羽田空港国際ハブ24h化で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その3

無駄だよ。この自称仲介屋は
>私は仲介専門のマンション販売業者ですから
>売れさえすれば地域をポジする理由はありません、

って自ら高らかに宣言してんだから、売れるまで暴発ポジをし続けるよ。

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いや、私は949、947さんに言っているんですがね。

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空港が近いなんて、普通に住環境悪いだけなので、よいことなんか無いでしょ。
毎日飛行機で通勤するわけじゃなし。

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>>952
いつになったら
>ここ1年で地価や中古成約の相場が２～3割あがってんぞ！よく調べてみな！

の裏づけをご披露頂けるんですか？

>>944 でご披露頂いた
>東品川２－２－２５（物件名はご自分で確認を）Ｈ２０年事例坪１９８万→、、Ｈ２２年坪２２５、、
>その他も　その前後（端数値は自分で求む確認）！　仕事さすなコラっ！

では2年がかりで1割強の様ですが。

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ガイアの夜明けでやっていますね。

これを見る限りでは、仁川経由からの大シフトが起こりそうですね。

ただ、地方からの国際旅客については、羽田は経由地だけになりそうですが、羽田発の国際線が増便になれば、日本にとっては良いことで、周辺地区も色々と恩恵を被ることでしょう。

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>>954
１割強上がってれば十分かな。

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いや、あると思うよ。旅行バッグ引いてる人見かけるし。

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いや、ビッグサイトのことは知りません。

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なんだか分からないが、俺は港南のマンションは今は売らない。上がるかどうか分からないが、上がることはあっても、坪単価240で仕入れたマンションが大きく下がることはないからな。

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天王洲から徒歩圏内はOK。

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>>957

>1割強上がってれば十分かな。
お宅のマンションには棟、階数、方角で1割の価格差もないのか？あの書き込みは2年で1割強上昇の根拠にもならないんだぜ。

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WCTの4億円の部屋売れたらしいし、このエリアに再度注目が集まっているみたいだね。

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土地の路線価の数値は３年遅れって知らないのかな。まさかとは思うけど。

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このエリアで普通の人は土地なんか買いませんよ
買うのはほとんどマンションです

素朴な疑問なんですが、土地の価格が上がると
新築マンションの建設原価が上がるというのは
理解できるのですが、中古マンション価格相場
と地価って直接関係あるんですかね？

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なんであのポジ仲介屋さんは「地価」「地価」「地価」って連呼してたのかね？ひょっとしてマンションじゃなくて事業用地の在庫抱えてんのか？

まあ例のビジネスホテル用地みたいなケースもある事はあるけどね。

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>>970
国交省no「土地総合情報システム」取引事例が最も参考になるのでは？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html

これとてサンプル数や偏りから無縁ではありませんが、築年数や駅から
の距離に基づいた取引状況がつかめますよ。ちなみに私が

・期間：過去2年間
・最寄り駅：天王洲アイル駅
・取引の内容：マンション

で検索した結果、71件の取引データが表示されました。物件はほとんど
H16～H18竣工の品川タワマン戦争物件（港南・東品川）といえます。

東品川・港南の天王洲アイル最寄マンション平米単価
-----------------------------------------
H20年度：797272（サンプル31件）
H21年度：783720（サンプル31件）
H21年度：784313（サンプル8件）
-----------------------------------------

マンション建設用地の取引には明らかに公示地価が影響しますが、中古
売買の場合その影響は間接的でしょう。結論として天王洲周辺の中古取引
は淡々と現状維持です。

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ごめんなさい。　>>971　の内容一部訂正です。

東品川・港南の天王洲アイル最寄マンション平米単価
-----------------------------------------
H20年度：797272（サンプル31件）
H21年度：783720（サンプル31件）
H22年度：784313（サンプル8件） ＜－H21年度って書いてました
-----------------------------------------

ちなみに当然ですがH22年度は途中結果なので第一四半期分のため
サンプルが少ない。

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>>972

ああ、それうちにも調査票来たけど自分に有利になるよう
２割乗せて書いたわ
みんな正直ベースで申告するのかね？

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>２割乗せて書いたわ

>>972 のデータはトレンドを見るものですので、
2割乗せが常態化しているのであれば、
それはそれで問題ないと思いますが。

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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137810/

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