物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住7丁目119-1(地番) |
交通 |
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、マルチルーム(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年07月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]伊藤忠都市開発株式会社 [土地売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クレヴィア南千住口コミ掲示板・評判
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501
入居予定さん
>500 我が家も追加で申込みしようかと思っていましたが、後付できるものなのでしょうか?知識がなくてすみません。
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502
契約済みさん
食洗機外で買うならはるかに安い、でも、後付け工事費掛かりますか?それとも自分でできる?
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503
契約済みさん
食洗機って確か排水とかの関係で、素人にはできないんじゃないですかね。でも工事費も含めて、オプションより安く抑えられるお店もあるのでは?
うちは結局、タンクレストイレと魔法瓶浴槽だけオプションにしました。
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504
匿名さん
食洗機は水道の分水器を自分で付けられるなら問題はないですが、
そうでない場合は自力では難しいのでは?
オプションだとビルトインですが、
そうでない場合はキッチンの上に置くか、工事してビルトインにする感じでしょうか?
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506
匿名さん
>505
ゼネコンって木内のことですか?
分譲マンションも結構手広くしているようです。
あとは病院やアミューズメント施設も作っているようですが…。
評判は私も気になります。
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507
匿名さん
食洗機は普通に家電量販店で外付けタイプの物を買うと
工事費コミでもかなりお安いです。
ただ、ビルトインの方が断然スッキリしていますけれどね。
買い替えの時は外付けタイプの方が圧倒的に交換が楽です。
どちらが良いかはそのご家庭の好みや事情によるかもです。
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508
匿名さん
修繕積立金が5年ごとに倍になるって聞きました。
ちょっと高く感じるかもしれないけど、普通のマンションは修繕積立一時金があるから
結局同じくらいの出費だって営業さんがおっしゃってたんですが、実際のところどうなんでしょうか?
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509
匿名さん
修繕積立金って、毎年ちょっとずつ上がっていくところもあれば、
大規模修繕の時に臨時集金になるときもあれば、
数年おきに値上がりすることもあります。
そのマンションによって異なってくるかと…。
どれもあまり変わらないんじゃないかと思うのですが、
みなさんはどうお考えですか?
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511
匿名さん
我が家は2人ぐらしということもありますし食事の時の皿数があまり多くないので食洗機は考えていませんが、家族が多かったらかなりの時間節約になるんでしょうね。
ところで現地の地図をみると隅田川までの道のりが桜並木のようになっていますが、実際の所どうなのでしょう。
もしこんな近くに桜並木があるのでしたら毎年春が楽しみですね。
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513
匿名さん
折角なのでビルトインにしたいですよね。
そのあたりはちょっとお値段が張っても頼もうと思っています。
やはりキッチンはスッキリしていた方が好みですので…。
それにしてもオプションはつけたいものだらけになりそうです。
全部頼むと大変な事になるので、きちんと取捨選択しなきゃですね。
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514
匿名さん
>>509さん
マンションによって違うのですね。個人的にはちょっとずつあがっていくのがいいかな。
突然臨時集金になったら払えない人もでてくるのではないですかね。
買ったらおしまいではないんですよね。
ちょっとずつ修繕用に貯めておかなくてはな。
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515
匿名さん
大規模修繕って10年目の時よりも20年目の時の方が遥かに費用が掛かるので
修繕積立金の値上がりは致し方ないですよね~。
本当に必要な物ですし。
そういう費用も見込んでマンション選びしないと、ですね。
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516
匿名さん
512さん
入居後に色々な業者さんから、オプションのちらしが入ってきますよ。以前購入したマンションでオプションでは
玄関の鏡が10万円近くしたのが、ちらしに入ってきた業者さんで3万円でやってくれました。
友人の家のオプションでつけた鏡とまったく変わりありませんでした。
ただちらしに入ってくる業者さんはまったくマンションとは関係ないので、ちゃんと信頼ができるかどうか
色々調べてからの方がいいですがね。
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517
匿名さん
デベのオプションのメリットは、
入居時にはそれがもう備わっている状態であることですよね。
その分高めに足元を見られてしまっているのでしょうね…。
入居後に比較的時間の余裕がある場合は、
他の業者さんでもいいかもしれないですね。
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518
匿名さん
Bオプションの案内&カタログが届きました。
やっぱりオプションはすべて高めに設定されてますね…。
10年程度持つというNANOVコートであの価格はちょっと……
でもエアコンは悩みどころ…
量販店は配管が適当らしいからなぁ。。
みなさん、エアコンどうするご予定ですか???
