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<title><![CDATA[有明のマンション事情 part2]]></title>
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<description><![CDATA[part2です。湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。 この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/ 対象マンションは以下となるでしょうか。 他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。 新築 　ブリリアマーレ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[994: いつもご利用いただきありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-08T23:19:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205056/今度とも、宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/993/">
<title><![CDATA[993: 989デバイスによっては改行無しの方が．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-21T14:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[989デバイスによっては改行無しの方が読みやすい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[992: フローリングは安いよ]]></title>
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<dc:date>2011-12-21T08:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローリングは安いよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[990: 有明で床がビニールじゃないマンションを分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/990/</link>
<dc:date>2011-12-20T23:51:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有明で床がビニールじゃないマンションを分譲して欲しい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[989: 某コンサルティング会社の役員さんは、文章．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/989/</link>
<dc:date>2011-12-20T23:12:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某コンサルティング会社の役員さんは、文章作る時に「改行」とか「段落」とか意識しないのかね。そんな提案書では私ならとても読む気しませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/988/">
<title><![CDATA[988: 983BASです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/988/</link>
<dc:date>2011-12-20T22:52:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[983BASです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/987/">
<title><![CDATA[987: そう思うのは分譲会社の影響ですね。マーレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/987/</link>
<dc:date>2011-12-20T21:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思うのは分譲会社の影響ですね。マーレの売れ残りがまだあった時、マーレを売り切りたいために「隣にできるのは廉価版ですよ」というような発言が目立ちました。信じているのは現住民だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/986/">
<title><![CDATA[986: BMA住人はBASを廉価版BMAとしか思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/986/</link>
<dc:date>2011-12-20T20:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[BMA住人はBASを廉価版BMAとしか思ってないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/985/">
<title><![CDATA[985: &gt;&gt;978公衆浴場である事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/985/</link>
<dc:date>2011-12-20T19:57:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;978公衆浴場である事に変わりはないでしょう。私はどちらの住民でもありませんが、すべての面でスカイタワーより上という事は無いとおもいます。どちらも見ましたが、ブリリアマーレよりスカイタワーの方が小さ目だけどセンスが良かった。少なくともエレベーターに窓は空いていませんでしたよ。エレベーターホールもブリリアマーレより綺麗でしたし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/984/">
<title><![CDATA[984: プライバシーを詮索するのはよろしくないな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/984/</link>
<dc:date>2011-12-20T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライバシーを詮索するのはよろしくないな。過去の発言などをみれば、ある程度発言者の物件は推測できるが、口に出さないのが大人です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/983/">
<title><![CDATA[983: 野良えもんさんは、ＢＭＡ住民なんですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/983/</link>
<dc:date>2011-12-20T17:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野良えもんさんは、ＢＭＡ住民なんですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/982/">
<title><![CDATA[982: 駐車場料金の比較をみて、いろいろ考え／思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/982/</link>
<dc:date>2011-12-20T13:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場料金の比較をみて、いろいろ考え／思い出しました。　・駐輪料の比較もしてみたいな。　・レンタカー（カーシェアリングやレンタサイクル）のサービスは載せたい。　・ＨＭでは、子供用自転車置き場を竣工後に新設したようだ。これは共通の課題だと思う。　・ＧＧの自動演奏ピアノは、特殊設備にならんかな。ご検討ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/981/">
<title><![CDATA[981: 「戸数」の復活、ありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/981/</link>
<dc:date>2011-12-20T13:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「戸数」の復活、ありがとうございました。規模を示す指標として必要ですよね？ なんで無いんだろうっと色々考えてしまいました(^^;]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/980/">
<title><![CDATA[980: &gt;&gt;976さんBMAのデメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/980/</link>
