物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1080
匿名さん
>1070
>つまりどれを買っても下落。
うんうん、つまりあんたとしてはそう思ったわけだな。
>1071
>千里中央は、関東からの転勤族に、人気大。
つまり少ない関東からの転勤族に限っては購入希望者として期待できないわけだな。
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1081
匿名
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1082
匿名さん
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1083
匿名さん
>1069
南千里⇒9号棟北東角から徒歩3分
桃山台⇒駐車場棟北西角から徒歩11分
実測時間だとそれぞれ1.5倍くらいにしたのが丁度いい目安です。
1069さんが言うコースで南千里徒歩5分は競歩しないと無理だと思います^^;10分弱を目安にして下さい。
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1084
匿名
メインエントランスから南千里駅の改札まで徒歩3分なんてどのコースを歩けば実現できるのか!?って言うくらい無理があります。
試し歩きで倍までいかなかったですが、男性である私は5分ちょっとかかりました。
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1085
匿名さん
そうか今日で130戸売れたか。
地権者が254戸だからtotal 384戸か。
798分の384なら今の景気ではいい感じでないの。
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1086
物件比較中さん
直接基礎構造は7階建てだからまあいいだろうとコストカットした。
そこは申し込み者が納得したらいいとも言えるが、問題はいつもデメリットをきちんと自ら説明しようとしないデベの営業姿勢だと思います。
これには皆さんも納得してくださると思います。
もう少し真摯に丁寧に隠し事しないで対応してほしいかな。
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1087
匿名
1085さん
>地権者が254戸だからtotal 384戸か。
入居かどうか不確定要素の地権者を加味するなら、竣工後に新古と賃貸に出回る予定の地権者物件90戸をマイナスする必要もあるのでは?
それとパークハウスは1期147戸即日完売するみたい。
1085さん風に言うと、向こうは地権者70戸だから1期即日で217戸/363戸となりますよ。
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1088
物件比較中さん
>1085
おいおい、販売実績と全く関係ない地権者を加算してどうすんだよ(笑)
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1089
匿名さん
そこは、千中と南千里の違い。
比較の対象にならない。
2年前の人気物件が価格を下げても売れない南千里の中では健闘してるってこと。
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1090
匿名
なんか都合良すぎないか?
自分に都合良い時は千里中央と比較して、自分に都合悪い時は千里中央と比較しない。
こんなことしてるから「やっぱり京阪は~」って叩かれちゃうんだよ。
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1091
物件比較中さん
販売価格
グラン<プレミスト<ライオンズ<藤和<<ブランズ
中古価格
グラン=プレミスト=藤和≦ライオンズ=ブランズ
totalのコストパフォーマンスはグランか。
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1092
匿名
今日新たに構造の弱点が指摘され、予想を下回った反響の悪さを指摘され、何とか話題を逸らそうとホント必死ですねw千中との比較とか豊中との比較とか展開が無茶w
明日の営業に備えて大人しくした方がいいですよ?
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1093
匿名さん
桜丘メゾンシティの1~4番館の中古があれば、欲しいです。
千里中央の駅近、東町、眺望良好で、理想的です。
今、一番館が中古で販売に出てるので、問い合わせ先(たしか三井のリハウス)に聞きましたが、
「今の持ち主が転居予定なので売りたいのだが、転居が延びており、まだ具体的な話はできない。部屋を見てもらうこともできない。」
と言ってましたよ。
3ヶ月前くらいの話で、「話ができる段階になったら連絡する」といってましたが、まだ動きは無いようです。
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1094
匿名
桜丘メゾンシティは、パークハウスの目の前のタンコブ
眺望をさえぎる、巨大な屏風
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1095
匿名
1093さん
その情報量だけで本気で探しているのですか?本当に欲しいのですか?中古は他にも出ていますよ。
本当に欲しいならライフサイエンスビルとかセルシーの不動産屋に行けばいくつも紹介されますし、スーモでもいくらか分かるし、それくらいの努力はされた方がいいかと。
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1096
匿名
ここはライオンズじゃなくてパークの関係者が荒らしてるんじゃないの?あっちの掲示板見たらグランファーストを叩いてて見苦しかったんだけど…。
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1097
物件比較中さん
この段階で否定的に荒らしているコメントは、競合さんでしょうね。
ご自分の物件が売れるようがんばってください。
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1098
物件比較中さん
うわすご。メゾンシティの中古が欲しいとか、グランの掲示板では関係ないやん。ホントに基礎構造から話題を遠ざけようとしてる。
営業さんからしたら、よっぽど知られたくない話題だったのかね。
あとの1·2号棟地権者からのクレームが怖いのだろうね。
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1099
匿名
1095さん
本当ですか?