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519
契約済みさん
うちはエアコンを量販店で買うつもり。
今悩んでいるところは NANOVコート、これも自分で業者に頼むかなぁ、値段は全然違う。
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520
匿名さん
>>517さん
そうですね。かぎ引き渡しの時すぐに入居予定の方は、フロアコーティングなどは
デベのオプションでやった方がいいですが、ちょっと時間があるなら、他でやった方が
安くすみますね。
私は以前、新築マンションを購入した際にかぎ引き渡しから入居まで時間があったので
他の業者さんに頼みました。
1日では終わらなかったのでとりあえず鍵を渡して後日鍵を返してもらいました。
乾くまでも時間がかかるので余裕をもってやってもらった方がいいと思いますよ。
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521
匿名さん
うちもエアコンは量販店です。
機能的にもお値段的にも完全に量販店かな、と。
ただ入居してから業者さん頼むのが若干面倒ですが、
しょうがないですかね・・・。
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522
匿名さん
フロアコーティングはオプションで頼むが一番楽ではありますよね。。。
明日から3期販売が始まるようです。
順調に売れてくれると嬉しいのですが…。
久しぶりにHPを見たらチョコチョコ変わっていて
思わずじっくり見てしまいました。
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523
匿名さん
エアコンを量販店で購入される方が多いようですね。
わが家もそうしようと考えています。
やはり好みの機種もありますからね。。。
コーティングも業者を検討中です。
オプションだと高いですね。。。
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524
匿名さん
最近ココ売れてる?
契約者の方のレスばかりで、検討してる人を見かけないけど・・。
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525
匿名さん
524さん
私もちょっと思いました^^;
実際見に行っていいな~と思いましたが、一生に一度の買い物なのでなかなか決められずにいます。
契約者の方で、これが決め手!というのがございましたら教えていただけると助かります。
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526
契約済みさん
100%満足していないが、駅に近い、周りの環境、生活の便利さから考えると、悪くない。マンションの設備、間取りとか各自の好き嫌いがありまして、レベルアップしたいなら、オプションでまだ選択があります、お金がまた掛かりますけど。
決めてというか、全体収納スペースが比較的に多い、部屋中すっきりしやすい。
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527
匿名さん
入居後にアレコレと部屋に手を入れるのは面倒に感じてしまうのでオプションの頼ってしまうんですよね、割高感は確かにあります。あとは部屋の統一感もオプションの方がいいのかな、という気がします。
「この部分はオプションで済ませたほうがいい」とか「この部分は入居後でも大した手間じゃない」みないなものがあれば教えていただきたいです。
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528
匿名さん
コーティングは入居前の方が絶対に良さそうですよね。
自分もマンション購入初めてなので他にあったら色々とお聞きしたいです。
ところでみなさん、お子さんがいらっしゃる方はいますか?
うちはまだこれから・・・なのですが、
この辺りは幼稚園が少ないと聞きまして、
皆さんはどうされるのかな・・・と気になりまして。
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529
匿名さん
>528
立地や設備は気に入っているのですが、
幼稚園に関しては見えてこないですね・・・。
ご近所の詳しい方にお聞きできればいいのですが。
我が家はまだ幼稚園まで時間があるので急がないのですが、
ちょっとずつ情報収集していきたいです。
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530
入居予定さん
うちは入居時に年長さんになる息子がおりますが、近隣の区立幼稚園2園に確認しましたところ、今現在は空きがあるようです。
ただ今年の9月時点では、どうなるかわからないと言われました。
保育園などの状況はわかりませんが、お隣に新しい保育園もできるようですし、今私は北区に住んでいますが、こちらも年少さんから入るのは激戦ですし、都内はどこもそんなものかなーと楽観しています。
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531
匿名さん
この辺ってここ数年で一気に賑やかになりましたし、それに続いて最近ではマンションも増えているので将来的には保育園などの問題も解消されるかと思いますが、現状ではちょっと不安がありますね。
特にこの先2~3年後に保育園という予定のご家庭だったら尚更だと思います。こちらのマンションからだと最寄りは南千住保育園になるのかな?
