パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

その後 三井から何か連絡きた？

まったく音沙汰なしですね。

もうすぐ野村マンションの工事が始まる頃ですが・・・

野村回答きましたねー。

回答書に書かれていることは至極当然のことではありますが、工事についての回答には疑問を感じざるを得ません。

始業時刻といい、休日の作業といい、住民の意向を無視し、事業主である野村不動産の利益を優先した工事には辟易とします。

そもそも工程は事業主のさじ加減次第で如何様にもなるはずで、その帳尻を近隣住民に押し付けるのは如何なものかと思います。
しかしながら、現在の私達契約者の立場ではそれを言う権利がないこともわかってはおりますので、歯痒くもあるのは事実です。

休工日や作業スケジュール（ＣＯＮ打設等）は現場所長の力量によりかなり変わってきますので、せめて優秀な現場所長が来てくれることを祈るばかりです。無能とは言いませんが、要領の悪い現場所長では今後様々な問題が生じてくることは火を見るより明らかであります。
こういった状況の中で工事をするのですから、西武建設の現場所長になる方はそれなりの覚悟と心意気をもって挑んでもらいたいと思います。
もっと酷い近隣住民とのトラブルを抱えた現場は都内では他にも山ほどありますが、そういった現場と同等以上の配慮をして欲しいものです。

着工後、3ヵ月の工事進捗率で現場所長の良し悪しがわかってきますので、まずはお手並み拝見といったところです。

契約後、住んでいない新築マンションの南側に、同一規模の建物が建つにも関わらず、紳士的な対応を続けている当マンションの契約者には頭が下がる一方ではありますが、入居後に後悔のないような心構えが出来ていることを祈るばかりです。

まあ、今まさに当マンションの建設で周辺住民の方にご迷惑をおかけしている身としては、野村の建設についても当マンションと同程度の作業スケジュールはがまんしないといけないな、と思っていたので、想定内の回答でした。

658さんのおっしゃるとおりかと。

結局北側の目隠しはどうなんでしょうね。窓が小さくなるようですが。

かなり視線はさえぎられるかと

今日は１２階あたりに灯りがともってたようです。
中の工事も着々と進行しているんですね。

あと四ヶ月で引っ越しなんて実感わきませんが支度は始めないとですね。

銀行の相談会だと

一部覆いが外されていました。

白と濃い茶色の外壁タイルの雰囲気が伝わるといいのですが。

各階の部屋で内装工事をしている明かりがともっていましたよ。

別角度からもう一枚。

ちなみに南側の野村さんの工事はまだ手つかず状態でした。

結局、キャンセルは出ないのですかね？諦めて東雲辺りに目を向けますか・・・

西口の向こう（高速沿い）にもマンションできるようですね

皆さん、ローンはどこで組みますか？

ぼくは中央三井信託にしようかと・・・

６６４、６６５さん
だいぶできてきましたね。
完成が待ち遠しくなります。
まずはローンですね。うちは相談会に行きます。

日曜日も内装工事してましたね。
はやく全貌を現してほしいです。

ローンはやっぱりフラット３５でしょうか。
契約時に申し込み完了しているので、３５Ｓ使わない手はないですし。

しばらく金利上昇はないでしょうし
私は変動でいきます

金利上昇しそうになったら投資信託を買うとか何か手はあるだろうしね。
銀行は儲けるために不安を煽って固定を薦めてる気がしてならん。

金融機関に勤めているものです。
自分もマンションは既に購入していますが、固定（フラット35Ｓ）にしています。
やはり固定でないと、かなり怖いですよ。


例えば、変動金利で金利が上昇したら固定に変えようという意見もありますが、その時点では遅すぎます。

変動の金利が上昇始めた時点で、既に長期金利は高いレベルなので、固定にしたら更に高い金利ですし、変動も上昇傾向になるのは間違いないですから。

国債価格との連動になりますが、日本国債が今の低金利を維持できると考えるほうがナンセンスです（奇跡的に景気回復があり、税収が増え、国債残高が減少傾向になれば別ですが・・・）