前、千里中央の不動産屋行ったときは、なかったんですけどね。
今度また入って見ます。
1~4番館以外は、検討対象外ですが。
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1100
匿名
えーーー!
地盤不安定の大阪で、中高層マンションが杭を打たないなんて聞いたことないんですけどーーー!?
1号棟と2号棟の申込者って思いっきりババ引いちゃった??
でも大半が地権者だし、他の棟の申込者は「ざまーみろ」ってことで納得するのかな??
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1101
匿名さん
>1097
否定的意見をすべて荒らしと決めつけるのもどうかと思います。
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1102
匿名さん
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1103
物件比較中さん
>1011さん
あなたのコメントの意味は理解できますが、意図がわかりかねます。なぜこんな板に固執されているのですか?
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1104
申込予定さん
いまどき杭を基礎に打ち込まないマンションなんてある訳ないでしょう(苦笑)
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1105
1103
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1106
匿名
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1107
1103
>1106さん
そのように考えた物件に、なぜそこまで固執されているのかが理解できませんね。この物件をあくまでも否定したいのでしょうか?その理由はなぜなんでしょう。
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1108
匿名さん
メゾンシティは今から思うと安かったよな。
ただ中古もここ数年みてると新築時よりちょっと下げくらいで売れてるようだ。
2年位前、2か3番館の最上階角部屋100-110m2が6800万くらいで売れてたが、あれは買いだったかな。
千里山は、個人的には、戸建てで住むべき場所だと思う。
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1109
匿名さん
パークハウスも直接基礎ですよね。
サザンレジデンス東棟以外は免震建造物だけど、サウスレジデンス東棟(一番前の目立つ建物)は、免震建造物ではなく耐震等級は1だと、パークハウスの青いパンフレットに書いてました。
そもそも千里NTのマンションで耐震等級が2以上のものってあるの? 2以上が必要なの?
誤解されそうだけど、パークハウスが悪いと言ってるのではなく、千里NTのマンションは、どれも耐震は大丈夫なんじゃないの? 重箱の隅をつつくようなことしても、マンション選びの本質からそれてるんじゃないの? ということが言いたいんですけどね。
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1110
物件比較中さん
>1104
それが、本当に1、2号棟は直接基礎構造なんですよ。
やはりコストカットは徹底しているようです。
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1111
物件比較中さん
1085さん
どなたか言われてるとおり、地権者分は加えないでしょ。販売なしだから。
とすると、130/544ですか。まあ今の時点ではなんとも。竣工までにあと三百は欲しいですね。
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1112
匿名さん
>>1109
阪神淡路大震災を経験された方は耐震等級は気にされると思います。
必要か必要でないかを議論することはナンセンスです。
大きな地震は明日起きるかもしれませんし、200年以上たっても起こらないかもしれません。
ただ15年前に大地震があって倒壊したマンションとそうでなかったマンションがあったことは事実です。
被害にあわれた方、またそれを目の当たりにした方は、マンション、戸建てを問わず耐震構造・等級については非常に重要なポイントとして挙げておられます。
二度とそのようなつらい目に合わないために、リスクの少ない物件を選択することは至極当然のことと思われます。
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1113
購入検討中さん
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1114
匿名さん
杭を打つ必要があるか否かは、地盤が強固であるかどうかによって決まります。
一概に杭を打たないからまずいかというとそういうことにはなりません。
しかし、本物件では、同じ敷地内であるにもかかわらずこのように工法が異なります。
購入検討者は明確な理由を聞いておくべきと思われます。
耐震等級1といってもピンキリで、最低レベルをクリアしているだけのものもあれば、2級には届かないがそれに近い構造を有している物件もあります。
近隣の物件に比べて耐震のためにどんな対応をしているかを比較すれば相対評価はできます。杭の深さ、本数、躯体構造の強固さ等によりある程度比較は可能と思われます。
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1115
購入検討中さん
数メートル先の違いで、杭が必要な地盤と、杭が必要ない地盤が存在するとは思えないけどなー。
でもデベに聞いてもそう答えられて、真実は有耶無耶に終わりそう。
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1116
匿名さん
南千里の中ではここが結局一番売れるのかな~。
ライオンさんもベリスタも完売しないだろうし、
売れた戸数は、グランも完売しないにしても一番売れるんだろうね。
売れた数が多い=選んだ人間も多いってことだもんね。
販売戸数が少なくて、めっちゃ抽選だらけだったら話は別だけど。
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1117
匿名さん
売れた戸数だけで判断できないでしょう。
売れた比率が重要だと思います。
1000戸あって500戸売れるのと、100戸あって95戸売れるのとは雲泥の差があります。
同時期に販売したとして、前者のデベは敗北したと思い、後者のデベは成功したと思うでしょう。
住居者にも同様に大きな影響を及ぼします。
なぜなら、後々のマンション管理、運営に大きく響くことになるからです。
マンションにはそれぞれコンセプトがあり、建物の仕様も変われば、立地条件、戸数も値段も変わります。
要するに、パッケージとしてどれだけ成功するのかが重要とおもいます。
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1118
匿名さん
それにしてもここのデメリットは止まらんねぇ。
しかも日を追うごとにデメリットが証明されていくし、内容もどんどん致命的なものに近付いている気がする。
良く言うと価格相応とも言えなくもないけど、もしかするとあの低価格でもまだ中身からしたら割高かもしれないと思い始めた。
本当に安いと言い切れるのか??