ここに入園できるのでしたら評判も悪くないしマンションからも近いのでいいんですけどね。
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532
匿名さん
荒川区は結構頑張って保育園は増やしていますよね。
特に駅周辺に。
汐入地区がここ数年慢性的に大変なことになっていて、
頑張って対応しているようです。
数年後には少しでも解消されているといいですね、入園問題。
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533
匿名さん
距離的には少し離れても駅方面に保育園ができたら共働き夫婦には嬉しいですね、駅を拠点に南千住保育園経由で送り迎えをすると少し遠回りになりますし。
少子化といわれているのに、一方では待機児童の問題もあり、バランスが難しいのはわかりますが出産や子育てが安心してできる地域になってくれたらいいですね。
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534
匿名さん
幼稚園に入れなかった場合の代替案ってどうなのでしょう?
待機児童なんてことになるしかないのでしょうか。
あまり詳しくなくて恐縮です。
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535
匿名さん
>>534様
希望する保育園、幼稚園の入園できなかったという事態は十分あり得ると思いますが、「待機児童になるしかない」という状況にはならないと思います。
送り迎えは大変になりますが都内でしたら少し広い範囲で探せば必ずあります。
そうならないためにも事前の情報収集は大事だと思いますよ、ネット上の評判や口コミも参考になるのですが、やはり基本は役所への問い合わせが一番かと思います。
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536
匿名さん
福島のコンクリートの放射線量が問題になってますよね。
都内でも震災以降の新築マンションは恐いって聞いたんですけど、コンクリートの出所とか、放射線に対しての検査はどうしているかっていうのはどこに問い合わせれば良いのでしょうか?また問い合わせた方いらっしゃいますか?
モデルルームの営業さんに聞いたら、「そういうのは大丈夫ですよ~^^」って軽くにっこり流されそうなので。。
小さいお子さんをお持ちの方も多いと思うんですが、どうでしょう?
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537
契約済みさん
昨日のテレビを見て、536さんと同じ心配ですね。南千住のマンションは大丈夫ですか?伊藤忠さんもはっきりしたほうがいいですよ。
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538
匿名さん
放射線についてですが、伊藤忠と木内に問い合わせた方が良いかもしれませんね。
HPの問合せフォームからでしょうか。
問合せが多数あれば動いてくれるでしょう。逆に大して聞かれなければ動かないでしょうから気になる人は是非問合せてみて欲しいです。
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539
購入検討中さん
538さんのおっしゃるように、こういった件は(悪い意味ではなく)なるべく大げさに騒いだほうが、デべさんも動いてくれると思います。私も今度、MR行った時に担当さんに聞いてみますかね。「それがはっきりするまでは契約したくないんですよね」くらい強気に…。
でも個人的には、あの件は福島に置いてあったコンクリートが放射能汚染されていたという話であって、この物件に関しては、このご時世わざわざ放射能が高そうな地域に、建材を放置するとは考えにくいとは思います。
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540
匿名さん
私も538さんと全くの同意見です。
もし測って何も出なかったら、それはすごくメリットにもなりますしね。
安全だという評価の1つになるかと思います。
それにしてもこういう事まで気にしなくてはいけない時代になったとは、、、
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541
匿名さん
私は放射線の測定を頼んでみようと思います。
もう『福島からいれてなければ良い』って問題でもない気がします。
木内建設のセメント工場は静岡にあるみたいですが、静岡もお茶から放射線がでましたよね。
疑心暗鬼かもしれませんが、自分達や子供の健康を考えると疑心暗鬼くらいが丁度良いような気がします。
売主や施工会社は大変だと思いますが、せっかく信頼できる大手に頼んでいるので安心させてもらいたいですね。
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542
匿名さん
幼稚園・保育園についてお聞きしたものです。
回答いただいたみなさん、ありがとうございました。
まずは情報収集が大事ですね。
時期の前から問い合わせ等して行こうと思います。
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543
匿名さん
敷地内駐車場は100と全戸数の約1/2ですが、
抽選になってしまうのでしょうか?