現に、アメリカのヘッジファンドは、日本が破綻するほうにかけて、国債の空売りを仕掛け始めているくらいなので。

ただ、最終的には自己責任なので、自分がいいと思うローンを組むしかないですね。

景気が良くなって金利が上がる、いわゆる良い金利上昇なら給料も上がるし、株価も上がるしで大きな問題は起きないのでしょうが、ギリシャやイタリアのように景気が悪い中、国債が売られて金利が極端に上がる、いわゆる悪い金利上昇の時が変動金利は危険ですね。ローンが月１０万だったのが倍とかになり、払えなくなって差し押さえられ追い出される人が大量に発生するでしょう。ただ、現実的にはそのような状態を政府日銀あるいはIMFが放置しておくはずもないので、何とかしてくれると他力本願な私みたい楽観的人間は変動にしてます。
数年間固定で最近変動に切り替えたら月１万以上安くなりました。固定にするというのは生命保険のように月１万の保険料を払って、金融パニックのようないざというときに自分の財産を守るようなもんですね。

そうですね。ローンはそれぞれの人の考え方でしょう。
安心が欲しければ固定にすべきですし、繰上げ返済で、早期に完済できる自信があれば、変動でもいいのかもしれませんね。

知り合いで、固定と変動を半々で組んだ人もいましたから。

変動です。一所懸命働いてなるべく早く残債返します。

先日見学に行って来たのですが綾瀬駅前ってここまで栄えてるとは思ってなかったのでびっくりしました。
千代田線に乗って行ったのですが、都心までのアクセスもよく気に入りました。始発駅というのもかなり嬉しいです。
そのぶん駅から少し離れると何も無いという印象です。実際に住んだ後もあまり歩く機会はないのかもしれませんが夜道はちょっと怖いかも。

駐車場どうしようかなー？

先ほど現地を通ってきました。一部足場が残ってますが、一階部分を除いた外観はほぼ完成。上層階の内装が着々と進行中。
あと３ヶ月なんですね。実感わきませんが。
入居予定の皆様、よいお年を。

今は内装作業で大忙しなんでしょうね。
完成が楽しみです。

ところで契約をした方に質問なのですが、作りつけの家具などは
オプションで発注した方が良いのでしょうか？

よく高いとか聞きますが、かといって代わりにどこに注文すれば
良いものが出来るのかも分かりません。
そもそも、サイズが分かりません。

個人的にオプションで注文するメリットは、部屋との統一感ですね。あとは入居前にすべてが完了しているのも結構大きなメリットだと思います。
入居後に手を入れようとしたら大変ですからね、ただ全てをオプションするとすごい金額になってしまうので「最低限ここだけは」と思える箇所に関しては利用したほうが良さそうだと思っています。
もっと安くあげようと思えば、方法は色々あるので割高に感じるかもしれませんが。

今、気がかりなことは洗濯がどれくらい干せるのかと言うことです。
モデルルームのあの竿だけで家族分ほせるのかなと・・・。
足りずに自分たちで購入した場合、使い勝手が悪かったり、見た目も損なうなどなってしまうことは避けたいです。

皆様はどうされますか？そもそも、心配しなくて良いのかな？
ご存知の方や提案などありましたら、教えてください。

＞＞683さん
4～5人家族規模の洗濯物を一気に干そうと思ったら難しいかもしれませんが、スペース的にはどこのマンションも似たり寄ったりな気がします。
うちは洗濯物の量がそれほど多くありませんが、もしそれなりの量の洗濯物が干したい時はベランダと浴室乾燥の両方を使うことになると思います。
逆に花粉の季節などは外干しをしたくないのでスペースが足りなくなります。

現地見学に行った際に駅前の賑やかな商店街もひと通り見てきました、さすがにあれだけ商業施設が密集していると混雑はしていますが毎日の買い物は心強いですね。
ただ一つ気になったのが平日の昼間にもかかわらず結構ガラの悪そうな方が多いかな？という印象でした。これは見た感じだけなので決め付けはできませんが、治安面は実際どうなのでしょうか。

http://diamond.jp/articles/-/15094
が参考になりますよ。

女性の方はひったくりに狙われやすいので注意した方がいいでしょうね。

駅近くからちょっと離れただけで景色も人通りも一変しますね。まだ夜間は歩いたことがないのですが、場所によっては結構暗い感じになりそうですね。
賑やかな駅前でほとんどの用事が済んでしまいそうなので、あまり歩きまわることはないと思いますが、女性のひとり歩きの場合は通る道を選んだほうが無難そうですね。