<dc:date>2011-12-20T13:19:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;976さんBMAのデメリット点として「外廊下で天井は低い。共有施設を除けばごく普通のマンション仕様。25Fまでそびえるマンション内パーキングがあり、圧迫感がある。管理費@350は都内トップクラス。」と書いてありますが、修正するべき点があれば修正します。専有部の仕様は比較表どおり、ガレリアとオリゾンが一番ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;&gt;974さん&gt;肝心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/979/</link>
<dc:date>2011-12-20T13:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;974さん&gt;肝心の「戸数」が載ってなかった。間違えて、消してしまいました。修正しました(汗）&gt;&gt;963さんこの表はあくまで現時点で有明に住むことを検討している方向けです。BMAの新築価格から換算した値ではありません。また、北西南西向きが賃料が高いのは分かりますが、特に北東向き中古は他に比べて割安な価格で出ることが多く、むしろ収益率はよくなる傾向．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/978/">
<title><![CDATA[978: スパ＝銭湯？良さを知らないというのは可．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/978/</link>
<dc:date>2011-12-20T12:29:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スパ＝銭湯？良さを知らないというのは可哀そう。露天風呂も、サウナも景色も最高なんだけどな。（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/977/">
<title><![CDATA[977: 語尾に「じゃん」が付くだけで、発言がかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/977/</link>
<dc:date>2011-12-20T12:21:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[語尾に「じゃん」が付くだけで、発言がかなり軽く感じますね。そこまで悪口を言う理由に興味深々。キャンセルした人かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/976/">
<title><![CDATA[976: 野良さん自分が住んでいるからといってB．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/976/</link>
<dc:date>2011-12-20T12:05:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野良さん自分が住んでいるからといってBMAを贔屓目に書くのはおかしいよ。31階以下は有明で最低の仕様でしょう。有明唯一の外廊下だし。窓空きの団地のようなエレベーターだし。外観も団地のよう。それに室内仕様も最低レベル。タンク付きのトイレなんて久しぶりに見たよ。スケルトンリフォーム前提なら比較表なんか作っても意味ないじゃん。築5年も経ってないのにスケルトンリフォームする人なんてそんなにいないよ。それ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/975/">
<title><![CDATA[975: &gt;&gt;960さん投資家が表面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/975/</link>
<dc:date>2011-12-19T20:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;960さん投資家が表面利回りで判断をすることはありません。意味の無い数字なので私も必要ないと思います。それはともかく、タワーの大規模修繕事例があまり無いので深く考えなくてよいとの事ですが、タワーマンションを適正に維持するのに必要な修繕積立金額は、通常のマンションの約2倍程度と言われています。通常のマンションが平米あたり250円必要であれば、タワーの場合500円必要となります。平．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/974/">
<title><![CDATA[974: 有意義な資料をさっそく活用しようと思った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/974/</link>
<dc:date>2011-12-19T16:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有意義な資料をさっそく活用しようと思ったら、肝心の「戸数」が載ってなかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/973/">
<title><![CDATA[973: ブリリア、シティタワー有明しかないでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/973/</link>
<dc:date>2011-12-19T16:34:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリア、シティタワー有明しかないでしょ。「虹橋」が一番近いタワーをキャッチにするかもね。レインボー○○タワー有明。ブリリア兄弟の虹橋方面の眺望はどうなるのか？？さらに続いての有明ＭＳはＡＧＣですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/972/">
<title><![CDATA[972: 東建+スミフ建築主だと、新タワーの名称ど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/972/</link>
<dc:date>2011-12-19T14:09:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東建+スミフ建築主だと、新タワーの名称どうなるんでしょうね？(^^;既存タワーの名称と誤認しないようにしてほしいが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/971/">
<title><![CDATA[971: 同じ時間帯に検討版に投稿されてるようです．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-19T08:26:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ時間帯に検討版に投稿されてるようですから、いつもの人でしょ。住民専用の連絡版とかあるマンションって、BMAとCTAですかね？有明の5つのマンション管理組合はコミュニティできてるので、他地域と違い助け合いの街でいきたいものですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/970/">
<title><![CDATA[970: &gt;964この人は住民ではないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/970/</link>
<dc:date>2011-12-19T07:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;964この人は住民ではないでしょう。管理規約（細則）読めばすぐ分かることを。CTAのラウンジ使用時間は午前10時～午後10時です。CTAの住民版板を見れば分かると思いますが、住民はほとんどこの掲示板使っていません。過去の議事録は全て住民専用サイトに公開しているし、全体的に目立った不満も少ないのでは。トラブルや不満がある場合は防災センターに設置された箱に書いて入れれば反映されます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/969/">
<title><![CDATA[969: 居ないというか、現実的じゃない願望だと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/969/</link>
<dc:date>2011-12-19T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居ないというか、現実的じゃない願望だと思うよ。土地の個人向け分譲はまずないだろうし。もちろん968さんが区画単位か地権者から広い土地を買い上げる資金があれば、戸建の建築を妨げる条例は聞いたことがないので可能だと思うけど....戸建板で相談してください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[967: まあ、住民ではないでしょ。気に入らなけれ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-18T21:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、住民ではないでしょ。気に入らなければ要望だせば済むし。スルーすればこれからの湾岸新築は免震の気がしますがどうでしょう？晴海、東雲は免震激増ですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/966/">
