662 匿名

    うちの浴室乾燥も全然音しないですよ。
    洗濯機の乾燥よりはるかに静かです。
    縮んだこともないし。
    洗濯機で乾燥にすると縮みますね

  13. 663 匿名

    >658
    >659
    適当なこと書くな

  14. 664 匿名さん

    浴室乾燥機は構わないけど、洗濯機は夜はダメな所はありますよ。
    ここがどうかは知らないけどね。
    ちなみに659は洗濯機のこと言ってるから。
    乾燥機のことなど一言も言ってないよ。
    よく読めよ。

    古い洗濯機を新築に持ってくる人は多いですから。
    うちなんか15年使ってるからね。
    すごくうるさいですよ。
    引っ越したら時期をみて一気に家電買換え。

    ちなみに夜中に洗濯機を回すなクレームって
    あるからね。
    だから事前に禁止するんですよ。

    契約時に規約書は説明うけるから良く聞いてみ。

  15. 665 匿名

    夜に洗濯の話は結局どんなマンションだろうと個人のモラルの話。夜遅くにするのはちょっと。

    夜中に浴室乾燥はただ吊すだけで全く近隣に響く音とかじゃないから可能。

  16. 666 匿名

    浴室乾燥の質問をした者です
    夜に洗濯機を回すつもりは元々ありません。
    急に洗濯機の話が出て、、規約違反予備軍と言われるとは…
    皆様色々なご意見ありがとうございました。

  17. 667 匿名

    洗濯機の話題はもうこれくらいにして(笑)
    結論としては、ミストサウナと浴室乾燥機はとても便利で、あって損はない設備と言うことで♪
    電気代やガス代は費用対効果を考えて賢く使えば問題なしですから。

  18. 668 匿名さん

    費用対効果・・・・

    どんな効果?

    おすえて。

    洗濯物は晴れた日にベランダのほうが費用かからないし、
    ミストサウナは健康か?
    今住んでるマンションは普通に付いてるけど別に便利とも
    思ったこと無いな。

    普通の設備に今更驚きもしないし。

    それより、ゴルフシミュレーションができる共有設備(ROOM)
    はいい。
    結構、使いそう。


  19. 669 匿名

    浴室乾燥機については、晴れた日はもちろんベランダで洗濯物干すとして、雨の日や夜だったら必要な時間だけドライにしとけば無駄な電気代やガス代はかからないって意味だよ。
    あと梅雨時とか浴室のカビ対策として短時間作動させるのも効果的。
    ミストサウナは健康ってことよりも、気分的な快適さと温浴効果だね。
    冬場でもシャワーとミストサウナを併用すれば、いちいち浴槽にお湯をはらなくても済ますことはできる。
    好みの問題ではあるけど、使い方によっては経済的な側面もあります。
    ゴルフシミュレーターは俺ゴルフやらないから興味ないけど、好きな人には魅力的なのかな。
    でもすぐに飽きられたりしないのかなぁ?


  20. 670 匿名

    妻の要望で、オプションの浴室内蔵テレビを付けようか検討中。もう値段知ってる人いたら教えて。

  21. 671 匿名

    防水のワンセグ買って 持ち込んだ方がいいと思う。かなり安上がり。
    浴室テレビ故障でもしたら それこそメンテも大変じゃないかな。

  22. 672 匿名さん

    ミストサウナは電気代、ガス代、水道代、かかるで~
    10分程度のサウナじゃないからね。
    ミストだしっぱ、暖房ガンガンですから。
    それを30分くらいですよ。
    1ヶ月使えばわかるさ。
    おまけ設備ということが。
    住宅ローンでヒーヒー言いそうな家庭はやめといたほうがいいよ。
    無用の長物になりますよ。
    浴室乾燥機も同様ですね。

    せこい主婦には無用な設備ですよ。

    私はガンガン使いますけどね。

  23. 673 申込予定さん

    テレビにお風呂ついていたら楽しそうですよね。
    でも高そう。私もワンセグとか防水プレイヤーのほうがよいと思います。
    ツインバードの防水ワイヤレスモニターを買うかも。

    ところでこの物件を検討中のみなさんで
    希望する部屋がすでに抽選になると判明している方はいらっしゃいますか?
    その場合どのくらいの倍率なのでしょうか。
    それとも、この物件は抽選になるほど人気がないのでしょうか。

  24. 674 匿名

    >672
    ミストサウナは水道代もごくわずからしいですね、
    私は あまり使わないと思いますが。
    浴室乾燥はガンガン使います。
    人それぞれですね。。

  25. 675 匿名さん

    ミストサウナのランニングコストとして
    30分運転して、40~50円程とか。
    それが高いのか、安いのかはそれぞれのご家庭の考え方でしょうね。
    うちは、毎日は使わないかな。

  26. 676 匿名

    浴室テレビは相場25万といったところかな。

  27. 677 匿名

    この物件、はたして人気あるのだろうか。
    例えば、長津田のタワマンと比べると、資産価値はどちらが高いんだろう・・・。
    んー、悩む。

  28. 678 匿名さん

    長津田?しかもタワー?
    3・11地震あったの知ってるのかな?

