Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）

やっとフォレシスの外観が素敵になって安心しました
最初の頃は、大きなドラム缶が２つ並んでるみたいで、これを購入したとは
言えませんでした、でも断言します、もうドラム缶ではありません

いま住んでるマンションがフォレシスと同じような間取りのキッチンで夏すごく
暑いので、購入後キッチンをオープンキッチンに改装しようと思っているのですが
このままでも大丈夫なのかな〜

みなさまレスありがとうございました
ＨＰ掲載写真は残念ながら撮影直前に太陽が雲にかくれてしまったのですが
直前までは陽光を反射してもっと綺麗でしたよ
今日も日射しはよさそうですから見学にはちょうどよいかもしれません
（あいにくKurotenは今日はでかけられないので…残念！）
お勧めにしたがって今度は少しはなれたところからも撮影してみようかと思います

お車でお出かけの方はコットン地区に新しいスーパーが開業していますのでついでに
足を伸ばされてはいかがかと思います
昨日見てきましたがなかなかのこだわりの品揃え、と見ました
臨港道路開通後はＭＭＴＦからも車で数分でしょうから本物件に入居をご予定の
みなさまには店舗選択肢の一つかと思います

>602さん
いろいろと広がりますね。いきなり水周りの改装だなんて羨ましいです。
うちは当面、今のままでいきます。夏暑いんですね…ちょっと心配（＾＾）

>Kurotenさん
いつもありがとうございます。
コットンハーバーへ自転車や徒歩でいける近道ができるといいなって
思っているのですが。

同感！
しかし、MM地区のNo.1はMMTだと思うが。。。

ＭＭＴに住むものですが、食品スーパーをお探しの方への情報です。

新たに開店した、コットンハーバーにある食品スーパー「コットンマム」
（千葉が本拠）に行ってきました。

栄光生鮮館とはガラリ違い、板張りで広々としたスペースで、紀伊国屋の
ような高級スーパー志向であり、安くはありませんが品揃えもかなりの
ものです。まだ、国際通りの先の工事が未完成なので国道からの遠回り
ですが、皆様の入居の頃にはすぐ近くになります。屋上駐車場は約70台。

これで、安売り食品スーパーなら「栄光生鮮館」、高級食品スーパーなら
「コットンマム」と２つ揃いました。（ワールドポーターズの「ＶＩＶＲＥ」
は生鮮食品が不十分で品揃えが悪い）あとは、ブリリアにできる食品スーパー
がどの程度のものか興味があります。

コットンマムはかなり使えるスパーでしたよ。正直びっくりした。

コットンマムへつながる道路はいつできるんでしょうか。　歩いていったらどのくらいでしょうか。

>>611さん
コットンマム、車を持っていないと微妙に遠いです(^-^;;
今のままですと栄光メインになるかな〜って思っています。

あとは横浜駅前まで出た帰りに、そごうのガーデンか成城石井を
利用することになるのかと。それと私も、ブリリア期待しております！
この機会にビブレが充実してくれるのが一番なので、
マンション増えたので、ちょっと見直して欲しいです。
（見直す価値は十分あると思うんですけど。。。。。。）

冷静に考えると、ちょっと遠いんですが徒歩でいける場所に、
栄光、ビブレ、ガーデン、成城石井、ブリリアのスーパーと、
結構ある方なのかな〜っ、と思っているのです。


>>613さん
みなとみらいから新しく繋がる道路は、車のみ通行可で、
自転車や歩いてでは行けないみたいなんですよ。。。。
とても残念です。

コットンマム行きたいですね、買い物は歩いていけるところが一番利用しそうです。スーパーもいろいろ選択肢があると今日はこっち　明日はあっちと楽しいですよね。　道路が車のみですとうちは栄光館になりそうです。

