ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

じゃあうちの学年(高学年です)だけ２クラスなのかしら。
めったに学校行くことないので、間違えてたらすみません。

東市が尾小はマンモス校ですよね。

全く土地勘がないもので、知ってる方にお聞きしたいのですが、市が尾って徒歩で行ける幼稚園はあるんでしょうか？

５５です。
徒歩範囲なら市が尾幼稚園がありますが、距離はありますね。
区役所から１０分ぐらいなので、駅からだと２０分かな。
自転車か、駅前に園バスが来てるので、そのどっちかが便利だと思いますよ。

藤が丘は駅前に幼稚園があって便利ですよ。
徒歩1分ぐらいです。

公式ＨＰ更新されていますね。

６２です。
幼稚園の件、ありがとうございました。マンション近辺には色々な園がバスの通園範囲なようで、選択肢も広く嬉しいです。

ビタミンママという本が全幼稚園が載っていて分かりやすいよと友人から聞きました。早速調べたいと思います。

来年が楽しみです。
(まだＭＲも行ってないのに気が早いですが)

288戸に対してカーシェアリング1台って使いたいときに
ほとんど使えなさそう。
余計な管理費かかるだけだったらないほうがいいのに。

カーシェアリングより、駐車場が全戸数分じゃないのが気になります。

抽選なのか、先着順なのか。まあ買うと決めているので、第一期で申し込んで駐車場お願いしようと思いますが。

戸数が多い分、管理費は安くなりそうで嬉しいです。大規模の醍醐味ですね。

資料届いた方いますか？
まだ来ないので早く見たいです。

今日巨大な広告が入りましたよ。

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームも付いてるみたいです。ファミリー層には快適に過ごせそうですね。

個人的には小さな子供がいないので、食洗器とディスポーザーが標準仕様なのが嬉しいです。
床暖なのかが気になります。

全戸　南向きぽいのかと　おもっていましたが
そうではないのですね。

ありきたりの間取りで　すこしがっかり･･･

カーシェアリング　たしかにいらない。
１／２８８なんて。

私も広告見ました。我が家は子供がいないので、マルチスタジオとラウンジ、あと部屋内のウォークインクローゼットが広めなのが嬉しいです。
お値段が早く知りたいな。

床暖、ホームページの間取りのところで床暖の範囲に色づけされてたから標準装備だと思いますよ。
床暖、ディスポーザー、食洗器の標準装備はうれしいです！
構造面も知りたいですね〜

新聞の折込ですか？

ウチは　エリアではないでの　はいりませんが

ネットの情報と同程度でしょうか？

間取り　2プランしかでてないです・・・

ラウンジ？なんてもあるんですか！！

早く値段が知りたいですね。

７４さん

我が家パソコンが今不調でネット見れないので情報助かります！ありがとうございます。
床暖房とっても嬉しいです〜！！

広告見ました。駐車場が少なくてびっくり。
駅に近いからとはいえ、都内じゃないんだから横浜住みの家族は車だと思うんですけどねえ。
288戸ということで、小学校の人数にも影響出てきますね。
5分という距離だから人気が出そうな予感。

いいとおもったけど
駐車場が　ないとなると　ウチも購入できないなぁ。
先着順ならいいな。

藤が丘の　物件みにいったとき　駅前物件は　６－７割の設置でもいっぱいにならないところ
が多いといっていました。実際　入居済みの　藤が丘駅前の物件で　7割設置にたいして　かなりあまっていて
時間貸しにしているという話をききました。
本当かな？
私も都内じゃないんだから　とは思いました。

5分だと超駅前でもないから　ここは微妙ですが。

61さん
東市が尾小より、市が尾小のほうが100人以上児童数は多いですよ?