    パークに決まってるでしょ。
    人気はどうかは知らないけどね。
    地盤調べといたほうがええよ。

  29. 679 匿名

    始発駅で急行止まるのは魅力的ですよね。駅につながるみたいですし。
    タワーマンションに抵抗がなければ私は良いと思いますよ。

    私はイースト棟を申込んだのですが、部屋がかぶってしまったようです。。
    抽選当たるといいなぁ。

  30. 680 匿名

    全体的にみれば間違いなく売れ残る物件でしょうが、最初の数戸だけはどうしてもかぶってしまうこともあるかもしれませんね。

    良い間取りや階は限られてるし。

    気に入る部屋は誰もが一緒。

  31. 681 匿名さん

    住んでしまえばどこも同じ。
    売れ残りを値引きで買って新車の予算に回そうかな。
    再来年まで待ちますよ~

  32. 682 匿名

    イースト棟は安いし時期的にもできるのが早いから、今のところウエストより人気だとMRの方もおっしゃってましたよ。
    だから重複もありえるでしょう。

    我が家は日当たりの向きや子供の入園時期が重視なので、売れ残りまで待てないなぁ。

    まだ重複の連絡が来てないので、このままだと良いのですが。

  33. 683 匿名さん

    ルフォンさんみたいに ほかの間取りもネットでUPしてくれないかなぁ。

    見たきゃ こい、ってことなのか。

  34. 684 物件比較中さん

    ほとんどの物件が同じような間取りでした。
    特徴あるのはお高いルーフバルコニーつきの部屋だけ。
    部屋を選ぶのが難しいくらい似たり寄ったり…。

  35. 685 匿名さん

    いくら駅近とはいえ、長津田のタワーは考えられないでしょ。
    人気ある間取りが抽選でハズレたら、私は日当たり良好のルフォンにします。
    自分の気にいった間取り以外は全然魅力を感じません。

  36. 686 匿名

    人それぞれですね。
    うちは駅近重視なので、ルフォンなら長津田タワーかな。

  37. 687 匿名さん

    ですね。ウチもパークかルフォンを検討していましたが

    最近 長津田のタワーに惹かれています。

    実際にいま 駅から7分くらいのとこに住んでいて

    近いとは思うのですけど 雨の日や寒いは とても遠くかんじてます。

    パークは 当初期待していたのですが あまりいい間取りがないですよね。

    ルフォンは あの場所のわりには みなさんのいうように値段が高いですし。

    値段がおさえられていれば 住環境等は いいと思うんですがね。




  38. 688 匿名

    本当に人それぞれなんですねぇ

    パークかルフォンで迷う人は「市が尾で」という前提なんでしょうね。
    じゃなかったら 全く違うタイプのマンション2つですから。
    方や、駅近&大規模
    方や、駅から遠い坂道&小規模高級感良間取り
    好みや優先順位がだいぶ違ってきちゃいそう。

    だから 抽選で外れて もう一方にする場合は ずいぶん妥協点がでてきますよね。

  39. 689 物件比較中さん

    この物件、第1期は抽選になる部屋が多いんですか?

  40. 690 匿名さん

    正直そこまで人気とは思えません。

    間取りが悪いぶんかぶる可能性はあるかもしれませんね。

  41. 691 匿名

    間取りは悪いというか、よくあるタイプですね。
    普通です。

    変わった間取り希望なら末長組の物件が珍しいですよ

  42. 692 匿名

    普通というより、あまり魅力的な間取りがないですね。

    こうなると日当たりか階を重視するしかないかな。

  43. 693 匿名

    田の字間取りは せっかくの新築新居でもワクワク感が無いね。

  44. 694 購入検討中さん

    それでも結構人気あるみたいですよ、この物件。ルフォンの営業マンが焦ってましたから。

  45. 695 匿名

    どちらの物件も大した反響もないですし、うまくさばかないと共倒れになるかもしれませんね。

  46. 696 匿名

    ルフォンよりはメリットあるとは思うけど。

    なかなか売り切れないでしょうね。

  47. 697 匿名

    田の字は他と一緒で残念でしたが、キッチンの御影石使用はなかなか大規模マンションでは見かけない物なので、嬉しいかも。

  48. 698 匿名

    間取りと 御影石… ??