この辺りは駅近いですが、
車も便利な地域でもあるので、気になりますね…。
近隣に月極めもあるのでしょうか?
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544
匿名
>No.543さん
希望者多数の場合はもちろん抽選になると思いますが、
最近は車を持たない人も多く、付近のマンションの駐車場も
空いてたりしますから、2分の1程度で十分かと思います。
ただ、機械式なので、車種によっては停められるエリアが少
なく、枠が少ない可能性もあるので、大きな車に乗られてい
る人は抽選になる可能性も高くなりますね。
付近に月極はあまり多くは無いです。
このあたりの相場は、23000円ぐらい。駅に近づくと25000円
ぐらいかな。
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545
匿名さん
>>544さん
自分も駐車場について疑問に思っていたので
ご解説戴いて大変ありがたいです。
駅が近いので車を持たれない方も多いのですね。
自分も現地を訪れた際、月極めを探してあまり見つけられなかったのですが
やはりそもそも数はないのですね。
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546
匿名さん
都内のマンションでで5割くらいの駐車スペースが確保されていれば十分なイメージもあるのですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
クレヴィアを検討するようになってから周辺の地理なども色々調べているのですが、ちょっと大きめの買い物関係では都心方面に向かうよりも、むしろ埼玉方面の方が色んな面で便利かも?なんて考えています。そうなるとレンタカーなどではなくマイカーがほしいですよね。
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547
匿名さん
534さん
年少さんで幼稚園を申し込んだ場合、もし入れなかったら、年中さんから
また希望するという事もできますよね。
でも抽選がある幼稚園の方はほとんど、第2希望の幼稚園の願書も書いておく事が
多い様です。
我が家も第一希望の幼稚園の抽選は私。先着順だった幼稚園の方には主人に並んで
おいてもらい、抽選がだめだったら主人の方の幼稚園の願書を出す様に準備
しておきました。結果、抽選がだめで、第2希望の所になったのですがね。
私立の幼稚園はよほど人気があるところ以外はどこかしら入れると思いますよ。
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548
匿名さん
買い物も小台の方のOKが良いなと思うのですが、
さすがに車じゃないと買い物帰りはつらいかなと思い、
車もそのまま所有しようと思っています。
546さんのおっしゃる通り、買い物は埼玉方面が本当に便利だなと思います。
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549
匿名さん
普段は自転車でライフで充分だと思います。
ホームセンターに行くときに欲しくなるかもと思っています>クルマ
この辺りだと小台の島忠か、西新井のドイトか、あとは草加のビバホーム
という所でしょうか???
そうなるとやはり欲しいかなぁと。
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550
匿名さん
北千住のマルイにも東急ハンズがありますが、
いわゆるホームセンターのわくわく感は少ないでしょうかね!?
北千住だったら電車で行けますし、自分だったら自転車で行きますね。
西口に駐輪場があるのでそこを利用しようかと思ってます。
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551
匿名さん
自分の担当の営業マンが頼りなく不安に思っています。
とてもやわらかい印象は良いのですが、頼りないというか何というか…。
こちらが質問しても「ちょっと分からないですね~」や「大丈夫だと思いますよ~」と軽い返答ばかり。
購入する時、やり手の営業マンとダメダメ営業マンとでは何か差が出たりしますでしょうか?
営業マンはただ売るだけの人なのでしょうか?アフターフォローなどあるのかな?
