物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住7丁目119-1(地番) |
交通 |
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、マルチルーム(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年07月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]伊藤忠都市開発株式会社 [土地売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア南千住口コミ掲示板・評判
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817
匿名さん
実際のお部屋のモデルルーム見に行ったら、だいぶモデルルームよりせまく見えたのですか、気のせいでしょうか?
リビングにつながるお部屋も狭く見えます。
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818
匿名さん
>>817さん
現地モデルルームはどのタイプでしたか?
まだ現地へは行ってないのでどのような状況か分からないのですが、置いてある家具とかによってずいぶんイメージが変わってしまうかもしれませんね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
どういう事なんでしょうね??
この辺りは担当さんに聞いてみた方が良いと思います。
あと置いてある家具によるというのは私も思いました。
モデルルームでは最大限広く見えるような家具を置くと聞いたことがあるので。
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821
契約済みさん
S-Bの図面を今すぐ確認できないのですが、縦型リビング部屋でも、洋室とリビングを間切りする引き戸が完全に開ききらない部屋タイプがあります。うちが契約した部屋は南棟の縦型リビングタイプですが、それがイヤでリビング拡大プランに変更しました。あとで間切りしたくなったとしても、後付け加工できちんと折りたためるものを設置できると思ったので。
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822
匿名さん
うちも、南の、縦型リビングにしました!引き戸がモデルルームと現地のモデ
ルルームと違ってたから狭く見えただけでした。引き戸が一枚分中に入ってる
から狭く見えました、うちは、独立させて使う事を考えて、引き戸有りにしま
した。ないほうが広く見えすよね。
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823
匿名さん
フロアコーティングの件に乗っかってみなさんに質問させてください。
バルコニータイルはどうされますか?
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824
匿名さん
子どもが独立したり出て行った時を考えるとリビングは広く取れるようにしておいた方が賢明でしょうね。
そう考えると子どもと一緒に過ごせるなんて残り何年もないんだな・・・としんみりしてしまいます。来客が多いところはリビングに隣接する洋室は重宝するのでほんと、ライフスタイルそれぞれでよく考えないとなあとこちらのご意見を参考にさせてもらっています。
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825
匿名
リビングが広く見えるので、フローリングと同系色のバルコニータイルを敷きたいと考えていますが、定期的なメンテナンス(掃除)をどうしようかと模索中です。メーカーも検討中です。
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826
匿名さん
タイルを敷くと掃除が大変みたいですよね。虫がわいたって話を
聞いたので、見た目綺麗だけどタイルを敷くのは躊躇してます。
いいタイルだと虫の心配とかないんですかね?
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827
匿名
上層階でバルコニーで飲食しなければ、大丈夫だと思いますよ。
あとは、エアコンプレッサーとガンの組み合わせで、こまめに隙間からホコリを追い出してあげれば、はがして掃除する必要もないと思います。
もしくは、高圧洗浄機でタイルを洗いながら、中のホコリを追い出すとか。
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828
匿名さん
戸数が多いからなのでしょうが、物件公式サイトでは、間取りタイプの部屋の位置が建物のどのあたりなのかと、確認できるようになっていて、とても見やすくわかりやすいと思いました。他のマンションの情報サイトではみかけたことがなかったので。
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829
匿名さん
バルコニータイルってリビングが広く見えるからいいですよね。大した作業ではないらしいので、うちは自分でやってみようかと考え中です。
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831
匿名さん
今住んでいる所でバルコニータイルを敷き詰めています
端の方を形を整えるのが難しいですが、
基本は簡単でした。
ちょうど良い形に加工するのが初めのうちは手間取るかもですね。
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832
匿名
うちもケーマックで水回りコーティングを依頼しようかと考えてます。
フロアコーティングはする予定ないのですが、うちは人工大理石が真っ白なタイプなので黄ばみ防止のためにキッチン天板をシリコンコーティングを施工してもらおうかなと。
ちなみに、エコカラットもバルコニータイルもDIYの予定です。壁紙をはがすコツさえつかめば、エコカラットはラクですよ。寸法調整が必要な場合でも、カッターで切り込み入れて簡単に割れますからね。少し大きめにカットしてヤスリで調整すればいいだけですから。端の部分が少し雑になったとしても、最終的にはカラットコークで仕上げていくのでけっこううまくいきますよ。
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834
匿名さん
エコカラットもDIYできるのですか!?