  49. 699 申込予定さん

    とりあえず、要望書を出しました。
    どれくらい人気があるのでしょうか。
    値段的には割安と思いますが、。。。

  50. 700 購入検討中さん

    割安な部屋と割高な部屋がありますね。

  51. 701 匿名さん

    田の字でもそこそこの収納力もあり、まずまずの間取りじゃないですか?
    急行の停車駅じゃないってことがちょっとだけ残念。

  52. 702 匿名

    ん~市が尾が急行停車駅なら値段もその分upするって理屈じゃないですか?それはそれでちょっとだけ残念ですよね。

  53. 703 匿名

    各駅なのに南側とかは高いよな。まあ嫁さんも台所の御影石使用には喜んでるよ。俺はミストサウナ使わないけど。

  54. 704 物件比較中さん

    やっぱり一階は、陽当たりが悪そうですね。
    少し迷いましたが、いくら安くても、大きな買い物なので、考え直します。
    人気は、どの階なんでしょうか?

  55. 705 匿名さん

    キッチンが大理石か否かってそんなに大事ですかね?

  56. 706 購入検討中さん

    女性はそういう内装を重視する傾向にありますね。

  57. 707 匿名さん

    私はキッチンより玄関の大理石を重視するかな。
    玄関は家の顔だし。

  58. 708 匿名

    R246の影響はどうなんだろ?
    1ブロック離れてるとはいえ、特に北棟の上の方だとR246側のマンションより高くなるから、騒音や排ガスの影響があるのでは。

  59. 709 匿名

    騒音はあまり聞こえないでしょうが、排気ガスは間違いなく飛んでくるでしょうね。

    目には見えないけど距離的にベランダはすすが積もりやすいと思います。

  60. 710 匿名さん

    この値段なら排気ガスはみんな覚悟してるんじゃないかな。

    この距離なら飛んでこない訳がないでしょ!?

  61. 711 匿名

    ベランダは246側ではないからまだマシだよ。
    南棟なら離れてるから大丈夫そうだね。我が家は東棟購入予定だから覚悟はしてます。

  62. 712 匿名

    R246沿いのブリリア藤が丘とソルジェに住む友達がベランダ逆だと騒音もすすも平気だよと言ってたので、まだあの位置なら良い方かも。

  63. 713 匿名

    >705
    私も毎日朝昼晩と使うキッチンなので、キッチン周りの装備はどうしてもどのMRでもチェックしてしまいますね。オーブンが内蔵型でなかったのが残念ですが。。

  64. 714 匿名

    >704
    713です。MRに週末行った際は、イースト棟が人気と言ってましたよ。
    南と東の上階が人気だそうです。うちはウエスト予定なのでかぶらなそうです。

  65. 715 物件比較中さん

    みなさんは第1期はどのくらい販売すると思います?
    私は50戸くらいだと思います。

  66. 716 匿名さん

    私のブリリア藤が丘に住んでいる友人は、音は二重サッシで気にならないが、ベランダは汚れやすく、こまめに掃除していると言ってました。

    712さんは246沿いのマンションに随分とお知り合いがいらっしゃるようですが、事実と反した書き込みはどうかと思いますよ。

    その友人がベランダの掃除をされないなら分かりますがw

    この物件が気に入っていて、なおかつ排気ガスが気になるなら国道からなるべく離れた棟にはすべきだと思います。

  67. 717 匿名

    確かに国道が近いのはネックですね

    坂が急とはいえ駅から近いのも魅力。

    何かは妥協しないといけないんでしょうね。。

  68. 718 匿名

    パーク市ヶ尾って資産価値はどうなんだろう。
    一生住むか分からないから、売る時のことも考えてあまり下がらなければいいけど。

  69. 719 匿名

    駅近&青葉区ならそこまで下がらずに売れるのでは?そりゃあたまプラ、青葉台とかに比べたら下がるだろうけど。

  70. 720 検討中さん

    あの辺りの各駅停車の中だったら藤が丘の次に人気がありますよね。

    資産価値が急落することはあまりなさそうですね。

  71. 721 購入検討中さん

    当然ですが、棟、向き、階層、間取りで色々と差が出そうですね。

  72. 722 購入検討中さん

    あと…買った時の価格ですね。安い部屋ほど価値は下がらない傾向ですかね?

  73. 723 匿名

    高めの価格設定で戸数も多いし、売るとなるとマイナス1千万以上は下げないと難しいでしょう。

  74. 724 匿名さん

    マイナス1000万円ならまだいいんじゃない!?

    中古な訳だし妥当な値段でしょ。

  75. 725 物件比較中さん

    何年後の話ですか? 築20年なら1000万落ちでもまぁ、納得ですが、築10年なら暴落では?