駐車場もですけど、駐輪場も少ないですよね。
先々管理組合で問題になると思います。
共用施設は管理費に跳ね返りますから、あまり必要ないのはなくしてほしいです。
この規模だったらゲストルームは１部屋でいいし、マルチスタジオはいらないかな。

ここは車が必須でしょ。

たいした坂じゃないけど重い買い物袋抱えて登るのはつらいな。

藤が丘の物件は超駅前でスーパーも隣にあるから
車全然必要ないけど。

藤が丘のマンションは南向きじゃないから、日当たり重視のうちには市が尾の方がいいです。

我が家は車がないので、 坂が気になり見に行きましたが、全然荷物持っても登れましたよ。
必須ではないかと。

徒歩7分の藤が丘のほうは　南向きでしたよぉ9割くらいは。

駐車場について、288戸に対して60%の設置率は大きいほうです。
他の物件ですと、せいぜい50%台です。

また、駐車場の抽選は物件契約の後に行われますから、とても悩ましい気持ちはわかりますが割り切って勝負するするしかないですね。

もし、駐車場の抽選にハズレたら、近隣の賃貸駐車場を借りるしかありませんが、不便にはなりますがマンション内よりも安い賃貸料で確保できると思います。

いずれにせよ、物件そのものを買うかどうかの判断が優先されますね。

私は、1駅でも都内に近くて通勤地獄から開放されたい＆急行に乗りたくない派です。
もっと予算があれば、閑静な宮崎台・宮前平あたりに住みたいと思っています。

藤が丘の物件の駐車場は　先着ですよ。購入がきまった順に好きなとこ選べる（＾＾）

物件概要によると工区が2つに分かれていますが、販売も別々になるのでしょうかね？
そうすると駐車場が先着順だと不公平だなあ。

イーストで80、ウエストで80、とか書かれていなかったかなー?
住む棟によって駐車場も別みたいですが。

南向きの部屋はそれなりの金額で出してくる予感。

年とって重い買い物袋抱えて坂を登るのはつらいな。

よって車はあったほうがいいと思われ。

246と東名に挟まれてるんだから排気ガスすごそう。

せっかく田都に住むのにわざわざここを選ばなくてもいいのに。。

既出ですが、東名はかなり離れているので影響はないですよ。
田都沿線の住宅街はどこも246からそれほど離れていませんよ。

否定ばかりする可哀相な性格の人が、何度も同じ書き込みをしていますね。

９０は何も知らないみたいですね。東名から離れてますよ。

９３さん。

そういう人は何でもケチをつけたがるので無視ですよ。釣られてはいけません。
我が家は青葉区が気に入っているので、誰が何を言おうと購入するし気にしてませんよ。

＞９１
マンション前は空き地とかではないし、もう建っているので日照の心配はないと思います。

日当たりは本当良さそうですが、その分お値段も高いような。。

今日車で現地見てきました。広い！！

本当に青葉区って緑が多いんですね。うちは他区で遠く、広告が来てないので資料が来るのが楽しみです。

青葉区がいいんだったら他にもあると思うけど。

とりあえず市が尾はないな。。

結構荒れてますね。
欠点が少ない物件だとは思いますが金額次第ですね。
販売が始まって売れ行き状況でどちらの意見が正しいか
わかりますからバトってもしょうがないでしょう。

第1期で8割売れれば皆が欲しがるいい物件ということでしょう。

そうそう。

市が尾がないと思う人は、市が尾以外のどこかにすればいい。

市が尾がいい人だけ、市が尾を選べばいい。

ちなみに私はアリ。
魅力を感じるマンションだから、今のところ前向きに検討中。あとは価格！

日当たり重視だったら戸建を選ぶな。

マンションの日当たりなんて所詮ＬＤＫだけでしょう。
戸建のほうが駐車場も使い勝手いいし。

南向きの部屋はおそらく戸建が買える金額になるだろしね。

荒れない掲示板は見たことないですからね。どこにでも否定する人間は出てくるし、いちいち気にしてたらどんなマンションも買えませんよ。言わせときゃいいんです。

デメリットよりメリットが自分にとって多ければ買いだと思います。
どのマンションが良いかは人それぞれ価値観違いますし。

我が家も市が尾ののどかさが好きなので、購入予定ですが、広告がないので残念です。
食洗器と床暖が入っているのは妻も喜んでます。

私は戸建はやはりマンションに比べて寒いのと、セキュリティの面でないです。
まあ駐車場代はタダでいいけど。

戸建がよくて　市ヶ尾×なのに　
どうしてここ見にくるのか　よくワカリマセンワ（＾＾；）

ベタボメする必要ないけど、、、
もっと　有効的な掲示板にしたいですよね~



詳細がでたら　もっと盛り上がりそうな　板ですね(^^)

ウチは　間取りにこだわりがあるので　どんな間取りかが楽しみです!!