すごくよい事を聴きました!
バルコニータイルくらいは自分でしようと思っていたのですが。
エコカラットのタイルがホームセンターなどにも売っているのでしょうか?
色々と調べてみます!!
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836
匿名
エコカラット、ホームセンターではわかりませんが、ネットで購入できますよ。施工に必要な道具がセットになったものもあったはずです。ぶっちゃけ、バルコニータイルはカットがかなり大変ですが、エコカラットはめちゃラクです。トイレやクローゼットなどの面積が狭いところでまず試してみて、コツがわかったらリビングの施工に挑戦するとより失敗しなくていいと思いますよ。
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837
購入検討中さん
そっかあ、万が一失敗しても痛手を被らない部分で練習してからのほうが良さそうですね。そこまで考えなかったです、クローゼットはそのまんまでいいかなって思ったんですけど、入居後は練習も兼ねてクローゼットもやることにしますよ。
ネット購入だと目の前で見れるわけじゃないので選ぶのが難しいですけど、種類が豊富なのは納得。近くにサンプル程度に見れる店舗があれば行ってみて参考にします。
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838
匿名さん
オプション相談会のお知らせ来ましたね。
あと少しで竣工ですし、いよいよって感じがしてきました。
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839
契約済みさん
オプション相談会来ましたね。また、いろいろと聞いてみようと考えてます。昨日は、カバーが取れて外観が見えて来ましたよ。楽しみだなぁ。
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840
匿名さん
カバーが取れるといよいよだなぁという感じですよね。
今までCGでしか見たことがなかったものが
実際にあるときっと感無量でしょうね。
これからバタバタ忙しくなりますが、
楽しみでもありますね~!
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841
匿名さん
マンションの後ろの保育園も、だいぶできあがってました!
でもこの辺りは激戦区なので、速攻うまりそうです。
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842
匿名さん
週末に現地モデルルーム見てきました。建物が道路から引っ込んで建ってるので、意外に前のマンションが気になりませんでした。仕上がりもよかったと思います。
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843
匿名さん
>841
というか今年度の4月で既にうまってますよ。
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845
匿名
>844さん
おつかれさまです。がんばってくださいね。
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846
匿名さん
>844さん
通常の作業で良いですよ。
内覧会後、指摘された瑕疵部は手直しお願いしますね。
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847
匿名さん
>>838
そうですね、あと少しで竣工ですね!
楽しみです。
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849
匿名さん
この辺りは本当に保育園激戦なようですね。
汐入地区の方からもかなり流入があるようですので、
早め早めで動いていかないとなぁと思います。
裏の保育園に入れたら本当に最高なんですけれどね。
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850
匿名さん
なんかもうあの裏の保育園は既にうまってるみたいですね。
激戦区だから仕方ないです。来年あたりには状況が変わって
てほしいなー、本当、裏の保育園に入れたら最高です。
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851
匿名さん
まだまだ保育園のキャパが足らないということなんですかね。
徐々に改善されることを願いつつ、今後の荒川区に期待します。
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852
匿名さん
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853
匿名
空きがあと20戸くらいですね。完売まであと少しってとこかな。
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855
匿名
引き渡し日じゃないでしょうか。
9月末ということで、まだ確定してないようですね。
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856
契約済みさん
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857
匿名
契約者専用サイトでは8〜9月ってなってますけどね。たぶん引き渡しの1ヶ月前くらいじゃないでしょうか。他のマンションではそうだったので。
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858
匿名
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859
匿名
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860
匿名さん
>>857
そうですね。おそらく入居の1ケ月前でしょうから、8月でしょうね。
それでも、もうあと2ケ月ですね。
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861
匿名さん
内覧→手直し→確認という流れになるのでしょうか?
そうなると1か月くらい前という感じになりそうですね。
どうか手直しが少なく済みますように・・・。
皆さんは内覧の際、同行業者さん頼みますか?