ひと通り多いから夜間でも問題ないレベルですよ

野村不動産のマンション建設はなぜ遅れているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

野村の敷地、今日ショベルカー入ってましたよ

そろそろ入居ですね。

皆さま、インテリアはデザインテックでお願いしますか？

実際入居してからのほうがイメージわきやすいと思うのですが、
2月下旬で割引が終わってしまうのもあせります！

駐車場抽選も終わり、もうすぐ本契約ですね。
結局キャンセルした方はいらしたのでしょうか。

ここの敷地の西隣の駐車場駐輪場無くなってますよ。
またマンションでしょうか。
四方囲まれる？

先日三井から来た周辺建築予定には隣の敷地には触れてなかったけど？
西は２５メートル先の４階建マンションと書いてあったはず。

西側はモデルルームみたいですよ。
たぶんプラウドですかね。

MR済んだらまた駐車場にもどすのかな

どーでしょう。
ここのMRの跡地はコインパーキングになりましたけどね。
建たないといいですね。

来週、三井さんが説明してくれるだろうね。ちゃんと聞いてみましょう。

明日現地で確認してみます
しばらく行ってないですし

契約するかまだ考え中

700さん

キャンセル住戸が出たのですか？

それとも金消契約のことですか？

明日ですね。

今日行ってきました。かなり盛況でしたので、現時点でキャンセルは殆ど無いのでは。

長時間の説明漬けは疲れた。

入居のみなさん、これからよろしくお願いしますね。

こちらこそよろしくお願いいたします。

入居手続きの際、皆さん良さそうな方ばかりで安心しました^^

>>705さん

同感です。

次に皆さんとお会いするのは内覧会ですね。

まだ一階内部は完成してないんですね。エントランスのセンスが良いなと思ったので楽しみです。

そろそろ引っ越しの抽選結果が来る頃かな。

皆さん地震保険ってどうされますか？丈夫な建物だから必要ない気もするのですが…

これだけ地震があるので入ろうかと

710さん有難うございます。
色々調べて、家財だけ入る事にしました。

皆さまカーテンはどうされますか？
量販店にするか？デザインテックでお願いするか？悩んでマス。。

私はカーテンは大塚家具に注文しました。

以前デザインテックのインテリア相談会で見積もってもらった川島織物など各種メーカーのカーテンも、言えば取り寄せてくれるそうですし、割引率もだいぶ良かったです。

大塚家具オリジナルのカーテンだと更に安いです。デザインも色々ありましたよ！

713さま

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

火災保険悩んでます。
ネットだとずいぶん安いですね。でもちゃんと払われるのかなぁ。

賃貸が出ていますね。結構安いなぁという印象です。

プラウドにアトレにエクセレントシティにTSUTAYAの向かいと、
綾瀬はマンションラッシュですね。

暫くしてここに来たらこんな事になっていたのですね。私がマンション購入の際に色々見回ったときに、商業1種の場合高さ制限がないなど、誠実な答えを何時も営業の方から貰ったから三井さんの営業の方が8階までのトークをしたのなら不適切な説明だと傍目からの意見です。

ただ隣接の敷地や道路向いが駐車場や古い1軒屋だったりすると、高い建物が建つという最悪な状況を予測して購入を決める必要があると思います。一番いいのは閑静な住宅街で幅の広い道路に挟まれている敷地ですね。四方が無理でも区画の角なら貴重な敷地と感じます。このマンションの場合南だけ確保されている敷地なので、私が買うとしたら日照がほぼ保証される7階以上ですね。昼間働いているので、眺望はあまり気にしません。

でも綾瀬駅北口駅近の場所、南に車両通行の少ない幅のある道路があるいう条件はやはり貴重な気がしますし、値段が合理的なら失敗した買い物にならない気がします。プラウドは高いでしょうね。

