デュフレ下落合ってどうですか？

利便性重視のシングル向けですね。
コンビニでしか買い物しないならＯＫかも。

売主名をググってみたらいろんな評判があるようですが。

徒歩15分以上を載せられても‥。

しかも住所は新宿区下落合ではなく「新宿区中落合」という時点で･･･

落合に新しいマンションですねー。
住所の表示はあまり関係ないかな。

分譲マンション購入する際はアドレス気にします。

徒歩１５分？？？
物件名の下落合から４分ですが？

１５分は高田馬場でしょ。

>>4
何を言ってるの？

落合でも上、中、下、西で全然違うよ。
どこがどうとはここでは書かないけど、違いは重要。

西武新宿線、大江戸線、東西線位迄は載せても徒歩15分や22分の山手線迄載せる事はないなでは？という意味です。
15分や22分も離れていたらもはや最寄り駅ではないので〇路線使えますとも言えないな‥と。

下落合便利ですよね。新宿まで近いし、住宅街で落ち着いてる印象でした

>>7

いえいえ、私が言ったのはそういう意味ではありません。
上、中、下などで場所の雰囲気は違うと思いますが、個人的に住所の「表示」は気にしないという意味です。
会話の流れを見て下さいね。

>>10

落合でも
下＞中≧西＞＞＞＞＞上
っていう格差がありますよ。

「落合に住んでます」と言えば落合駅をイメージするから「ああ、葬祭場の近く」と言われるし
「下落合に住んでます」と言えば「ステキな所にお住まいで」と返ってくる。

15分も22分も表示される分には良いのでは？
その位なら自転車で行く選択肢もあるわけだし。

まー私なら、駅近なので「下落合」使って乗り換えですね。

どちらにしても、便利な場所だし安いと思います。

2,980万が狙いですが、抽選になるのか気になります。

調べてみると平米数は小さめだけど、安くないですか？そんな事ない？

下落合ってそんなに便利？
駅に何にもなくて生活しづらそうだけど…。

説明会が始まったみたいですね。
これって先着順なのかなー。

このデベはオプション付けないと設備が何も無い物件ですからね
床暖房すらオプションだったよね、
まぁそういった設備が要らないと思う人には捨取選択が出来るのでいいかもしれない

100万ポイント無償だと床暖房も風呂tvもミストサウナも標準として選べるって事？

凄いねこれ。

デザインはいいが、なんせ戸数がすくないんで将来の管理費が心配だなぁ〜

ここを買おうとしている人。デベ板でこの売主の事は知っておいた方がいい、後で後悔しないように。

Aタイプの部屋、風呂に換気用小窓があるのは非常に評価するけど、キッチン横に洗濯機置場があるのはいただけないね。
賃貸マンションじゃないんだからさ。

メニューセレクトで収納充実プランとやらに変更すると、今度はトイレに無意味な廊下ができたり、使いにくい収納があったり…
せっかくの3面採光採風だってのに上手く設計できなかったのかね。

セレクトシステムは、イイですね。

他のマンションもこうして欲しいと思います。

ここの場所はどおなんでしょうか？

駅近だし電車の便はすごく良さそうですが、あまり知らない場所で不安です。

＞２０

現地に行って土地の形や東西南の隣接建物を見ると納得できますよ。
ああいう間取りになったわけが。


＞２１

買い物がコンビニしかないこと以外は便利です。

>>22
台所横の洗濯機置場とかデッドスペースを無理矢理収納にした間取りは周辺建物関係ないと思うけど…。

>>21
他のマンションでもやっていますよ、オプションという形で。
100万ポイント無償というのは「今なら先着○○名様に100万円分の家具家電プレゼント」ってのと一緒です。
100万ポイント超過分はしっかりお金取るって書いてあるでしょ？