ちなみに　ウチも　セキュリティ面と　眺望で　マンション派ですね。
そうそう戸建の冬は寒いですよね～

短時間でこの書き込みって営業さんかな？

ホームページに２つだけ出ている間取りは、ごくごくよくある普通の間取りでしたね。
とにかく(２月上旬？に)送られてくる資料が楽しみです。

高層階は最初から無理だろうと諦めているので、低〜中層で4000万円代が沢山ある物件であればいいな〜

１０４さん

デベの戦略にまんまと嵌まって高値掴みしちゃいそうな人に
ご親切にご忠告してくれてるんじゃないかな（＾＾）

ウリになるような間取りがあるなら広告に載せるでしょうから、間取りの期待は残念ながらできなそうですね。

現在、戸建ての賃貸に住んでいます(借り上げ社宅ですが。。。)
リビングも広い分、やはりこの時期は本当に寒さが厳しいです。ファンヒーター大活躍なので、灯油を買いに行くのも面倒で、床暖房に憧れます。
友人のマンションに遊びに行くと本当にマンションって暖かいな〜って思います。セキュリティーも充実してますし…。

帰ってきて今朝刊を取りに行き、広告を見ました。

実物ではありませんが、私は気に入りましたよ。

ゴルフ好きなので、シュミレーターとして使えるマルチスタジオは楽しみです。
床暖房も間取りのところに色分けしてありましたよ。

ゴルフシミュレーターわざわざやりますか？
ブーム自体尻すぼみなのに。

明らかに営業トークですね。

たしかに、打ちっぱなしに行く方がいいかも。
シアタールームっぽい施設って、もっと大規模な物件じゃないとあとで困ることになりそうですけど。

ゴルフシミュレーターは必要ないけど、マルチスタジオは集会所としても利用できるからあってもいいと思う。

ここってオール電化ではないですか？
HPで　確認できませんでした。

すいません１１１です。
いきなり営業者になっててびっくりですが普通の主婦です（笑）

まだ子供がいなくて夫婦の趣味がゴルフだけなので喜んでしまいましたが。

集会所代わりはパーティールームで十分じゃないですかね。
機材だけでなく、防音設備などの投資、維持費がもったいないと思います。

田園都市線で考えており、たまプラ、青葉台を検討していてここを知りました。
市ヶ尾降りたことないのですが、駅前はどのような感じですか？
不便は特にしないでしょうか？

実家が市が尾です。たまプラや青葉台に比べたら急行も止まりませんし、街もちんけです。ただ全く不便ではありません。
駅前の店としては東急ストア、西友、成城石井、セイジョー、デポ、クリエイト、ローソン、サークルＫ、TSUTAYA等があります。

個人的にはダイソーがあると便利なのですが。

119さんの意見と同じく、ごくごく普通の各駅停車の街ですが、まったく違和感なく住み易い街だと思います。

ありがとうございます。
最低限困らないという感じですかね。
たまプラ＆青葉台の便利さ見てしまった後なので…そこは目をつぶらないとですが。
駅から近いのはいいですね。

物件からやや遠い市が尾最寄に住んでいます。
あくまで私見ですが
・生活には全く困らない。西友かなり便利。
・あの坂は許容。丘上だし。
・我が家から察するに、騒音、排ガスは問題なし。
・駅が近いのはホントに魅力。
・南向きはかなり高そう。我が家は割安な南向き以外の部屋をはなから検討予定。どうせ昼間家にいないし。
・建物自体はなんとなく可もなく不可もなくな印象。
・市が尾好きだけど、青葉台駅近と価格変わらなければやめる。