環境が横浜駅近辺とみなとみらいでは、まったく違います比べるだけ無駄です
みなとみらいのリゾート感がうらやましいのでしょう

なるほど〜

と、言いつつあなたも、みなとみらいをデートなんかで利用してたりして
あ、デートする相手いないかな？

ただの通りすがりですが、クイーンズスクエアの北側もみなとみらいだという事を初めて知りました。
みなとみらいには観光地だけでなく居住地もあるんですねぇ。

車で行くのはいいけど、
帰りは大渋滞するんだろうな。

>>624さん
「みなとみらい」地区は１万人まで居住できることになっています。
確か、現在建築中のマンションが最終になると聞いていますが。
ちなみに、万葉の湯や赤レンガ倉庫付近，BAY QUARTER付近は「みなとみらい」地区ではありません。

↑ウソいっちゃイカン。BAY QUARTERは違うけど、他は
みなとみらい地区の一部ですよ。

ちなみに居住人口１万人のリミットまでは
まだ2000人あります。したがって、まだまだ
「いま建設中の物が最後。もう、みなとみらいには
マンションが建てられない」ということはありません。

あと２〜３棟は、いずれ建つことになります。

赤レンガ倉庫は第２街区、万葉の湯は第11街区ですね。
（フォレシスは第40街区）

ちなみに「第１街区」は何処か？　というと、実は
横浜海上保安本部だったりします。
最近まで「マッスルシアター」があったのが第３街区。

ちなみに横浜駅東口の「そごう」もＭＭの一部。（第68街区）

>>626
誰に聞いたのそんなデマ。あんたＭＭＭの営業マン？？

>>631
HP見てみ

「みなとみらい」地区は１万人まで居住できることになっています。

↑本当です。

確か、現在建築中のマンションが最終になると

↑デマです。

失礼しました。
６３０へのレスと誤解してしまいました。

まだマンションは建ちますので心配なく。

そうそう
街づくり協定だって改訂されれば、いくらでも建てられます。

さすがにそれは無い。

最近、逆に規制が強化されたしね。
これまでは韓国、じゃなくて「勧告」だけだったのが
これからは「強制力あり」になる。

建築中のマンションが全部入居すれば、確実に１００００人を超えますよ。
家族向きの間取りがほとんど、戸あたり１.９人の根拠は結構怪しい。
実際住民登録したら１００００人を超えて、小学校建設も避けられないじゃないか？

>>639
現在予想人口８０００人、まだ２０００人の枠があります。
小学校を新設しない為の上限ゆえ、オーバーはありえません！

あくまでも予想ですよね。実際それ以上になったら　小学校必要になるかもしれないですよね。
分校という案もどこかででてましたよ

あんな狭いところに10000人ですか！？
やはりとても観光地とは思えない…

人口が想定以上になっても、小学校なんて作れませんよ。
大学のサテライトキャンパスならともかく
小学校となると、校庭や体育館が必要。
そんな広大かつ収益性ゼロな敷地を、土地代が
バカ高いMMに用意できるほど、横浜市は財力ない。

分校うんぬんは、校庭など無しで小学校を作るため
制度の抜け穴を探そうとした役人の思いつき。
結局、法律上ムリとわかって雲散霧消。

単身世帯１５％、２人世帯３５％、３人世帯３５％、４人世帯１５％で計算すると
4200*0.15+4200*0.35*2+4200*0.35*3+4200*0.15*4=10480
建設中の４２００戸は１０,４８０人になります。
高額でほとんどが家族向きの間取りと考えれば、十分ありえる数字です。

学区の本町小は各学年一クラス分ぐらいなら増えても大丈夫ですけど、それ以上になるのでしょうか。
国大付属や私立組もいると考えれば、新設校建設まではいかないでは？

気になるなら、横浜市かみなとみらい21にでも聞いてみられたらどうでしょう？

問題は小学校建設かどうかではなく、１００００人制限があることから、これ以上マンション建設できないはずです。

ウチは私立にいく事を前提にここに決めました。今さら子供の学校ですか・・・。
ずいぶん子供がないがしろなんですね。

日本人の1万人に約1人くらいは、みなとみらいの住民ってことか〜。
・・・・・・結構多いな。同じ会社の人が自分以外にいたら嫌だな。
いそうだけど。

確かに人口密集地帯ですね。実際そうは感じないけど！
上に伸びているから仕方ないね！

北仲ってどこですか。

北仲地区は　馬車道駅の近くに北仲通りがあり、その周辺です。

横浜が長い方からすると、北仲あたりが、やっぱり”横浜”って感じなのかなあ。
仕事で結構あの辺に行くんですけど、汚い裏通りもあるものの、
古い重厚な建物もあり、うまいメシもあり、官公庁も集まっているし、
やっぱり横浜の中心って感じがするよなあ。。。
（でも都内への通勤は微妙なんだなあ（汗））