マンション初心者の為、変な質問になっていたらすみません…。
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552
匿名さん
>551さん
営業さんは大事だって言いますよね。
ただ私はもうご近所のマンションに住んでおりますが、実際はその「物件」を買うのであって、アフターフォローなんかになってくると、完全に営業さんの手は離れてしまいますからね。
それよりも大事なのは、住人が団結して管理組合を強固にすることだと思います。それによって、アフターサービスをしっかりしてもらうように働きかけられるといいますか…。
でもその物件に関して、知りたい情報を知れないような営業さんであれば、MRに言えば営業さんを変えてくれるはずですよ。
ご自身の満足できる物件に巡り会えるといいですね。
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553
匿名さん
放射線の件、営業の方にお聞きしたら問題になっている所のものは使ってません。で終わってしまいました。
今朝ニュースでもやってましたが、業者は自社に入れたものをやはり検査するべきとの話でした。
やっぱり契約はしない方が良いですかね。。残念です。
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554
匿名さん
>553さん
新築マンションの放射線量の件、やっぱり気になりますよね。
自分はもう契約してしまっているので、
砕石を運んでいるダンプの運転手が知り合いにいるので聞いてみました。
「採石場→生コン屋→現場」のフローはほぼ地元で完結するらしいです。
地場産業というやつですね。
基本的には、地元もしくは近隣の県の石を使うことがほとんどだそうです。
理由は、採石場が全国各地にあり、遠くからひっぱってくるメリットがないとのことです。
福島の採石場よりも、東京西部や埼玉の採石場からひっぱってくるほうが運賃が安く済みますからね。
ただし、例外もあるとかで、青森や四国には大きな採石場があるらしく、
そういうところから船に乗っかってくる石もあるとか……
あと、関東では栃木の石が質がいいらしく、
まれに県をまたいで仕入れるパターンもあるらしいです。
とはいえ、生コン屋としては運賃を抑えたいのが実情なので、
近場から仕入れるというのが一般的みたいです。
そうなると、
「すでにコンクリートにしたものを、福島からミキサー車で運んでいるのでは?」
と疑いたくなりますが、こちらのほうは心配しなくていいらしいです。
生コンは文字のごとく「生」であり、
練混ぜを開始してから60分だか90分以内(時期により違うらしい)に使用しなければいけないらしいです。
でないと使い物にならないみたいです。
なので、工事現場としては近所の生コン屋に発注するらしいです。
聞いた話をうろ覚え状態で書いているので間違った記載もあるかもしれませんが、
大半の工事現場が上記のような感じみたいです。
とはいえ、一応、検査してもらいたいものですよね。
そして、営業には確固たる事実のもと「大丈夫です」と言ってもらいたいものです。
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555
匿名さん
なんとなく営業さんが頼りない場合は、他の方に替えてもらう事もできますよ。
私は他のマンションでそうしたことがあります。
それでもだめならしょうがないですが…。
こちらの問いに納得する返答やデータを下さる営業さんに当たると嬉しいですよね。
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556
ご近所の奥さま
すみませんが、施工会社は依然静岡で、大事故を起こした会社ですよね。その時の責任者が今この現場の総指揮者なんですか?不安ですよね。購入者の方々はくれぐれもお気を付け下さい。
ちなみに、私たちは近いうちにこの場所を引っ越します。建物も危ないし何せ地震が起きたら地盤が弱いですよ。放射能汚染も心配ですから。
これはあくまでも私的な感想です。
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557
匿名さん
だだのご近所の奥さまがなぜこのスレに?
あなたは人生でミス、事故を起こしたことないんですか?
大手の有名な会社がミスを起こしたことないとおもいますか?
プリウスを筆頭に、人気のクルマにリコールがあってもその後も売れ続けている事実をご存知ですか?
このマンションで事故が起きないことを祈るしかないですが、過去の事故で成長していることを望みます。
引っ越すなら、こんなところに書き込む必要ないのでは?
あら探しばかりするような人が近所からいなくなることはとても良いことです!
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558
匿名さん
>556
大事故と書いてあるので、すぐ見つかるかと検索してみたのですがまったくでてきません。その情報はどこで手に入れたのですか?
あと、詳細を知っているならどんな事故だったのか教えてくれると助かります。
ちなみに、実績も信用もない会社なら、デベも依頼しないと思いますし、銀行もお金貸さないと思うのですが…
-
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559
匿名さん
>556
ソースがないと何とも…。
それぞれの間取りに収納はそこそこありますけれど、
全戸トランクルーム付なのは嬉しいですよね。
それにしてもかなり規模が大きいですよね。
近隣の小学校に通うお子さんも多く入居されるのでしょうか?