<title><![CDATA[966: ＞スカイタワーの北西のマンションの地下一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/966/</link>
<dc:date>2011-12-18T15:41:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スカイタワーの北西のマンションの地下一階ってのは、免震かな。 免震のような気もするのですが、地下１階だからっというのは無関係では？どのタワマンも地下フロアは設備用機械がたくさんあります。＞南西、北西の高層階と北東、南東ではかなり賃料に開きもありますので、削除ください。 これはどの物件でも同じでしょう？もしBMAの数値や内容が誤っているなら、正しい数値と根拠を提示しては？＞ＣＴＡ住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/965/">
<title><![CDATA[965: ？自分のマンションの評価が下がるような依．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/965/</link>
<dc:date>2011-12-18T15:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[？自分のマンションの評価が下がるような依頼出して何がしたいんだ？規約改正したいなら希望を出す相手が違う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/964/">
<title><![CDATA[964: ＣＴＡ住民ですが、うちのラウンジは共有に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/964/</link>
<dc:date>2011-12-18T12:23:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＣＴＡ住民ですが、うちのラウンジは共有に時間制限があり、夜１８時以降は鍵がかかりますし、貸切されると友達が来ても都心夜景を見ることができません。これは、かなり不満なのですが、残念ながら改正されません。比較表に実態を掲載ください。明らかに共有設備やその利用は有明地域では、ほかのマンションの情報を聞くと最低です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/963/">
<title><![CDATA[963: 野良えもんさんの個人的な利回り見解はＢＭ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/963/</link>
<dc:date>2011-12-18T12:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野良えもんさんの個人的な利回り見解はＢＭＡの住人からするとかなり疑問です。南西、北西の高層階と北東、南東ではかなり賃料に開きもありますので、削除ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/962/">
<title><![CDATA[962: スカイタワーの北西のマンションの地下一階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/962/</link>
<dc:date>2011-12-18T09:39:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スカイタワーの北西のマンションの地下一階ってのは、免震かな。これができるってことは、道路も出来るんですね。ここの道路ができると交通が分散していいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/961/">
<title><![CDATA[961: 作りかけのままになっている東湾岸タワー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/961/</link>
<dc:date>2011-12-18T00:31:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[作りかけのままになっている東湾岸タワーマンション一覧を多少更新しました。http://goo.gl/6W7gv誰でも編集できるようになっていますのでお気軽に編集してみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/960/">
<title><![CDATA[960: 今日は、台場まで花火を見に行ってきました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/960/</link>
<dc:date>2011-12-17T23:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は、台場まで花火を見に行ってきました。冬の花火っていいもんですね。台場は今まで見たことがないほどの混雑でした。レインボー花火は恒例にして欲しいです。&gt;&gt;959さんありがとうございます。現地の看板ですね。920さんの収益還元表の考えを取り入れて、表面利回りを中に入れました。・維持費等の項目追加]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/959/">
<title><![CDATA[959: &gt;&gt;956さん掲示されて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/959/</link>
<dc:date>2011-12-17T18:11:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;956さん掲示されてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/958/">
<title><![CDATA[958: 比較表を更新しました。・駐車場料金項追．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/958/</link>
<dc:date>2011-12-17T01:40:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比較表を更新しました。・駐車場料金項追加]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/957/">
<title><![CDATA[957: &gt;&gt;920さん少し920さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/957/</link>
<dc:date>2011-12-17T01:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;920さん少し920さんと、私のズレがよくわかったような気がします。決して悪い意味ではなく、いい意味でですので誤解しないでください。有明は住んでみると本当にいろんな住民層がいて、私みたいな普通のサラリーマンその多くは最初の住宅保有の人ですが、そんな人が住んでいれば、同じ屋根の下にマンションをコレクションするのが趣味みたいな人もいます。高層階に御住まいのある方から直接伺．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/956/">
<title><![CDATA[956: 比較表、そろそろ6棟目の欄を準備願います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/956/</link>
<dc:date>2011-12-16T19:10:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比較表、そろそろ6棟目の欄を準備願います。↓な噂が．．．＞スカイタワーの北西のマンションの建築計画のお知らせが出てますね。＞平成24年4月1日着工予定。33階、114m。建築主は東京建物および住友不動産。＞施工は三井住友建設だそうです。 BASとCTAも仲良くしてくださいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/955/">
<title><![CDATA[955: 宣伝が酷かったから違うかな。スレ関係なく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/955/</link>