やっていることは同じなのに、表現の仕方で受け止められ方はずいぶん違いますね。

55へーベイで3,790万はかなり安いですが、日当りがない部屋とかなんでしょうか？

特別な理由がなければ全戸角部屋だし買いだと思います。

モデルルームがないだけに不安ですが、18戸の物件だと仕方がないですかね。。

確かに安いけど、これって新目白沿い？あそこ相当な交通量だよ･･･。
何気に使える大江戸線まで7分というのもポイント高いが、
これなら住むというよりは賃貸に回した方が良さそうな気がする。

デザイン気に入った。
ホームページに出ている様な眺めが本当にあるのかね？
あの辺は高い建物けっこうあるよ。

南側はそんなに高い建物無いから、ある程度（5.6階？）からは結構抜けてると思うよ。
落合中央公園からは、浄水場の施設以外はほとんど見下ろすような建物しかなかったかな？
ただ落合中央公園自体が3階建てくらいの高さで、そこに3階建てくらいの建物があったので
南側にHPの眺望が得られるのは8階くらいからが安全圏かもしれないね。

55平米の3,790万の部屋では、当然視界は期待できないでしょう。
抜ける階からは結構価格上がると思うよ。予想では8Fで4500万くらいかな？
それでもHPのような眺望が得られるかは分からないけど。

北側は新目白挟んで急傾斜の登りになってるから、ほとんど何も見えないし、
東西も当然同じ高さ位の建物が建てられる地区なので、HPのように一棟だけ
ひょっこりしてるなんて事は期待は出来ないと思うよ。

全戸角部屋がポイント高いですね。
現地も見ましたが日当りはかなり良さそうですね。

新目白通りの音は気になりましたが、リビングも寝室も住宅街側なので
大丈夫かなっと楽観視してます。

駅前に何もないので買い物をどうするか調査中です。

>>29
買い物
１　コンビニ
２　チャリで小滝橋いなげや
３　電車で馬場のピーコック＆新宿のデパート
４　坂をよじ登って目白通りのピーコック、丸正（ママズプレート）、テスコ

いずれにしても日頃の買い物も便利だとは言えないですね･･･。
まぁDINKS向けでしょうし、子供がまだ居なければ日頃の買い物なんて
あまり問題にならないでしょうけど。

徒歩2〜3分で「スズタツ」というコンビニ？があります。

24時間営業で野菜なんかも売ってます。

間取りも価格もわりと手頃だし戸数も少ないから早め完売の予感。抽選になりそうですね

設備がオプションで価格をおさえてるのはいいですね。
ミストサウナとかいらないのについてたら、その分安くして欲しくなります。
それにオプションでつけたもののメーカーがなくなって困ってるって話もよく聞くし。
入居後欲しくなったら元々つけれる仕様なら自分で業者探してきてつけてもいいし。

日当たりが気になります。

私はまったくタイプの違う別の物件を契約しましたが、良い物件ではないかと思いますよ。
数ヶ月前に情報を知っていたら、間違いなく検討には入れていたと思います。

最初はセレクトプランありきで低仕様廉価物件なのかと思いましたが
オプションを追加しない状態でも一般的な設備は揃っているようですね。

ただし、せっかくのフレックスデザインシステムも来月で終了のようですね。
間取り変更や100万ポイント分のオプション選択などもできなくなるようですので、来月以降になると価値が半減してしまうのが残念ですね。

>36

私もそう思います。
この物件は設計変更の対応もかなりしてくれそうなので、来月中となると時間が足りなさそうです。

直ぐに完売してしまうのでしょうか？

とりあえず説明会に参加してみます。

期間限定でオプションつけて価格おさえて早く契約させる。
早期全額入金してくれたら●割引と言って物件建つ前に倒産した会社、ありましたよね。
あれは戸建ての建設会社でしたが。

ここのデベは大丈夫なんでしょうか？
いくら建物がよくてもデベで資産価値が下がるようなものだと、正直困ります！

自分で調べられないなら黙って財閥系を検討することをお勧めしますよ。
当然その安心料が加算されますが、ここで何を聞いたからって安心できないでしょう？

>38
何も知らないですね・・・デベ板に行ってみなさい。どんなところか分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47398/1

>40
う〜ん
これはどうなんでしょう?

