ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

400台なら番町が買える、市ヶ谷～神楽坂方面のほうが安かったり。
飯田橋もこれから出るし。
街としての魅力としても、微妙。

価格よりも、神田か山の手のどっちが好きかじゃないの。
好みの問題でしょ。

資産価値が無視できるなら、好みの問題と言えなくもない。

利便性
旧神田区＞旧麹町区

ブランド
旧麹町区＞旧神田区

旧神田区って城東の下町と似てる。

神田、麹町、市ヶ谷、どれも捨てがたいな。
それぞれに良さがあるからな。

良さ、だけじゃないけどね。

神田の良さって何？
浅草と違って、江戸下町の街並すら失ってる。
雑居ビルと病院多すぎ。

交通の便がいいってだけで、坪400出す人って本当にいるのかな？
ターゲットが良く分からない・・・

麹町あたりだってJR、地下鉄ともに使えるし、同じ価格だったらそっちを選ぶ人が多いと思うけど。

坪400～500台を軽く出せる人は、車でお迎えがくるレベルに突入のような。
そのクラスは、駅徒歩何分！より、街の感じや治安重視です。
番町～港区の台地エリアに住みますよ。

御茶ノ水で色んな人が降りて、洗練された街に生まれ変わりますかね？
ん～、到底想像できない。予備校、病院、中小企業、出版、古本・・何十年と変わって無い、この事実。

台場とかないわw

神田というか秋葉原エリアをどう捉えるかでしょう

ここら辺は麹町よりも、交通利便や生活利便が高いので、ニーズはあると思う。
具体的には、大手町・丸の内のトップサラリーマン、御茶ノ水界隈の病院の勤務医、神田界隈の開業弁護士とかね。

彼らは忙しいから、できるだけ通勤を楽したいし、階下にスーパー、周りに豊富な飲食店がある御茶ノ水に十分魅力を感じると思う。
そして、その魅力が高級住宅街のブランド力を上回る人もいるでしょう。


実際に、近所のローレルアイ千代田淡路町の２ＬＤＫは２ヶ月で完売してたし。
ワテラスがいくらで出してくるか分からないけど、極論を言えば麹町より高い値段であったとしても、ペースは鈍いかもしれないが、売れちゃうと思うよ。

>>74さん

そういった人たちは金銭感覚もシビアなので、資産価値も重視すると思うのですが・・。
そもそもここはそんなに生活しやすいところじゃないし。

ローレルアイ千代田淡路町と同程度の価格になるなら、そりゃあ売れるでしょうけど、麹町より高かったら疑問です。

麹町と同じ価格帯なら、麹町にします。
地盤も治安も資産価値、イメージでも上です。

電車で職場に近ければって考えなら、錦糸町や水天宮近辺も交通環境は、こことそっくり。大手町近辺に通いやすい。
イメージを変えるのは、そんなに簡単じゃない。

ローレルアイの価格は坪280万円〜。さすがにそんな値段じゃ売らないだろう。
いくら安くても坪300万円後半〜で平均坪400万円くらいじゃないか。

いや、だから坪400だと麹町と同程度の価格なんだって。
それじゃ売れないでしょ、という話。

まあ、そうだねー。
麹町のパークハウス辺りと比較すると、自然に値段の幅が決まってきそうですよね。
まあ、麹町と同じような値段でも、売れないと決まってるわけではないが、
売れ行きは鈍るでしょうね。

デベは売れると思ってるんだからいいのでは、あとは消費者の判断ですよ
300後半なら全然ありだと思いますけどね

そういえばTXの東京駅延伸ってどうなったんでしょうか
もう決定したんでしたっけ

ローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスみたいな特殊な物件を例に出されてもな…

千代田区で一番ノッポな中層以上レジデンス・駅直結・再開発物件。
＠400万で充分買う買う。

ここは19階までオフィスですが、マンションだど26.7階～30階に相当する高さです。
よってほとんどの部屋がマンションで言うと30階以上の高さですから
単純にローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスと比べるのは間違いですよ
麹町と言うと聞こえは良いですが、新宿通り沿いで環境の悪さは言うまでも有りません　番町とは違います
大型複合ビルの分譲はかなり少ないですね　好みが分かれる所でしょうね

高いところがお好きな方が多いようですね。眺望が良いから、でしょうか。
ここは周りにも再開発中のビルがあるから、上層階じゃないと視界が抜けない可能性があります。
もちろん周りはオフィスビルなので、階高が高いのは一緒。

あと、環境という意味ではここもそんなに良くないかも。
特に電車の音（丸ノ内線が地上を走る音が結構うるさい）や救急車の音は覚悟しておいた方がいいです。

でも一番の売りになる角部屋の間取りがあれじゃあ、
ここのデベ、本当に大丈夫？って不安になるよ。

新味のある内はワーッと売れ、
ほどなく失速。あとは小刻みに先着順販売。
やがて２か月に１戸もさばけなくなり、たまに来る買いそうなお客に、水面下で値引きセールス。
大規模物件、都心タワーはそういうパターンが目立つ。

