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匿名さん
[更新日時] 2012-01-08 23:19:23
part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。
part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/
対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。
新築
ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
シティタワー有明（略称：CTA）
中古
オリゾンマーレ（略称：HM）
ガレリアグランデ（略称：GG）
FAQ
スーパーはありますか？
東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
小中学校はありますか？
現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】有明の住環境
[スレ作成日時]2010-11-20 17:51:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明のマンション事情 part2
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974
匿名さん
有意義な資料をさっそく活用しようと思ったら、肝心の「戸数」が載ってなかった。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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975
920
>>960さん
投資家が表面利回りで判断をすることはありません。意味の無い数字なので私も必要ないと思います。
それはともかく、タワーの大規模修繕事例があまり無いので深く考えなくてよいとの事ですが、タワーマンションを適正に維持するのに必要な修繕積立金額は、通常のマンションの約2倍程度と言われています。通常のマンションが平米あたり250円必要であれば、タワーの場合500円必要となります。平米500円という数字に比べて、現状の積立金額はどうでしょうか？駐車場の稼働率が良い場合や、管理費の合理化により余剰分が修繕積立金に繰り入れられている場合等は、まだ状況は良いかも知れません。ただ有明の中にも、計画に少し疑問を感じざるを得ないマンションもあり、私は楽観できないような気がします。特にこれからローンを組んで初めてのマンション購入を検討されていらっしゃる若い方などは、個々の物件の状況をよく調べると同時に、余裕のある資金計画を立てて判断して頂きたいと思います。
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976
匿名さん
野良さん
自分が住んでいるからといってBMAを贔屓目に書くのはおかしいよ。31階以下は有明で最低の仕様でしょう。有明唯一の外廊下だし。窓空きの団地のようなエレベーターだし。外観も団地のよう。それに室内仕様も最低レベル。タンク付きのトイレなんて久しぶりに見たよ。スケルトンリフォーム前提なら比較表なんか作っても意味ないじゃん。築5年も経ってないのにスケルトンリフォームする人なんてそんなにいないよ。それにスパ？ただの銭湯じゃん。一階の店舗もダサいし。
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977
匿名さん
語尾に「じゃん」が付くだけで、発言がかなり軽く感じますね。
そこまで悪口を言う理由に興味深々。キャンセルした人かな。
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978
ご近所さん
スパ＝銭湯？
良さを知らないというのは可哀そう。
露天風呂も、サウナも景色も最高なんだけどな。（笑）
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979
野良えもん
>>974さん
>肝心の「戸数」が載ってなかった。
間違えて、消してしまいました。
修正しました(汗）
>>963さん
この表はあくまで現時点で有明に住むことを検討している方向けです。
BMAの新築価格から換算した値ではありません。
また、北西南西向きが賃料が高いのは分かりますが、
特に北東向き中古は他に比べて割安な価格で出ることが多く、
むしろ収益率はよくなる傾向にあります。
BMAは方角よりも階層によって賃料の差が出るようです。
参考までにBMAの中古坪単価と賃料坪単価を出します。
坪単価 坪単価乖離率 賃料坪単価 賃料坪単価乖離率
東 (北東/南東 含) 244 ▲8.1 13,425 ＋1.9
西 (北西/南西 含) 277 ＋5.1 12,421 ▲6.0
南 (南東/南西 含) 254 ▲3.8 13,515 ＋2.6
北 (北東/北西 含) 278 ＋5.2 12,318 ▲6.9
（ペリエジャパンさんからデータを拝借しています。）
>>920さん
>タワーの場合500円必要となります。
すこし高額かなと考えますが、根拠はありますか？
私は楽観的に考えていると書きましたが、気にする必要はないとは書いていませんよ。
表面利回りはおっしゃるとおりですので削除します。
>個々の物件の状況をよく調べると同時に、余裕のある資金計画を立てて判断して頂きたいと思います。
私も同感です。一応、それとなくヒントは書いているつもりです。
比較表を修正しました。
・表面利回りデータ削除
・戸数追加
・管理会社追加
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980
野良えもん
>>976さん
BMAのデメリット点として
「外廊下で天井は低い。共有施設を除けばごく普通のマンション仕様。
25Fまでそびえるマンション内パーキングがあり、圧迫感がある。管理費@350は都内トップクラス。」
と書いてありますが、修正するべき点があれば修正します。
専有部の仕様は比較表どおり、ガレリアとオリゾンが一番ですね。
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981
974
「戸数」の復活、ありがとうございました。
規模を示す指標として必要ですよね？
なんで無いんだろうっと色々考えてしまいました(^^;
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982
匿名さん
駐車場料金の比較をみて、いろいろ考え／思い出しました。
・駐輪料の比較もしてみたいな。
・レンタカー（カーシェアリングやレンタサイクル）のサービスは載せたい。
・ＨＭでは、子供用自転車置き場を竣工後に新設したようだ。これは共通の課題だと思う。
・ＧＧの自動演奏ピアノは、特殊設備にならんかな。
ご検討ください。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
プライバシーを詮索するのはよろしくないな。
過去の発言などをみれば、ある程度発言者の物件は推測できるが、口に出さないのが大人です。
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985
匿名さん
>>978
公衆浴場である事に変わりはないでしょう。私はどちらの住民でもありませんが、すべての面でスカイタワーより上という事は無いとおもいます。どちらも見ましたが、ブリリアマーレよりスカイタワーの方が小さ目だけどセンスが良かった。少なくともエレベーターに窓は空いていませんでしたよ。エレベーターホールもブリリアマーレより綺麗でしたし。
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986
匿名さん
BMA住人はBASを廉価版BMAとしか思ってないからね。
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987
匿名さん
そう思うのは分譲会社の影響ですね。マーレの売れ残りがまだあった時、マーレを売り切りたいために「隣にできるのは廉価版ですよ」というような発言が目立ちました。信じているのは現住民だけ。
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988
サラリーマンさん
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989
匿名さん
某コンサルティング会社の役員さんは、文章作る時に「改行」とか「段落」とか意識しないのかね。
そんな提案書では私ならとても読む気しませんが。
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990
匿名さん
有明で床がビニールじゃないマンションを分譲して欲しい
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992
匿名さん
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993
匿名さん
989
デバイスによっては改行無しの方が読みやすい。
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994
管理担当
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