こういう評判で自分の判断を変えたくはないが、気になります。

私の時は対応してくれた方が女性で、そごくイイ感じでしたが…

契約の前に直接聞いてみようと思います。

今日、建設地を見てきました。

小規模な物件にしてはエントランスが２つあって豪華なので、想像すると楽しみです。
道路からは掘られている感じで、そこにメインエントランスで上がサブエントランスかな。

南向き側に高い建物がなく日当りが良さそうで、まずまず良い場所ではないかと思います。
眺望が看板にあったような眺めなのか疑問は残りましたが・・

南側には建物がぎっしりありますよ。西も東もですが。この立地は新目白通りの排気と騒音が安い理由でしょ。不便な西武新宿線もどうかと思うけど。買い物するスーパーも無いしデベ以前に問題があるような気がします。

私も現地見てきました。
道路の騒音・排気ガスがすごく、あの環境では将来売れないと思うので検討を辞めました。
コストパフォーマンスが良かったのに残念です。
妥協できればいい物件だと思いますよ。

私も新目白通りの騒音が気になってます。
私は駅5分以内に絞って探しているので、多少は妥協するつもりです。


とりあえず、説明会に参加してみます。

>41
もう少しだけ忠告しておく。ここの営業を相手にしたので知っているが、そこに書かれている事に誇張はない。
むしろ控えめなぐらい。

　　サジェスト ≒ クアリタ

上記の関係を知った上で”迷惑電話対策室”の検索先を見れば、もっと詳しく分かるでしょう。
ある情報も目にすると思いますが・・・

＞４７

サジェストの会社サイトに小さく記述がある関連会社「クアリタ」って、
去年名称変更する前は「エスジートラスト」だったんですね。
さすがにこの名前には見覚えがあります。

私正直まったく売主さんって気にしていなかったけど
やはり大切なんですね。
この手のサイトはネガすれがあるのは仕方ないと思っていましたが
情報ありがとうございました。参考になりました。

説明会に行ってきました。
正直、不安もありましたが行って良かったです。

販売会社に委託をしていない、ここの様な物件は企画の方が販売もしているそうです。

いろいろ聞いて、一応納得とういかスッキリはしました。

私も説明会に行ってきました。
デュフレ中野でも参加したんですが、今回はトシ・ヨロイズカのケーキが出てきました。

仕様は中野の時よりも良い気がします。　　

この物件も抽選になるようですね。
55㎡の2LDKを検討していますが、1LDKとどっちが人気なんでしょうか？

ちなみに、中野の時は抽選はずれました。

標準仕様セレクトは迷いますね。

普通にガラストップコンロと床暖房は欲しいのですが、食洗機って使えるのか疑問です。

2人暮らしだし、今のところそんなに家で料理もしないのでもったいない気がしてます。

だったらミストサウナかバスTVの様な後付け出来ないものがイイような・・

廊下の床もタイルにしたいし。

これ全部やると10万ポイントオーバーです。

ミストサウナを使った事ある方いらっしゃいますか？

迷いますよね。
ミストサウナはさすがに使った事はないですが、最初だけしか使わない気がします。
個人的な意見ですが。

私は、設計変更でいろいろやろうと思っているんですが、どの位お金がかかるのか想像もつきません。

私はミストサウナつけます。
使ったことはないですが某マンションギャラリーで色々説明を受けました。
私は乾燥肌で冬にゆっくり湯舟につかると入浴剤やクリームじゃ追いつかないくらい粉ふきます（変な話ですいません）。
ミストサウナは芯から温まり潤いも奪わないのが特徴らしいのでとても楽しみにしています。

この辺であの広さでこの価格はなかなか無いから盛り上がります。

しかし面している歩道が狭くお年寄りや小さいお子さんと並んで歩くのは、すれ違えず自転車の通りも多く接触事故も多い。まず洗濯物は外に干すことはおすすめしません。茶色い砂のようなものが積もります。
確かに独身夫婦やシングル向きです。