<dc:date>2011-12-16T10:07:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宣伝が酷かったから違うかな。スレ関係なく宣伝してたし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/954/">
<title><![CDATA[954: いつまでも買えない人でしょ(笑)]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/954/</link>
<dc:date>2011-12-16T08:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつまでも買えない人でしょ(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/953/">
<title><![CDATA[953: ＞ちなみに東雲プラウドの学区は、人気が無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/953/</link>
<dc:date>2011-12-15T22:15:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ちなみに東雲プラウドの学区は、人気が無いようです。 この一文を書く意図はなんだろう。特定の物件名出して、何をしたいんだろう。有明住民も増えるほどに、困った人が紛れ込んできますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/951/">
<title><![CDATA[951: 話は変わりますが・・・有明小の人気はす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/951/</link>
<dc:date>2011-12-15T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話は変わりますが・・・有明小の人気はすごいです。ちなみに東雲プラウドの学区は、人気が無いようです。http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6139.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/949/">
<title><![CDATA[949: しかも、たまに相場無視で激安放出な中古物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/949/</link>
<dc:date>2011-12-15T20:49:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかも、たまに相場無視で激安放出な中古物件が出やすいのも有明のメリット余裕のある人がセカンドで購入された部屋が多いからかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/948/">
<title><![CDATA[948: &gt;&gt;945さん私は不動産に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/948/</link>
<dc:date>2011-12-15T16:39:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945さん私は不動産に関しては全くの素人です。某コンサルティング会社の役員をしています。数年前マンションの購入を検討する際に、都内のあらゆるところをみたのですが、有明には今でも明らかに割安な物件が存在します。探してみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/947/">
<title><![CDATA[947: &gt;&gt;946さん最悪の事態は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/947/</link>
<dc:date>2011-12-15T16:05:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;946さん最悪の事態はその先にあります。仮に積み立て不足がそのような高額になった場合、徴収は困難を極めます。所有者の中には、賃貸目的の方もいますし、様々な事情で臨時支出に前向きでは無い方もいます。他のマンションの事例などをみても、負担の増加に関する合意を形成する事は大変難しく、何年経っても解決の目処が立たない場合もあります。有明の場合、1000戸を超えるような規模のマンションもあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/946/">
<title><![CDATA[946: &gt;&gt;937さん940さんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/946/</link>
<dc:date>2011-12-15T01:03:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;937さん940さんが指摘される通り、売主の意向により修繕積立金が極端に抑えられている築年数の浅い時期では予定額を上回ることはほとんどないだろうと考えられます。例外は駐車場収入が駐車場運営に比べて極端に多い場合です。HMとGGは駐車場設置率が低く大きな黒字を確保できないでしょう。BASは駐車場が半分程度しか埋まってないのでむしろ赤字の懸念すらあります。BMAは駐車場収入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/945/">
<title><![CDATA[945: プロ又はセミプロなら、自分で資料作るか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/945/</link>
<dc:date>2011-12-14T22:17:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロ又はセミプロなら、自分で資料作るか、素人に役立つ情報提供お願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/944/">
<title><![CDATA[944: &gt;&gt;943さん収益還元法に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/944/</link>
<dc:date>2011-12-14T20:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;943さん収益還元法により不動産価格を評価する場合、入口から出口までのフロー計算が必要です。従って現在の修繕積立金の金額だけでは価値計算不能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/943/">
<title><![CDATA[943: 比較検討なんだから、単位辺りの修繕積立負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/943/</link>
<dc:date>2011-12-14T16:33:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比較検討なんだから、単位辺りの修繕積立負担額で充分でしょう。総額なんて意味ないし、そもそも修繕計画の内容や工事見込み額が妥当かなどは評価できません。大きな未収額があるなら要注意でしょうが、有明のタワマンに関してそういう問題は皆無です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/942/">
<title><![CDATA[942: &gt;&gt;940さん表現がまずく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/942/</link>
<dc:date>2011-12-14T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;940さん表現がまずくて申し訳ありません。私が言いたかったのは、買う方の立場に立った場合、物件そのものに加えて、修繕積立金の状況も考えた方が良いですよ、という事です。もし少なければ、値引き交渉の材料に使えますよという事です。積立金の状況は物件により様々です。予定より少ない事もあれば、多い事もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/941/">
<title><![CDATA[941: &gt;&gt;939評価額は毎年のよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/res/941/</link>
<dc:date>2011-12-14T13:26:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;939評価額は毎年のように変わるんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
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