ここは立地よい場所としても、
強気な商売するデベ揃いなのが気掛かり。

>>84さん
確かに丸ノ内線の音は気になりますよね。地上に出ている部分がカーブなので、いつも「キー」という耳障りな音がしています。音は上に抜けるというから、心配です。

ついでに言うと、ここは新御茶ノ水駅直結となっているけど３分は歩くし、ホームまですごく長いエスカレーターを降ります。マンション内でのエレベータ待ち時間（もしかして乗換も必要？）と合わせると、電車に乗るまで１０分くらい掛かると思っておいた方がいいかもです。

オフィスが下ですが搬入制限やら面倒そうですね。

ここは名前通りかなり「和」な感じの外観・内装なのかな。
だとしたらダサい名前でも他のタワマンと差をつけられていいかも。
ただのタワマンなら価値なし。

新御茶ノ水直結なのに３分って…どういうこと？

新しくできる通路を使えば雨に濡れずに駅まで行けるというだけで、それをデベは直結としているみたいです。

ホント、よく会議に通ったよな
感心するわ

麹町押しの人は、麹町パークハウスの購入者じゃないか？
麹町パークハウスは、分譲価格は安いけど、管理費等のフローでは地権者に貢ぎ続ける形態なんでしょ？
麹町を安く買って偉いと賞賛されたいのか、ワテラス買えば良かったと後悔してネガってるのか…
いずれにしても、ここの検討の妨げになるのでスルー推奨

ローレルアイとは比較にならないでしょう。あれは安物、独身用、学生用ですよ。
私は、交通の便で400台で買う。
できたらこんな高層から住居じゃないほうが、高層マンションじゃあないほうがいいけれど。
色々不便なことがおこるし、停電したら陸の孤島状態になりうるし。
でも普通のマンションでこれほどの広さのところ、この付近にないですよね。どれもローレルアイレベル。
だから期待しています。

93は、営業？それとも（数多い）ここの地権者の誰か？

なんだか必死だけど、麹町パークハウスは言うほど安くないよ。
そもそも検討にあたって同じ区の物件を比較するのは、普通だと思うが？

なんかきちんとした検討者もいるみいたいだけど、ただ麹町を持ち上げて
神田エリアを毛嫌いしてるだけのような書き込みもあるからね
それらが原因かと思います。

麹町と神田は同じ千代田区だけど両方差がありすぎなんだよね。

ローレルアイの資料みたけど地価だとそんない変わらないよね

麹町くんは、比較物件名とその概要を具体的に示してよ。
漠然と麹町がいい、神田はダメと言われても、単なるネガだと思われるよ。

>>97

たしかに。
区は違うけど、どちらかというと日本橋エリアの方が条件が近いかもね。
そうするとやっぱり坪400は高いでしょ、という結論になっちゃうんだけど。

>日本橋エリア

まさか、人形町駅や水天宮駅辺りの事を言ってるんじゃないよね。すぐ近くが江東区のエリア。

台地の上の皇居西側と一緒にしたい人がいるようだけど、無理があるでしょう。
神田は、人形町、水天宮や浅草のイメージに、限りなく近い。江戸の下町、職人街。

日本橋の地名の方が、品格もイメージも、良い。

それより千代田区の山手線内側と、
中央区の江東区寄りとを一緒にしたい人がいるようだ。無理無理。

>1

大手町や丸の内に勤めるエリート層が買いそうな物件ですね。

神田で坪400超えたら普通に麹町のほうを買ったほうがいいと思う。

>123さん
貴方の主張は首尾一貫していて感心しますが、具体的には麹町のどの物件が良いと思いますか？ご教示願います。
単に麹町を持ち上げて、神田を貶める意図なら、遠慮願います。

たしかに麹町にいい物件で思い当たらない。安売りしたところは、そういう意味でよかったですけど。
私のアウルタワーさんにかいた抗議も消されている。
私は、ここはどこで勤めるにしても便利かと思う。大江戸線は使えないけれど、千代田線－日比谷線とかで行きようがありますし、麹町がいいと一貫して言われている方に頑張ってもらって、ここを安く売り出してもらったら、幸いです。

ネガの意見どうでも良いよ。
この前パンフが来たんだけど、まだ具体的なことはなにもなかったな。
年明けには何か新たな情報が知りたいな。
特に、値段が知りたいですね。