こんな感じです。市が尾ありの方には、ここは本当に惹かれるとこですね。
大規模だし、無茶な価格設定はしないと信じてます。

調べてみるとると、近隣は中小も含めてマンション新築ラッシュのようですね。
急行停車駅とのギャップは大きいと思われますが、その分価格にも反映されるのでしょう。

本当に…そうであると願いたい！

宮前平のスレには、ここの坪単価が２３０って書いてあった気がします。

230は高いと思いますねー。

デベに勤務する友人によると、現在の青葉台の価格が220～230（駅から10分以内）のレンジとのことです。

この物件でしたら、まあ仕様にもよるでしょうが駅にも近いけど（便利）、246にも近い（排ガス）ということで、220が精一杯だと思いますけどね。

昔、市が尾に住んでいました。
坂が多い街で、歳を取る前に抜け出したいと思っていました。
坂のせいか風が強い日が多かった。

抜け出せてよかったですね。ここは坂の途中ですがそれほど距離がないですし大丈夫かと。

前に住んでた人の意見は参考になります。

今市が尾のあの坂よりもっと高台の東名近くの坂上に住んでますが、だからと言って風が強いと感じた事ありませんよ。

昔住んでた人より、今住んでる人の方がよっぽど参考になると思いますよ。

今日市が尾行ってみました。初めて降りましたが、全然生活に不便な街ではなかったですよ。
緑が多く気に入りました。
ちなみに坂下からマンションまで歩いて時間を計ったら２分でした。

なんか帰りにTSUTAYA近くを車で通ったら、赤い看板のお店がすごい行列だったんですが、何屋なんですか？

かいりきやというラーメン屋かな？
いつも行列です。土日は車待ちで渋滞がおきるので、あの道は混みます・・。

市が尾なんて今の昔もたいしてかわらんよ。

そうムキになるなって＾＾

生活に不便ではないですよ。
人気は江田とともに今いちですが。

ちなみに２分はいいすぎですね。。

２分はないけど、坂の下の早稲田アカデミーから３分はかからないでしょう。

早く価格が知りたいですね。

駅徒歩５分ですから。

戸数も多いし実質１３分ってとこだろ。

エレベータの台数にもよりますね。

以前、ココにあった社宅に住んでいた者です。音はそれほど気にならないのですが（もちろん、夜中、暴走族が２４６を通ると目が覚めることは何度かありましたが・・・）、排ガスが酷いです。お子さんが排ガスで喘息になって、退去された方もいました。私はココの場所に住むことはお勧めしないですね。

138さん

有意義なコメントありがとうございます。
246から1ブロックしか入っていませんため、やはり黒煙微粒子（排ガス）の影響は受けますね。
私自身が小児喘息だったため、喘息の苦しさはよくわかっています。
自分の子供たちの健康を考えて、慎重に検討します。

すみません、広告が入っていないため教えて頂きたいのですが、ホームページで床暖房がありそうなのは確認できましたが、広告だとディスポーザー＆食洗器の標準装備も確認できますか？

246の排ガスのことなど話題に出てますが、我が家はあの場所ならば気にならないと思う＆道路沿い以外であればそこまで神経質には気にしていないので、かなり前向きに検討しています。

広告で確認はできません。標準であるのなら写真付きで広告に載りそうなのでないのかな、と思っています。
この規模でないとなると、仕様まイマイチ、と考える方もでてきそうですが、その分価格に反映されるなら仕方ないと思えるか、ですかね。

141さん
ありがとうございます。

そうですか…今回の広告には記載なかったんですね。マルチルームやパーティールームの記載はあって、ディスポーザーなどが載ってないってことは、やっぱり望みは薄いんでしょうか。。。
食洗器はオプションでも高額ではないので、標準で無かったとしても問題ないですが、ディスポーザーだけはオプションでもどうしようもないですもんね…。いつでもゴミ出しできなくなるし不便ですね。
仕様あまり良くない上に、構造面まで…ってことにだけはなって欲しくないです！