TSUTAYAの向いが建つんですか？いい場所です！

７１８さま


「ＣＡＶＩＭ（キャビム）綾瀬」という名前で看板が出ていましたよ。

あと一カ月ですね
節度と思いやりで行きたいです。

Ｎｏ７１７さんは何が言いたいのかよく分かりませんね・・・。

＞Ｎｏ７１７さんは何が言いたいのかよく分かりませんね・・・。

プラウドの値段が高ければ少し慰めになるかと、言いたいです。それと三井さんの営業の人は無責任な説明をして非があったと思います。

私の買った山の手線のマンションは今ベランダから東京スカイツリーや隅田川の花火が見えますが、道路向いは纏った敷地の工場ですので、いつか風景が変わることを覚悟して購入しました。向いにマンションが建っても日が差すだろうという階を選んで通勤時間が短いことがこのマンションの最大なメリットと割り切って。。。東京で交通の便の良い所に住むのは余り贅沢が言えないと思います。

敷地の際に置いてある黒い石碑みたいなものに描かれたマンション名が　STAT ON PREMIEREになってた。
Iがなかったよ、Iが。

そろそろ内覧会ですね

行かれた方いらっしゃいますか？

昨日から内覧会スタート。
情報共有しませんか。

エントランス、楽しみです。

エントランスはモダンな和風という感じでした。
とても綺麗でしたよ☆

皆さん、引っ越し業者はどこにされますか？

ちなみにわたしはハートです。

明日で内覧会もおしまいですね。

みなさん、指摘箇所はいくつくらいありましたか？

自己都合で解約を考えていますが、どなたか購入を引き取ってくれる方はいらっしゃいますか？ Eタイプ高層階です。涙！

Ｅタイプってモデルルームの部屋ですか？
高層階落選した者なので希望したいですが。

No.730様

はい、そうです。モデルルームと同じような2LDKのメニューにしましたが、レイアウトは少しだけ異なります。
先日は内覧会にも行ってきました。非常に良い部屋でした。

購入を引き継いで頂けると大変助かります。

10階以上だと希望どおりですが。2ＬＤＫは問題ないです。

７３１さん。何階でしょうか？非常に興味があり、一度内覧してみたいですが。

9階です。
まだ三井さんには伝えていませんが、来週早々には伝えようかと考えています。
No.732さんのご希望通りにはなりませんが、No.733さんは9階ではいかがでしょうか？

おいくらですか？ワイドスパンのタイプですよね？

１２階以上のＥタイプなら定価に色つけても欲しいところ。

重厚でモダンなエントランスに満足です。部屋からスカイツリーがよく見えて◎
調度の質も近隣駅のパークホームズより良かったです。
エレベーターがゆっくり目というかややのろく感じました。

この時期の引越しは高いですね～(>_<)

今きれいに見えているスカイツリーが、1年後には見えなくなるかもしれないと思うと寂しい気持ちがします。。。

駐車場って埋まったのかしら。

フローリングにワックスがけしなくていいと聞いて安心しました

742さま

ワックスかけなくていいんですね
その説明は聞きそびれました；

私の時は天気が悪くて、いまいち眺望がわからなかったんですが、
むかいのマンションにスカイツリー被らなかった
のに。プラウド…

東京拘置所も見えました。あまり嬉しくないか。

742さん

ワックスがけ不要なんですか？！

私も内覧会の際、施工業者さんにワックスがけはしなくていいと確認しました。
最近のフローリングはワックスがけをすると却ってコーティングが剥げてしまう可能性があるそうです。
モップがけくらいでいいみたいですよ。

747さま

なるほど・・・
ありがとうございました！

それは知らなかった・・・キャンセルしようかな。

749さん

フロアマニュキュアですか？

断熱フィルムを頼もうか悩んでいます。

ガラスの性能良さそうだからいらないかな・・・

でも地震で割れたらたしかに飛散防止にはなりそうだし・・・・・

750さん
そうです！

内覧会でわりと指摘したんですが、全部補修されるのか心配