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863
匿名さん
カーテンやオーダー家具などの採寸が自分では自信がないという人は内覧同行者を依頼してもいいかもしれませんね。
もしくは、なにかを業者にオーダーしたとき、無料で内覧会同行してくれるケースもありますので、それは大いに活用したほうがいいと思います。
プロの方に依頼してレーザーで水平などを計測してもらったことありますが、それほど意味が無かったです。玄関の天井が数ミリ斜めになっていたのを指摘したのですが、結局直してもらえなかったですし…。
ホームセンターで1000円くらいの水平計を購入すれば十分だと思います。
ネットで内覧会チェックシートなるものが落ちているので、それを活用しつつ自分で入念にチェックするのも意外と楽しいと思いますよ。
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864
匿名さん
>>861
私も基本的には同行業者には依頼しません。
多少素人感は否めませんが、やはり自分の目でしっかりと見てきたいと思います。
863さんが仰るとおり、測りながら色々とチエックしたいですね。
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865
匿名さん
>862さん
「突貫=いい加減」じゃないですもんね。
突貫は、全力をあげて一気に事を進めること。
ゆっくりやって正確なのは素人レベル。スピーディかつ正確だからこそ、プロであり職人なのですから、突貫だとしても大丈夫だろうと思っています。
昼夜問わず大変でしょうが、がんばってくださいね。
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867
匿名さん
現場人さん、脚立はどの程度の大きさのものを用意したら事足りますか?
キッチン下に標準で装備される予定の脚立じゃ低すぎるかなぁ…
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869
匿名
現場人さん、助かります。内覧に役立つ情報ありがとうございました。他にもあったらまた教えてくださいね。
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870
匿名さん
脚立は全然思いつきませんでした!!
アドバイスありがとうございます。
言われてみると必要ですよね。
あと他スレで見たことがあるのですが…
デベからもらったパンフレットも持っていくと良いようですよ。
「ここの仕様ってこれだったっけ?」
など確認することが出来るからだそうです。
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871
匿名さん
870さん
ご参考までに。友達がマンションの1階を購入して、庭部分のフェンスの高さを図面で確認して
オーダーで外からみえない様な囲いを購入したそうです。実際つけてみると高さが全然違う。
会社に問い合わせた所、図面とはまったく違った高さのフェンスがつけられていたそうです。
そういった例もあるので図面は必ず持っていって色々確かめた方がいいと思いますよ。
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872
匿名さん
そういう事もあるのですか!
図面も必ず必要ですね。
それから脚立、メジャー。
ネットで内覧の時のポイントの一覧表が出ていたので
それを印刷して持っていこうとも考えています。
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873
匿名さん
内覧の業者さんお願いされる方はいらっしゃいますか?
私は建築関係に全然ツテがないのでお願いしようかと思っています。
でもこちらで皆さんが書かれていることを見ていると
自分でもできるような気もしてきて…。
迷いますね。
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874
匿名さん
うちは業者さんに頼みますよー。見なきゃいけないポイントを知っても、
どういうのが正解なのかが全然わからないんで。お金かかるけど、せっかく
新築マンションなんで業者さんに頼みます。
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875
匿名さん
うちは頼みませんね。
値段にもよるかと思いますが、その分はオプションとかにまわしたりできるのではと考えています。
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876
匿名
うちも頼みません。
しっかり見れば、ダメなところわかりますよ。
少しでも疑わしいところは、最後に施工会社の人に確認できますから。
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877
匿名さん
>871 図面と違っていると困りますがフェンスを独自に購入するのは楽しめそうですね。
デザインもいろいろありますから、傍目に楽しんでもらうことや室内から見た時のヴィジュアル、オシャレにすれば雰囲気も変わってくると思います。オシャレなフェンスで検索するとかなりの種類が出てきますから選び放題、これを検討するだけでも時間がかかりそう(笑)
ウッド調の暖かい感じが個人的にいいと思いました。
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878
匿名さん
私も業者は頼まずに、内覧チェック表をプリントアウトしていく予定です。
初めての大きな買い物なので不安はありますが…
チェック表を見ると、かなり見なければならないポイントがあります。
夫と手分けして効率的にやっていこうと思います。
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879
匿名さん
たかが4〜5万円をケチることはないと思っています。安心料と考えて、業者をお願いする予定です。
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880
匿名さん
ケチるケチらないとかの問題ではないと思いますよ〜。考え方次第だとは思いますが…
875さんのように内覧を業者に頼まない分、オプションや家具のグレードを上げるっていうのも一つの考えだと思います(875さんネタにしてしまってすみません)。
経験上でのことですが、仕様やAオプがきちんと施工されているかどうか、水平は自分で簡単に確認できます。
壁紙やフローリング、巾木もしっかりとチェックすれば、不具合をきちんと確認できます。
窓や建具の動作チェックもきちんと動けばOKだと思います。水まわりもきちんと下側をチェックして問題なければOKでしょう。どちらかというと、水まわりや可動する部分は住み始めてよく動かすようになってから不具合がでるので、1ヶ月点検や3ヶ月点検が設けられているのであれば、そのときに施工会社に言ってもいいですし、引っ越して間もないのであれば、このへんの不具合はすぐに対処してくれると思います。
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881
匿名さん
内覧業者さんって色々と開けてみてくれるイメージがあったのですが、
普通に仕様がきちんとしているかどうかは自分で確認できますものね。
メジャー、本当に忘れないようにしないと!!