日テレで神奈川の悪いとこばっかり映してるねえ。どよ〜ん。

北仲は関内の端っこって感じですが・・・　浜銀の本店がかつてありはしましたが・・・

たしかに歴史的には、横浜の重要な一部だけど＞伊勢佐木

まあ、今ああいう街に住みたいんなら、なにも
安くない金を出して横浜にすることは無いんじゃないかなぁ。

北仲は、ＭＭなんか比べ物にならない価格になりそう。
すぐ隣の月極駐車場が４万５千円するくらいだし。

北仲地区は景観もよく再開発されれば人気でることはまちがいないでしょう。でもいつになることやら数年先とは思いますが、それまで待ちきれないですよ

横浜博の時から横浜に住んでますが、北仲って倉庫、港湾関係の会社ばかりだったように覚えています。イメージがいいかな？

北仲、イメージいいと思いますよ。
歴史的建造物も多く、港町横浜を感じさます。
桜木町も以前の駅舎は、古いもので暗くもありましたが、
あの雰囲気は、結構好きだったな。

北仲は港湾関係の公団住宅が長い間あったので、昔からの横浜の人にはそのイメージが強いと思います。

昔からといっても、公団住宅では昭和30年以降のことですね。
この時代を昔というなら、当時はこの辺りは産業ゾーンで、たいしたイメージは残ってないですね。

イメージがいい？　知っている人なら言わないな？

港湾関係で良いわけないわな！

L棟の者ですが、R棟の駐車場の抽選結果は、R棟のみなさんはどうでしたか？
地販の担当者によると、高価な区画と廉価な区画に希望が集中するとのことでしたが、この場の皆さんはいかがでしたか？
それから普通の抽選会は立会いが前提のようですが、この抽選には、立ち会っても意味が無いものなのでしょうか？

立ち会っても意味が無いなあ。操作もないでしょ。

２台目駐車場は後日、連絡くるらしいけど
どのくらい余ってるのかな？
どのあたりかな？

高価な区画というのは、平置きやタワーの車高が高いクルマ対応の区画のことだと思うけど、ランクルなどのRV車だと否応なくそういう場所になるので、人気が集中するのだと思う。普通のクルマだとどこでもいいわけで、安いところにする人が大半だと思うけど、機械式は運転が下手な人は駐車しにくいから、人気がない感じがする。タワーの安いところが人気かな？

2台目はでても埋まらないのじゃないの？　出るとすれば、タワーでしょ。

機械式の方は、安いからなんだかんだいっても埋まるかな？　そういう自分は、安さをもとめて機械式にしちゃいました。でもタワーの方が待ち時間が短いという話ですよ。あとタワーの方がクルマも汚れなそうだよね。（うちのは古いから関係ないけど）

うちは将来四駆に変える可能性も考えて、車高の高い区画を希望し、ゲットしました！
まだ全部埋まっていないようですが、賃貸分の希望者を次に埋めて、その後が２台目希望の方の抽選のようです。２台目はゲットできないだろうと諦めていますが・・・

ローン本契約はいつなんですかね？

賃貸の方ってそんなに多くいるのですか？

>>671
R棟なら本契約は11月でないの？

フォレシスに入居前から「賃貸」用に回される部屋が決まっているのですか?