ここで麹町と比較している人は、（一部過激な書き込みを除いて）別にネガっているわけではないように見受けられますが。

ただ単純に地位や資産価値で言うと番町・麹町の方が上と思われるから、そこが買えるような値段よりは安くなったらいいな、という希望を述べているのでは？

本当に麹町大好きな人ならとっくに買っているのでしょうし、ここを真剣に検討しているからこその書き込みだと思いたいです。

麹町の坪400万円のマンションってどこよ？
新築であるの？

タワーマンションを麹町の低層もしくは中層マンションと比較するのなら
このエリアの低層、中層マンションと比較する方が現実的な気がします

この近くの大和とか、駅反対側の藤和とかですか？
広い部屋はあまりなさそうですが、価格は気になるところです。

このエリア、小規模物件なら意外とこれからも出てくるのかな？
ワテラスは竣工までにまだ結構ありますし、いろいろ比較できるようになるのは嬉しいです。

建物の形が微妙。
１つの建物なのにオフィスと住居の境目が空いていてかっこ悪い。
空中庭園みたいなのでも造るのだろうか。

最近の住友のシティータワーシリーズみたいなガラス張りは好きなんだけど、
ここは、ちょっと垢抜けない。
外観のデザインも大事だと思うよ。

間取りも、変なところに柱があるなど悪い。
東京建物は他のタワー物件もセンス悪い。

小規模物件結構出始めていますね。
ここの共有設備が気に入ったとか、大規模やタワー好きは別として、選択肢があるのはいいね。

131
２棟の間に、空中デッキができるよ。デッキというよりアトリウムと呼べるほどの大規模なガラス張りで。

>132さん
藤和や大和の物件ですよね。
ローレルアイみたいに格安で出てくると良いのですが、そうでなければ、ここ待ちにしようと思います。

>134さん
そうです。
ローレルアイ価格だと嬉しいです。
ここも魅力的だけど、個人的には大規模はあまり好きではないし、ファミリー比率高いのも嫌なので、小規模狙いつつここも検討しています。

大規模で便利だろうが、ごちゃごちゃ感が否めないな。

ごちゃごちゃしてるのは周りの雑居ビルみたいなマンションでしょ。

ここも。
下がオフィスでマンションに関係無い人達が多数出入りするし、幼稚園なんかが入ったら住民以外も出入りするだろうし。
賃貸棟があったり何だかごちゃごちゃ感じる。

大規模は仕方がないのかな？

この辺りは今後楽しみだな。

賃貸棟もできるんですか？

賃貸棟ってあります？よく判らなかった。
入居者はエントランスが別にあるから、特に下がオフィス棟でも困らないと思うけどな。

販売は春のようですが、入居は平成25年4月とまだまだ先なんですね。
私も早く価格が知りたいです。
ところで、HPに特別専用サイトで41階からの眺望を公開していると書いてありますが、
その特別専用サイトはどこにあるんでしょう？？

青田売りは、入居まで２年位待つのが普通ですね。
問題は、消費税率がどうなるかです。
いつ契約したかに関係なく消費税率アップ後に最後の代金を払う場合は、
アップ後の税率が掛かると何かの本で読みました。

142さん
特別専用サイト
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/login.html

私も気になったので特別専用サイトに入ってみようかと思ったのですが、
資料請求した方のみがログインできるようです。資料請求しようかと思っているのですが、
メールアドレスを入力することによって沢山の案内メールが来ないか心配で躊躇しています。
特別専用サイトは41階からの眺望だけ公開されているのでしょうかね。

建ち上がってもいないのに眺望とはイメージでって事だね。

私は資料請求しましたが、そんな案内あったかな？
特になかったような…。

2年は長くない？

資料請求した後に、改めて案内が来ます。そこにパスワードが掲載されています。

眺望のイメージくらい公開しても良さそうなものですよね。
それにしてもずんぐりした外観ですね。あと20階くらい乗っかってたらバランスが良いと思うのですが。
オフィスはどんな会社が入るのでしょう。景気が良くて活気のある会社が入るといいですね。

下層がオフィスだからずんぐりした形なんでしょうね。
マンションだけなら、もっと細く高く作っていたと思います。

確かにずんぐりしている。
独特な形だよね。

どんな会社が入るのかもそうですが
私はスーパーも気になります。
東急ストアでしょうか？

特別専用サイトは眺望だけでなく、資料を請求した人にだけ公開される情報が掲載されているので
あれば良いのですが。
テナントやオフィスは、地権者が多いので以前ここにあった店舗・会社が入るのかも？
都道405号線って、小さな飲食店は点在するものの本当にオフィス街なんですね。

別にパスワード無くても直接入れますのでよろしければ。
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/

ほんとに見てきたの？
下から上までのつながった斜面全部なんだけど。

斜面を全部削るからね。東側の低地に合わせて。

>154さん
情報をありがとうございます。
パノラマが見れるんですね。
まだアップしていないコンテンツは何ができるんでしょう？
気になります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>158さん
まだアップしてない所は「モデルルーム写真」「共有施設」「設備」等が入るのでは？

＞１５７
オフィス・レジデンス棟は台地側の西にあり、レジデンス入口は御茶ノ水方面からの丘の高さに合わせて３階にできますよ。