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560
匿名さん
>>551さん
営業マンの質というのは自分との相性も大事ですが、本当に当たり外れがありますよね。
私の場合は細かいことも自分で調べてみたくなる質なのでモデルルームに居る営業さんは単なる案内人というスタンスで接しています。
中にはとても話し上手でついつい引き込まれるような方も居ますが、人間がひねくれているせいか逆に不安になることもあります。
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561
匿名さん
ここではない別なデべで
頼りない営業さんを代えてもらおうと上司を呼んだら、
シカメッツラした上役が出てきて不機嫌そうに代えてくれた。
で、交代した営業さんは知識はあるんだけど投げやりで…
上手くいかないものです。
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562
匿名さん
>>561さん
すごく気に入った物件であっても、営業の人がいまいちで魅力が半減して
しまった経験があります。
主人からは、営業の人は買うまでの担当の人だからあまり関係ないよと
言われたのですがね。
逆に、あまり興味のなかったマンションでも営業の人がいい方だったり
一生懸命だと魅力に感じなかったマンションもすごくよくみえたり。
営業の人って、マンションの顔だから大事ですよね。
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563
匿名さん
マンションがこの辺り多くできていますので、
小学校が手狭にならないか若干心配ではありますよね。
学童保育の状況についてご存知の方はいらっしゃいますか?
我が家は共働きなので、学童もかなり重要になってくるのですが…。
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564
匿名さん
第二瑞光小学校内に学童保育がありますよ。
4丁目の方にもありますし、民間も一応南千住にもあったような・・・。
実際の厳しさは今現在のものは判らないですね。
第二瑞光小学校でも放課後子どもプランがあると良いのですがね。
-
565
匿名さん
週末にローンのプラン変更をお願いしに久々にMRへ行ってきました。
どれくらい部屋が埋まったんだろうと気になってチェックしたら、けっこう花が増えてました。
担当営業さんが切り替わって初対面だったのですが、それなりにいい人でよかったです。
隣のテーブルで説明していた営業さんは、しゃべりがめちゃくちゃ熱かったですw
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566
匿名さん
>>564
荒川区に放課後プランがあるのは知っていたのですが第二瑞光小にはないんですか。
とても残念です。
>>565
お花が増えていたんですか!
良かったです。
その分選択肢も狭まっているということですか。
早く決断しないと…私。
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567
匿名さん
-
568
匿名さん
保育園の次は学童の問題が出てきますよね。
学校内に学童があるのは非常に安心です。
この辺りは急激にファミリー層が増えていますね。
便利な地域なのですが、その分悩みも増えますね。
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569
匿名さん
この辺りは三ノ輪も近いので、結構暮らしは楽しそうですよね。
美味しいお店が色々とありますし。
三ノ輪の方の物件も見ていたのですが、
そこそこ規模のある物件を希望しているのでこちらが良いかなと検討しています。
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570
匿名さん
個人的には入谷、根岸、三ノ輪~南千住辺りって注目の地域ですね。実際この地域を中心にマンション探しをしています。
その中でも現状で一番街の整備が進んでいるのが南千住という印象です。
単純な距離としては都心部と離れていますがアクセス自体に不便は全く感じませんし。
今後もマンションが増えていくと思いますので、どのように変化していくのか楽しみも多い場所だと思います。
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571
匿名さん
数年前と比べると南千住界隈のマンションもだんだん高くなってきたのかな?と思いました。街並みも便利に進化しているので当然なのかもしれませんが、お買い得感という意味ではちょっと薄れてきたかな。
ただ今後まだ上がってくるような期待も個人的には持っているので、資産価値としては悪くないのかなと思っています。
暮らしやすさなどはある程度わかってきたのですが、将来的な資産価値としての南千住を皆さんがどのように感じているか聞いてみたいです。
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572
購入検討中さん