  76. 726 匿名

    数百万の差なら普通に新築買うでしょ

    市が尾の中古で新築と大差ないとなると、なかなか買い手はつかないと思います。

  77. 727 物件比較中さん

    じゃぁ、資産価値は期待できないってことだね。

  78. 728 匿名

    築10年
    月10万円の家賃を払ったとして、二年ごとの更新料も含めれば
    1250万円落ち。
    大暴落にはならないですよ。そんなもんです。欲はかかないで。

  79. 729 匿名

    何年後の想定かわからないけど、5年目くらいまでだったら購入価格より高い
    売出価格にして、購入価格と成約価格が同じになるくらいでないとね。

  80. 730 匿名

    人気物件でもないのに
    楽観視過ぎやしませんか?

  81. 731 匿名

    >>728
    賃貸並だなんて、そういうのを資産価値がないっていうんですよね。

  82. 732 匿名

    そうですよ、ここ資産価値はない って言ったつもりですけど。

  83. 733 匿名さん

    市が尾で資産価値を求める方がどうかしている。

  84. 734 匿名

    うちは永住だから購入予定だけど、売却予定があるなら、あざみ野が値があまり落ちないと聞いたよ。

  85. 735 匿名

    中古物件は売る側も不動産手数料がっぽり取られます。今時購入価格より高く売れる物件はまずありません。

  86. 736 匿名

    田園都市線在住希望。どこ駅だったら高く売れるの?

  87. 737 物件比較中さん

    資産価値は部屋によると思いますよ。大規模だと同じマンション内での引っ越しも多いそうです。

  88. 738 物件比較中さん

    今日、MRに行ったけど、イマイチですね。
    やはり、比べたら藤が丘が良さそうですね。

  89. 739 匿名

    お風呂の安っぽさが気になりますね。
    壁とかミラーの付け方とか賃貸と変わらない感じだし。

  90. 740 物件比較中さん

    私もそう、思いました。
    少しがっかりしました。

  91. 741 匿名

    >738
    あちらはオール電化ですよ
    駅徒歩二分しか違わないけど、こちらの方がアプローチが明るく良いせいか もっと近く感じる

  92. 742 ご近所さん

    この辺りは計画停電エリアではないからオール電化とかはあまり関係ないでしょうね。

    道のりに関してはどちらの駅も安全だと思いますよ。

    永年住んでますが、危ない事件は聞いたこともないです。

    人気は藤が丘のほうがありますね。

    ただ、市が尾も坂の途中に駅がありますが、なかなか魅力的だと思います。

  93. 743 購入検討中さん

    サイトに間取りがズラズラっと出ていますね。
    なんだかテンションがあがります。

  94. 744 匿名さん

    リストはいずれあれなデベだから、選択肢に入れる必要無いよ

  95. 745 匿名

    停電とかの問題ではなく、今のご時世オール電化はマイナスポイントです。

    ちなみに 市が尾のスレで 藤が丘や江田を誉めるレスすると ものすごい勢いで反撃してきますのでご注意を。

  96. 746 物件比較中さん

    オール電化の方がいいと思います。
    無駄な共用部分が、管理費をつり上げてますね。
    売れ残るでしょうね。

  97. 747 匿名さん

    ↑早速ですな!

  98. 748 匿名

    大規模だからすぐ完売はないと思うけど、今のご時世にオール電化がいいの?何故に?
    共用施設があっても大規模な分、管理費は安いよ

    うちも大規模駅近だけど、役員は全然回ってこないし管理費は安めだし、共用施設は使えるので助かってますよ

  99. 749 匿名さん

    ここ駅近なのに安いですね。
    なにげにモデルルーム行ったけどグラッときた。

  100. 750 物件検討中さん

    745へ、別に藤が丘を持ち上げる気なんてないんですけど。

    この辺りの各駅停車駅では一番人気が高いのは事実でしょう。

    市が尾も良い駅なんだから余裕もとうよ。

  101. by 管理担当

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ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目

3900万円台~4900万円台

2LDK+S~3LDK

65.01㎡~73.49㎡

総戸数 36戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK~4LDK

45.00㎡~112.95㎡

総戸数 156戸

[PR] 神奈川県の物件

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5648万円~6298万円

3LDK

73.84m2~77.82m2

総戸数 215戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

5968万円~6898万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ヴェレーナシティ鎌倉深沢

神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆

4898万円~5548万円

3LDK

70.2m2~71.27m2

総戸数 158戸

アージョ逗子

神奈川県逗子市新宿一丁目

6,580万円・7,450万円

2LDK

55.75m2・67.00m2

総戸数 17戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