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有明のマンション事情 part2

匿名さん [更新日時] 2012-01-08 23:19:23

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part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】有明の住環境

[スレ作成日時]2010-11-20 17:51:06

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有明のマンション事情 part2

12 匿名さん
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シドニーオペラハウスとか、素敵だよねー。
14 匿名さん
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イメージ的にはぴったりっぽい気がするんだよね。
21 匿名さん
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でも、オペラハウスなんてわくわくしません？
かなり楽しみになってきました。
61 匿名さん
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３－１はオペラハウス来るんでしょうか。
楽しみです。
69 匿名さん
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計画が具体化されて、有明の中でも、選別の時代になりそうです。

貴方が選ぶ場所はどこ？
78 匿名さん
- 削除依頼
こんなの？
139 匿名さん
- 削除依頼
BASの管理費は安いと思うけどなぁ。

これで高いんだったら、他のマンションも高く感じるんじゃない？
152 匿名さん
- 削除依頼
ＢＡＳの管理費が安いっちゅー連中は、昨年初めあたりのＢＡＳスレで散々議論したこと
覚えてないのかね？庶民向けマンションとしては都内でも高いほうだよ。
@310だから、70平米22000円。これに修繕積立金がプラスされるからね。
ＷＣＴなんてここよりずっと共有施設が多いのに管理費は２／３以下。
管理組合のがんばりによって上下するとは思うけど･･･。
166 匿名さん
- 削除依頼
有明GCが建つ事による既存マンションへの影響について。

GCの戸数は2000戸程度と発表されている。
先日、不動産業者と有明地区を回ったとき、
「マンション部分はなるべく駅の近くに建てるのではないでしょうか」と述べていた。
WCTクラスなら3つ。BMAクラスなら2つ。
マンションがそびえ立つことになる。AP+120m基準は変わらないだろうから
33～34Fであることも間違いない。
そこで、BMAクラスが二つ建った場合のシミュレーションをしてみた。

ここで眺望への影響が大きいマンションの方位順に上げていくと
1：HM南東側
2：BMA北東側
3:GG南西側
4:BMA南東側
5:BAS南東側

下図の影響度を＞で現せば
1>>>2≧3>4>5
5は部屋の中からはほぼ影響ない。が、ベランダから身を乗り出せば見えた
葛西臨海公園観覧車やディズニーランドは見えなくなる。

逆に言えば、これら以外の方位は眺望面でのデメリットを受けず、GCができることによる
利便性のみ受けられることになる。
167 152=166
- 削除依頼
以下参考画像。
HM南東側眺望（低層階）
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168 152=166
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HM南東側27F
169 152=166
- 削除依頼
BMA北東側（中～高層階）
170 152=166
- 削除依頼
GG南西側（中～高層階）
171 152=166
- 削除依頼
BAS南東側（中層階）

BMA南東側の写真は持ってません。
写真は以上ですが、不快に思われた方がいらっしゃれば削除いたします。
以上です。
199 152=166
- 削除依頼
有明に住んでみて良かったこと。
・とにかく夜景がすばらしい。一見の価値がある。
・通勤が楽。ほぼ座れる。帰りの時間帯なら100%。渋谷新宿方面の人はオススメ。
　（渋谷埼京線ホームは離れているけど恵比寿で山手線に乗り換えればもっと楽）
・静かで緑が多く開放感がある。人によっては寒々しい光景といわれるかもしれないが･･･
・自転車あれば豊洲月島銀座皇居台場行き放題。この辺にオフィスがある人なら楽にチャリ通可能。
200 152=166
- 削除依頼
周りに建物があまりないから広々とした空と夜景になる。
閑散としているからこその景色だし、静けさだし。
これを寒々しい光景と表現する人もいるけどね。。。
感じ方は人それぞれだし、あえて否定はしないけど、決して不便なエリアではないよ。
393 匿名さん
- 削除依頼
こんな
394 匿名さん
- 削除依頼
素敵な
395 匿名さん
- 削除依頼
共用施設がある
396 匿名さん
- 削除依頼
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