街の整備が現在進行形で流動性があるということはポイント高いと思っています。今後この地域のマンションの価値が上がるというのなら今も十分に買得の時期なのかもしれないですね。うちは4LDKを考えています。最初は3LDKという予定でしたが一生住むという気持ちともう一度向き合った結果、広いところにしようということになりました。それなら間取りも十分ですし、家族が増えても問題なく、悔いはありませんo(^^)o
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573
匿名さん
>>572様
都心部と比べて劣ってしまう要素というのは色々あると思うのですが、例えば572様のように「3LDK予定だったけど4LDKも視野に」という方にとってはいいですよね。
しかも都心に比べて劣る部分って程度の差くらいで、現在の南千住は利便性も交通の便においても不便は全く感じませんし。
都心部と比べて価格差以上のお得感がありそうですね。
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574
物件比較中さん
そうですよね。じゃあ同じ価格で都心でこれぐらいのいい条件のマンションが買えるかとなると、中々見るからないと思いますし、あったとしても大激戦だと思います。
この立地だからこその意味はありますよね。
何だか益々良く見えてきましたよ。
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575
匿名さん
皆さんと同じような事を私も感じていました。
南千住の利便性は本当に高いですよね。
散歩を楽しむなら三ノ輪方面、
買い物・通勤・子どもの習い事なら南千住などなど
いろいろな場所のメリットを享受できますね。
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576
匿名さん
デベはあまりウリにしてないですが、このマンションから京成の千住大橋駅まで徒歩6〜7分くらいですからね。
うちはあまり使わないかもしれませんが、京成を頻繁に使っている人にとってもすごくいい立地だと思います。
あと、千住大橋の再開発予定に商業施設が盛り込まれてますから、いずれは、買い物する場所も増えそうですよね。
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577
匿名さん
千住大橋もクリニックなどが出来る予定ですよね。
南千住の方ばかり目を向けていましたが、
確かに千住大橋が便利になっていけばこちらの暮らしも便利になっていきますね。
千住大橋の所に水上バスの発着場もできるようなので、
いろいろと楽しみですね。
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578
匿名さん
千住大橋の商業施設は三菱地所らしいですね。となると、かなり便利になりそうな気がします。ララテラスだけでも生活しやすそうだなと思っていましたが、このマンションの立地はかなりよくなりそうですね。
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579
匿名さん
>>578
現状だと場所によってはガランとしてて寂しい感じのする南千住周辺ですが、このような情報を教えていただくと将来的な期待感が膨らみますよね、10年後が楽しみな場所です。
そしてそれが人を呼んで益々発展という好循環になればよいのですが。
ただ土地柄から言っても、今後更に駅近な物件が出てきそうなんですよね、栄えるといっても駅中心でしょうし、数年後にその辺の後悔はあるのかも。
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580
匿名さん
親族が3月引き渡し予定となっている千住大橋のマンションを購入したので、勉強がてら昨日内覧会に行ってきました。細かいキズや凹みが多すぎてビックリ。新築マンションってこんなもんなのかぁとチョットがっかりしました。ここのマンションの内装仕上げクオリティを期待しつつ、自分らのときは必要以上にチェックすることを決意しました。
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581
匿名
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582
匿名さん
2014年春に完成という事で、2年くらいで便利になるみたいですね。
でもこの千住大橋の辺りって結構道が混むのですが、
更に渋滞ということにならないか心配です。
我が家は車通勤ですので…。
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583
匿名さん
ということは、引っ越してから1年半後にはかな利便性が上がるのかぁ。
どんなお店が入るのか楽しみですねぇ。
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584
匿名さん
今日からBオプションの相談会ですね。みなさん相談会へは行かれますか?
Bオプションで気になっているものってありますか?
うちは、洗濯機上の吊り戸棚が気になっているのですが。
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585
匿名さん
今検討中の者なのですが、オプションはこちらはどの様な物があるのでしょうか?
収納を増やすようなものが多いのでしょうか?