ビー玉とかもひつようでしょうか??
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882
匿名さん
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883
匿名さん
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884
匿名さん
水平器ってそんなお値段で買えるんですか!!
もっと高いものかと考えておりました。
すごく勉強になりました。
ネットにチェック表もあるんですね。
プリントアウトして持っていきます!!
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885
匿名さん
さっそくアマゾンでポチりました>883
紹介してくださってありがとうございました。
今のところが先着順が12戸、
4期が4戸の販売ということですね。
かなり大きなマンションですからね・・・。
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886
匿名さん
>885さん
883です。参考にしていただけて、なによりです。
今後も、みなさんでお得な情報を共有できたらいいですね〜。
よろしくお願いします。
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887
匿名さん
もしかしたらご存知のかたもいらっしゃるかもしれないですが…
南千住こどもクリニック(アクレスティ南千住内)は、
診療の予約を取ることができます。
待ち時間を短縮できるので子供が病気でぐったりしているときには
特に助かりますよ。
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888
匿名
最近は病院も予約ができるようになって、便利になりましたよねぇ。
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890
匿名さん
現場人さん、おつかれさまです。
竣工まであとわずかということで、タイトなスケジュールが組まれ大変だとは思いますが、がんばってくださいね。
ちなみに現状、何割くらい完成してるんですか?
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892
匿名
今日、オプション会に行ってきました。割引した後、実際の金額は、あんまり別業者頼むと変わらない感じがします。100万円を超えた場合、専門者のデザインしてくれる3万円を無料になりますので、実際いろいろ相談ができ、結構いいと思いました。
皆さんはどういう感じでしたか?
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893
契約済みさん
我が家も今日、オプション会に行ってまいりました。
892さん同様、エコカラットもカーテンもその他もろもろ、今まで調べた別業者さんとほとんど違わないか、むしろお安くなっていてびっくりしました。オプションは高いものだと決めつけてかかっていたので…。
悩んだ末、オーダーカーテン・オーダーミラー・オーダー家具・エコカラット・ガラスフィルムをお願いしました。
いよいよ内覧会も近づいてきましたね。ただ当初の予定だと7月だったはずが、今は8月上旬予定。入居が遅くならなければよいのですが…。
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894
匿名さん
オプション、ここまで割り引いてもらえるとは驚きですね。
これならわざわざ自分で別業者を頼むこともないかなと思います。
>>889
連日の作業ありがとうございます。
仕上がりを楽しみにしております。
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895
契約済みさん
入居までの今後の予定の資料が届きましたね。
みなさん、地震保険って入ります?
一軒家ではないから火災保険のみで充分な気もしますし、火災保険だけだと地震による火災は対象外だから加入したほうがいいようにも思えますし。
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896
匿名さん
こちらの物件には関係ない者ですが、保険は万が一の備えですから、補償内容をあつくしたほうが良いと思います。地震保険は、家財が破損した場合(テレビが落ちて壊れたとか)も補償されることがあります。ただし、免責や除外条件などがありますから、内容や保険料などについて保険会社を比較して加入されると良いでしょう。
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897
匿名さん
>895
こんにちは、我が家は地震保険にも念の為入りますよ。今保険の見直しをしていて、急いでいるわけでもないのでノンビリといろんなFPさんをあたっております。地震保険は入っていなかったものですから新規で加えようと思っております。
トータルで全ての保険料の合計が今までよりもお得になるなら追加で他の保険もと考えているぐらいですので、新築入居に合わせての見直しは良い機会だと思いました。
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898
匿名さん
地震保険には単独で入ることはできなくて、
確か火災保険のオプションなのですよね?