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1119
匿名さん
もしかしたら千里タワーを凌ぐ、近年での北摂最大の不良物件になるかもしれないね。
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1120
匿名さん
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1121
物件比較中さん
南千里に近く、尚且つ桃山台駅に近いマンションはここしかないし、南側を高層マンションに囲まれる恐れも一切ないし魅力的です。
待ってるといいやつはどんどんなくなりそうだし、早く決めないといけないってあせってしまいます。
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1122
匿名さん
>1120
>ライオンズよりましだから、売れるでしょう
なにをもってマシと言うのか?
鉄塔も電車騒音も嫌だが、ここのように構造的欠陥や近隣とのトラブルもかなり問題だと思うが。
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1123
物件比較中さん
>待ってるといいやつはどんどんなくなりそうだし、早く決めないといけないってあせってしまいます。
そう宣伝されても、もう、「勝手に焦ったら」としか言いようがないな。
設備仕様の品質を落としているだけなら、後でリフォームで簡単に対応できるから、別に安いに越したことないけど。
グランファーストの場合は後で入居者では対応できない構造部分までも一昔前の低品質構造にしてしまってるから。
価格発表時点くらいまでは掘り出し物かと興味もあったけど、結局は価格相応からそれ以下の物件と分かったし。
安さの訳が数々暴かれた今となっては焦らそうとされても焦る気に全くならないし、逆に興ざめしてきた。
建物もマンションのコンセプトも、しまいには営業も、すべてが客に不親切だったし。
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1124
匿名
久しぶりに掲示板見たら、
いまだにネガティブキャンペーン続行中(爆)
頑張れ〜
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1125
匿名さん
デメリットが多すぎてネタになるマンションだから、恰好の餌食になるんだろうね。
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1126
匿名さん
>No.1114 さん
>杭を打つ必要があるか否かは、地盤が強固であるかどうかによって決まります。
>一概に杭を打たないからまずいかというとそういうことにはなりません。
>しかし、本物件では、同じ敷地内であるにもかかわらずこのように工法が異なります。
>購入検討者は明確な理由を聞いておくべきと思われます。
その通りだと思います。
地表近くに支持層がある場合は「直接基礎」、地表深くに支持層がある場合は「杭基礎」が基本だと思いますが、ここは同じ敷地内でも高低差がある(南が下ってる)ので、1・2号棟は地表近くに支持層があるとかかもしれませんね。
パークハウスの青いパンフレットを見ると、パークハウスではこの理由で「直接基礎」にしたようです。
1・2号棟は、6・7階建てだし、私は気にすることではないように思いますが、不安のある方は、営業さんに聞けば良いと思います。
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1127
匿名さん
近隣のデベさん、かなり焦ってるね。
ここが売れ行き好調のようで。
コストカットはあったとしても、住めないような致命的なモノは無いようだし。
あとは人の価値観でしょ。
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1128
匿名さん
だいぶ近隣のデベさん焦ってるね。
ここの売れ行き好調のようで。
人の価値観にもよるでしょうが、ハード面でデメリットに致命的な欠陥は見られないし、環境と立地が魅力です。
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1129
匿名さん
ここに入る方々の多くは日本の中間層だと思いますが、今後日本経済復活のためしっかり働いて下さい。
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