マンション選びが初めてで良く判らなくて…。
洗濯機の上の吊戸棚は便利そうですよね。
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586
匿名さん
585さん
Bオプションは引き渡し後に施工となるものが中心で、照明とかカーテン、オーダー家具など、自分で安い物を探して用意できるようなものばかりです。相談会当日契約すると特典がどうのとかってありますが、それでもオプション品以外で探した方が種類が豊富ですし、価格も安いと思いますよぉ。
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587
契約済みさん
はじめまして、昨年、購入を決めたものです。
決め手は
まずは、駅に近いこと(3路線と都バス)、そして京成、三ノ輪商店街も近いこと。
室内の収納が他の物件よりも多く取れることでした。
朝、昼、夕と秋、冬の実際の日当たりも含め、何度も徘徊したところ大きな問題はなく、
「住めば都(にする)」としました。
明日、Bオプにいってきます。
食洗器は使ってみたいとのことで頼む予定ですが、
そのほかのオプションはまずは聞いてみることに
します。
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588
匿名
オプション会行ってきました。どれも高額で、特にカーテン。たくさんの種類と柄があって、レースとカーテン選んだら、全部屋で40万になりました。高すぎるんで考え直してみます。リビングだけにしたら25万くらいになるのでリビングだけにしようかな。あとの部屋はニトリとかのカーテンで済ませようと思ってます。皆さん、床のコーティングはしますか?
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589
匿名さん
カーテンって本当にお値段の幅が出ますよね。
違いが正直素人には判らないのですが…。
三ノ輪の商店街もこちらは何気に近いですよね。
結構雰囲気があってすごく好きです。
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590
匿名
玄関につける鏡はどうしますか?あった方がいいけど10万なんで考えてしまいます。
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591
匿名さん
確かにすべてが高かったですねぇ。
カーテンは、全室ダブルシェードで事前に他の業者に見積もりを依頼してたのが20万弱、オプションだと47万円。そりゃオプションでは注文しませんよぉ。フロアコーティングも、いろいろな業者からサンプル取り寄せて検証しましたが、水性は医療用アルコール綿でこすると剥がれてしまったので、施工するとしてもオプションのやつは却下ですね。あと高いし。ただ、ガラスコーティングにしてもUVコーティングにしてもキズが目立ち過ぎて、何も施工してない状態が1番すりキズが目立ちません。ツヤがあるコーティングの場合、とくにひどかったなぁ。でもコーティングは撥水が魅力で、候補からは捨てきれないので、うちは最終的に余裕があればということにします。各業者無料でサンプルもらえるので、取り寄せてみるといいですよ。ちなみに、ミシナの30年ダイヤコーティングが気に入りましたが、少しお高め。それでもオプションのやつより安いです。ミラーを含め、他の業者のほうが格段にやすいので、
めんどくさいのが嫌いじゃない人は、面積を伝えて見積もりを取りまくってはいかがでしょうか。
あれこれ悩むと思いますが、一緒によい部屋作りをしていきましょう。
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592
匿名
やはりそうですよね、私も面倒ですが、鏡も自分で業者探してみる事にします!床コーティングの事教えていただけて嬉しかったです。591さんありがとうございました!
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593
匿名さん
591です。誤字がありました。
正 35年
誤 30年
失礼しました。
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594
匿名さん
他のマンションのスレを覗いてみたのですが、
オプションが高いのはどこも一緒のようですね。
手間をかけて自分でリーズナブルな物を見つけるか、
そこそこの手間で高く買うか(時間を節約していることもなります)ですね。
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595
購入検討中さん
売主が用意したオプションは、市販より高いですよ。オプション業者からの売主に対するマージンが価格にのっかっているからです。
それでも、保証とかは万全ですから安心ですけどね。
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596
契約済みさん
ビルトインの食洗機ってコーティングみたいに自分でよそに注文することは出来ないんでしょうか?
ちなみにオプション会に行った方、食洗機はどこのメーカーの物でしたか?
教えて頂けると嬉しいです。
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597
匿名
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598
契約済みさん
596です。
ありがとうございます!じゃエコナビとかかな?
おいくら万円だったか聞いても良いでしょうか。
オプション会に子供が熱を出して行けなかったもので…。
よろしければ教えて下さいませ。
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599
匿名
うちはオプション会に行く前に食洗機を選んでいたので、値段は以前に配布されたオプションの冊子にのってる値段になりますよ
o(^-^)o
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600
匿名さん
うちはAオプで食洗機注文していたので、パナではないです。
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