各社かなり違うようですので
保険の窓口のような色々な保険会社を扱っているところで
資料を拝見させてもらおうと思っています。
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899
匿名
便乗させてください。
地震保険や火災保険については全くの無知なんですが、とりあえず調べていたところ「地震保険料控除」なるものがあると知りました。
こちらの地震保険の場合にはその対象になるんでしょうか?
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900
契約済みさん
入居までの今後の予定の資料って送られてきていないです。。。といあわせしたほうがいいですかね。。
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901
匿名さん
地震保険料控除について国税庁のHPで調べてみたのですが、
用語が難しくてよくわからないですね…。
でもマンションや戸建ての区別も特に書いていなかったです。
一度検討している保険会社に聞いた方が確実かと思います。
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902
匿名
久々に現地に足を運んでみました。
かなり完成に近づいていましたね。現場スタッフの方たちも暑いなか頑張ってました。
内覧がかなり楽しみです。
ただ、前のマンションが邪魔して、我が家からスカイツリーを拝めないことが確定しました。。
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903
入居予定さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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904
匿名さん
位置によってはスカイツリーが見えないですよね
うちもそうなのですが・・・
でもまぁ町中見える場所があるので
それで満足しようかなとは自分の中で決着をつけています
ほんとは見えるとうれいしですけれど!
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905
匿名
899です。901さんいろいろ調べていただきありがとうございます。
それぞれの保険会社によって違いそうなので、いろんな保険会社で見積もりを出した際に、地震保険の控除について問い合わせようと思います。
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907
匿名
勝手な予想ですが、8月下旬あたりで内覧会があるんじゃないですかねぇ。
7月中旬に諸手続会があるってことは、8月上旬から中旬に入居説明会、その後に内覧会ですからねぇ。
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908
匿名
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909
匿名さん
先着順が14戸とのことですが、
最終期は何戸出すのでしょうね??
結構売れているんじゃないかな…と思うのですが。
私も8月下旬位が内覧会じゃないかと思っております。
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910
匿名さん
手元に来た書類にはこう書いてありましたよ。
7/15,16,22:諸手続会
8月上旬 :内覧会
9/1 :入居説明会
9月下旬 :入居開始
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912
匿名さん
北千住の花火大会ってどっちの方向から見えるんてすか?
南側からは見えないですかね?
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>912
北千住というか、俗に言う「足立の花火」のことだと思いますが、ご存じの通り、荒川はマンションの北側方面になりますので、東棟の方はバルコニーから見えるのではないでしょうか。確かパンフレットにもイメージ図の記載があったかと思います。
ただ、手前の建造物で隠れてしまう可能性もあり、東棟でも全ての階で見られるかは微妙ですね。
南棟は、東端と西端の一部の部屋の北側窓から見えるかもしれません。
西棟は、棟自体が若干南西方向に向いていますので、おそらく北の角部屋からしか見えないと思われます。
「隅田川の花火」は、方角が南東方向ですので、道路を挟んだマンション群から考えると、南棟でも余程上層階でないと厳しいのではないでしょうか。
両花火の見え方予想はあくまで現地を見た主観ですので…
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915
匿名さん
見えないよりは花火を自宅から見れる場所がいいですよね~。
やばい私・・条件の一つに花火が見えるっていうのはもう外せなくなってきてしまった・・。
見えるから選ぶというわけじゃないんですけど、「何が見える」っていうのはマンションとしての価値に影響したりするんですか??
例えば最近だとスカイツリーが見えるマンションは人気だって聞きますけど。
私はこのマンションから花火が見えるなら、個人的に価値を上げてあげたいです(笑)
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916
契約済者
花火のお話で盛り上がるところ、申し訳ございません。
SBIを利用する方、いらっしゃいますか?
SBIだと、火災保険が付いているようで、今週手続き会の火災保険に加入しなくていいでしょうか?
地震保険だけを加入したほうがいいですよね〜
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