機械式駐車場、当たったから良く調べたら
思ったより狭くて、こすりそう・・・。
最大幅ってどのくらい余裕見てるのかな？
今の機械式でけっこう、こりてるからなー。

>>673それは公庫の金消契約会の場合ですよね？その他、フラットや銀行ローンは審査が通っていれば実行の１〜２週間まえでもいいみたいですよ。（最短5営業日前でいいと言っていたところもあったし）公庫も3月実行の場合は1月末までで大丈夫なようです。金消会はデベの事務作業の関係で早めのようですが。うちはぎりぎりまでひっぱるつもりです。ただし、自分で銀行に契約に出向かなければいけませんけどね。

>>676
なるほど！そうですよね。うちは１年ぐらい前に公庫を申し込んであり、フラットも審査済みですが、どっちを使うか未だに悩んでいます。ただ三菱地所さんの話だと１０月とか１１月とかに本契約を言っていたので、どうしよう・・と。でも未だ連絡はないし・・。

駐車場はどこが人気なんですかね？平地は朝出勤時にすぐ出られるのはいいと思うけど、今後台風などのときに、真っ先に水に浸かりそうですね。機械式も地下になると、大量の雨水のときに影響受けそうだし。基本的に屋内の方が車にやさしいので、タワーがベストかな〜と思っていますが、なにか？

>>678 平置き第一希望で、機械式の地下も優先順位高かったのですが、浸水は少し心配しながらの希望でした。どちらもめでたく外れ、タワーになりましたが。あとはやはり所要時間でしょうか。機械式は地下2階とか、2階のはしっこのほうだと出てくるのに4分もかかると聞いてタワーより優先順位低くしました。もちろん抽選結果によりますが、数の多いタワーに当たると思っていたほうがいいみたいです。R棟の知人達はみんな（．．．と言っても4人ですが）タワーに落ち着ましたから。

>>677さん　金消契約会の日程が指定されませんでしたか？あの日に契約をするしないは契約者しだいですが、それ以上の懇切丁寧なケアはないと思いますよ。あとは自分でやらないと。
ま、デベの把握の範囲で契約していないと「資金のご準備は大丈夫ですか？」くらいは尋ねてくるとは思いますが。

>>680　それはR棟のお話。　677さんはL棟じゃないの？　R棟なら、すでに細かい案内がきているはず

公庫や財形は、申し込み時の金利適用なので、準備は、早いに越したことないと思います。
フラットや一般銀行ローンの金利は実施時期が適用されるので、様子みることも一案かと。
フラット一本、公庫一本なら、様子をみることはないですが。

670さんへ

賃貸分の希望者、とはどういう意味でしょうか？
私には理解出来ないのですが、解説をお願い出来ないでしょうか？

>>684
それは情報収集能力が高いからでしょう

>>685
それは、デベのほうで投資用、賃貸用として購入した購入者が何件あるかをつかんでいるからですか？

ここは賃貸にする方が、かなり多いし、知識が豊富な方がいても当たり前だと思います

ここは、妄想やデマを流す個性が豊かな方がいても当たり前だと思います

>>684
それは彼にしか聞こえないきっと電波を受信してしまったのではないでしょうか？
サイコキックとも呼びます

それをいうならサイコパスじゃない？

賃貸って。
ここは投資目的の購入者が多いよ。ＭＭＴの賃貸相場見ていたら当然でしょうが。
かく言う私も２部屋購入し、賃貸とさせていただきます。
東南ならば中層でも３０〜４０万／月近くでも借りるっていう個人＆法人もたくさん知っているしね。

書き忘れたが、もちろんＲ棟限定。Ｌ棟では投資対象にならん。
Ｒで東南角部屋で低層〜中層で（もちろん高層大歓迎）で賃貸希望の方あれば
いつでも相談に乗ります！

>>693
R棟東南角部屋限定高層大歓迎＝港からベイブリッジが見渡せる眺望？

それで40万としても、10年住んで4800万か。
不動産取得税も、固定資産税も修繕積み立て金も家主もちなら
買うより安いな。

>>692

偽大家。脳内大家。虚言妄想。精神分裂。

>>692

購入した部屋タイプと専有面積書いたら、信じてやるよ。もうＨＰないから、脳内大家にはかけない

ここは投資目的の購入者は多いでしょうね。ＭＭＴの賃貸相場見ていたら当然でしょうが。
３０〜４０万でも借りるっていう人はいるでしょうし
Ｒ棟限定の方は特に多いでしょうね。Ｌ棟では投資対象にはやはり難しいかな。