騒音は覚悟したほうが良い。
あの交通量で防音サッシではなくエアタイトサッシでペアガラスであれば我慢するしかない。
もしくは２重サッシにしなければ無理というもの。

googleで現地確認可
旧：「東京トヨペット 落合店」向かいの空地が建築予定場所　（中落合2-8-25）
ここには「クラッシィハウス新宿中落合（全86戸）」新築マンションが建設予定

買い物は中井方面へ向かう方がよい（24時間営業スーパーあり）
西武新宿駅前ばかりの不便さに目を向けられるが周囲を知っていれば生活に困ることはない。
馬場や坂を上がり目白方面に行くのと東中野へいくのも道のりからするとさほど変わらない。
まあ、知らない人間には何も無い生活しにくいところに映るだろう。

馬場・目白・東中野は歩ける距離じゃないよ・・・
アップダウンもあるし、私は無理だな。
西武線を妥協してこの物件を買うならわかるけどね。

ただ値段が十分魅力的。

西武新宿線じゃな～

価格が安いのは疑え
サジェスト物件はやめといた方がいいよ
ここの掲示板にサジェストのスレがあるからみて

デベの評判が悪いので覚悟して説明会に行ったけど
感じのいいお兄ちゃんだった。
親身になってくれるし、ローンに関しても楽観的じゃないし、好感持ちました。

どうするかな〜。悩むな〜。

好調と思いきや、まだ残10戸あるんですね。
半分も売れていないことが判明。

このスレ盛り上がらないね。どうしたんだろ。

戸数の割には修繕積立金が安すぎませんか？
こんなもんですか？

まだ売れていない部屋はあるのでしょうか…

まだあるみたいですよ。ただ２ＬＤＫはもう少ない模様。

１ＬＤＫはけっこうあるんですかねぇ？
ちなみに何階があるのかわかりますか？

行ってみようかなー

まだ全部は売れていないんですね。
良さそうな感じなのに。

サジェストスタイル☆

何戸か残っているようですが、実際何階が残っているんでしょう？

完売したみたいですね

キャンセル住戸売り出しましたね

6Fと9Fがまだ空いてるという話です。外から見ましたがお洒落な感じでしたよ。

賃貸に出す人にはオススメかと
最低限の設備は揃ってますからね。

あとは会社の問題かな

外壁真っ白というのは、大通り沿いに面してるマンションにしては勇気ありますね。。。

数年でススが目立ちそう

新宿区という区切りで考えるとめちゃめちゃ安いと思いますね。
シングルディンクスには悪くないと思います。
自動車の走行音も皆無ですし。

値引きしてくれないかな。

これだけ地震が多いとゼネコンとデベロッパーが安心出来るかを重要視してしまう。

そういう意味ではこの物件は決断に勇気がいると思う。

売れてるの？

未だに売れ残ってますね。
あの戸数での売れ残りであれば値引き狙えそうです。

小さいデベロッパーは土地代と建設費用を借りてますから利息だけでも体力のない会社は負担が大きいですから。

ただ、賃貸向けの設備で少ない戸数なので管理費の事後負担は覚悟した方が良いです。

まだ残ってるの？

未だに売れ残ってるのは何か理由があるのでしょうか？？

すべて角住居というのがいいですね。

駅も近いし、賃貸にだしたとしても、借りる人は、すぐみつかりそう。

Aタイプの2面バルコニーだと、通風も良さそうです。キッチンと浴室に窓があるのが、さらに良い！

内廊下、南向き、駅から4分というのは
なかなかよいかと思います。。。

最近になってマンション探しを始めたので
もっと前に知っていればよかったです。

近いうちにMRに行く予定です。
白い外観なのが若干気になりますが。。。

残り２戸でぱたりと止まってますね

もったいない

　

まだ残ってますかね？

完売おめでとうございます！