とりあえず、全ては資料が来てからですね。

ここは土地の仕入が高かったみたいだからどうしても仕様は落として
くると思われます。

資材も高騰してるし。。

今年完成する物件は資材高騰ある程度調整きくんだろうけど
ここはもろでかぶりそう。。

かなり前向きなので購入を考えています。
来年から幼稚園入園の子供がいるので、
青葉区のビタミンママのＨＰを見たりして
園を絞っていますが、
このマンション付近には何幼稚園がバス送迎あるのですか？
知ってる方がおりましたら教えて下さい。

マンションの坂の下に公園があり、そこに停まる園バスをよく見かけます。
駅前駐車の場合もありますが、両方含めて、今現在この近辺に来てるバスは、
・市が尾幼稚園
・藤が丘幼稚園
・あざみ野白ゆり幼稚園
・大場白ゆり幼稚園
・横浜さくら幼稚園
・みたけ台幼稚園
・三陽幼稚園
・柿の実幼稚園
・金の星幼稚園
だと思います。

その公園付近という感じでなら、

・都築ヶ丘幼稚園

・愛和幼稚園

も来ています。

１４５さん１４６さん。
１４４です。とても助かる情報ありがとうございました。こんなに沢山幼稚園が来てるとは思ってなかったので選択肢が増えました。
あとは給食や預かり保育の有無や、特色等を比較しながら検討したいと思います。

１４５です。
すいません書き忘れたのですが、さっきナザレ幼稚園も公園下にバス来てました。

ちなみにナザレ幼稚園は山を持ってる(？)とかで、
広い土地で泥だらけで思いっきり遊ぶらしく男の子には人気の幼稚園です。
あとどこの幼稚園も水曜日は半日の午前中のみなのに、ナザレは通常通りみたいなのでその点うらやましいです。

モデルルームも段々と建ってきましたね。待ち遠しいです。

同じ通りの交番横に、違うマンションのモデルルームも建設中でした。
ルフォンかな？パークハウスみたいに宣伝幕が掲げられてなかったので、どこのマンションかはわかりませんでしたが。

ディスポーザないんですか、、、あとづけできないだけに残念。

きっと　みなさん　ルフォンとくらべるんでしょうかね。

でも駅から9分だから　駅近希望の人は　ルフォンは　却下か。

ルフォンごときは最初から論外でしょう。

ディスポーザーありますよ！食洗器も付いてますよ。チラシが出た日に気になって電話して聞いたので確実だと思います。

ディスポーザあるんですね！

ここの検討者さんには　お子さんいる方も多そうですが

そうなると　車もちも多そうに感じますが、マンション内があふれた場合

近隣にあるのでしょうか？　６割くらいしかないのでそれも心配。

地元民でないので　土地勘がないのですが。

敷地内の駐車場がだめだったら、期待しない方がいいです。
周辺には駐車場ないですよ。
駅に近いということはそういうことかなと。

ちなみに、ここは学区どこになるのだろう？？
小学校と中学校。

どなたかご存じないですか？

ここの学区は市が尾小学校、市が尾中だと思います。小学校は１０分、中学は１５分ぐらいかなー

坂の下の交差点で毎日市が尾小学校のお母さん達が旗持ってるのを見かけるので。

市が尾中。レベル高いですよ。横浜市の中でもベスト１０に入っていると聞きました。スポーツも盛んです。

市が尾って地味ですが、穴場かもしれません。

穴場かどうかは価格次第でしょうね。駅近なので今までの相場よりつり上げてくる可能性があります。

155さん
市が尾中学校からの進学先はどのような感じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか
やはり県立が多いのでしょうか？

公立は所詮公立。

私もあざみ野中学卒業ですが、
県立６私立４って感じでした。

ちなみに開成武蔵早慶の付属に進学するのは
学年で10人程度です。

近隣　駐車場難しいんですね。
車必須だからキツイナ・・・

私も駐車場は必須なので抽選はキツいです。
マルチスタジオやパーティールームよりも、
もっと駐車場増やしてほしいな。